资产评估利用专业报告可靠性分析——从防范资产评估执业风险角度

根据《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》，执行资产评估业务，涉及特殊专业知识和经验时，可以利用专业机构出具的专业报告作为评估依据。资产评估机构聘请专业机构出具专业报告时，应当判断其所出具的专业报告作为评估依据的可靠性。资产评估实践中，经常依据或参考诸如森林资源核（调）查报告、公路建设项目可行性研究报告、矿山初步设计书、矿产资源储量报告、矿产资源开发利用方案等专业报告，确定有关评估事项和评估参数。这些专业报告的可靠性，可能直接或间接影响评估结论的合理性，进而引发资产评估执业风险。本文对资产评估实践中经常利用的专业报告，从防范资产评估执业风险角度进行可靠性分析探索，一方面对资产评估实践提供启示，另一方面对该项工作进行深入研究提供基础。     

关于评估报告风险的界定与防范

评估报告是评估机构及其评估人员的产品,是评估机构及其评估行业向社会提供中介服务的基本载体。评估报告的披露和使用是否得当,一方面将直接影响评估报告使用人及相关当事人的决策,另一方面也关系到评估机构及其评估师是否要承担执业风险及其相应责任。无论是从资产评估要向客户提供有价值的专业意见或专家咨询,以维护评估委托人及其他相关当事人的合法权益的角度,还是从防止或规避评估机构及其评估师的执业风险方面,针对当前日益增多的评估报告使用风险的情况,我们都必须给予足够的重视,要研究和分析评估报告风险产生的原因和责任界定,并…     

加强职业道德建设 规范评估执业行为

江泽民总书记在今年年初召开的全国宣传工作会议上提出了将依法治国和以德治国相结合的思想.这一精辟论断,对中介行业的发展也具有重要的指导意义.资产评估行业是一个依靠注册资产评估师的智力提供服务的行业,因此,在加强行业法制建设的同时,更要加强职业道德建设.职业道德是注册资产评估师的职业品德、工作作风和工作纪律的综合体现.资产评估执业质量的高低,不仅与资产评估的执业准则和技术规范、注册资产评估师的业务素质和技术水平有关,而且同职业道德密不可分.注册资产评估师执业过程中,很大程度上要依赖本人的专业分析和专业判断,因此,过失或舞弊,都会造成评估结果失实,其结果将导致报告使用者误用评估报告,甚至被一些别有用心者用于违法犯罪,给国家、社会、公众造成财产损失.     

谈资产评估中对期后事项的揭示与处理

评估人员对评估中发现的期后事项,应区分评估处理事项和评估揭示事项,采用不同的反映方式在评估报告中予以体现,以优化评估结论,提高资产评估报告的质量.从而既有利于评估报告使用人及相关当事人的决策,又有利于评估机构及其评估师避免评估执业风险.     

恪守独立性原则提升评估行业的公信力

《资产评估职业道德准则——独立性》的发布是中国资产评估行业的一件大事,它标志着中国资产评估的执业环境更加净化,执业行为更加规范.所谓独立性是指评估机构和注册资产评估师在执业过程中不受利害关系影响,不受外界干扰的执业原则.违背独立性原则的危害是：误导投资,累积风险,扰乱市场秩序,降低市场效率;导致评估师和评估机构丧失独立性和公正性,使评估结果准确性下降;损害行业的信用声誉,最终伤及专业服务的职业精神和特定职业的社会公信力.     

加强学习 将各项准则要求贯穿到评估实践中

中评协发布的《金融企业国有资产评估报告指南》、《评估机构业务质量控制指南》、《著作权资产评估指导意见》三项准则,有效地健全了国内准则体系,为提升评估执业质量、规避评估执业风险、拓展评估执业领域等起着积极的作用。     

动态更新资产评估准则及时满足市场和监管需求

为深入贯彻落实《中华人民共和国资产评估法》,及时满足市场和监管需求,更好地规范资产评估行为,中评协在财政部的指导下,积极建立评估准则动态更新机制,组织开展了《资产评估执业准则一一资产评估报告》《资产评估执业准则——资产评估程序》《资产评估执业准则一一资产评估档案》《资产评估执业准则——企业价值》四项执业准则修订工作。2018年10月29日,中评协发布了修订后的四项执业准则,2019年1月1日起施行。     

浅议资产评估行业执业责任保险及职业风险基金

为规避和降低资产评估行业职业风险,现阶段绝大多数评估机构都按照中评协有关规定从业务收入中计提职业风险基金.随着资产评估业务的拓展和执业环境的变化,仅以一种途径来防范职业风险已不能满足行业发展的需要.本文借鉴评估行业参加执业责任保险的情况,提出了存在问题及改进意见.     

