违约金条款的理解与适用

违约金是违约责任中的责任形式之一。是指合同当事人违反合同时，应当按照事先约定或法律规定向对方给付一定数额金钱。违约金最早起源于罗马法，设立的目的是为了担保主债务的履行。受罗马法的影响．将违约金条款视为一种担保从合同的理论至今仍然盛行。法国民法典则直接承袭了罗马法的精神，法典第1226条规定。违约金条款为契约一方当事人为担保契约的履行，而承诺于不履行契约时支付违约金的条款。     

浅谈约定损害赔偿金与违约金的关系

合同签订后,当事人应依法按照双方合同中的约定,全面履行自己应当承担的义务.如果一方不履行或者履行合同义务不符合规定的,就应当依法承担违约责任.当事人只要不具备法律规定的免责条款,违约行为人都应当承担违约责任.违约金和赔偿金在特征上,均具有补偿性.但是违约金作为一种违约的补救方式,具有损害赔偿金所不具有的特点.     

浅谈约定损害赔偿金与违约金的关系

合同签订后，当事人应依法按照双方合同中的约定，全面履行自己应当承担的义务。如果一方不履行或者履行合同义务不符合规定的，就应当依法承担违约责任。当事人只要不具备法律规定的免责条款，违约行为人都应当承担违约责任。违约金和赔偿金在特征上，均具有补偿性。但是违约金作为一种违约的补救方式，具有损害赔偿金所不具有的特点。     

提前还贷是与非

中国人民银行从3月17日起，对个人住房贷款利率至少调高0．2个百分点。随着房贷利率的上调，部分消费者选择了提前还贷。但是关于购房合同中是否约定提前还贷要交违约金的问题，却引发了较大的争议。合同没有约定，消费者是否就可以提前还贷而不交违约金?合同有了约定，银行是否就可以理直气壮地收取违约金?     

浅析合同纠纷中违约金过高及过高的调整

如何在保护合同当事人意思自治的同时，又不违背民法有关公平、诚实信用的基本原则。今天，就让我们来浅析下在商品经济飞速发展的今天，越来越多的合同纠纷中有关违约责任中违约金约定过高的情形。     

违约金与损害赔偿关系的比较研究

在英美法中,违约金是属于预定的损害赔偿金,那么原则上不允许当事人在请求违约金的同时,再提出赔偿损失的要求。在大陆法中,多数国家允许当事人在取得违约金后,如果违约金的数额不足以补偿实际损失,仍有权要求违约方赔偿其它损失。我国法律否定了损害赔偿与违约金的同时并用。无论从维护我国贸易主体的利益,还是尽快完善我国违约金制度,都有必要对各国违约金与其他合同补救的关系进行比较研究。     

广州出台土地出让金违约金计收新规

10月26日,广州市国土资源局发布了《关于规范我市土地出让金违约金计收问题的意见》。《意见》自印发之日起实施,有效期5年。根据新规,土地出让金违约金按土地出让合同、补充协议或变更协议的约定计收,违约金计算时段从约定的土地出让金缴款时间开始,截至土地出让金本金缴交至市财政之日。因批建面积增加调整土地出让金总额的,按原合同约定计收违约金,需补缴的土地出让金按变更协议的约定执行;批建面积减少的,按原合同缴款时间和调整后欠缴出让金本金总额计收违约金;但随后批建     

论违约金性质的检讨与重构

我国学界对赔偿性违约金与惩罚性违约金所进行的各种论争,其根源在于学者们对两种违约金的概念存在不同的理解。赔偿性违约金与惩罚性违约金的涵义究竟是什么,不仅关系到理论上对违约金的研究,更关系着实践中案件的公正审判与当事人利益的维护。     

商品房预售合同免责条款的效力与解释

所谓免责条款，指当事人双方在合同中事先约定的，旨在限制或免除其未来的责任的条款。免责条款是当事人约定的一项合同条款，它是合同的组成部分。免责条款规定了免责事由，免责事由分为法定免责事由（主要指不可抗力的出现）以及约定免责事由，本文所探讨的是约定免责事...     

违约金和违约赔偿金的区别

目前,随着劳动争议案件的日渐增多,越来越多的人们学会运用法律武器维护自己的合法权益,但是,在主张权利时,却往往将违约金和违约赔偿金相混淆,造成不必要的麻烦。实际上,它们是既有联系又有区别的,两者都是独立的承担违约责任的形式,都具有财产性、赔偿性和相对性,主要区别是: 一、定义不同。违约金是由当事人约定的或法律直接规定的,在违约方不履行合同时偿付给对方的一定数额的货币。分为约定违约金和法定违约金。如果当事人订立合同时对违约金的数额和支付条件作出了约定,那么该违约金为约定违约金。法定违约金是由法律直接规定数     

法律

保险合同生效,意味着保险责任的开始吗? 依据《保险法》第十二条规定:“投保人提出保险要求,经保险人同意承保,并就合同的条款达成协议,保险合同成立。”在一般情况之下,如果当事人对合同没有特别约定,合同自成立时生效。但是,如果当事人对合同生效约定了附属条款,则保险合同从符合附属条款约定的生效情形开始生效。     

