房价解析与调控

自2003年起,我国一线城市的房价就持续高速上涨,引发二、三线城市的跟风,俨然偏离合理价位的"房地产泡沫"已成为社会各阶层关注的焦点。与此同时,国家出台了一系列政策对房价予以调控,但成效并不明显,为此本文鉴于房地产发展现状,在分析房价居高不下成因的基础上,提出调控房价的有效对策。     

房价解析与调控

自2003年起,我国一线城市的房价就持续高速上涨,引发二、三线城市的跟风,俨然偏离合理价位的“房地产泡沫”已成为社会各阶层关注的焦点.与此同时,国家出台了一系列政策对房价予以调控,但成效并不明显,为此本文鉴于房地产发展现状,在分析房价居高不下成因的基础上,提出调控房价的有效对策     

浅析我国房价上涨的原因

住房是人们赖以生存的居所,是生活的必需品.然而,随着我国市场经济的不断向前发展,房价日趋呈现不断上涨的趋势,而且其价格远远脱离了市场可调控的范围.造成这种现象的主要因素有房地产是国民经济的重要组成部分、房贷是银行业务发展的核心内容之一、房地产企业的高超营销手段以及市场需要不断的不断攀升等,为此,有必要深入剖析这些要素,以促进房地产事业的健康发展     

房价不应成为政府调控房地产业的抓手

近年来,中央政府一直试图对房价进行干预和调节,但结果是调整总赶不上房价的变化,形成调而不控的局面。究其原因,是因为住房价格是一个市场行为,而政府却希望用行政手段来控制市场的定价,这势必造成吃力不讨好的结果。我们认为,既然中央政府在1998年将居民住房推向市场,那就要尊重市场的定价权,而不是动不动就干预它。政府对房地产业的调控应以帮助低收入家庭实现基本住房为目标,采用土地、税收、信贷等政策手段,建立一套长期、稳定、可预期的调控政策,促进房地产业在"二元化"道路上健康发展。     

期盼宏观调控“PK”房价时占上风

解决房价不断上涨问题，应该说是中国政府近两年来的重要问题，也是实施宏观调控的主要目标和任务之一。然而，两年已过，不论宏观调控怎么对房地产业“下药”，房价的上涨依旧我行我素，在与期参观调控的“PK”中始终占了上风。     

浅谈我国大中城市商品房房价上涨成因

近年来,我国大中城市商品房房价上涨迅速人民群众苦不堪言,社会要求整治房价的呼声渐高,通过分析房价上涨原因,有助于找到解决问题的途径。     

现阶段房价持续上涨的主要原因及调控预期

近两年，房价持续上涨引起了社会的广泛关注，尽管国家连续出台宏观调控政策，但效果并不理想。本文通过笔者的观察和调查，分析了现阶段房价持续上涨的主要原因，并对房价调控效果进行了预期。     

房价政策显现成效 政府调控尚需深化

2007年,我国城镇住宅交易价格上涨过快、中低收入家庭购房困难的问题较为突出。为了保证房地产业持续健康发展,国务院及有关部门相继出台了一系列稳定房价的调控措施,这些措施对抑制房价过快上涨起到了积极作用,今年以来,我国城镇住宅价格的走势出现增速趋缓现象。面对新的房价形势,各级政府及相关部门应坚定不移地继续执行并细化深化当前的房地产宏观调控政策,进一步巩固和扩大近期取得的调控成果。     

我国货币政策调控房价有效性研究

本文从趋势水平和波动水平两个视角出发,对我国货币政策调控房价的有效性进行实证检验.检验结果表明,差别化信贷政策和货币供应量可以在长期趋势水平上调控房价,但利率不能有效调控房价.在房价短期波动调控中,必须将总量调控、供给和需求结构调控全面结合起来,否则货币政策无法有效调控房价.据此,笔者提出区别考虑货币政策各工具调控效果,统筹调控的短期和长期目标,合理安排货币政策工具组合等建议.     