资产评估风险的剖析

由于评估价值区间与客观价值的偏离，以及评估主体行为的失误（非舞弊或违法行为）产生危害评估报告使用者利益及评估者承担相应的责任的可能性。从而形成资产评估风险，为此，要尽快建立起评估执业规范，建立健全评估行业质量控制机制。     

评估机构风险产生机制

几乎所有企业在运营中可能遇到的风险评估机构都可能会遇到,例如人员流失风险、客户损失风险、报告未能满足客户需求而被“退货”或“返修”的风险(虽然在表现形式上评估报告的返修不同于一般制造业产品的返修)、财务风险、报告瑕疵甚至存在重大缺陷给客户带来损失而被追责的风险等等.但很显然,行业不同,各类风险在不同行业中的表现形式及影响程度也不同,甚至是同行业的不同企业由于不同的管理理念、不同的组织架构等而使各类风险表现也大相径庭.影响风险表现的主要因素是企业当前的战略规划及相应的主营业务,对于大量的评估机构来说,最主要的业务来源于常规的资产评估项目,即评估机构最大的风险源是评估项目,在项目开展过程中由于这样那样的因素而导致人员流失、导致客户损失、导致财务风险、导致报告风险等,因此,可以说,评估机构存在风险是必然的,评估机构风险的产生是有其必然的机制的,主要表现为如下方面:     

境外企业价值评估准则概览之一——美国专业评估执业统一准则

一、<专业评估执业统一准则>简况 为制定资产评估行业统一的专业准则,提高评估质量,维护资产评估行业信誉,1986年美国八个评估专业协会和加拿大评估协会联合制定了<专业评估执业统一准则>(USPAP),之后由新成立的美国评估促进会(AF)取得了该准则的版权,负责<专业评估执业统一准则>的修订、出版工作.在经历了美国20世纪80年代中期的不动产泡沫经济引发的评估业危机之后,1989年美国国会制定的<金融机构改革、复原和强制执行法令>(FIRREA)中明确规定,评估人员执行与联邦交易相关的资产评估业务,必须遵守<专业评估执业统一准则>;美国各大评估协会也都要求其会员执行资产评估业务需遵守<专业评估执业统一准则>.因此,<专业评估执业统一准则>成为美国评估行业公认评估准则,并随着资产评估业国际交流的发展,逐渐发展成为国际评估界最具影响力的评估准则之一.     

资产评估风险及其防范

资产评估在市场经济社会中具有重要的作用,随着我国资本市场的日益发展,评估机构及人员在执业过程中面临着更大的现实风险威胁,文章分析了资产评估风险的特征和来源,并提出了防范资产评估风险的措施。     

SD商务大厦资产评估项目

为加强资产评估行业的自律管理,规范资产评估机构和注册资产评估师的执业行为,合理界定执业责任,维护资产评估执业机构、注册资产评估师和相关方的合法权益,中国资产评估协会于2006年成立中评协执业责任鉴定委员会,主要负责对资产评估机构及人员的执业行为、评估报告是否违反执业准则及规范进行鉴定,并提供鉴定意见。中评协执业责任鉴定委员会成立后,重点受理了中纪委、最高人民检察院、有关法院及地方资产评估协会委托的案件。为了让广大读者了解涉及评估问题案件的专业鉴定和论证工作并有所启发,     

NBC技术公司评估项目检查案例

为了解和掌握注册资产评估师执业情况，监督、指导和规范资产评估机构和注册资产评估师的执业行为，提高执业质量和职业道德水平，防范执业风险，树立行业协会自律监管的权威性，中评协及各地方协会每年要开展资产评估行业执业质量检查。以下为两个检查案例，对每个案例中存在的问题进行了剖析。我们希望对这些问题的提出和分析，有助于读者提高对类似问题的鉴别与处理能力，有助于注册资产评估师提升执业能力。     

