物业管理和房产商有关吗?

前段时间有个京城房地产大腕，在某财经论坛上发表了一通名为“物业管理和房产商基本无关”的高论，主要论点是：     

物业管理——中国政治转型的关键路径

哈耶克说过一句话：“如果从长远考虑，我们是自己命运的创造，那么，从短期着眼，我们就是我们所创造的观念的俘虏。”伏尔泰也说过一句话。研究一个时代的人们怎么思考问题要比研究一个时代的人们怎么行动更重要。”我国物业管理的问题，归根结底是业主自己的问题．然而当业主至今还没有认知到他的真实角色的时候．物业管理公司几乎同时扮演着“奴役“和。被奴役”的双重身份，这是一种无法抗争也无从抗争的宿命。     

物业管理究竟谁作主

2005年1月,深圳市政府正式出台了<导则>.据一位朋友介绍说,深圳市国土房产局从2004年7月就开始起草<导则>,此后多方调查反复讨论,历时半年九易其稿,才顺利通过深圳市政府常务会议审查,作为规范性文件颁布施行.     

物业管理惊情岁月

A spectre is haunting China，the spetre of property management，一个幽灵回荡在中国，物业管理的幽灵。随着房产制度改革的深入推进，中国住宅产业持续升温，从济南到深圳，从上海到西安，从北京到宁波，业主权利意识的觉醒和物业管理行业的市场化推进，如同狂涛，如同巨浪，抗之无可抗，遏之无可遏。更多的业主“我的房子!”的责诘，更多的洋品牌“狼来了!”的呼声，更多的售楼处“放心管家服务”的迷人口号，更多的物业管理人“我是谁?”的扪心一问，物业管理的勃兴让我们同时感受着兴奋和惊恐，今天虽然已经推翻了昨天，我们仍将面临明天会推翻今天!这是一个转型的时代，一个黎明前的朝阳。     

物业管理新概念

物业管理概念的引入 80年代初,深圳第一个涉外商品房地产"东湖丽苑"的工程竣工后,建设者们对物业管理却一无所知,因此1981年3月10日,全国第一家物业管理公司--深圳市物业管理有限公司成立了,这使深圳成为全国房地产物业管理行业的发源地.     

消防标识与物业管理

进步的现代都市，人民素赁不断得到提高，对于居家环境，生活品质的要求也越来越高，上世纪末，物业管理作为一静新观念，新学科在我国薪露头角，对于不断适应社会变化，并参与其中的大多数人来说，可能连物监管理与传统房产管理都还没有真正区分开，所以物监管理的学科举系仍然需要不断完善和进步。而对于物业管理中常规管理之一的消防管理这项与生命安全息息相关的工作，相信还有一部分在现代化小区中“安居乐业”的人认为那只是消防队的事。     

论我国物业管理的持续发展

经过20年的探索实践，起步于深圳的物业管理事业从无到有、从小到大，从模仿到创新，取得了令人瞩目的成就，但也应看到物业管理在我国仍属一个新兴行业，正处于发展阶段，还面临着诸多矛盾和制约因素，存在很多问题。因此，面对我国物业管理的快速发展，如何从我国国情出发全面分析影响我目前管理发展的因素及存在的问题，探索我国物业管理发展的对策，推进物业管理行业的持续发展，应是我们这些从事物业管理人员目前最迫切的任务和义不容辞的责任。     

中国物业管理的十面埋伏

今天的中国物业管理者面对着一个不断变化的环境.当深圳的优秀物业管理公司组织着他们的精兵强将北上拓展的时候,当来自于全世界物管精英的"洋管家"们在内地进行着物业管理顾问实战的时候,当成功的维权者登上社区管理舞台并着手编织他们的"大同社会"梦想的时候,当更多的中国城市开始社区产业化和物业管理行业的新兴与普及过程的时候,以往可以单纯地依靠成功经验和专业知识来获取丰厚利润的时代一去不复返了.正如达尔文所阐述的那个不变的真理,真正的市场中的强者来自于其适应新环境和新要求的能力.福斯迪克说:"如果我们不改变,就不能拯救自己".树立愿景、实施变革将是每一家物业管理企业、每一个社区管理者为寻求生存与发展必须考虑的问题,本文试图以探讨作为单个物业管理项目的特殊战略与战术性风险源入手,为物管项目变革管理的实施提供一种解决路径.     

