地价是怎么形成的——从地价看房价

房价成因一直是人们热议的话题.今年"两会"期间,全国工商联房地产商会拿出了一篇<我国房价何以居高不下>的报告,再次将"土地成本与房价关系"的话题推向焦点.……     

邵法平:绿都式“合理房价”撑起萧山半边天

邵法平谈"合理房价",角度却和一般人不同,他认为无论从开发商成本还是消费者购买力出发,都未免失之偏颇,一个产品的价格应该由市场决定,能被购房者所接受的价格即"合理房价"。绿都则亲身实践了这个"合理房价"。     

谁抬高了深圳房价

暴利:利润追求没有底线? 房价高,是不争的事实;中低收入者买房难,这也毋庸置疑。如电影《大腕》里说 的:"2000美金,那是成本;4000美金一平方米,还不讲价……"所以,在大部分置业者 来,开发商"太黑"了。 发展商辩解道:房价的变化与开发成本密切相关,尤其是在成本中所占比重较大 的土地成本,一般占35-45％。他们认为,地价的上升是房价"坚挺"的直接原因,而发 展商没有赚到多少钱。     

“房价不跌论”违背价值规律

人民日报海外版杨亚军著文称: 对于欲圆住房梦的一茬一茬中国人来说,房地产业无疑成了老百姓最关注的行业.房价的一涨一跌,都牵动着千千万万中国人的心.近日,有房地产"大佬"面对上千万的微博粉丝,不断在微博上宣扬"房价永恒上涨论",使其不断被推向舆论的风口浪尖. 这些年,房地产市场高烧不退,城市房价不断上涨,其中的原因是多方面的.首先,是房子成本的提高,这包括开发商拿地的成本、建筑材料的成本和建筑工人工资成本等.从经济学的角度看,商品的价格始终是由价值决定的,由于商品房建筑成本的上升,必然导致商品房价值量的增大,从而使商品房价格提高,这是房价高的根本原因.     

强行公布商品房成本不可取

一边是广东省建设厅否决了该省人大代表提出的公布商品房成本的要求,一边是江苏省盐城市悄然出台了首个"官方版"房价构成清单——关于强行公布商品房成本的问题,一南一北唱出了完全不同的曲调,是否应该强行公布商品房成本又一次成为舆论的焦点。其实早在福州市政府率先公布商品房成本之后,笔者就表达过了对强行公布商品房成本的担忧和反对意见。毕竟希望通过强行公布商品房成本,降低当前过高的房价水平只是部分消费者和研究者的美好愿望而已,通过理性分析就会发现,这不仅不能缓     

居民对苏州市房价上涨的认知及态度研究

多方面社会因素体现了居民对于房价上涨的敏感度,因此以居民为主体的探究具备重要意义,这个新的视角的发现,将有利于政府以及开发商获知居民心理,更好地进行决策。本文研究范围选定苏州市,采用问卷调查的方式对居民关于苏州市房价上涨的认知以及态度进行研究,得出以下结论:(1)苏州市当地居民对于他们的房价现状不满意,房价上涨现象对于苏州市居民的幸福指数有很大的影响;(2)居民对于苏州市平均房价的预期值在11622.5元每平米;(3)居民观点认为,土地成本大幅上涨是导致房价上涨的主要因素的最多(39%),其次是"国家宏观调控"、"房地产投资炒作"、"周边城市房价影响";(4)居民对房价的满意度对于他们的购房意愿影响较大。     

公开各类房价成本的若干理由和建议

近年来,国内房地产业快速发展,而房价则持续攀升,房价成为经济和社会的尖锐突出问题。要把畸高的房价降下来,一个很重要的途径,就是要把构成房价的真实成本清单公布于众,阳光操作,定期公示并加快建立具有权威性、科学性和专业性的房价成本测算体系,把一个详细、透明、百姓能看懂的动态房价成本呈现给百姓。为此,提出公开房价成本的若干理由和建议。     

公开房价成本三问

最近有人呼吁开发商公开房价成本,似乎很顺民意,应和者众多。在一片叫好声中,我们更应该冷静地考虑:公开房价成本有实际意义吗?公开房价成本有可操作性吗?公开房价成本有法律依据吗?首先,公开房价成本有实际意义吗?我想,让开发商公布房价成本的目的无外乎人们认为房地产存在暴利,如果确有暴利,让开发商公布成本后,开发商就会良心发现,在成本价上加个10%—20%的利润来卖房子了吗?未免太幼稚了吧!市场经济条件下,决定价格的根本因素是供求关系。甲开发商的楼盘卖10000元/m2,如果甲开发商的楼盘卖得很火爆,乙开发商在同地段同品质的楼盘,决不肯…     

