小产权房若干法律问题探析

小产权房作为中国农村特有的经济和法律现象,其兴起到发展本身所折射的是中国改革开放进程中,制度准备的不足和公共管理内生性的缺陷。文章从法律和经济的角度进行分析阐述,并从修法定律等层面提出解决对策     

“小产权房”的问题及其对策

近年，“小产权房”问题愈演愈烈，蔓延全国。虽然国务院各部委一再下发文件禁止农村修建和出售“小产权房”，有些地方政府也强行拆迁“小产权房”，但这些措施却依然不能阻止“小产权房”的迅猛发展势头和城市居民的购买热情。解决“小产权房”问题的关键在于改革我国土地法律制度，采取相应措施保护耕地。     

小产权房“合法”入市问题研究

2015年中央一号文件的主题依旧是聚焦我国的三农问题,备受关注的农村土地制度改革问题在今年的文件中仍有涉及。小产权房作为基于我国的二元土地制度而产生的中国特有现象,其是农村土地制度流转中的关注热点。小产权房的法律地位问题是亟待解决的,结合我国农村经济发展等多方因素,其应合法入市。文章以小产权房为研究对象,并就其目前存在的司法困境予以分析,提出了相应对策。     

“小产权房”问题、成因与对策：一个综述

"小产权房"是中国城乡二元土地制度下的一种特殊产物,近年来"小产权房"迅速蔓延,造成许多社会经济问题,亟须对之加以治理和疏导.从文献入手开展研究可以加深对"小产权房"问题、成因与对策的认知.通过对文献的回顾,讨论"小产权房"的含义,总结"小产权房"存在的问题,从供需角度梳理了促使"小产权房"产生的因素,并探讨了政府解决"小产权房"问题的思路和主要途径,有助于形成"小产权房"对策研究的共识基础,继而对制定有效的政策措施有所助益.     

西安市小产权房的现状与对策研究

通过了解西安市小产权房的现状,揭示了小产权房存在的原因,提出了消费者购买小产权房的风险及解决小产权房问题的对策.     

我国小产权房问题探讨

小产权房是一个社会热点问题,同时也是政府难以治理的难点问题,小产权房与我国现行法律法规相违背,其不仅未在政策严令禁止下退出房地产市场,反而在全国各地依然火爆,已严重影响我国房地产市场的正常管理秩序.因此,对小产权房的研究,俨然已是理论界和实务界必须关注的问题.     

刍议中国“小产权房”法律问题

随着城市房价的不断上涨,＂小产权房＂由于价格低廉受到城市居民的青睐而活跃在房地产市场,然而由于其存在缺乏足够的法律和制度依据,从而引发了很多的社会问题。分析了小产权房存在的法律问题,希望在某种程度上有助于小产权房问题的解决。     

解决小产权房问题途径的探讨

近年来,小产权房引起了社会各界的广泛关注,尤其是今年上半年召开的两会,小产权房本身不被法律认可,但因一系列原因在一定时期内还将存在。着眼小产权房的实际情况,提出一些切实可行的解决途径。     

关于小产权房问题的理性思考

小产权房问题已成为我国社会发展中一个难以回避的现实问题。小产权房的热销，映衬出法律与社会发展的矛盾与紧张。对此，法律应如何回应？是以现有的法律予以取缔，或是及时地修改法律以容纳之，还是在法律修改之前本着“同情之理解”而予以“善意之疏忽”？从法社会学的角度透视小产权房，将小产权房和相关的法律法规放进纷繁复杂的社会，在交错的时空维度里来观察与思索，也许会给我们一些有益的启示。     

小产权房问题解决模式探究

小产权房问题是社会舆论关注的焦点,受到城乡二元土地市场、土地财政、农民利益等诸多因素影响,直接关系到我国的粮食安全和经济社会的持续稳定发展。本文运用经济学原理对小产权房问题中的不同收益分配类型和结果做深入分析,从而提出建立土地发展权机制与集体经济体制改革相结合的模式彻底解决小产权房问题。     

基于城市化过程中小产权房的分析

随着城市化进程不断推进,城市商品房的价格不断上涨,在这样的条件下,小产权房在我国城乡二元土地所有制度下应运而生。小产权房的出现,在一定程度上解决了部分城市中低收入居民以及城市化过程中转为城市居民的农民的住房需求。因此,它的存在具有一定的必然性和合理性。     

经济法视野下的小产权房问题

"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做"乡产权房",又叫"小产权房".乡镇政府发的证实际上不是真正合法有效的产权证.目前,政府对小产权房的管理主要停留在打击和阻止层面,但是收效甚微.     

