房贷检查：“体检”为了健康

去年底，中国人民银行对2001年6月以来，商业银行房地产信贷业务办理情况进行检查的消息发出后，在金融界和房地产业引起了轩然大波。有人认为，央行此举将使各商业银行和各房地产公司之间展开一轮新的博弈。那么，这次检查的结果如何?是否会真的导致房地产市场重新洗牌?日前，就这些热点话题，本刊记者专访了中国人民银行货币政策司司长戴根有。     

对“房货”调查的看法和建议

银行业对房地产业的发展起着举足轻重的作用。无论是项目开发获得贷款，还是销售上得到按揭贷款，都必须取得银行的支持。不然的话，项目发展商开发无支撑，生产无保障，销售无着落，盈利也无法实现。银行看好房产业，也是为发展自我而为。其一，抢占市场，增加市场份额；其二，信贷资金集中     

商业银行房地产信货风险管理体系研究

随着信贷业务量的增加,房地产信贷风险日益显现,各商业银行开始对房地产信贷风险进行有针对性的研究和管理防范工作.从目前研究方向和研究成果看,侧重于房地产信贷风险识别和信贷风险管理方法选择等方面.本文在借鉴已有研究成果基础上,提出了商业银行房地产信贷风险管理的体系结构,并细分为风险识别、风险评估、风险管理方法选择及风险管理完善及效果评价四个阶段,针对每个阶段的工作步骤、方法和注意事项提出了自己的见解,希望对相关研究工作的进一步深入开展有所帮助.     

依法收贷：法律“白条”现象透视

目前，依法收贷已成为商业银行提高信贷资产质量的重要手段。然而，在实际运行过程中，依法收贷的诉讼效果与最终执行效果极不对称。一些金融企业在支付了高额的诉讼费用后，得到的往往仅是一纸法律“白条”。通过对依法收贷现状的考察及成因分析，寻求抑制法律“白条”现象的对策，以最大限度地减少了金融业信贷资产损失。     

房地产业“三外”现象与银行信贷对策

根据外行搞房地产、外来人员搞房地产和外来资金搞房地产的“三外现象”的经济表现及其对国民经济、金融的影响，针对整治过程中产生的不良反应，提出商业银行有针对性的信贷策略，从而确保银行信贷资金的安全。     

加强贷后检查防范信贷风险

提高资产质量,防范信贷风险,近几年来已引起党中央和国务院的高度重视,各金融机构也采取了一系列的举措,如改革信贷管理机制,实施审贷分离、前后台分离、强化监控,建立激励约束机制等,信贷资产质量得到进一步的提高.但如何强化贷后管理,通过加强贷后管理来提高资产质量规避信贷风险,这方面思想上重视不够,措施弱化,是信贷管理过程中的一个薄弱环节.本文根据实际情况,就贷后管理工作谈一些看法.     

房地产周期波动对房地产信贷业务的影响

利用房地产周期波动理论对我国房地产市场进行了分析，预测了今后房地产市场的发展趋势，并提出了商业银行开展房地产信贷业务应采取的相应对策。     

银监会“一石三鸟”规范房地产贷款

最近，中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》，显然是银监会发出了对房地产贷款投放将进一步加大监管力度的信号，更明确地说，对于《指引》中与房地产贷款有所涉及的各方都提高了“门槛”，其意图与去年严控快速增长的信贷投放有着极其密切的关联。     

“互联网+”对贷后非现场检查的启示

如何有效的搜集、处理、分析企业的各项风险信息,准确、高效的预判企业的偿债能力,及时处置和化解信贷风险,在当前银行不良率居高不下的情况下,是银行面临的最大难题。本文中笔者结合自己的工作经验,对银行在贷后非现场检查中存在的企业风险信息识别方面的问题进行梳理,并分析、总结问题产生的原因,提出运用"互联网+"的思维模式,充分利用信息通信技术、互联网数据平台在搜集信息方面的优势,对复杂多样的信息进行有效整合,提高贷后非现场检查的风险预判能力。     

警惕房地产贷款资金“走穴”

近年来，各商业银行为抢占房产信贷市场，相继对房地产开发商发放了大量的房地产开发贷款，这对繁荣我国城乡住房产业，改善人民生活发挥了重要作用。然而，各行却屡屡遭遇房地产开发商将房地产开发贷款，从甲项目挪用到乙项目，或从甲地转移到乙地经营的资金“走穴”现象，造成基层行一些项目贷款不能按期收回，从而加大了商业银行房地产开发贷款的经营风险。     

完善贷后监管机制 提高信贷资产质量

目前 ,不良货款居高不下已成了困扰商业银行经营发展的突出问题。其成因是多方面的 ,但我认为“货后监管措施不力‘是其中一个重要的原因。为此。笔者就如何加强贷后管理 ,进一步提高信贷资产质量谈些粗浅看法 :一、强化贷后监管工作的必要性 1、法律制度在保障债权方面存在缺陷性要求必须强化贷后监管工作。 1银行发放贷款后 ,即成为债权人 ,借款企业成为债务人 ,在目前的法律规定中 ,债权属于请求权 ,债权人只能请求债务人履行义务 ,却不能自由支配债务人的财产 ,债务人对其财产仍有权处分 ,他可以自由出售、赠与、转移给他人 ,而债权人却…     

房地产金融：“高危时代”正在来临

最近一段时间，房地产业接连出事，顺驰地产神话的终结、上海圣力数码广场资金链的断裂、钱江系从重庆房地产市场大撤退，以及北京森豪公寓、盛鑫嘉园的假按揭等。这一系列事件显露出我国房地产金融体系的一种内在危机，业内人士指出：房地产金融的“高危时代”正在来临。[编者按]     

信贷资产现场检查辅助系统的设计与实现

本文简要地介绍了信贷资产现场检查辅助系统的数据库设计和统计查询功能的实现     

“假按揭”的危害、识别与防范

众所周知，个人住房按揭业务具有风险低、经济资本系数小、收益长期稳定、综合效益明显等诸多优点；农总行也将个人住房按揭贷款归为引导类贷款。大力发展住房按揭业务可以达到充分利用有限经济资本资源、优化信贷资产结构，提高信贷资产质量、带动其他个人业务发展等诸多目的。正由于上述原因，个人住房按揭业务成了近来各家商业银行争相发展、竞争激烈的焦点业务之一。但是，必须清醒地看到，各家商业银行在大力发展此项业务的同时都把防范和打击“假按揭”现象作为业务管理的重中之重。