“地王”频现背后的投机力量博弈

国内土地市场热得发烫,地王频刷历史记录在各地进入癫狂状态。据媒体最新报道,在今年5月份,北京通州台湖地块拍出了1.36万元/平方米的楼面单价,成交溢价率高达242%;上海浦东新区花木镇地块溢价率达100%,楼面地价飞跃至3.02万元/平方米;广州海珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米,     

“地王”的透视及警示

在经历了地价拉动房价还是房价拉动地价的争论后,近来有关建楼不如囤地的争论,更是把土地市场上的囤地现象推上了风口浪尖。     

“地王”现象背后

今年前三个季度,“地王”现象充斥着整个市场,各区域地价频创新高。甚至有人将此种现象戏称为“楼市月有地王出,各领噱头数十天”。     

“地王”频现不是市场调控失效的信号

11月27日,北京、上海两地土地市场同时出现“地王”,楼面价均超过3万元／平方米。时隔仅3天,央企中冶置业56．2亿购地又成为今年全国总价地王;……临近年末,在商品房销售成交火爆的同时,北京、上海、广州、南京等多地频频出现“地王”,难道又是楼市市场调控失效的信号？     

辩证看待北京新“地王”

3月15日,北京三个新地王横空出世,大大刺激了人们的神经。3个新地王是清一色的央企,使央企制造地王成为不争的事实。3月18日,国资委宣布不以房地产为主业的78家央企将退出房地产业务。央企退出,会在多大程度上改变房价走势?     

论房地产市场调控中的中央与地方政府的博弈

针对中国房地产市场异常情况,政府出台一系列措施进行调控,由于中央与地方利益的博弈,政策执行效果却不尽如人意,应在中央政策在地方没有得到有效的贯彻落实。通过考量房地产市场调控中中央与地方政府利益的对立与统一基础上,求得二者之间博弈的均衡解。     

地方政府切莫当“地王”的背后推手

6月21日晚,荣安地产公告称,因"竞得土地所在村村民上访等原因",导致土地合同未能按约定的进度执行,公司当日与宁波市国土局解除了宁波市鄞州新城区庙堰-4号地的《国有建设用地使用权出让合同》,在     

鉴往知来看“地王”

随着地方政府融资便利性的下降,土地市场将呈现供给增加而需求减少的态势,未来“地王”将难以持续产生。     

地产商融资：难以到达的“天路”

打通资本市场融资渠道．对于每个房地产企业的诱惑都是巨大的、于是，等侯上市的房地产企业开始排起了长队，数量着实壮观。[编者按]     

房地产业惊现“退地潮”

继前段时间屡创“地王”天价的土地市场频频遭遇“流拍”之后,地产商们的噩梦没有就此结束,近期有消息陆续传出,部分开发商由于自身面临巨大的压力,开始出现退地的现象。究竟什么原因导致地产商们不得不吐出已经吞下的蛋糕？“退地潮”的出现,是否预示着楼市将会出现新拐点？     

楼市抄底时机已到？

随着夏日的持续升温,房地产市场也不甘落后地表现出回暖的迹象。有数据显示,7月10日,以总价263亿元、楼面价4．42万元／平方米的北京万柳为标志,土地市场温度达到新高,也打破了6月恒大在广州创造的3．29万元／平方米的单价纪录。事实上。最近保利、恒大、万科、金科、金地等纷纷主动出击,掀起了一轮全国范围的拿地高潮。地方政府急于重现土地财政的辉煌,而整个中国楼市也处于明显的回暖迹象中。     

“官煤”背后的博弈

近年来,矿难事故屡屡发生。业内专家普遍认为,在中国经济高速发展时期,由于对能源高需求和高开发,往往也是安全事故的高发期。痛定思痛,笔者从博弈论的角度分析,认为矿难是官煤勾结的一种后果,而官煤勾结正是执法人员和非法煤矿主之间博弈的一种均衡。只要我们破坏这种串谋的条件,就可以使官煤勾结不能成立,从而达到有效控制和遏制矿难的目的。     

“地王”的241次竞价没有胜利者

竞价241次,溢价5．19亿元,溢价率287％．4月2日,在长春市国土资源局举行的国有土地出让仪式上,国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产上演了一场争地大战。龙创最终以7亿元摘下长春市净月樱花地块,成为今年长春新地王。     

国企并非“地王”背后的推手

笔者认为,要从根本上解决房地产供应问题,必须放开小产权房,必须实行农地供应制度改革。     

“地王”画像

作为中国土地市场上的一个独特景观,当代“地王”产生的速度和频率超出了所有人的想象。特别是当那些财大气粗的“国”字号企业也轰轰烈烈地加入到“地王”角逐的阵营中来时,中国又一轮“圈地运动”的争夺战势必升级得更加激烈,而血拼之后的残局将会加剧中国经济反思的痛苦与煎熬。     

“土地财政”的财政学思考

由于房地产价格的不断高涨,地方政府来自土地的收入不断增加,引起了社会对土地财政的关注,但许多认识是不正确或者是不科学的,是不符合地方财政实际的。本文从财政学的角度,对土地财政进行了科学的剖析,分析了土地财政的来龙去脉、土地财政的利弊得失,提出了如何从规范中央和地方的收入分配、培养地方税体系、开辟地方新财源等方面着手来规避地方政府对土地财政的依赖。     

楼市,“救”还是“不救”

7月份,深圳宝安碧水龙庭的黄小姐与其他66位业主做出了集体断供的决定。黄小姐称,去年6月按揭买的房,如今跌了40%,房子总价比房贷还少,这是名副其实的负资产,继续还贷不如重新买一套划算。2007年,广州、深圳等城市创造了半年内房价飙升50%以上的奇迹,但     

“地王”的透视及瞀示

在经历了“地价拉动房价还是房价拉动地价”的争论后,近来有关“建楼不如囤地”的争论,更是把土地市场上的“囤地”现象推上了风口浪尖。     

保障房建设还需再“加鞭”

今年全国将开工建设各类保障性住房和棚户区改造住房1000万套,建设规模创历史之最,力度前所未有,规模前所未有,挑战也前所未有。年中刚过,国务院常务会议即对下半年的房地产调控指明了方向,坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,对于备受关注的保障房建设,再次明确加大政府投入和贷款     

如何解密房价上涨背后的社会因素

1房价上涨原因探析对于中国房价,媒体讨论非常热闹,一会儿说房价要崩盘,一会儿说还在上涨。国外专业机构研究报告称中国的房地产市场已经到了看似接近爆炸的边沿,据有关政府机构公布的数据,全国商品房的价格一直在上涨。涨、涨、涨,这种涨势让越来越多的人感到不对劲,更多的学者站出来论证我国房地产的泡沫论,甚至国内有学者尖锐提出要防止房地产商要挟经济。此时,政府也在不断寻找问题的原因,试图用宏观调控的手段加以调整。