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美国征收房地产税的经验对我国物业税改革的启示 总被引:1,自引:0,他引:1
物业税是当前我国税制改革的一个热点问题,我国正在酝酿房地产税收制度改革,即开征统一的物业税。本文在介绍美国房地产税制的基础上,分析了我国现行我国房地产税制现状及存在的问题。借鉴美国征收房地产税的经验,对我国物业税改革提出了若干政策建议。 相似文献
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<正>我国现行房地产税制在征收范围、税率等方面弊端重重,择机开征统一规范的物业税将是改革和完善我国房地产税制的重要举措,但是物业税的顺利推出,还存在着诸多难题亟待解决,如物业税各税制要素的设计、征收管理制度的改革等。本文将对这些问题进行深入的分析,提出构建和完善我国物业税体系的政策建议。 相似文献
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改革现行房地产税制,构建适应我国经济发展要求的物业税制已迫在眉睫。物业税(又称房地产税)已是一个全球性的为世界多数国家普遍开征的税,特别是在许多经济发达国家,物业税收入已经成为地方政府财政收入的主要来源。我国物业税制建设必须统筹规划,遵循物业税改革的原则,时物业税改革的目标、方法、步骤,需要动员的人、财、物等进行全面规划和安排。 相似文献
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在国家整个税制改革和房地产调控的大背景下,开征物业税意义重大。物业税的开征可解决我国现行房地产税收体制存在的诸多问题,发挥税收的财政收入来源和调节社会财富分配的作用,促使资源的优化配置和合理利用。当前应做好相关基础工作,为物业税的出台创造有利条件。 相似文献
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我国开征物业税有关问题的研究 总被引:3,自引:0,他引:3
李铭 《中央财经大学学报》2006,(3):11-16
《中共中央关于完善社会主义市场经济若干问题的决定》中提出:“实施城镇建设税费改革, 条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”物业税的开征成为新一轮税制改革诸项税改举措中令理论界、实业界、普通百姓重点关注的内容。本文重点分析了我国现行房地产税制的现状及存在的主要问题,论述了开征物业税的难点和必要性,并对我国开征物业税提出了初步设想。 相似文献
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在观念上要正确审视物业税的作用
目前,房地产税制中诸如流通环节税费高、保有环节税费少、征税范围狭窄等问题大量存在。这些问题不可能通过物业税一个税种就全部解决。从国外的经验来看,通常在物业税之外,还要完善与房地产交易、继承等方面有关的税种。因此,推进物业税改革要对房地产税制进行全面分析,合理构建房地产税收体系,不宜过分夸大物业税的作用。 相似文献
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一、问题的提出
近年来,房地产税制的改革在国际上受到广泛的关注和重视。在中国,随着个人私有财产特别是房地产地位的不断提升以及现行房地产税制缺陷的不断暴露,房地产税制的改革和物业税的开征也被提上议事日程。 相似文献
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物业税是国际上通行的房地产税制,是我国房地产行业税费改革的方向。在对物业税征收进行国际比较的基础上,深入分析了我国征收物业税的利弊,并从税种与税率的设计、征税的主体、对象与依据等五个方面提出了我国征收物业税的设计框架。 相似文献
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当前中国房地产税制改革的政策选择 总被引:1,自引:0,他引:1
中国房地产税制改革应本着税收效率与公平原则、税费租合理负担原则、税制简明原则、紧密结合房地产行业特点的原则进行,遵循简并税费,完善多环节多税种的房地产税收体系的指导原则。在房地产开发环节要着力推进税费改革,大力减少房地产开发销售中的不合理收费项目和沉重的行政性收费负担。在房地产交易环节完善土地增值税制度。在房地产交易环节,由于房屋征收标准、产权界定、价值评估、征管成本等各种原因,物业税当前征收条件还不成熟,需要逐步完善物业税征收的各项要求.为尽快推出物业税创造条件。 相似文献
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对开征物业税有关问题的探讨 总被引:2,自引:0,他引:2
“十一五”期间.我国将积极稳妥地深化税制改革,其中也包括物业税的适时推出。物业税对房地产市场的影响成为当前讨论的一个焦点。对此,不管是理论界还是政府方面,对开征物业税能否使楼市“炒房”行为得到有效遏制,有助平抑商品房屋价格各持己见。 相似文献
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科学构建符合中国国情的物业税制 总被引:1,自引:1,他引:0
开征物业税是重构我国房地产保有环节税制和完善现行财产税制的现实选择.但物业税制的设计是一项复杂的系统工程,必须结合国情,重点解决四个方面的问题:一是统筹协调物业税与其他房地产税种关系,简化房地产税制;二是拓宽物业税课税范围,提供充足税源;三是科学计征物业税,实现物业税的有效征管;四是遵循"循序渐进,区别对待"的原则,确保物业税制顺利推行. 相似文献
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物业税属于房地产保有阶段课征的税种。本文对境外房地产保有阶段税制及税基进行了比较,分析了物业税税基评估的特点和种类,并对房地产税基评估中遇到的问题进行了梳理,提出了我国未来物业税税基评估可能遇到的问题的解决途径。 相似文献
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以物业税为契机 推动房地产税费改革 总被引:3,自引:1,他引:2
我国房地产税费制度存在着税种繁杂、征税范围狭窄等缺陷,亟需改革。物业税的开征,不仅可以解决现行房地产税制中的某些弊端,更是提供了改革的大好契机,将房地产税费制度改革推向了前台。 相似文献
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开征物业税是大势所趋,对物业税体系构建中的基础问题进行了系统明确的界定。开征物业税的根本动因在于税制改革、增加财政收入和房地产业持续发展的需要。土地出让金作为我国土地出让体系中的价格表现不应合并入物业税中,否则将需彻底重建我国土地市场甚至房地产市场。开征物业税仍面临众多的障碍,如居民承受力低、信息资源无法共享和税种简化整合难度大等,近期实施的可能性不大。 相似文献
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我国现行房地产税制中存在租税费界定不清、内外房地产税制有别、税制要素设计不合理、评估制度不健全的问题,需要从统一税法、简化税制、公平税负、拓宽税基、改进计税依据、合理设置税率、适度下放管理权限、提高物业税收在地方税收收入中的比重等方面予以改革,以充分发挥物业税组织收入和调控经济的作用,促进我国房地产业健康发展。 相似文献
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不动产税制改革是目前我国土地问题上的一个焦点问题,本文旨在通过分析现行房地产税的相关问题,为不动产税制改革提供一定的研究基础。以我国经济体制和土地制度的变化发展为背景,本文以数据分析方法简单介绍了我国房地产税的现状,并提出了其存在问题。 相似文献
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我国目前的房地产税制改革是我国财产税制完善和地方税制改革的重要内容,呈现出修改现行房产税和创设房地产税两种主要的改革思路。受高房价压力影响,房地产税制承载了过多的使命,但其作为财产税的本质属性,决定了房地产税制改革不应以调控房市为目标,亦难以成为解决地方政府财政困境的根本出路。房地产税制改革不宜操之过急,需要综合权衡各方利益得失,并遵循税制宽容和减税理念,遵循税收法定原则和税收公平原则,在我国税制结构调整的大背景下逐步推进。 相似文献
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2011年1月18日,上海和重庆作为试点城市,开始征收房产税,标志着我国新一轮的房产改革启动.本文阐述了推进物业税改革将带来的影响,结合现状提出现行房地产税制中存在的弊端,同时在我国现行房产税税收征收管理实际的基础上,针对开征物业税面临的实际操作难题,提出了未来房地产税改革的建议. 相似文献