关于房地产企业开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异研究探析

房地产企业开发产品实际毛利额主要指的是房地产企业中完工产品竣工清算过程中,实际销售收入减掉计税成本的金额。其的预计毛利额主要指的是房地产企业销售中没有完工的开发产品实际获得的销售收入乘以预计计税毛利率而得出的金额。本文首先指出了和产品实际毛利额与预计毛利额有关的财税政策,其次,对房地产企业开发产品实际毛利额与预计毛利额间的差异进行了一番研究和探析。     

新利润表与其财务分析

一、新利润表的变化 根据新《企业会计准则》的规定，新的利润表格式如下： 新的利润表将主营业务收入和其他业务收入合并为营业收入，主营业务成本和其他业务成本合并为营业成本，主营业务税金及附加和其他业务支出中的税金附加合并为营业税金及附加。     

解读房地产企业所得税预征的税务处理

<正>一、未完工开发产品的税务处理国税发[2006]31号文规定:开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在其未完工前采取预售方式销售的,其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额,扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再     

谈我国房地产开发企业完工产品毛利额财税审计

本文从理论和实务两个方面阐述了房地产开发企业完工产品毛利额财税审计业务处理方法，以帮助专业人员准确把握政策规定，力求在执行层面降低涉税业务审计风险，提高财税审计管理工作水平。     

谈我国房地产开发企业完工产品毛利额财税审计

本文从理论和实务两个方面阐述了房地产开发企业完工产品毛利额财税审计业务处理方法,以帮助专业人员准确把握政策规定,力求在执行层面降低涉税业务审计风险,提高财税审计管理工作水平。     

税金及附加的会计要素归属及其账务处理改进

现行利润表损益确定过程中,税金及附加被同时计入收入和费用,这既不符合收入、费用的基本定义,也不符合收入费用配比的基本原则。本文分析收入、费用以及负债的本质属性及其与税金及附加的关系,厘清税金及附加的会计要素归属,认为现行税金及附加的主要核算内容决定了其既不是企业的收入,也不是企业的费用,而是企业的一项负债,建议企业将与收入相关的消费税、城市维护建设税与教育费附加等价内税作为应交税费直接抵减销售收入,不再计入税金及附加科目。     

“递延税款”在建安施工企业的应用

在履行正常的企业财务检查和三大检查中发现，有的建安施工企业的“应交税金一应交营业税”科目的余额多为借方金额，笔者原以为是企业多交的营业税，但通过查帐发现，事实并非如此。其主要原因是；财务会计核算和税收会计核算的依据和方式不同而引起的。建安施工企业的会计核算计提营业税金，是在工程完工并交付使用时，根据结算开据的发票金额进行计很着小都十、Ik全计件灵为，借，“丁带给省税合及附加”科目，贷：“应交税金一应交营业税”科目；而税务机关则根据《营业税暂行条例》中的有关规定计算并要求施工企业交纳营业税。现举例…     

增值税一般纳税人期末留抵税额在资产负债表中列示问题的建议

财政部《关于增值税会计处理有关问题补充规定的通知》（财会率＜1995＞22号）规定，为分别反映企业欠交增值税税额和待抵扣增值税情况，企业应在“应交税金”科目下设置”“未交增值税”明细科目，核算一般纳税企业月终时转入的应交未交增值税额，转入多交的增值税也在本明细科目核算。“应交税金——一应交增值税”科目的期末借方余额，反映尚未抵扣的增值税。有的一般纳税企业在月末编制资产负债表时，把期末未交增值税税额抵减留抵税额后的余额在资产负债表中的流动负债项目下“未交税金”栏目中列示。笔者认为，这虽然在会计核算上达到…     

“以前年度损益调整”的核算方法

小企业“以前年度损益调整”的会计核算与原制度核算不同，本科目仅核算资产负债表日后事项期间涉及的报告年度或以前年度的销售退回等事项，并规定该科目余额直接转入“利润分配”的有关明细科目，不再作为利润表事项列示。在实际工作中，由于会计制度与税法规定存在差别，因此会引起企业会计利润与税务利润差异，除了涉及到报告年度销售退回等事项引起的需要调整损益以外，通常还会因企业多列成本费用或少列成本费用等引起的会计利润与税务利润差异，从而影响企业纳税所得额和应缴所得税额。这里试析小企业“以前年度损益调整”核算方法，望与探讨。     

数字

国家林业局网站发布信息，中国荒漠化土地总面积达263.62万平方公里；甲类香烟的消费税从价税率由原来的45％调整至56％；我国造船完工量占世界造船完工量的35％以上；     

《亏损企业的纳税调整额亦应缴税》质疑

《亏损企业的纳税调整额亦应缴税》质疑许宝玉贵刊１９９７年第２期所登王军江同志《亏损企业的纳税调整额亦应缴税》一本读来颇有同感。但文中认为“税法在盈亏企业纳税调整额征税方面显然失去其公平性”及“亏损企业的纳税调整额从税法中双倍获利”的观点，我认为不够妥...     