小产权房合法化问题的物权法思考

小产权房的合法化问题已成为小产权房问题争论的焦点,如果一味否定,势必会引起社会的不稳定。小产权房产生的根本原因是我国的城乡土地二元制度,要解决小产权房问题,就要使得国有土地和集体土地受到法律的平等保护,从法理角度,特别是从物权法的角度分析二者的地位及实现其地位平等的措施。小产权房合法化具有一定的法理基础和现实基础,所以应该顺应经济政治发展的需要,通过采取放权等措施逐步实现小产权房的合法化。     

小产权房问题成因与解决思路

小产权房在现行体制下以其低廉价格、公众的积极预期与现行僵化的土地利用机制使得小产权房数量增加,但其使用转让权益等受损引发社会纠纷。应该以前瞻性眼光协调各方利益;将大城市郊区纳入城市管理体制;深入推行征地制度改革;逐步建立统一的城乡商业用地市场等办法解决小产权房问题。     

小产权房研究综述

从媒体报道、学界探讨及有关机构调查数据看，小产权房数量大、分布广、问题多、争议大、影响深，成为政府、媒体、学者、开发商及广大民众普遍关注的住房问题之一。中央政府及有关部委、一些地方政府及其有关部门，曾先后分别发布小产权房开发禁令、购买风险提示或禁止性规制政策。互联网、电视台、报刊等媒体，分别以新闻调查、专访、特稿、社论等形式，对小产权房予以报道，将小产权房推向了舆论焦点。学者、律师、开发商等，曾分别撰文、撰写博客或接受专访，对小产权房子以评述和分析。     

小产权房产生原因及其困境探究

小产权房在当今中国的处境十分尴尬,其在法律上一直都不被认可。现实中大量存在小产权房带来了诸多问题,小产权房的问题实质上是以土地为主的利益分配。对此,可以有诸多探讨。各方面更应与时俱进,敢于破除惯性思维,科学地进行分析,科学把握小产权房的原因及其困境,建立起农村集体建设用地使用权的流转制度。政府务必要转变发展方式,结合地方自身实际,由土地财政向其他发展方式转变。     

小产权房的困惑与求解

近年来,小产权房问题正引起人们越来越多的关注。该文认为,小产权房问题的出现乃至蔓延发展与法律规定模糊、行政管理不力、土地管理歧视三大因素密不可分,应当从进一步明确农村土地使用政策、理顺土地行政管理体制、转变政府角色定位、改单轨管理模式为双轨管理模式等方面积极应对,尽快解决小产权房及其衍生的各种问题。     

真正彻底破解小产权房问题的途径

小产权房问题始终是社会关注的热点和政府解决的难点。小产权房的产生与发展是多方面原因所致。在一定程度上,小产权房市场和商品房市场形成了中国房市的双轨制,其对经济、社会的影响弊大于利。本文以马克思地租理论为基础,将土地价值从源头细化为绝对地租、级差地租和垄断地租,同时提出住房建设体系划分为元和级,以经济杠杆推进城乡建设用地市场建设。通过对小产权房进行全面摸底后,以博弈的思维充分考虑各方利益,构筑法、理、情多维的利益模型,最后依情况与性质分类处理。     

城乡一体规划下如何解决小产权房问题

2008年元旦我国开始施行《城乡规划法》，我国的市县以及村镇因此获得规划的主导权，这是我国规划史上最大的一次放权，也是地方政府主导集体土地利益调整的最大的历史契机，地方政府可以将大量灰色的历史遗留问题转为合法。有关小产权房和农村建设用地的发展规模，县市政府完全就可以依法进行行政调整和补办一些手续。     

论小产权房的产生原因及其规制

目前,小产权房事实上已成为满足我国城镇居民住房需求的重要补充。地方政府对市场监管不力,是小产权房产生的外在条件;现行土地制度不完善、城镇商品房价过高和保障性住房缺失,则是小产权房产生的内在原因。对小产权房问题的解决,不能简单地采取扼杀或完全合法化等"一刀切"的方式。在此分析基础上,文章从健全农村土地制度、完善地方政府激励-约束机制等角度提出对小产权房规制的几点建议。