规范利用专家工作行为防范评估执业风险——《资产评估准则——利用专家工作》解读

为保证评估执业质量,防范评估执业风险,规范注册资产评估师利用专家工作行为,维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益,中国资产评估协会(以下简称"中评协")组织起草了《资产评估准则——利用专家工作》 (以下简称"本准则"),并于2013年7月1日起施行.利用专家工作是资产评估实践中较普遍采用的做法,也是世界各国评估规范的重要内容之一.中评协已颁布实施的23项资产评估准则,对利用专家工作已从不同角度做了原则性规定.但在评估操作和评估项目管理实践中,对什么是专家工作、如何利用专家工作、利用专家工作的责任是什么、如何披露利用专家工作等,尚未形成统一认识.在此背景下,在已发布的23项评估准则的基础上,对利用专家工作进一步系统、细化规范,对于指导注册资产评估师规范利用专家工作实践,推动我国资产评估实践的精细化、专业化,提升整个评估行业的公信力,具有重要的现实意义.     

会计师事务所和资产评估机构风险规避的探讨

风险是损失出现的概率或机会.会计师事务所和资产评估机构等中介组织,在执业和发展过程中存在许多风险.根据风险理论,风险可以分为系统风险和非系统风险.系统风险具有不可规避性,非系统风险则可以通过采取有效措施予以防范和规避.当然,防范和规避风险的措施和途径很多,实际上,会计师事务所和资产评估机构在存在和发展过程中,不断地探索规避风险的措施,积累了有益的经验,同时存在许多教训.总结这些经验教训本身,非常有利于有效解决这些问题.本文拟从中介机构组织和管理等方面予以分析和探讨,以就教于业内同仁.     

谈谈资产评估执业的习惯性违规——参加资产评估执业检查有感

近年来,随着资产评估行业监管力度的加强与新的资产评估准则的陆续出台,特别是经过2004年资产评估行业的全面检查和2005年中评协“三代会”之后．在资产评估的执业环境得到了较大改善的同时,资产评估机构的整体执业水平也有了一定的提高。然而,从我省行业协会每年组织的评估执业检查中可以看出．执业过程中仍存在着不少问题,其中一些问题在每年检查中都有发现,即一些资产评估师在执业中存在着的屡查屡犯的习惯性违规。     

资产评估管理体制问题及改革设想

我国资产评估行业管理体制不顺,具体表现为多种资格并存、部门分割,各种评估执业准入壁垒,执业环境不完善和评估机构执业不规范,以及评估法律责任不完善等问题,急需法律来规范;但是资产评估立法中,却由于不同部门之间的较大分歧而无法顺利完成法律草案.本文认为,深刻认识资产评估管理体制的问题,并在正确认识资产评估作用的基础上确定适当的管理体制,是解决资产评估立法分歧的前提.     

短讯二则

▲ 7月至9月,北京注册会计师协会对辖区内28家会计师事务所、16家资产评估机构进行了业务检查。检查结果表明,执业机构较以往年度相比,无论是执业的规范性还是报告的质量都有不同程度的提高,从业人员的风险意识以及职业谨慎明显增强。但是,有的会计师事务所审计基础工作不规范,对审计风险的尺度把握不够;有的资产评估机构质量控制制度不健全或形同虚设,业务档案管理较乱,评估报告不规范。▲ 11月17日,天津市市长戴相龙主持召开了天津市部分中介机构负责人座谈会。他指出,专业化市场中介服务机构是建立和完善市场经济体制、促进社会主义市…     

注册资产评估师的心灵“信物”——证书与印章

执业证书和印章是注册资产评估师从事评估业务、签署评估报告的合法凭证和有效印鉴。本文从注册资产评估师名称的新寓意出发,详细介绍了评估师的证书及印章的组成,指出执业证书不只是一本普通的小册子,印章也不只是一块普通的、仅仅在上面刻了字的木头或塑料,更是评估师自我灵魂与职业操守的神圣信物。执业证书和印章的获得只是步入评估行业的开端,要成为一名合格的评估师,还要肩负起证书和印章赋予我们的责任,不负所托,不辱使命。