物业收费问题思考

物业收费问题思考夏长仑一、物业管理的由来和必要性物业管理是借鉴国外的先进经验,引进的行之有效的一种管理方法,也是在房地产业开发经营过程中为完善市场机制,而逐步建立起来的一种综合性的经营服务方式,实质上是房地产综合开发的延续和完善。所谓物业管理,是指物...     

物业服务企业商业经营模式探析

进入21世纪以来,伴随着房地产业的高速增长,我国物业管理行业进入了快速发展期,但一些深层次的问题也逐渐暴露了出来,各种矛盾日趋显现与激化,物业服务企业面临前所未有的考验和挑战。传统的"一体化"物业管理模式难以适应新时期物业管理发展的需要,物业服务企业必须扬长避短,发挥自身的管理和人才优势,采用管理型经营模式。     

浅谈房地产的物业管理

加入WTO以后 ,如何对房地产业进行管理是我们面临的一个新问题 ,我们必须对物业管理的含义及内容和物业管理的模式有所了解和认识 ,提高物业管理者的自身素质 ,才能在与WTO成员国家和地区的房地产商进行竞争中 ,立于不败之地。     

ERP打造电子商务时代的物业品牌

物业管理作为房地产业在消费领域的延续，已经成为社会各界和老百姓关注的焦点。但由于物业管理在我国尚处于初级阶段，在制度的健全、运作的规范、专业人才的储备以及管理经验、服务水平等方面都有所欠缺。如何为客户高效率的服务，提高客户满意度，实现高效率的管理和协作，充分节约人力、物力和能源，不断开发新的服务项目以拓展市场从而获得更大的经济效益和社会效益，成为众多物业管理行业长期需要面对的课题。     

物业服务收费亟待加强监管规范

正随着我国房地产业的快速发展和上档升级,县城的商品房小区也在不断增加和扩大,与之配套的小区物业服务也如雨后春笋般出现。但是,由于物业服务收费存在诸多问题,对其如何加强监管,已越来越成为县级价格主管部门和社会各界关注的焦点。一、县级物业服务收费存在的问题(一)不按规定确定物业服务收费标准。按照物业管理规定及物业收费管理办法的有关规定,一是     

浅谈物业公司经营现状

物业管理在我国是新兴的行业,被誉为"朝阳产业"。随着房地产业的迅猛发展和房屋私有化程度的不断提高,物业管理行业对一线员工的管理服务水平、能力和技能的要求越来越高。我们作为教学工作者,需要了解行业用人单位对从业人员的综合职业能力的要求,合理进行课程改革,提高物业管理专业教学水平,更好为企业输送适用型人才。通过调研,笔者了解到物业公司对从业人员的学历要求大部分集中在高职毕业生上,所以我们作为高职院校,培养出的物业管理人员,就业前景非常乐观。其次,企业对于一线物业管理人员所学专业的要求,更多的希望招收专业对口的毕业生,但是对其他专业比如酒店管理等的认同,也反映了对物业学生综合素质的要求呈上升趋势。这就要求我们需要按照一线企业的要求和标准来培养我们的学生,使之能达到企业和职业的要求。     

规范物业管理服务促进物管行业健康发展

近年来．随着房地产的发展和现代化城市进程加快．小区物业服务也如雨后春笋般蓬勃兴起。攀枝花市西区物业管理服务起步较晚，经过多方面的共同努力．近年来有了较快的发展。但是，由于物业管理处于发展阶段，相关法律法规不健全，管理机制不完善和人们传统的计划经济观念等多种因素的影响．物业管理还存在不少的矛盾和问题。     

我国前期物业管理中存在的问题及对策

前期物业管理是整个物业管理活动中的起始阶段,也是物业管理中的重要环节.本文首先对前期物业的概念进行分析,然后揭示前期物业管理中存在的一些问题,进而结合我国实际情况,提出完善前期物业管理的一些建议.     

小区住宅物业管理的收费制度思考

近年来随着我国城市化的不断进行,城市居住服务体系的不断发展,关于物业管理中出现的不协调、不完善的争议也越来越多.在众多的关于物业管理争议中,涉及物业管理收费的又是其中的较为典型和突出的一部分.这些纠纷不但影响了业主的居住体验和生活质量,也阻碍了物业管理这个行业的健康发展.因此如何完善小区住宅物业管理的收费,从制度上对物业收费制度进行约束,是解决现阶段物业管理纠纷的首要问题和根本途径.     