信息直通车之地方经纬

北京尚无计划公开房价成本清单日前,北京市国土资源局有关负责人对媒体表示,现在北京市国土局还没有接到上级部门要求公开房价成本清单的红头文件,目前市国土局也还没有把公开房价成本清单提到议事日程上来。但就政务公开而言,北京市国土资源局已经开始着手做这方面工作了。据介绍,房价成本大致计算主要由土地成本、建安成本、其他税费等三大块组成,虽然简单,但目前北京有四千多家开发商,每一个开发商的楼盘开发成本不一样,真正公开房价的成本清单,就工作量来说是非常大的,并且需要足够的网络资源支持。另外,这位人士认为将来一旦有红头文件…     

语录

"多建经济适用房,让市民有便宜的房子可以买。未来5～10年,如果广州一直保持较低的城市生活成本,对发展非常有利"。——广东街委常委、市委书记林树森在广州城建工作会议上更指出 "有房地产商哄抬房价的可能,否则不会这么高,广州一定会想办法,不能让开发商联手哄抬房价。有开发商在媒体上说,广州土地供应不足,所以房价一定会贵。但实际情况是广州土地多得很!国土房管部门应该采取措施。把它(房价)压下来,控制城市生活成本。"——广东省委常委、广州市委书记林树森在2006年广州市城建工作会议上,针对广州市商品旁销售均价提升现象予以回应     

房价下跌是楼市最大的谣言

楼市的风向转变了?那些诸如:拆迁成本,土地成本、人力成本、税收成本等等促使房价上涨的各方面因素变了吗?倘若这些因素不改变的话,房价怎么会下跌?难道还指望开发商们都做新时代的活雷锋不成?     

限房价竞地价将是一个笑话

土地成本大幅增加、税收大幅增加、人工成本大幅增高、建安成本大幅增加……但却想让房价降下来!对于这个政策来说,最直接的不是限房价竞地价,你把地价降下来不就行了!近日有消息称:为进一步限制北京普通商品房的销售价格,北京市拟从土地出让环节入手,从源头把控。京版"国     

物业税不是宏观调控的产物

物业税与房价的关系并不是物业税影响房价,而是反之,即房价的变动不仅影响着持有成本,也影响着物业税的税负转嫁问题。如此关系,决定了物业税不能起到宏观调控以及抑制房价的作用。     

武汉房价，多少才算合适？

这两年，武汉房价和全国房价一样，一个劲的涨。涨价是有原因的，地价涨了，建筑成本涨了，房价自然得涨。房价谁说了算?开发商。房价是他们定的呗。     

公开房价成本没有意义

近来有越来越多社会各阶层的呼声，要求开发商公开房价成本。那么房价到底应不应该公开成本？公开成本有没有现实意义呢？     

物业税开征对房地产价格的影响分析

物业税的开征可以在房子的持有环节上增加持有成本抑制商品房的投机性需求,所以从物业税的特点和我国经济形势平稳持续发展来看,不应把物业税作为降低房价的"撒手锏",而应把它看做是一种稳定房价、促进市场合理发展的基础税种。     

楼市在线调查:我们离“合理房价”有多远?

2012年,楼市调控的指向已从"遏制房价过快上涨"转为"促进房价合理回归"。什么样的房价才算"合理"?自从"两会"国务院总理温家宝明确给出两个标准后,各地的合理房价版本便在坊间流传,掀起了全民房价的大讨论。人们按照"2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米"     

住房价格合理回归的难点与对策

温家宝总理在十一届全国人代会＂答中外记者问＂时,对什么叫＂房价合理回归＂作出了明确的解释：＂我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与成本和合理利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家,一些地方房价还远远没有回到合理价位。     

房价成本公开 到底有无必要

2005年11月1日起,浙江省将对三级国土部门的政务信息是否全部公开进行检查,其中房价成本清单作为一项政务信息的新内容,将对社会正式公布。这也是继福州、南京之后,首个在全省范围内公开房价成本的省份,引起社会的普遍关注。就一般意义上来理解,公开房价成本的本意是想通过公开房地产开发商在商品房建设过程中的成本明细,起到打压目前房价过高的作用。但问题是,此举真的能够达到有关部门所预期的目的吗?舆论所普遍认为的公布商品房成本清单是“撬开了房地产业内幕的冰山一角”的说法又是否真正能够如愿以偿呢?而面对众多房地产开发企业的反对和业内专家的“不便评价”,老百姓们纷纷发出疑问:难道房价成本公开,真的没有任何必要吗?     

应该公开什么成本

在广东省建设厅否决了几位人大代表关于公开房价成本的提议后,引起了一场是否应该公开房价成本的大争论。在许多人看来我们花几十万甚至几百万的钱买房子,开发商让我们知道你这房子是花