资本向心力

在各种各样的富豪排行榜中,地产富豪一直占有相当的比例,以致让全社会产生了房地产业最赚钱,富豪最多的共识。然而从近年来房地产公司通过买壳,借壳以及远赴香港上市狂热劲头来看,房地产业折射出的却是整体缺钱的另一面;特别是地产公司上市效应的放大和国家宏观调控政策的持续加大,加速了地产商对新游戏规则产生的行业分化,以及企业可持续发展所面临的外部环境变化的全面担忧。同时,地产商越来越意识到,随着     

浅谈房地产企业资本结构对绩效的影响

房地产行业在我国的发展迅速,为我国的国民经济做出了很大贡献,但最近几年暴露出的问题也逐渐引起了国家和企业家们的注意,房地产业发展的逐渐平稳是企业发展成熟化的必然趋势,房地产业已经成为国内经济增长的主要推动力之一,房地产上市公司在我国的数量并不多,主要因为我国的房地产企业普遍使用高负债来进行融资,只有当银行负债不能满足自身资本的需要才会发行股权。对于相对发展趋向成熟的房地产行业来说,研究房地产上市公司资本结构和绩效的关系是有很大必要的,我国的房地产公司上市时间短,融资模式也相对落后,因此,研究资本结构和绩效的关系不仅对解决房地产业的融资决策具有指导意义,而且还可以引导房地产企业获得更大的经营业绩。     

拥抱资本的力量

<正>行业将会变成整合行业主持人:请各位站在不同角度,谈谈如何认识资本以及物业管理行业和资本的关系。唐学斌:2014年,彩生活作为第一家登陆资本市场的物业服务企业,引起了行业以及资本市场的轰动。物业管理和资本的关系是什么?彩生活上市之前,物业管理只能算房地产的附属行业。即使是今天,无论彩生活,还是其他物业服务企业,在归类中仍归属于房地产行业产     

我国房地产上市公司资本结构优化思考

房地产业是我国支柱产业之一,由于房地产行业资本密集型的特点,资金一直是影响房地产企业生存和发展的重要因素。本文在对资本结构和最优资本结构相关理论分析的基础上,以房地产上市公司为研究对象,对房地产上市公司的资本结构的运营模式、资本结构优化具体方式进行了深入研究。     

上市公司资本结构实证分析——房地产行业实例

房地产业是投资和消费都依靠高负债的典型行业,其资本结构的形成有其自身独有的特征。本文介绍了我国房地产行业的现状,对影响房地产业上市公司资本结构的主要公司特征因素进行了分析,并选择部分房地产业上市公司为样本,运用统计分析方法以及财务分析方法进行相关分析,提出优化房地产业上市公司的资本结构方法与建议。     

当前国内房地产企业资本运营的思考

房地产企业是一个高投入,高风险,高回报的资金密集型行业,其发展和资本运营密不可分.本文分析了当前国内房地产企业资本运营存在的问题并提出了一些改进建议,以兴利除弊,促进房地产业的健康发展.     

房地产企业融资的问题及对策

由于房地产业的物理和经济特征，房地产项目开发周期长，需要投入大量的资金，属于资本密集性行业。资本规模和资金的运作水平是衡量房地产企业竞争力水平的重要因素。自20世纪80年代，我国房地产业逐步恢复和发展，房地产投资逐年递增，2003年房地产投资额达到10106亿元，比2002年增长29．70％。投资规模的扩大加大了对资金的需求，资本的规模对房地产企业的发展具有重要作用。     

开启地产学习之旅

近年来,随着中国房地产业 的快速发展,中国房地产业越来 越趋于成熟,对于地产商及其产 品的要求越来越高。新形势下, 地产商如何运筹帷幄,如何把握 市场商机,如何提高经营技能和 市场判断力,都是目前地产商急 需的。作为中国房地产业改革开 放的试验田,深圳地产界不仅树 立了像万科、金地、招商、中海等 一批房地产开发企业的标杆,也     

新形势下民营房地产开发企业的持续发展战略

当前，中国的房地产业正在调整转型，出现一些新的发展趋势。 第一个趋势是行业的集中度会越来越高。目前，在北京、上海等一线城市，房地产开发商不下千家，随着行业竞争环境的变化与企业发展方向的转变，会有越来越多的房地产企业相继退出，只有兼具雄厚资本实力与长期经营能力的企业才能继续留在市场，房地产行业的集中度必然越来越高。     

宏观调控对上市房地产企业资本结构影响研究——基于固定效应模型

选取2011—2015年间的135家上市房地产企业作为研究样本,应用实证研究方法探索宏观调控政策对上市房地产企业的资本结构是否产生影响以及在宏观调控政策的影响下,房地产上市企业偏好选择哪种融资方式来调整资本结构,并根据实证结果提出合理的对策建议。实证结果表明,房地产企业资本结构受宏观调控政策影响显著。同时发现,财政支出增长率、实际贷款利率和货币供应增速对总资产负债率和流动负债率均有显著的影响,但对长期负债率作用微弱。这反映出在宏观政策的影响下,我国上市房地产企业优先选择债务融资时偏好短期流动负债的特点。     

