房地产市场主体如何参与城市化进程

随着中国城市化水平的加速发展,房地产业也进入了快速发展的通道,人均住房面积在不断提高。同时,可供开发的城市新增建设用地却在不断减少。本文主要从房地产市场参与主体的角度,探讨城市化进程对参与各方带来的影响。     

论我国城市化的现状及其对房地产市场的影响

本文从考虑我国经济发展进程的背景下阐述了城市化的本质内涵所在,并对我国当前的城市化进行了现状分析,从发展情况和产生的现象等方面归纳了几点特征。随着生产力水平的提高,房地产业的迅猛发展给现代社会的发展带来了新的关注点,现在一说起城市化,就有人往房地产上引导,房地产业成为城市化进程中值得探讨分析的话题。本文在了解我国城市化现状的基础上,从价格和供需因素上浅析了房地产市场在城市化过程中受到的影响。     

浅析房地产泡沫与城市化的博弈关系

近年来，学术界对于中国是否房地产泡沫的讨论颇多，中国政府为了抑止房价的过快增长，也连续出台了多项政策。本文认为房地产泡沫的危害是巨大的，当前无论是否存在房地产泡沫，都要从长远的角度预防和整治房地产泡沫，预防和整治的角度要从城市化着手。     

论我国城市化的现状及其对房地产市场的影响

本文从考虑我国经济发展进程的背景下阐述了城市化的本质内涵所在,并对我国当前的城市化进行了现状分析,从发展情况和产生的现象等方面归纳了几点特征。随着生产力水平的提高,房地产业的迅猛发展给现代社会的发展带来了新的关注点,现在一说起城市化,就有人往房地产上引导,房地产业成为城市化进程中值得探讨分析的话题。本文在了解我国城市化现状的基础上,从价格和供需因素上浅析了房地产市场在城市化过程中受到的影响。     

城市化与房地产市场

城市化或称城镇化,是衡量一个国家或地区经济发展的重要指标,是推动国民经济增长的重要力量。对于城市化与房地产市场的相关内容,已有以下几方面的研究:一是从城市化与房地产投资角度,有学者以湖北省1990-2009年的时间序列数据为例,利用协整检验、误差修正模     

房地产市场主体诚信建设研究

现代市场经济是一种以信用交易为主的信用经济,当然也包括房地产市场的产品交易在内.建立和完善房地产市场信用体系是整顿和规范房地产市场秩序的重要举措,是健全适应社会主义市场经济要求的社会信用体系的重要组成部分,也是房地产业改革和发展的重要保证.本文针对房地产市场主体诚信问题提出诚信建设措施.     

浅析房地产泡沫与城市化的博弈关系

近年来,学术界对于中国是否房地产泡沫的讨论颇多,中国政府为了抑止房价的过快增长,也连续出台了多项政策。本文认为房地产泡沫的危害是巨大的,当前无论是否存在房地产泡沫,都要从长远的角度预防和整治房地产泡沫,预防和整治的角度要从城市化着手。     

城市化进程及其环境影响

城市化（Urbanization)是一个社会经济发展的空间变化过程．其内涵极为丰富，既包括了产业结构的调整．人口向城市的聚集和城市在社会经济活动中的地位的提高．也包括了人的生活方式、价值观念向城市型的转变。随着人类社会的发展和经济技术的进步，城市化的进程在逐渐加快。当今城市发展实践已经证明城市化进程是一把“双刃剑”。     

浅谈城市化进程与房地产投资--以江苏省为例

文章分析了20世纪80年代以来江苏城市化进程的主要特征及其对房地产投资的影响，并运用逐步回归法对江苏城市的主要经济指标及房地产投资额进行实证分析，根据最优相关模型得出城市化进程与房地产投资具有高度相关性的结论．     

福安市域城市化进程战略思考

福安市地处闽东北，市域面积1880km2，全市18个乡镇、三个街道办事处、二个省处级开发区，人口59万人，其中城镇人口21万人，占全市35%，城市化水平不高，经济发展结构性矛盾突出，农民收入增长缓慢，发展后劲不足，城市化进程相对滞后于工业化与现代化进程，因此如何从客观角度重新审视福安市生产要求优化配置问题，促进产业结构与就业结构的转变，增强自身的经济发展能力，加快城市化步伐，对此，我们必须有清醒的战略思考。一、福安市城市化发展概况福安市现有的城市化发展较不平衡，进入九十年代以来，随着工业化进程的加快，进入了一种…     