物业公司财务管理存在的问题及对策分析

近年房地产经济发展迅速，物业管理市场也日渐成熟，已成为房地产业发展的重要组成部分。随着竞争的加剧，物业公司的相关问题也开始凸显出来，说明这几年物业公司的业务水平不断提高。物业公司财务管理无疑成为物业公司诸多问题中最重要的，尤其在大中型物业公司之间的激烈竞争更加棘手。为了让物业公司避免遭受不必要的财务管理风险，物业公司需要不断考虑物业公司财务管理水平的提升。本人研究了物业公司财务管理存在的问题及对策分析。     

杭州市老小区物业管理需求与政府角色定位研究

由于住宅小区物业管理的迅猛发展,现在已经成为了社区建设、城市管理不可缺少的组成部分。但是目前我国住宅小区物业管理仍处于开拓期,在其发展中存在许多问题,尤其是那些老小区物业管理。本文以杭州市老小区物业管理为例,以此分析老小区物业管理需求与政府所扮演的角色。     

关于加强物业收费管理工作的思考

随着城市化进程的不断加快,房地产业快速发展,相伴兴起的物业管理企业,在服务方便住户生活方面发挥了积极作用。2018年7月1日起施行的《山东省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)一定程度上起到了规范物业服务收费行为,维护业主、物业使用人、物业服务企业合法权益的作用。但在执行过程中仍发现一些新的问题,引起部分业主及物业使用人的不满,出现物业纠纷和物业收费投诉较为集中的现象。     

物业消防安全管理存在的问题及思考

物业管理是物业管理企业对城市中各类住宅物业及其配套的共用设施、设备和绿化,卫生、交通、治安,消防、环境等统筹进行维护修缮、整治等管理服务的活动.确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作,而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重.随着城市现代化进程的加快,城市建筑物向高空和地下不断延伸,建筑物的使用功能日趋多样化和复杂化,消防设施设备愈来愈多,功能也愈来愈复杂化,智能化,客观上要求消防安全管理具有专业性和技术性.预防火灾,消防设施维护保养.消防安全检查,已成为物业管理中的重要内容,物业管理中消防管理基本目的,在于预防火灾的发生,最大限度上减少火灾损失,为业主和住户的工作、生活提供了安全环境,因此,可以说搞好消防管理是物业安全使用和社会安定的重要保证.如何加强物业管理中的消防安全管理,依笔者认为,须做好以下几个方面的工作:     

如何提高小区物业管理水平构建和谐社区

近十年来,我国的房地产业迎来了前所未有的的蓬勃发展,作为房地产售后服务的物业管理,也面临着新的机遇和挑战,如何提高小区物业管理水平,构建和谐社区,为业主创造力一个安全舒适、文明、和谐的生活和工作环境,是物业管理人员面临的问题.     

实行物业收费听证制度的必要性

物业服务收费关系到群众的切身利益,是物业管理的核心内容,加强物业收费管理,推行物业收费听证制度,对促进物业管理发展具有重要的作用.     

浅析我国物业管理企业财务管理现状及改进

物业管理行业是一个新兴的综合性服务行业.物业管理企业在我国迅速成长、发展的同时,仍然存在很多亟待解决的问题.本文分析了物业管理企业财务管理的现状,并探讨了如何改进物业管理企业财务管理的方法.     

浅析高校物业管理模式

我国高校后勤社会化改革以来,高校物业管理开始由行政事业型的管理模式开始向专业化的物业管理模式转变,取得了很大的成就,改善了高校后勤服务的态度,提高了服务质量及服务效率;但也存在不少的问题。本文在分析国内高校物业管理存在问题的基础上,通过比较国内高校物业管理的主要模式,提出一套切实可行的管理模式。     

物业管理中的法律问题研究

物业管理对于大部分人而言最熟悉的莫过于城市住宅小区的物管部门,这一行业在我国存在的时间不长,经过二十来年的发展时间,已经在物业管理已经成为城市住宅不可或缺的工作岗位了。快速的发展虽然取得了一定的进步,但是也正因这种快速的发展,也给物业管理带来许多新的挑战,同时也存在着较多的管理问题,经常见诸报端物业管理部门和小区业主之间爆发矛盾。作者针对小区物业管理存在的一些突出问题进行简要分析,并依据法律相关原则提出相应完善对策。     

试论物业服务企业的核心竞争力的培养

物业管理企业核心竞争力是指物业管理企业将品牌、文化、人力资本等资源和服务、物业维修、管理等能力经过长期垫合所形成的,不易被竞争对手模仿具有资产专用性质的,可以维持物业管理企业长期竞争优势的能力.物业管理企业的核心竞争力是由企业所拥有的资源和能力经过长期整合所形成的,是-种整合力.     

写字楼物业和谐管理问题研究

运用和谐的思想指导写字楼的物业管理工作是当今和谐社区建设的一部分,这一建设工作的开展主要依靠物业管理企业.物业管理企业应该有效的应用和谐思想并将其付诸实践,以改善写字楼自然环境和人文环境为切入点,通过协调企业与相关方的关系,更好的开展写字楼物业管理工作,这一理念的实现能够给各方带来积极的影响和效益,是当下值得研究和探讨的问题.