国外住房制度比较研究及启示

１ 国外住房制度的几种典型模式(１)美国鼓励私人拥有住宅的政策。美国住宅结构一个突出的特点是私有住宅特别多 ,这与其相关政策关系密切。１９３１年政府从发展住房金融入手 ,建立了“联邦住宅借贷银行系统”。１９３８年 ,美国国会通过决定成立了“联邦全国抵押贷款协会”。１９４９年美国国会通过了第一个住宅法案 ,提出“要使每人拥有一个适宜的居住环境标准的家”的总目标。１９６５年联邦政府增设住宅和城市发展部 ,１９６８年和１９７０年又分别建立了“政府全国抵押贷款协会”和“联邦住宅借贷抵押公司”。图１美国住宅供给模式美…     

我国住房公积金制度缺陷及改革研究

住房公积金制度是我国住房保障制度的核心,发挥着稳定社会,提高国民住房质量的重要作用。我国住房公积金制度经过近二十年的发展,取得了一定的成绩,但仍然存在很多亟需解决的问题,本文从我国住房公积金制度的实施现状入手,着重探讨我国住房公积金制度的缺陷,分析了阻碍住房公积金制度完善的三对矛盾,进而对我国住房公积金制度提出改革建议。     

国外住房制度对我国住房保障的启示

住房是关系国计民生的热点问题。解决好我国中低收入人群的住房问题,既是重点也是难点．我国政府在居民住房保障方面一直进行着积极的探索。     

国外住房公积金制度分析与借鉴

我国的住房公积金制度作为福利性住房政策的重要实践,为改善人民的住房生活水平和提高国民福祉发挥了重要作用。向美国、德国、新加坡等典型国家学习,借鉴其先进经验,对更好地完善我国住房公积金制度具有重要意义。     

乡镇企业组织制度的比较研究

本文拟从交易费用与产权构成入手,剖析不同类型乡镇企业的组织制度。文中所说的交易是指生产、流通、分配、消费的全部经济活动中人与人之间发生的关系。而交易费用是“经济系统运行所支付的费用”（K·J·Arrow,1971,第60页）,它首指度量、界定和保护产权、即提供交易条件的费用,它还包括商品在经济单位之间转移所要求提供的有关交换机会的信息的搜寻费用、就交易条件进行商议的商议费用、确定实施契约步骤的实施费用（诺思、托马斯,1983,中文版1989）,交易费用也包括企业内资源所有者之间发生关系时产生的人、财、物的耗费,即决策成本、监督成本和激励成本（樊纲,1992,第131页,吕炜,1993）,本文将这类经济单位与外界交易的费用称为外部交易费用。将企业内部等级制下的管理成本称为内部交易费用。     

新加坡住房政策对我国的启示

自20世纪六十年代以来,新加坡就开始着手解决住房问题,提出了“居者有其屋”的思想,至今已形成了一套以组屋政策为核心的较为完善的住房保障体系,树立了住房政策的典范,对我国具有重要的参考借鉴价值。本文对新加坡住房政策的主要特点——整体思想、住房保障措施、中央公积金制度和组屋设计等内容进行重点分析,并结合我国当前住房问题,提出完善我国住房政策的建议,以期为我国住房政策研究、住房保障和宏观调控提供参考。     

廉租住房制度

廉租住房制度是针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助，是我国住房保障体系的重要组成部分。享受廉租住房保障的对象，需要具备两个基本条件，一是城镇最低收入家庭。二是住房困难。另外，申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口。     

谈谈住房公积金制度的缺陷及其改革

党的十八大提出“新型城镇化建设”,实现农村资源配置.城镇化建设的首要步骤就是解决农民住房问题.住房公积金制度作为我国住房保障制度的核心,发挥着稳定社会,提高国民住房质量的重要作用.我国住房公积金制度经过近二十年的发展,取得了一定的成绩,但仍然存在很多亟需解决的问题.本文从我国住房公积金制度的实施现状入手,着重探讨住房公积金制度的缺陷,并提出改革建议.     

