“国六条”打了谁的屁股

到目前为止,人们能想象到的房地产市场的“大奸大恶”无非是,兴风作浪的投机炒家、无良的开发商、贪婪的地方政府。刚一出台就备受社会各界关注的“国六条”果真能包打天下,将这些“大奸大恶”一竿子打下水吗?     

限购之外还需“限价”

限价虽是权宜之计,将土地增值收益让渡于民却属有理今年中央相继出台了多组房地产政策,通过不断加大力度,力求控制不断上扬的房价。此外,各地也出台相应的配套政策措施,其中包括限制购买套数的限购令以及限制房价调升的限价令。日前,南京市物价局和南京市住建委联合出台了《关于进一步规范商品住房明码标价行为的通知》。《通知》明确规定,开发商在领取预售许可证之前,要去物价部门办理明码标价手续,申报价格在3个月内不得调高,3个月后需要调高的须再次备案。     

“下沉”有风险 房企需谨慎——从香河土地违法案看房企转战非一线城市的风险

一、房企下沉非一线城市现象分析由于一线城市面临严峻的调控环境,加之房地产市场的发展已经较为成熟和规范,处于增量市场同质化产品的白热化竞争状态,使一线城市的扩张空间有限,房企在一线城市的发展将面临拿地难、拿地成本高、资金门槛高、投资回报率持     

透视新一轮“土地潮” 警惕土地泡沫后遗症是重中之重

这是继2007年"地王频现"后,新一轮的拿地高潮。4月底,杭州上城投经46轮竞价竞得上城区南山路一地块,楼面价4.6万元/平方米,再次刷新单价地王纪录。5月,富力以240%溢价率拿下北京广渠路10号地。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆,没有流拍现象,武汉、宁波等二线城市也"地王"频出,地块大幅溢价成交。新"地王"频现,人们彷佛回到楼价、地价疯狂互动的2007年。新一轮的拿地潮,原因是多方面的。但是,在土地市场"繁荣"背后,依旧隐藏着逾10亿平方米的土地库存,楼市冷暖的重要指标——房地产投资和新开工项目数据仍低迷。在全国乃至全球宏观经济均无太大起色的情况下,最近土地市场在天量信贷刺激下的繁荣并非正常现象,有产生新一轮土地泡沫的可能。而高地价无疑是把双刃剑,为催生楼市泡沫的同时,也会抑制市场需求,地价上涨毫无疑问会推高房价,这与政府希望稳定房价的初衷有所背离。必须清醒地认识到,目前的房地产市场并没有充分的理由证明可以恢复到2007年高峰期的那种水平,自住型购房者是如此,投资型购房者也是如此,房价是如此,地价也是如此。而只有房地产的整体市场繁荣了,土地市场的繁荣才能算作真正的繁荣。这种真正的土地市场的高潮...     

山东:出台新政“土地版”

日前,山东省国土资源厅发文,要求各地加强房地产用地的供应和监管,对于闲置土地、囤地炒地等不按土地出让合同开发者,2年内禁止其拿地。按照文件要求,山东将全面推行净地出让制度,确保土地出让后能够及时交付。土地出让成交确认后,应在10日内正式签订国有土地使用权出让合     

土地市场“过冬”

年关前后,土地市场正在经受“寒潮”考验。这一考验显然还才刚刚开始,且很有可能要持续较长一段时间。不过,也有一些实力房企已开始果断出手抄底     

深圳“地主”——招商

在深圳，～说起哪个开发商的地最多，自然而然就说到深圳以外去了，这也是个不得已的事。经过二十多年来的城市建设和房地产开发，深圳市尤其是特区内可供房地产开发的土地资源已经极其稀少。据官方统计的数据表明，深圳市纳入政府储备的土地总面积为173．9平方公里，其中特区内为20．8平方公里，即2080万平方米，占政府储备土地总面积的12％；特区外为153．1平方公里，占88％。为企业发展战略需要，     

地王是“魔鬼”

近期,各地的土地市场重新活跃起来,地王身影再现广州,上海招拍挂市场圳出现了调控以来罕见的“超高溢价”。     

别把海岸线变成“房岸线”

面对楼市调控的高压态势和确保18亿亩耕地的政策红线,一种新的房地产开发模式正在被大量复制。借国家强调发展海洋经济之名,一些城市明确提出“向海洋要土地”,兴起新一轮围填海热潮。这些新增土地很大一部分被用于房地产开发。     

楼市“杭州现象”剖析

美丽的西湖造就了杭州天生丽质，自杭州市政府提出“住在杭州、游在杭州、学在杭州、创业在杭州”以来，西湖的美丽更加成为城市土地不断升值的资源，对楼市发展产生了深远的影响。杭州的房地产市场自90年代中期一路持续走高，每     

“地王”褪色

随着土地狂飙顶峰的象征露出原色,房价回归从个别城市扩散到全国,但是回归多少?站在广州市琶州的保利国际广场南塔楼,俯瞰朦胧细雨中的珠江对岸,可以看到广州市天河区的最后一个城中村——员村。天河区本是城市商业核心地带,其北区坐落着领事馆和各大公司总部,高楼林立,是广州市房价最贵的区域;位于天河南区的员村,则聚集着处于社会底层的外来打工者,是一块尚未被改造的处女地。     

房地产“高考”

早有千军万马过独木桥的惨烈壮景,今有考过高帅富,战胜官二代的另类宣言,当满怀憧憬的高三学子终于完成人生中的第一个大考——高考,又要进入可能影响一生命运的志愿填报的日子。假如房地产也有高考,经受了6月各种高考考题的洗礼后,政府、开发商、购房者将交出怎样的答卷并填报怎样的志愿?先看政府的考卷;六月,北、上、广、深等一线城市地王频现,面粉贵过面包推升房价上涨预期,     

刚需难撑二手房“阳线”

刚需急忙入市,“红五月”的势头还在延续,但二手房市场能否继续向上走出一条“阳线”,仍存在诸多不确定因素     

“新国八条”的启示

政府对楼市的调控已经进入了新阶段,政策力度及政策实施性均有了根本性改观     

房屋“成功学”

有房才有家,有家才有成功可言。在当今社会,买得起房是一种成功,打造一个温馨舒适的家亦是一种成功。成功,就像莎士比亚笔下的哈姆雷特,在一千个人心中有着一千种的定义。     

“大限”为谁而设

今年的8月31日被视作是“大限”，但同时也被看作是大大小小的房地产开发商公平、有序竞争的开始——至少在对土地的争夺上是这样。     

“造城热”之痛

9月3日《人民日报》报道,荒草丛生的工业园区、夜晚一片漆黑的居民小区、常年寂寥的新建城区……一幕幕场景,诉说着“造城热”之痛。日前有调查显示,144个地级城市竟然要建200个新城新区,圈地造城、围海造城、削山造城等更是蜂拥而起。由于缺乏合理规划,不少“新城”成为“空城”。房地产泡沫蔓延的风险、土地资源浪费的阴影、过分依赖土地财政的隐忧,也渐渐浮现。引起群众的强烈不满。     

“房东”如何遏房价？

三月春意渐浓,“两会”如期将至。综观近年“两会”,庙堂之高,坊间之远,“房事”都当仁不让,成为公共议题,让代表们劳心,令“被代表”者伤神。     

“房事”与自治

这两日最疯狂恐莫过于全国人民的“房事”了。