新旧物业管理公司交接纠纷及其解决之道

一直以来,新旧物业管理公司在某个物业项目中的交接是物业管理行业中的“棘手”问题。《物业管理条例》(以下简称《条例》)颁布以后,随着业主自治权利意识的增强,业主通过业主大会选聘新物业管理公司,而解聘原来由开发商选定的物业管理公司的情形不断增多,由此新旧物业管理公司     

物业管理公司进出现象分析

《物业管理条例》(以下简称《条例》)首次明确规定，物业区域内经过三分之二以上的业主同意，可以重新解聘或选聘物业管理公司。《条例》实际上为业主自主选聘物业管理公司提。供了法律依据和法律保障。因此，自《条例》颁发后，全国范围内由业主自主选聘物业管理公司的事件逐渐增多。然而，由于各方面因素的影响，在业主重新选聘物业管理公司的过程中经常出现各种不尽如人意的事，     

住宅物业管理服务与收费的关系分析

随着物业管理行业发展到一定阶段，我国出台了《物业管理条例》(以下简称《条例》)及一系列配套政策，《条例》明确规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法执行。     

从定义出发：句式、逻辑及权力的冲动——《物业管理条例》研读笔记（之三）

（续上期）以2007年国务院颁布的《物业管理条例》（以下简称为《条例》）为分界线，可以发现物业管理定义的句式前后分步有显著差异：前述12种句式中，有8种首次出现于《条例》颁布之前；此后的一段时间内，《条例》的定义成为各省市修订或重新制定物业管理法规的标准句式。在2007年之后，开始在一些省市的物业管理地方立法中试图对《条例》的物业管理定义有所突破，从而与《物权法》第六章“业主的建筑物区分所有权”中的第八十一条对接。     

对《物业管理条例》实施中几个问题的认识

2003年9月1日，国务院颁布了《物业管理条例》（简称《条例》），2007年8月26日，根据《物权法》的有关精神，国务院对《条例》进行了修订。近年来，各地通过认真贯彻落实《条例》的精神，物业管理的法制化进程得到有力推进，物业管理行业取得快速发展。从总体上看，《条例》对于规范物业管理活动，改善人们居住环境，构建和谐社会都起到了非常重要的作用。但与此同时，在贯彻落实《条例》的实践中，也出现了一些现实的问题需要进一步研究和探索。     

新旧物业管理法律文件中几个概念的比较

《物业管理条例》(以下简称(《条例》)已于2003年9月1日起施行。在此之前，我国主要根据(《城市新建住宅小区管理办法》等法律件调整物业管理各方关系。(《条例》在立法过程中充分征求各方意见，吸收了发达国家成熟的建筑物区分所有权理论，一些主要词语在名称、内涵上有了很大变化，现作如下分析比较。     

对物业管理定位的再认识

<正>《物业管理条例》(以下简称《条例》)对物业管理定位是十分清晰的。今年三月,十届全国人大五次会议通过的《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)进一步厘清了物业管理职能定位与责任边界。     

《条例》引导成都物业管理法制化进程

<正>自2003年国务院《物业管理条例》(以下简称《条例》)实施以来,成都市物业管理行业在上级领导支持和相关部门的协作配合下,以全面贯彻落实《条例》为中心,坚持以人为本,尊重并维护业主在物业管理活动中的合法权益,以是否有利于改     

顾客需求是行业发展的源动力

<正>《物权法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》等相关法规的连续出台、修订和颁布实施,为提倡"求新"、"求变"、"求发展"的物业管理提供了推波助澜之力。与此同时,由"物业管理"到"物业服务"的称谓变化,如进发的星火,在业界引燃熊熊燎原之火。     

业主自治逻辑的制度化

包括笔者在内，许多人都指出过，《物权法》与《物业管理条例》在逻辑上存在冲突之处。虽然从法律位阶上讲，《物权法》是上位法，但是其法律地位在物业管理的实现过程中总是被忽略掉。举例而言，《物权法》所确立的业主自行管理、聘用物业服务企业或其他管理人三种区分所有建筑物管理的方式，在迄今为止的物业管理地方立法中都只剩下一种——聘用物业服务企业。毫无疑问，这是《物业管理条例》所带来的影响。此外，行政主管部门在制定政策文件时，也往往是倚重《物业管理条例》而忽视《物权法》，令物业服务企业的一体化物业管理模式越发的市场独大，自行管理和聘用其他管理人的建筑物管理方式几无实现可能。     

物业管理前期介入与物业承接

如何使建设者与管理者做到有效沟通、职责分明，克服建管脱节带来的种种弊端呢?前一段时间出台的《物业管理条例》(以下简称《条例》)明确规定了物业管理公司的承接验收权限，而近期《前期物业服务合同(示范文本)》的颁布，更是对相关问题做出了具体的条文规定。笔者想就这个问题从自己工作的物业管理公司的角度谈一些认识。     

合力构建物业管理的法规体系

《物业管理条例》(以下简称《条例》)是我国第一部物业管理行政法规，其核心意义在于确立了一系列重要的物业管理制度，对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与     

前期物业管理招投标的问题与对策

<正>国务院《物业管理条例》及《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(以下简称《条例》、《办法》)相继于2003年颁布实施。《条例》和《办法》对前期物业管理招投标的原则和办法予以明确,经过几年的实践,前期物业管理的招投标活动中也出现了一些问题,笔者现结合实践经验对这些问题进行分析,并对解决这些问题提出一些建议。     

物业管理前期介入是未来品质的保证——上海招商局物业管理有限公司经验之谈

随着国家《物业管理条例》，《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的颁布，前期物业管理的概念，责任已在法律上有了清晰的界定。单就《物业管理条例》而言，总共70条，     

贯彻《浙江省物业管理条例》，构建健康、有序的物业管理发展环境

浙江省人大常委会依据国务院《物业管理条例》，结合我省实际制订的《浙江省物业管理条例》将于今年10月1日正式施行。这是我省物业管理发展中的一件大事，对于规范物业管理活动，保障业主和物管企业的合法权益，促进物业管理行业健康、有序发展，将产生重要的积极作用。     

业主委员会:想说爱你不容易

根据国家《物业管理条例(》下称《条例》)及相关地方法规的规定,当住宅小区交付使用达一定的条件后,就应该成立小区业主委员会。但全国已实施物业管理的成千上万个住宅小区成立业主委员会的为数不多,而业主委员会运行良好、能够与物业管理公司紧密配合而形成合力的更是少之又少     

论物业管理者的角色转换

物业管理，究竟应该是管理还是服务，这是长期以来一个颇有争议的话题。随着2007年10月1日《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》（以下简称《条例》）的正式施行，从业者传统观念正在随之发生转变，现在不少物业管理公司也纷纷打起“服务牌”。正在完成着从管理者到服务者角色的转变，也使物业管理水平得到了整体的提升。     

浙江省物业管理条例

第一条 为规范物业管理活动．维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规规定，结合本省实际，制定本条例。     

政府部门应如何改进物业管理监管

一、政府部门对物业管理活动监督管理的困境 物业管理涉及面很广，物业管理活动的顺利进行，需要政府行政主管部门的监督管理，也需要相关行政部门的协助管理。因此，《物业管理条例》（下称《条例》）规定了政府行政部门的职责，《物权法》中也有类似的规定。     

2003年9月国家《物业管理条例》正式施行

【事件】2003年5B28B，国务院常务会议审议并原则通过了《物业管理条例（草案）》。6月8日，《物业管理条例》（以下称“条例”）正式颁布，9月1日起正式施行。这标志着我国物业管理进入法制化、规范化发展的新时期。