按揭贷款是不是已付款？

赵林与某房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间为2007年2月。合同约定逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10％向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金时,应再予补足。该房总价为80万元,赵林首付为30万元。到6月底,开发商还是无法交房。赵林要求按总房价的10％,支付违约金8万元,而开发商认为首付款只有30万元,     

合同条款中常见的败笔

合同条款是合同中经双方当事人协商一致,规定双方当事人权利义务的具体条文。合同的条款也是合同的内容。因此,合同条款是否齐备、准确、决定了合同能否成立、生效以及能否顺利地履行、实现订立合同的目的。签订一些合同时,有些企业或者个人在合同约定时,虽然按照合同的主要条款进行了约定,介却没有按照合同的主要条款进行了约定,但却没有按照合同的规则来详细约定具体内容,这样的合同一旦发生纠纷,不仅双方当事人难以协商处理,而且诉讼到法院,还要承担败诉的后果。本文刊发的几个因合同内容不周全引发的诉讼败诉安例,望能引起人们的注意。     

开发商交房与业主缴纳维修基金

张某2003年7月与开发商签订商品房买卖合同，合同约定开发商逾期交房90天以上，张某可要求开发商继续履行合同，同时要求被告支付逾期交房的违约金。交房期限到时，原告已支付所有购房款，但开发商拒绝交房。为此，张某起诉开发商要求判令被告立即交付房屋并支付违约金。被告辩称，原被告签订的《商品房买卖合同》约定物业专项维修基金由买受人承担，被告向原告发出入伙通知书和缴款通知书后，原告拒绝缴纳专项维修基金，影响了小区整体办证，因此被告有权拒绝交房。     

论我国房屋租赁合同中的保证金

在房屋租赁合同纠纷中,租赁保证金是一种担保合同能顺利履行的常用担保方式,但法律对于其缺乏明确的规范或者往往由合同双方自行约定。对其进行定性和定位,一能明晰与定金、违约金的区别,二是确定其使用的效力。     

合同法违约金责任制度及其完善探讨

《中华人民共和国合同法》在1999年3月15日颁布,生效于1999年10月1日。该《合同法》的实施,对于促进我国社会主义市场经济的有序发展提供了法律支持,同时也必将更有利于维护当事人的合法权益。自我国《合同法》确立违约金责任以来,违约金责任的适用在一定程度上维护守约方的的合法权益,惩罚了违约方,促进了市场交易的有序发展。但是近些年来,出现了违约金责任条款的滥用现象,这严重损害到了法律的权威性。为此,作者对我国《合同法》中违约金责任立法本意进行了探讨,并且提出了规范我国违约金责任制度的建议。     

违约金和定金该按哪个赔

案例2010年6月,赵某委托一家房地产中介公司代理销售自己的一套房屋,双方签订了《全权委托代理销售合同》,约定合同期限为5个月,销售底价为36万元。合同签订后的第二天,中介公司就为房子找到了买主卢某。中介公司当天便与卢某签订了《房屋买卖(置换)合同》,约定房价为42.5万元,赵某和卢某各自向中介支付信息服务费4250元。双方还约定,合同的任何一方拒绝履行合同或解除合同,违约方应向他方支付房屋成交价的5%作为违约金。卢某在签订合同的同时,自愿交付房屋定金1000元。签订合同后,     

虽然货物已入库发现问题仍可退

买卖合同是经济生活中最常见的一类合同。由于我国的买卖合同即可以采用书面形式订立,又可采用口头形式订立,所以也就成为最容易出现纠纷的合同。买卖合同中,对标的物的质量要求是很重要的条款,直接关系到合同目的的实现。目前,因质量纠纷提起诉讼的案件数量呈上升趋势。希望通过对下面这个简单案例的分析,给大家一些警示。 2001年10月,某纺织厂与某服装厂达成口头协议。协议规定:由纺织厂向服装厂提供纯棉布料,于同年11月底前交货,服装厂先给付定金1万元,收货后10日内付清余款9万元,一方违约,则支付总价款10％的违约金。并约定在口头协议达成的次日补签书面合同。但事后双方并     

逾期交房违约金的诉讼时效

甲与房地产开发商乙签订一份商品房预售锕，合同标的物为某花园D幢507房甲、乙在合同中约定，乙应于2000年9月1日交房，逾期则按总房价日3次支付逾期违约金。合同签订后，甲按约一次性交清了所有的购房款，但是乙并未按时将建好的房屋交付给甲使用。     

论劳动合同之违约金的法律性质

劳动合同是劳动和用人单位（企业、事业、机关、团体等）之间关于确立、变更和终止劳动权利和义务的协议。劳动合同及其违约金制度虽源于民法，但它具有自身的法律属性，不能将之等同于一般的民事合同。民法中的违约金制度也就不能直接适用劳动合同，劳动合同中的违约金条款必须符合劳动法的原理。