基于本福德定律的利润表审计质量研究

在国内外研究综述的基础上,提出了基于本福德定律的利润表审计质量研究,选取我国上市公司年报审计中的标准审计意见公司与非标准审计意见公司作为研究样本,从利润表项目中选取营业收入、营业成本、营业税金及附加和少数股东损益等16个项目作为分析指标,通过对样本公司和配对样本公司利润表数据首位数据与本福德定律进行相关分析,对2012年上市公司的审计意见进行了分析评价,得出了我国2012年上市公司利润表审计意见50%正确和50%审计意见不正确的结论。     

“应交税金”存在的弊端表现及其审计

应交税金是企业根据有关规定，按照一定的纳税依据和适从税率应该缴给有关部门的税金，它包括应缴纳的增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税和个人所得税等。由于税种的适合对象不同，纳税依据多样化，税率差异性强，所以应交税金是一种容易出问题的流动负债，再加上税金是国家“量入而出”或“量力而出”的“出”的来源，     

房地产企业预售收入计征税费存在的问题及改进建议

房地产开发企业由于开发产品跨期长、金额大，通常采取预售方式销售开发产品，对于取得的预售收入应按税法规定计算交纳营业税金及附加、土地增值税和企业所得税。但由于相应的会计处理方法一直没有明确的规定，导致各房地产企业对预售收入应交税费处理存着较多的差异，以致影响会计信息的正确反映。     

营业税相关会计处理之我见

新企业财务制度与新税制实施后，各部门、各企业、各地区同，对于有关营业税的会计处理程序、方法不尽相周。例如：对于金融保险业、民航、邮电、饮食服务业、农业企业要通过“营业税金及附加”科目核算，而房地产开发施工交通运输、铁路运输、外经贸企业要通过“经营税金及附加”“工程结算税金及附加”“营运税金及附加”“运输税金及附加”与“营业税金及附加”等科目进行核算。     

递延税款在施工企业中的应用

众所周知，建设工程项目一般都投资规模较大，建设工期较长，因此，工程结算收入的确认与工程应交税金的计提按会计制度的规定应该以完工百分比法来计算，但由于工程结算价款的收取常常滞后于工程结算收入的确认，这样就使得应交税金的计提与入库产生矛盾，也就是说税金的入库没有资金来源保证。为了保证会计核算的配比，引入递延税款的核算就能很好地解决这一问题。     

费用性质法利润表比较观

2000年 6月，国务院第 287号令颁布的《企业财务会计报告条例》第十条 (二 )项：“……在利润表上，费用应当按照其性质分项列示。”现行利润表是按照费用的功能列示。 　　世界流行的利润表基本格式有两种：一是流行于我国、美国和日本的费用功能法利润表或称销售成本法利润表；另一是流行于欧洲国家的费用性质法利润表 (或称支出性质法利润表、总成本法利润表 )。根据欧洲联盟第 4号指令，欧洲国家的企业可以选择采用费用性质法利润表或费用功能法利润表。两种利润表都是国际会计准则委员会 (IASC)于 1997年修订的国际会计准则第 1号 (I…     

成本加成法及其转让定价同期资料问题的探析

正在我国,一些从事合约生产或者研发的关联交易大都使用成本加成法作为转让定价的方法。《特别纳税调整实施办法(试行)》第二十五条指出,成本加成法通常适用于有形资产的购销、转让和使用,劳务提供或资金融通的关联交易。成本加成法以关联交易发生的合理成本加上可比非关联交易毛利作为关联交易的公平成交价格。可比非关联交易毛利就是所谓的"成本加成"金额,是关联交易的合理成本乘以可比非关联交易成本加成率的金额。经济合作与发展组织(OECD)     

两种利润表的比较分析

目前，流行于世界的利润表主要有两种基本格式。一种是费用功能法利润表或称销售成本法利润表，主要流行于我国，美国和日本。另一种是流行于欧洲大陆国家的费用性质法利润表或称支出性质法利润表、总成本法利润表。这两种利润表都是国际会计准则委员会（IASC）与1997年修订的国际会计准则第1号（IASI）——财务报表列报所推荐的。但新IASI将费用性质法称作是第一种方法，而将费用功能法称作是第二种方法。2000年6月，我国国务院第287号令颁布的《企业财务会计准则报告条例》第10条规定在利润表上，费用应当按照其性质列示。但是我国现行的利润表是把费用按照功能分类列示的。     

补缴往年税金账务处理之我见

笔者在平日工作中发现，有不少企业对税务检查出的往年税金补缴不做账务调整，导致出现很多问题：一是诱发新的会计核算不实。补缴往年税金本来就是税务机关对企业以往年度错漏税金作出的税务处理，如果企业不按照会计核算及税收征管的有关规定，及时把查补的往年税金账务调整过来，就会造成新的账证差错。二是容易造成纳税混乱。