福州楼市，拿什么迎接“金九银十”？

八月，全国各大城市成交量的全线回升，是继新政以来市场的首次强势反弹，福州也不例外。随着福州传统销售旺季的到来，尽管金九前两周成交量并未延续此前的持续上涨，但售楼部里人气旺盛，各大新开楼盘也取得了较好的销售业绩。楼市的热闹让人不禁引发猜测：福州的房地产市场是否已经回暖？福州商品房住宅市场供应情况如何？福州楼市会否出现变局？房价是涨还是跌？买房的时机是否已经到来？     

房价拐点基本形成

房地产新政后,5月份成交价格上涨的势头基本得到遏制,6月份楼盘价格松动,房价拐点基本形成,7、8月份房价将继续探底。预计金九银十则有望逐步回升。根据本轮调控和2005年成交量的比较以及近期的市场行情,笔者认为,这轮房价应有20％左右的调整幅度,这个价格下跌的幅度以及带来的成交量回升,应该是市场各方都希望看到的结果。     

各地

北京：7成看房人1年内买房；上海：楼市降价无起色 降价措施将登场；深圳二手房价下跌 抑制新房价格上涨；成都明码标价卖房规定年内出台；长沙：第3代经适房品质全面升级，     

房价“拐点”藏身何处

正一直高企不降的房价最近被贴上了"降价"、"打折"的标签,有关楼市促销的信息随处可见,一季度以来,全国多地楼市都在成交量下滑、房价走低的节奏里徘徊。进入4月份,市场成交量仍然未见明显改观。据地产机构的统计数据显示,4月第一周,北京楼市量价继续走低,成交价格甚至     

同期声

我国经济将在今年六七月份见底;和居民的工资收入相比房价等于没涨;成交量回升不代表房价上涨;市场现大房地产商破产 楼市才真正见底;任志强已成娱乐符号。     

楼市黄金如黄鹤一去不复返

黄金周是传统房地产的旺季，但如今十一黄金周楼市惨淡收场，成交量大幅度降低自是不必言说，价格也略有调整。很多人分析说，要让开发商挺不住乖乖地降价，房价还会扩大下降的幅度。如果从表面的关系来说，的确如此，开发商挺不住资金链断裂很可能会继续降价，但也有的通过股权收购的方式而非降价的方式解决问题。     

谢国忠——房产市场拐点来临房价或两次下降

日前,独立经济学家谢国忠在接受和讯财经专访时表示,中国房地产拐点已经来临,房价已开始下降. "中国房地产调整可能会与美国的楼市非常类似,房价会面临两次下滑.房价下降25%的时候会出现交易量上升,由于很多刚需买房者等了很久,此时会出现一批买房潮,但当这批刚需被消化之后房价又将面临下降压力."他说:"虽然统计数据没反映出来,但是与中介聊天中可以反映中一些问题,而且成交量如此小,如果要恢复原来的成交量,目前房价必须降25%到30%,房地产交易量才会上升."     

佛山下半年：进入降价促销新阶段

经过近10年的酝酿和发展,佛山楼市成为相对集中、规范,成交量跃居全省第一的大市场。2010年佛山楼市更是登上了广东楼市年度成交的冠军宝座。今年在限购的环境下,佛山楼市出现松动迹象,有专家认为房价或将面临新一轮的降价热潮。     

领先者的理性

万科真的降价了,虽然各地降价幅度不同,珠三角平均90折,上海促销项目95折,北京的尾盘也出现了91折。从"拐点论"开始,王石开始频繁地通过央视、博客以及其他媒体对房价接二连三地抛出悲观论点:"现在中产阶层已经买不起房了"、"建议大家三四年之后再买房"、"现在房价拐点就是秃子头上的虱子"。此前,王石对房价已经缄口三年。在本文成稿前,王石又在《万科周刊》发文,称"房地产市场仍处于长期向上趋势中"。     

5月楼市回暖·扬州楼市新政

5月楼市回暖进入5月份,国内多地区楼市成交量均出现回升现象。中国指数研究院的报告显示,5月7日至5月13日被监测的40个城市中,六成城市楼市成交周均同比上升,苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中,仅深圳、上海成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达82.20%。作为全国房价风向标之一的北京,更是出人意料地迎来了＂红五月＂。     