十大暴利业

房地产：富翁摇篮 从来没有哪一个行业像房地产业这样盛产亿万富翁，各种富豪排行榜上，房地产富豪连年占据半壁江山。随着国家一系列宏观调控政策的出台，房地产的暴利时代并没有终结。     

房地产企业资本运营转型案例分析 ——以碧桂园集团为例

在房地产业泡沫风险加剧的背景下,预示着房地产业是国民经济"永动机"的时代已经过去.房地产行业要生存下去,依赖其生产经营的同时不能忽视资本运营.本文以碧桂园集团为案例对象,采用案例研究法分析其在资本运营中的困境,探索近年来其在困境中的资本运营转型之路,并从财务角度对其分析与评价,以为其他房地产企业的资本运营提供思考方向....     

房地产企业如何上市融资

房地产行业是资本密集型行业，对资金需求量非常大，但由于融资渠道有限等原因．房地产行业融资受国家政策影响较大。2003年，以规范房地产信贷为主要内容的“121号文”对于依靠银行贷款的房地产企业来讲。可以说是釜底抽薪。许多房地产企业因此陷入困境。房地产开发企业不得不寻求银行信贷之外的其他融资方式。除银行贷款外，目前房地产企业可以采用的融资方式有发行股票并上市、信托融资、发行企业债券、股权投资、产业基金等。在众多的融资方式里，发行股票并上市从而实现与资本市场对接的融资方式最受开发商重视。     

知识靠资本说话

就在国人津津乐道网络精英们如何通过资本市场一夜暴富的神话时，地处中南的两湖（湖南、湖北）却率先诞生了传统行业的“知识富豪”：武汉大学教授张廷壁因拥有红桃Ｋ集团１０％的股份，目前个人资产已达１．３亿元；湖南农科院的袁隆平院士则因“隆平高科”股票上市而创造了将知识和资本完美结合的典范。 ５月３１日，中国首只以科学家名字命名的股票正式在深圳证券交易所上市发行。按照每股１２．９８元的发行价计算，持有“隆平高科”２５０万股、占总股本１．０５ 亿股５％股份的中国工程院院士袁隆平的净资产将达到３２４５万元。而根…     

房企转型期的资本运营

自2008年以来,因全球范围内经济形势突变,房地产行业被赋予拉动内需,促进中国宏观经济平稳、持续增长的重任。然而十年来房地产行业在经历了高速发展之后,已经对实体经济尤其是制造业产生了"挤出效应",同时也造成了"国民经济‘房地产化’""社会财富分配不均加剧"、"银行、金融机构所承担风险加剧"的一系列后果,随着中国政府一些列调控措施的出台,房地产行业已整体进入利润降低、增速放缓的时代。房地产行业因其自身发展的规律及社会发展的要求也决定了传统房地产企业"以转型,求发展"的必然性。此次将对处于转型期的房地产企业的资本运营进行研究。     

王永红 地产新贵的资本突围

上市是一种时髦的“企业秀”还是一道未来竞争的生死坎？资本市场又能否给予投奔融资热潮的中小地产商以持续的信心？     

我国房地产业金融加速器效应研究——基于面板数据的实证分析

房地产业作为国民经济的支柱产业,政府对其宏观调控颇为必要.根据金融加速器理论,微小的外部冲击会造成大幅度的实体经济波动,且对小企业的影响比对大企业大.本文通过对沪深上市房地产企业的面板数据进行实证分析表明,货币政策金融加速器效应在我国房地产业显著,且存在不对称性.政府在调控房地产行业时,要考虑货币政策对不同规模房地产企业的不同影响.     

我国房地产业上市公司资本结构特点分析

房地产作为国民经济支柱产业,是典型的资金密集型产业,房地产企业融资渠道畅通与否关系到房地产业能否持续健康地发展。资本结构问题是上市公司需要首要面对的问题,它关系到公司资金的融资构成及比例分配问题,影响着企业的生存和发展。本文以34家房地产上市公司2007-2010年财务数据为样本,本文采用描述统计的方法,从股权结构和债务结构两方而分析我国房地产业资本结构的特点。     

广西房地产企业融资现状研究

房地产业是资金高度密集型行业，资本实力和融资能力成为房地产企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。广西房地产企业具有数目众多，但规模小、自有资金少、抗风险能力差的特点。因此，研究广西房地产企业融资现状及探讨融资渠道创新具有深刻的现实意义。     

非上市企业如何进入资本市场

在121号文件出台以后,房地产金融途径单一的弊端受到了广泛质疑。随着房地产金融新政策的出台,如何解决房地产开发中的融资问题,开拓新的融资渠道等成为当前房地产界关注的热点。以房地产基金、房地产信托、债券、上市为特征的新型房地产金融途径崭露头角,可以预见,2004年将会是中国房地产业的"金融年"。作为一个典型的资金密集型行业,房地产业十年来的发展与包括证