理性与回归——山东物业管理企业深圳参观考察团深圳考察纪行

2006年10月14日,由济南发展物业管理顾问有限公司和润华集团(山东)物业管理有限责任公司组成的山东物业管理企业深圳参观考察团开始了为期一周的深圳之行,在短短的四天时间中,在深圳市物业管理协会以及多家深圳物业管理公司的大力协助和支持下,本次在深圳考察了七个项目,走访了     

物业管理公司如何应对抱怨

物业管理在中国是新生事物,要被业主接受需要一个过程;况且物业面对的是众多的业主,所谓众口难调,因此,在物业管理公司提供物业管理的过程中,遇到业主的种种不配合,不支持乃至抱怨都可以理解。     

中国物业管理之我见

中国物业管理到了最危险的时候专业物管不专业行业生存受质疑中国物业管理自诞生之日起,就是按大包大揽的“政府化”运作模式演变而来的。物业管理涉及治安、绿化、清洁、家政、房屋及机电维修保养等,但这些项目实际上也是货真价实、科技含量高、专业性强的独立行业。而中国物业管理行业的现状是,绝大多数物管企业由于规模偏小,不可能花很高的成本配置高级专业人才,这就出现了尴尬的局面,号称专业的中国物业管理其实不专业。     

中国物业管理走向共和

2002年4-5月份,同时有两件事情在我心目中留下深刻印象,这就是抗击“非典”的壮举和中央一台《走向共和》的播放。它们意味着同时在“人”的肉体和精神层面,给中国人好好上了一课,物业管理也将由此迎来划时代的革命。很早以前,部分物业管理者就认识到,物业管理这个行业在中国的推进,必将引发生活方式、思维方式的深刻变革,“共和”一剧播出后,这种变革得以加速度前行。本文是参照晚清《走向共和》的历史而得出的结论。     

浅议工业物业管理

中国素有“世界工厂”之称．近年来工业房产的供应和需求都处于高速增长状态．权威人士估计．仅长江三角洲地区每年可供上市的工业物业可达5000万平方米。工业物业管理是市场经济的产物，是现代化工业城市第     

论物业管理市场化的条件

物业管理市场化是物业管理市场的发展目标。实现物业管理的市场化需要具备一定的条件，首先从市场主体、市场客体和运行环境三个方面培育物业管理市场；其次，从市场供给主体、需求主体和协调主体去规范物业管理市场行为；还应发挥政府行业主管部门的指导和监督作用；并完善有关物业管理的法律法规。     

业主期盼物业管理的进一步规范化、法制化

物业管理是一个新兴的行业,也是一个与人们的工作、生活密切相关,关系到广大业主切身利益的行业.作为一名普通的业主,我在长期与物业管理接触的过程中,深切地感受到,要规范物业管理行业的发展,建立一套完备的行业法规体系固然重要,但法规出来后,能否有法必依、执法必严、违法必究,是切实规范行业发展的关键.     

新世纪中国物业管理的服务趋势

作为我国新兴服务行业之一的物业管理，面对21世纪国际同行业的竞争，如何做出相应的自我发展与创新，迎接挑战。通过从管理理念，经营战略及管理手段等方面剖析，旨在说明我国物业管理今后发展的服务趋势。     

探索中国物业管理发展新思路——“2003年中国物业管理国际化高峰论坛”在沪举行

旨在探索中国物业管理发展新思路,迎接城市国际化以及国际著名物业管理企业在中国抢滩所带来的新机遇、新挑战,10月28-29日在上海举办了“2003年中国物业管理国际化高峰论坛”。“论坛”由上海艾恒商务咨询有限公司等国内著名咨询公司策划、主办。上百家国内外著名物业企业、政府相关负责人,物业行业有关专家以及物业管理相关的科技信息企业出席了会议。     

在物业管理区域内被抢劫能要物业管理公司赔偿吗?

今年3月,三名流窜犯罪嫌疑人在光天化日之下,潜入南京某大厦11楼的一位陈先生的家中盗窃,窃走人民币4000元,并撬坏门锁两把,抽屉锁两把。陈先生认为自己已与负责管理大厦的物业管理公司签订了物业管理服务合约,现失窃了,就是物业管理公司失职,应该给自己赔偿损失。于是一纸诉状把物业管理公司告到了法院。法院对此案进行了审判,法院认为根据《南京市物业管理暂行办法》,物业管理公司为物业使用人提供的保安、清扫保洁等服务应是公共服务,虽     

深圳现阶段物业管理行业的发展特点及潜力

正如23年前甚至10多年前预计不到今天物业管理发展的形势一样,我们现在仍然难以预料今后若干年内物业管理发展的趋势.但客观事物总是有它发展的规律,人们力图去发现它、掌握它、利用它,以期实现社会、行业、企业或个人效益的最大化.     

新世纪中国物业管理新型模式初探

我国物业管理经过20多年的探索和实践,从无到有,从小到大,其巨大的社会效益、环境效益、经济效益,强大的生命力和广阔的发展前景,已充分显示出来,在城市管理和两个文明建设中的作用也日益显著。随着新世纪的到来物业管理必将以更完善的服务方式,更优化的管理来迎接我们的生活。但是要做好物业管理工作并不是一朝一夕能够完成的,需要广大人民群众和各界人士在未来的生活实践中不断探索,不断完善。