房市浮躁

近期,原本已经退场的刚性需求重新出现在楼市,北京、上海等一线城市出现了成交量急剧放大的现象。与一些媒体称为"抢房潮"相伴随的,是"买房焦虑症"在购房人群中的流行。刚性需求无奈返场"从年初开始看房,迟迟没有出手,房价却     

冷静看待楼市调整

房市消费需求是原生的,市场经济的需求定律是:价格上涨,需求受抑制,价格下跌,需求受刺激。随着房价调整到购房者可以承受的位置,原生性需求将被重新激发,而成交量也将逐步回升     

作家买房：难or易？

莫言获得诺贝尔文学奖的消息搅动了整个社会,他霸占了几乎全国上下每一份报刊杂志的封面。颇具话题性的还有他＂以750万元奖金在北京买房＂的打算。有人算出只能买120平米,于是上上下下又开始讨伐房价之高。作家买房难不难呢？作家是一种充满神秘的职业,同一个行业有富翁亦有乞丐,这中间的贫富差距,比其他行业来得更加猛烈。导刊盘点了一下最近扎眼的几位作家的＂房事＂,管中窥豹。     

国家统计局：2005年房价仍将高位运行

“房子又涨价了!”这是2004年老百姓们经常挂在嘴边的一句话。2004年，房屋销售价格上涨9．7％，上海、杭州等地房价更是如坐火箭一样一路上窜，想买房的人们如坐针毡。不仅如此，据国家统计局的专家预测，2005年的房价仍会在高位运行。等降价，一时半会儿还等不来。     

房产商降价是资金吃紧还是做秀？

5月初,恒大地产宣布对旗下楼盘实行八五折优惠,随后,万科新盘开盘价也低于市场之前预期。尽管开发商回避＂降价＂的说法,强调这是＂随行就市＂、＂促销行为＂,但楼市新政出台后僵持在高位的房价总算出现了松动的信号。恒大、万科为何率先降价,是房产商资金链开始紧张,已经承受不住楼市调控的压力,抑或仅仅是一种姿态,还是房产商新一轮整合的先声？     

声音

＂房价晚降不如早降。＂——10月18日,北京师范大学金融研究中心主任钟伟在某论坛上表示,＂市场将面临降价潮,对开发商来说,降价是无法回避、不能不选择的惟一手段。暗降不如明降、晚降不如早降,否则市场信心将更加脆弱,消费者的热情会冷却。＂他认为,调整至少持续2年。     

购房八大实用技巧

对于房价走势,各种预测让人雾里看花。可不论价格走高走低,有需要的消费者总要买房。那么,何时才是买房的最佳时机？业内人士指出,买房有8个技巧,其中买房自住者应该买跌不买涨。     

头条

摊牌吧,房价 《新民周刊》2010年第33期 有个典故＂杨朱泣＂,说的是古时候有个杨朱,看到大路两头都望不到头,一时悲从中来,放声恸哭。他有病啊？且慢,如果你正要买房,恐怕就会感同身受了。     

二手房:存量模式启动

年底前交易量将保持较高水平,但价格会稳中有降,二手房市场正逐步趋于健康伴随楼市成交量稳步回升,"假回暖"、"第二轮调控"成为近期舆论关注的焦点。但从市场监测来看,前一段一线城市二手房市场的回暖是健康的,而二手房在增加市场有效供给方面也将发挥重要作用。季节性回暖判断楼市是否健康回暖的标准主要有二:一是交易量回升的同时,房价是否出现大规模的报复性上涨,并     

楼市步入深寒，政策似宜调整

自2011年年1月“新国八条”出台以来，全国多数一二线城市商品住宅成交量持续低迷．10月份．全国房价确立下行拐点，部分城市出现了降价二三成的楼盘，甚至引发退房风波。随着市场持续降温，接下去可考虑何时、如何调整政策，以避免市场出现大幅下跌而造成的负面影响。