房屋承租人优先购买权行使的若干问题研究

房屋承租人优先购买权是一项法定权利,但我国法律目前关于其具体行使的问题仍缺乏详细规定,可操作性不强,导致实践中引发大量因房屋承租人优先购买权的行使而引起的法律纠纷,这就使得确立该项权利的立法目的难以实现,因此,本文从房屋承租人优先购买权行使的主体资格、行使期限以及同等条件的具体认定等角度出发,对该权利进行了理论研究与探讨,以期对我国房屋承租人优先购买权的完善有所启发。     

论有限责任公司股东优先购买权的行使

股东转让自由是当代各国公司法所普遍遵循的基本原则之一,它与公司的有限责任一起构成现代公司制度的两大基石,它发端于18世纪英美法国家。随着我国改革开放的不断深入以及市场经济的逐步发展,股东优先购买权制度的重要性日益凸显,我国立法对优先购买权也作出了一些相应规定。但是,我国优先购买权方面仍存在诸多不足需要完善,而这些缺陷问题影响着我国公司的良性运行和发展。     

保障房屋次承租人的优先购买权

依民法原理，所谓转租是指原承租人与次承租人成立新的租赁关系而不退出原租赁关系。转租可分为合法转租与非法转租，其区分的主要标准在于是否经过出租人的同意或者是否先前已有得转租的约定。“合乎法律规定之转租，称之合法转租。其情形有二。一为法所许可者，另一为经出租人同意者；反之，则为违法转租”。本文所欲讨论的转租中的优先购买权限于合法转租的情况下。     

股东优先购买权部分行使之初探

股东优先购买权是一项法定权利,是股东基于股东资格而享有的请求权。相对于实务中出现的因股东优先购买权而提起的诉讼而言,我国《公司法》中对其规定还比较粗陋。由于我国《公司法》中未对部分行使优先购买权作出明确规定,因此可能造成转让股东与其他股东之间的利益冲突。文章归纳总结部分优先购买权不宜行使之缘由,并提出解决此类问题的具体思路,以便对实务中出现的部分行使优先购买权纠纷的解决提供一些参考和借鉴。     

我国房屋承租人优先购买权废除之我见

房屋承租人优先购买权旨在保护承租人的居住权,但是随着房地产业的发展以及房屋买卖市场的形成,优先购买权已经失去了其存在所必需的环境,此外,该制度本身存在诸多问题,在实践中导致的纠纷层出不穷。本文主要从分析承租人优先购买权存废理论,提出废除主张,并设置替代措施来研究。     

论承租人优先购买权

随着我国经济蓬勃发展,房地产市场的日益繁荣,关于房屋问题的纠纷也日益突显出来了,其中关于承租人优先购买权的问题越来越得到学界的广泛重视.长久以来,虽然我国一直对优先购买权有所规定,并且是很早就确立的一项民事权利,但是内容十分的模糊,规定过于原则化,在司法实践中造成许多混乱和麻烦.因此,我国最高人民法院于2009年7月3...     

浅谈承租人的优先购买权

承租人的优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内，在出租人出卖租赁物时，依照法律的规定享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。     

论承租人优先购买权在房屋拍卖中的实现

在房屋拍卖中,价高者得的拍卖原则与承租人于同等条件下优先购买权的行使存在冲突,而且我国现行的法律法规仅对承租人优先购买权制度做了比较原则性的规定。     

关于承租人的优先购买权问题的思考

承租人优先购买权问题已得到学者及实务工作者的广泛关注，但司法实践中仍有一些问题须进一步探究，如次承租人的优先购买权问题、承租人优先购买权与善意第三人冲突的协调问题。将对该问题作出分析。     

论股东优先购买权的行使及法律救济

我国现行《公司法》对于股东优先购买权制度的规定尚属原则性与指导性的规定,缺乏规则性的指导,对实践中股东优先购买权的行使带来的诸多难题与争议,使得股东优先购买权之诉日益增多,并且伴随着问题复杂化的趋势。本文在深入剖析股东优先购买权的行使条件的基础上,总结了实践中侵犯股东优先购买权的主要表现形式、对于侵犯股东优先购买权的股权转让协议的效力认定以及如何救济股东优先购买权提出了初步的建议。     

