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从类REITs走向REITs的过程中,商业地产的未来将逐渐被金融模式所改变,资产证券化已经开始成为房企重要的融资拓展手段。基础设施公募REITs的正式开启,对我国资本市场建设更是具有里程碑意义。尽管目前试点暂未对商业地产类型资产开放,但未来基础资产类型或将扩容。头部房企纷纷进行资产证券化的尝试,这为他们构筑多渠道金融链... 相似文献
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<正>商业地产是物业资产管理物业类型中首选的领域,最主要的原因是商业房地产是以获取物业资产投资收益或增值为主要目的。它比起居住型物业更具有交易的普遍性与广泛性。因此,物业资产管理人更容易、更有机会让商业房地产通过市场化的手段来实现物业资产使 相似文献
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目前由于投资机构的资金来源受限,且投资机构无法准确判断未来资产定价,导致整个市场状态冷清。在此背景下,公募REITs因其流动性、退出通道的属性和定价基准功能,成为行业未来发展的关键。在资金不断流转的市场动荡过程中,经营或金融工具任一环节出现问题都会导致不良的状态。受制于杠杆限制和ROE(净资产收益率)的要求,大的房企资产负债表有限也不可能实现大规模扩表。因此,一定要将基金资管模式和REITs结合起来,才能形成一个完整的、相对稳固的商业模式。 相似文献
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浅谈住房抵押贷款资产证券化 总被引:1,自引:0,他引:1
2002年,中国人民银行提出在年内要实现个人住房抵押贷款的资产证券化工作,由此引发了各商业银行对商业性个人住房抵押贷款资产证券化的争讨,并且也取得一定成果。而对政策性个人住房抵押贷款资产证券化是否需要大力推进或如何进展等相关问题却并不十分重视。对此,笔者认为,政策性个人住房抵押贷款资产证券化工作同样需要大力推进,在某种程度上,政策性个人住房抵押贷款资产证券化工作比商业性个人住房抵押贷款资产证券化工作更迫切、更需要政府的支持和政策的倾斜。下面笔者就商业性个人住房抵押贷款与政策性住房抵押贷款之间关系及其重要性谈几点个人看法。 相似文献
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通俗地讲,资产证券化就是把缺乏流动性但是具有预期未来稳定现金流的资产汇集起来,形成一个资产池,通过结构性重组,将其转变为可以在金融市场上出售和流通的商业票据,所以也是融资的过程。资产证券化的实质是融资者将被证券化的金融资产的未来现金流收益权转让给投资者。 相似文献
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杨林 《当代经理人(中旬刊)》2006,(11)
本文阐述了住房抵押贷款证券化的原理及特征,分析了我国开展住房抵押贷款证券化的必要性、可行性,发展住房抵押贷款证券化的困难与障碍,建议逐渐完善住房抵押贷款市场的发展,以促进我国经济的发展。 相似文献
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随着我国房地产业的迅猛发展,起源于美国的住房抵押贷款证券化日益成为我国学术界关注的问题,本文对我国现有条件下住房贷款证券化的必要性和紧迫性做了简要分析,并对如何实现住房抵押贷款证券化提出了若干建议。 相似文献
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在当前宏观经济变化莫测、资金市场趋紧、企业融资困难的情况下,许多企业急切需要通过"盘活存量"的方式以提升抵抗风险的能力。国务院2014年5月9日发布《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》已提出:推进符合条件的资产证券化发展,提高直接融资比重。具有极大优势的"资产证券化业务"已然成为市场关注的热点之一。经过多年的试行和论证,我国资产证券化业务通常有三种模式:一种是信贷资产证券化,由央行和银监会审批;另一种是券商专项资产证券化,由证监会审批;第三种是资产支持票据(ABN),银行间市场协会主管,发行仅需注册。本文主要针对第二种资产证券化并结合两个案例做一浅析。 相似文献
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资产证券化对于优化金融资源配置、盘活存量资金、支持实体经济发展具有重要意义,在宏观经济环境下行和金融机构综合化经营不断深化的大背景下,物流行业从自身业务结构转型调整角度出发,不断加强在资产证券化领域方面的探索,正在逐渐演化出新的模式。立足物流企业视角,总结和分析了我国资产证券化业务的发展历程、业务发展现状及存在的问题,在借鉴国际先进经验的基础上指出资产证券化业务开展的关键影响因素,并提出我国物流行业资产证券化的相关建议和对策。 相似文献
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资产证券是金融工程技术和衍生证券技术相结合的产物.它是将缺乏流动性的资产,转换为金融市场上可以自由买卖的证券行为,使其具有流动性.本文仅从资产证券化的交易结构风险、利率风险等进行分析,力图能够更加全面地看待资产证券化这一行为. 相似文献
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资产证券化在我国的应用对策 总被引:1,自引:0,他引:1
本文主要对我国推行资产证券化的现状与难点进行了分析。并从研究的角度认为我国应根据证券化的特点,进行相应的制度安排,有效地解决好各种客观条件的约束,使资产证券化业务从一开始就走上规范化发展的道路。 相似文献
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本文从传统资产证券化角度着手,介绍了证券公司资产证券化定义、特点和我国资产证券化会计确认的方法,最后提出了对我国资产证券化会计确认的选择及建议。 相似文献
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住房抵押贷款证券化(MBS),是指证券化发起人(金融机构,主要是商业银行)将其所持有的流动性较差但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇集并重组为抵押贷款群,由证券化机构以现金方式购入,经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。住房抵押贷款证券化构架中涉及的问题很多,其中关于证券化发起人的税收政策是一个重要的方面。 相似文献
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