对我国开征物业税问题的思考

<正>党的十六届三中全会上提出,要"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费"。之后,财政部和国家税务总局陆续批准包括北京、深圳、重庆在内的十个省市进行物业税征收的"空转"试点。2009年4月29日国务院总理温家宝主     

物业税

一、物业税概述物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高,相应地,物业税也要提高。从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。因此,首先政府必须尊重国民的财产,并为之提供保护。然后．作为一种对应．国民必须缴纳一定的税收,以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力,对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。     

开征物业税应缓行

何谓物业税？“物业”一词起源于我国香港,意指房地产。物业税,一般又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地,房屋等不动产,要求所有者或承租人每年缴付一定税款,税额随房产的升值而提高。     

有了出让金 何妨物业税?

政府在以房东身份收取土地出让金后,仍可以政府身份再收取物业税。两者并行不悖,于法于理,皆说得通。从2010年开始,房地产政策就进入了纠结期。表面看,政策一次比一次严厉,决心也一次比一次大,但实际上,捉襟见肘的尴尬是明摆     

物业税浅议

一、物业税出台的背景2003年10月,十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出:实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。由此,物业税一词进入百姓视线。     

关于我国开征物业税的影响探讨

随着各地房价的不断飙升,严重地影响了我国经济的健康可持续发展,税收体制的改革越来越被关注,开征物业税逐渐成为研究的热点。2003年10月,中国共产党十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出:"实施城镇建设税费改革,     

物业税意在何方?

进入2010年,关于物业税的讨论声音几乎没有停息过。研究财税政策的专家学者和相关职能部门的官员多次进行公开表态,有人称物业税的模拟试点已经成熟,开征在即;但也有人表示,征收物业税的条件尚不具备,这项税收政策的真正出台可能要等到三五年之后。一时间,许多各不相同甚至完全相反的意见充斥在媒体上,令人无所适从。     

物业税为何“难产”？

每当房价调控成为热点时,开征物业税的呼声便会随之高涨。在刚刚闭幕的全国＂两会＂上,房价高企被千夫所指,物业税这个被视为＂能抑制房价的一柄利器＂,又被拿出来讨论一番。作为一种财产税,物业税在2003年提出时,本意是优化房地产税费结构,同时增加地方财政经常性收入,以减少对＂土地财政＂的依赖。然而,随着房价一路飙升,物业税被赋予越来越多的＂重任＂：打击房地产投机、抑制房价过快上涨、缩小贫富差距等等。     

论物业税对理顺房价的作用

房价问题比较复杂,影响房价的因素很多,征收物业税是其中之一。物业税不可能大幅降低目前的房价。过高或过低地估计物业税对房价的影响都不可取。物业税对房地产市场真正的影响,是通过其具有的功能来促进房地产市场的制度性建设,从而对理顺房价产生间接作用。     

开征物业税，改造“土地财政”

我国开征物业税,将对稳定房地产市场、防止房价大升大落以及优化地方政府投资环境有积极作用     

物业税对中国房地产市场的影响

以经济学理论和权威的统计数据为基本依据全面梳理当前不动产税制领域的相关理论,客观阐述关于开征物业税的诸多相关问题,从中国国情出发提出了确保房地产经济健康发展的主要策略和基本原则。     

试论传统政府体制改革是贯彻科学发展观的关键

科学发展观为政府体制改革提供了全新的管理理念和管理方式,建设服务型政府、设立科学的政绩评价体系、改革政府财政体制、更新行政观念是其中的核心内容.     

开征物业税对房地产市场的影响

一、讨论的前提自十六届三中全会通过的《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”以来,开征物业税将对房地产市场产生什么样的影响成为一个受到广泛关注的话题。但纵观各方的讨论可以发现,由于讨论者心目中的物业税的内涵各不相同,因此讨论往往缺乏共同的前提,或者说并没有很好地“锁定”讨论的对象,结果呈现出“盲人摸象”般的各执一词。因此,在本文展开对于这个题目的讨论之前,有必要将我们在《中国不动产税制设计》一书（谢伏瞻主编,隆国强、丁成日副主编,中国发展出版社2006年9月出版）中对物业税所作的框架性设计的相关要点在此简要重申,以作为进一步讨论的基础。’     

贯彻科学发展观创新政府经济管理方式

这篇文章是根据刘奇主任在省政府务虚会上的发言摘编的，今年，省政府务虚会的主题是：以科学发展观为指导，加快政府管理创新，促进浙江经济持续健康发展与社会和谐稳定。刘奇主任从五个方面谈了贯彻科学发展观，创新政府经济管理方式的认识和体会。[编者按]     

征物业税 要先改“土地财政”

土地出让收入是中国地方政府的一项重要财源,俗称“土地财政”,是广受指责的一项财政安排。评论家们众口一词地指责说,正因为地方政府与土地有过多的利益瓜葛,才导致官员腐败每每与房地产牵连．官民矛盾也每每因房地产而起,甚至连房价上涨的黑锅,也一古脑地让“土地财政”：给背了。     

上海和谐发展的一项重要举措

今年年初，上海市市长韩正在政府工作报告中提出，要“推进新型集体经济发展”。这是上海坚持科学发展观，实现经济社会和谐发展的一项重要举措。[第一段]     

高房价下的民意选择

进入2010年,欧美国家仍处于房价下跌寒冬之中,但中国受相关政策的刺激,房价自2009年3月以来扶摇直上,如脱缰野马一样不可收拾。房地产业去年创造利润2.72万亿     

节能减排是落实科学发展观的重要标准

《单位GDP能耗考核体系实施方案》的发布,标志着节能减排问责制的进一步落实。各省级政府要真正把节能减排作为硬任务,使经济增长建立在节约能源资源和保护环境的基础上。[编者按]     

从物业税到特别房产消费税——不动产持有税收的比较和选择

4月14日,国务院常务会议提出要加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策,这激发起人们对税收新政的种种猜测,一些地方提出的先行试点方案尤为引人关注,其中,较有新意又令人瞻目的是重庆的开征特别房产消费税方案。什么是特别房产消费税,它与物业税、房产税等其他房地产税相比,有什么特点和利弊,特别房产消费税是否可行,这是人们关注的房地产新政的税收焦点,也是本文力求回答的核心问题。     

物业税：不是蜗居者的救命稻草

征收物业税的呼声越来越高。从根本上来说,国家推出物业税是为了完善税制。根据国家对物业税改革的框架,物业税是将现行房屋销售过程相关税费进行整合,重新确定税基和税率,在不动产保有环节征收。但在客观上,物业税对房地产市场有一定的调控作用。根据其他国家和地区的经验,拥有第一套住房的税率较低,但随着房屋数量的增加,税率逐步上升。物业税通过加大房屋持有成本降低购房者的热情,遏制炒房者,促进房屋流转速度。从这个角度看,物业税将起到一定的调节房价的作用。