房价涨跌谁说了算

"干一辈子也买不起一套房了",随着房价的节节攀升,越来越多的小市民发出这样的感慨。可是感慨归感慨,房价依然是一个劲地上涨。房价的不正常上涨终于让专家们坐不住了,仅仅在今年,就有多位专家发出中国地产"泡沫"论、"崩溃"论。先是易宪容发表文章说,"房地产业正挟持着整个中国经济。如果让国内房地产的泡沫任意吹大,破灭将不可避免。"这篇《谨防房地产要挟整个国内经济》的文章,被业界认为是掀起这轮房地产泡沫讨论的点火之作。之后,摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇、摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠等人,都对房价虚高的     

我国货币政策调控房价的有效性研究

本文运用了VAR模型进行实证分析,得出结论,货币政策调控工具中,货币供应量变化作用于房地产投资完成额的时间更快效果更明显,信贷规模调整的作用其次,而利率调控则存在明显的时滞效应,约为10个月左右.     

我国货币政策调控房价的有效性研究

本文运用了VAR模型进行实证分析,得出结论,货币政策调控工具中,货币供应量变化作用于房地产投资完成额的时间更快效果更明显,信贷规模调整的作用其次,而利率调控则存在明显的时滞效应,约为10个月左右。     

房价波动的经济效应与政府调控

对房价波动和政府调控争论多年来一直没有停止过,往往是“仁者见仁,智者见智”。房价适度涨跌具有经济效应,房价大幅波动也具有负面的经济影响,关键是正确地把握“度”。本文全面分析美国、德国两国调控房价的成功经验和教训,并对我国调控房价提出政策建议。     

房价居高不下 调控步步趋紧

悉数全球历次房市泡沫,无一例外都以悲剧收场。正如经济学家查尔斯·P·金德伯格所言：＂房产泡沫的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌,即泡沫破裂,它的本质是不可持续性。＂我国面临房产泡沫已是不争的事实,但从历次调整的效果来看,楼市泡沫并非一触即破。仔细想来,泡沫难破主要受制于如下几点因素：     

美、韩调控房价和我国调控房价的做法及思考

近几年我国房价居高不下,国家出台多项调控措施,希望稳定房价,但事与愿违,越调控房价越涨。目前,北京、上海、深圳等地住房价格竟然超过了美国。本文就美、韩两国调控房价的实施来看我国对调控房价的方向作粗浅的探讨。     

从房价构成角度论我国房价高涨的形成机制及对策研究

近几年来,我国房价普遍出现了持续上涨、居高不下的情况。房地产价格问题不仅事关房地产和国民经济健康发展,同时也影响社会的稳定和谐发展。国家先后出台了多项房地产调控措施,但效果不明显。高房价超出了消费者特别是中低收入者的负载能力,有统计数据表明我国目前房价收入平均值为14-15倍,     

看德国如何调控房价

德国是欧洲人口数量最多的国家,然而在过去的30多年时间里,德国平均房价仅上涨了60%,平均每年涨幅不超过2%,如果扣除物价上涨因素,德国房价实际上没有上扬。德国房价为何能长期保持稳定呢?主要原因是,德国房价完全取决于市场供求,政府并不直接对房地产市场进行干涉,只是出台一系列法律和政策确保房地产有序发展,既实现"居者有其屋",又让炒房者无隙可乘。以下经验值得借鉴。     

房价上涨谁之过？

“只有在需求大于供给的时候,商品价格才会上涨。因此,根据房价上涨可以判断当前的商品房需求肯定是大于供给的。”[编者按]     

浅谈中国房价持续上涨的原因

房地产是我国的支柱产业,但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响,近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。本文针时我国目前的房价现状,分析了房价过高的原因。     

价值、价格与泡沫——以我国当前的房价为例

当前对于资产价格泡沫的定义是模糊的,对一些资产(如黄金、房地产、股票等)是否存在泡沫,以及泡沫大小的判断也是轻率的。本文对价值、价格与泡沫之间的关系进行了初步探讨,并以我国的房价为例,总结和分析了一些计量房价泡沫的思路、方法及其局限。