城市化、房地产市场成熟度与投资前景研究——基于中国286个地级城市的实证分析

本文采用因子分析等方法对我国286个地级以上城市的城市分级和投资前景进行了实证分析。研究发现,房地产市场成熟度与投资前景并不是直接的线性关系,相比一、二线城市,三、四线城市房地产市场成熟度较低,但投资潜力较大。因此,无论是房地产投资开发,还是政府制定政策,都应该注重培育和提高房地产市场的成熟度,着力提升物业和城市的软性条件。     

加息对房地产市场主体的影响

从2004年10月29日起,中国人民银行上调了金融机构存贷款基准利率(以下简称加息),其中一年期存贷款基准利率上调0.27个百分点,其他各档次存贷款利率也相应调整,中长期上调幅度大于短期。此番加息虽然幅度不大,但结合去年下半年以来国家实施宏观经济调控的特殊背景,以及连续9次降息以后首次加息所折射出的信号,意义也就非同寻常,对社会各界必将产生深远影响。本文试图就其对房地产市场主体的影响进行一些粗浅探讨。一、对购房人的影响由于自有资金有限,大多数购房人会选择个人住房贷款。个人住房贷款利率上调(其中公积金贷款和5年期及5年以下…     

谈谈城市化进程中交通与环境的可持续发展

城市化进程的加快,使得交通发展加快,便利的交通环境促进着城市的快速发展。交通便利的同时,也带来了一系列环境问题。如果保证交通与环境的可持续发展,确保交通便利的同时,环境不会被破坏,或是不会导致环境污染等问题的加剧,是交通管理人员十分关注的问题,也是努力解决的问题。阐述了我国城市化发展进程中,出现的交通与环境问题,同时论述了交通对于环境的影响,提出限制小汽车使用率,提高公交系统利用率,通过自行车、步行、电动车、地铁等不同交通工具的使用,加强交通管理,实现交通与环境的可持续发展。     

关于房地产市场的片断思考

从2002年开始,有关房地产市场形势的话题,就成了房地产界乃至整个社会的一个特别热门的话题。有没有“泡沫”、是不是“过热”、“冬天”还是“春天”、房价是“涨”还是“降”......众说纷纭、争论不休。时至今日,这种争论非但没有定论,反而有愈演愈烈之势。简单而言,理论界、学术界持“泡沫”论者较多;房地产企业多持反对意见;地方政府一般都否认本地存在“泡沫”;中央有关部门虽对整体的房地产市场形势持基本肯定的态度,但同时也认为当前的房地产市场存在着一些亟待解决的问题,并作出了一些举措。至于老百姓,则是普遍抱怨房价偏高。分歧…     

西部房地产市场考察纪实

为了了解西部大开发的大好形势，拓宽视野，省房协组织了部分房管部门和开发企业的同志于今年8月18日至26日，赴新疆和陕西进行了为期8天的考察，先后参观了乌鲁木齐的昌乐园小区、南湖安居二期小区、鲤鱼山花园和西安的紫薇城市花园；还专程参观了浙江金成集团在新疆开发的在建项目：新洲城市花园的规划模型以及样品楼盘，与新疆房地产协会副会长陈代元、新疆自治区建设厅房地产业处处长臧小军、副处长胡小清等领导进行了座谈，还与新疆大湾房产、华源房地产、西安高科集团新西部实业发展公司的老总们交流了两地的房地产市场情况。通过考察，大家惊喜地看到整个西部正在加速城市化的进程，自治区政府把坚持不断改善人居环境和质量，解决中低收入住房作为政府工作重点，值得我们借鉴。现将考察情况报告如下。     

网络时代的房地产市场管理模式

当前,面对房地产交易主体的多元化、交易信息的网络化、交易活动的市场化,如何顺应形势,在传统管理模式的基础上创新思维,建立科学、合理、规范、高效的房地产市场管理运行体系,是房地产市场管理部门应该认真考虑和解决的问题。一、审时度势,正确定位房地产市场管理的职能房地产市场管理(本文所指的房地产市场仅限于房地产二三级市场)是通过对市场活动的研究制定市场规则来规范市场行为。主要包括两方面的内容:一是规范市场主体的行为,既要规范房地产开发企业和中介企业及其从业人员的行为(具体指其预销售行为、广告发布、合同签订、经纪代…     

我国房地产中介的信息化进程演进

规范的、高效的房地产中介服务是房地产市场繁荣的重要标志和条件。当前,在大力发展中介服务业的进程中,加强中介企业的信息化建设应是规范中介服务,提高效率,促进房地产市场繁荣应首先解决好的问题。