国外土地征用制度比较及对我国的启示

在国外,由于大多数发达国家实行土地私有制,土地可以自由买卖,所以使用土地可以通过市场的方式来解决,并不涉及政府征用土地问题,但处于公共利益的需要,政府也是可以征用土地的。这些国家一般都建立了比较健全的征地制度,虽然他们实施的力度和方法不一,但都有严格的法律和征地程序作为保障,并在议会、法院、新闻媒体、民间组织的严格监督下进行。一般来说,政府征地的目的必须是出于维护公共利益的需要,而且要在充分尊重和保障农民合法权益的前提下,以平等、自愿、互利的原则,在征地双方平等协商基础之上,按照土地的市场价格进行补偿,并对失地农民以后的生活问题（如社会保障、劳动就业等）作出一系列安排。     

我国住房公积金制度的法律完善

住房公积金制度在我国是一项崭新的事物,它是1991年上海市借鉴新加坡的同类制度发展而来的,服务于我国的住房制度改革,肩负住房分配体制转变的重任,也是我国住房保障制度的重要组成部分。本文首先追溯住房公积金创立的背景及发展历程,对我国住房公积金制度发展思路做出详细探讨;其次针对现有的公积金制度不合理的地方进行分析,并提出建议。     

改革住房公积金制度，加快公积金管理市场化

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。随着国内房地产市场的发展和住房制度改革的深入，公积金为广大消费者尤其是中低收入阶层购房提供了巨大的金融支持。据统计，上海在2001年，归集住房公积金93.99亿元，发放住房公积金个人购房贷款104.57亿元，比2000年增加20％，支持11.64万户职工家庭购房，购房建筑面积达到了940万平方米。而在全国，2001年公积金的归集总额达到…     

国外及台湾地区土地用途管制制度研究比较

采用文献资料法和比较分析法，在简单介绍加拿大、美国、日本和我国台湾地区土地用途管制的基础上，从资源禀赋、管制体系或内容以及实施方式上进行比较，归纳出其共性，从而为我国羽翼未满的土地用途管制提供一定的启示：我国在完善土地用途管制制度时，应当重视土地用途分区、土地利用规划，明确土地管理权限和健全相关法律体系。     

浅谈企业住房制度改革中的会计处理

随着经济体制改革的进一步深化，酝酿已久的住房制度改革已进入全面实施阶段。住房分配由实物转为货币化，其账务处理也由计划经济下的住房基金同企业营运资金双轨运行转为市场经济下的将企业出售住房收入和补贴等支出纳入企业损益，同时与企业经营效益挂钩。为了积极推进住房制度改革，规范和指导住房分配货币化过程中的账务处理，财政部先后下发了财企[２０００]２９５号《关于企业住房制度改革中的有关财务处理问题的通知》、财企[２０００]８７８号《关于企业住房制度改革中的有关财务处理问题的补充通知》和财会[２００１]５号《企业住…     

基于“房地分离”的农村住房抵押制度研究

为推进农村担保方式创新、缓解农民融资难问题,本文针对农村住房抵押存在的问题,在“宅基地不得抵押” 的背景下,论述了“房地分离”抵押的必要性和可行性,并设计了通过宅基地使用权租赁权实现房屋所有权与宅基地使用权适当分离的农村住房抵押制度.理论研究表明,“房地分离”抵押可以规避目前农村住房抵押所面临的法律障碍,有效促进农村住房抵押贷款业务的快速发展.     

微观经济组织研究的新思路——关于合作社与乡镇企业制度变迁比较研究的思考

任何经济组织 ,不论是微观经济组织还是宏观经济组织 ,都是一种或一系列制度安排的外在表现形式 ;经济组织的内核是其内在的、规定其本质的制度安排。把经济组织和制度安排看成是一枚硬币的正反面 ,是新制度经济学的理论基础之一。这一基础性的论点 ,对目前中国农村现实问题的研究 ,却提供了一种非常重要的思路 ,一种通过制度变迁实现农民组织化的新思路。这一思路 ,就是从制度变迁的角度出发 ,将合作社和乡镇企业都看成农民的经济组织 ,对两种微观经济组织的内在制度变迁进行相互比较和参祥 ,进而寻找农民组织化的有效途径。(一 )我们提出…