房产优先购买权的法律保护

房产优先购买权,是指在房产交易过程中依照法律、法规的规定,特定人(包括公民、法人或其他经济组织)在同等条件下(购买房产的价格、付款期限等相同),优先于其他人购买出卖人房产的权利。它是民商法上一项较为重要的法律制度,我国现行的《民法通则》、《合同法》等法律以及相关行政法规、法律解释中,就共有人和承租人的优先购买权作了相应的规定,但由于立法上过于原则,法律实践中对优先购买权的保护有限,由此引发了很多纠纷。近年来,法学界有一些对优先购买权的理论研究,但涉及法律保护的不多。本文试从房产优先购买权法律保护中存在的问题进…     

试论房屋转租中优先购买权的权利协调

在合法的房屋转租合同中,次承租人与承租人、共有人与承租人的优先购买权的权利冲突是不可避免的,对此问题,我国现行合同法未作出明确规定,本文在分析优先购买权概念的基础上,对如何协调各优先购买权人的权利进行了探讨。     

承租人的优先购买权有何效力

案例2009年8月,张某与杨某订立房屋租赁合同一份,约定杨某将其房屋出租给张某居住,期限为一年。合同履行至2010年6月,杨某就租赁合同期满后转售房产一事与张某达成协议:杨某拟以525万元左右的价格转售房屋;张某表示租赁期满后不再续租,对该价格放弃优先购买权,但同时表示如果以510万元左右成交,则愿意购买。2010年9月,杨某与第三人签订买卖合同,以522.5万元的价格成交该房产,第三人支付价款。之后,     

优先购买权成立条件解析

一、优先购买权成立条件的理论分析 关于承租人优先购买权的成立条件,学界说法不一.有认为是"出卖人将标的物出卖给第三人"的;有主张应包括基础关系的存在、出售或转让标的物以及同等条件三个方面的;也有认为承租人行使优先购买权的应具备四个条件:一是须出租人"出卖租赁房屋";二是承租人须以"同等条件"表示购买;三是出卖行为须发生在租赁期间内;四是承租人在规定的期限内行使权利.     

房地产拍卖规则与承租人优先购买权冲突解决机制研究

与传统定价方法相比,拍卖是竞买人通过公开激烈竞争,由出价最高者决定商品成交价格,并最终形成合理市场价格的一种价格形成机制。由于拍卖具有特殊的发现市场最高价格功能,市场交易越来越多地采用这种交易方式。但是,"竞价交易、落槌成交、出价高者得"的拍卖规则,与承租人优先购买权存在天然的矛盾与冲突。现有的在拍卖中允许或否定承租人优先购买权观点,均不具有可行性。英式拍卖公开竞价及多层次报价的价格形成机制,确定出承租人优先购买权的市场价格,为解决房地产拍卖规则与承租人优先购买权冲突提供了有效途径。     

股东优先购买权的法律效力及保护

通过对2005年新《公司法》第72条有限责任公司股权转让制度的阐释,明确了股东同意权的重新设置避免了股东会召开难的问题,股东优先购买权的行使程序,以及不同意转让的强制购买权与视为同意权。违反该条而签订的合同效力,法律没有明文规定,对于违反股东优先购买权的合同应当根据实践中的具体情况应区分对待。     

有限责任公司股东优先购买权研究

我国《公司法》第72条规定了有限责任公司对外转让股权时,其他股东享有同意权并相应地在不同意转让时负有购买股权的义务,法律同意规定其他股东享有优先购买权,笔者通过各国法律的比较研究及通案例分析,认为三者同时设置并无必要,异议股东的购买义务内在地包含了股东优先于外部人购买股权的权利内容。而股东优先购买权也已经暗含了不同意以此条件对外转让股权的意义,并在事实上排斥了股权的外部转让。故我国《公司法》的规定系重复设置,应予修改。     

论有限责任公司股东优先购买权

有限责任公司,界于人合公司与资合公司之间,具有人资两合性。对于人合性与资合性在有限责任公司的重要程度,在笔者看来,有限责任公司以资合性为基础,但人合性是有限责任公司成立不可或缺的因素。有限责任公司是基于股东之间的信任关系设立的,这种人合性,还决定着有限责任公司具有封闭性,作为有限责任公司的血液,也存在于这种信任关系之上,对某一股东转让股权的行为予以限制必要且必须。     

优先购买权基本问题探析

优先购买权制度是民商法中一很重要的法律制度.但由于我国目前尚未有统一科学的民法典,造致有关优先购买权的法律条文散见于各种法律、法规、规章等法律规范性文件中,缺乏统一性与逻辑性,易产生矛盾与漏洞,不利于对相应的民事社会生活关系的法律调整,亦不利于我国法治建设.     

论雇主追偿权的行使

文章主要从雇主追偿权的行使原则、行使范围两方面对雇主追偿权的行使进行研究,具有一定的借鉴价值。