卖家设陷阱 买家怎么办

随着近年来住房消费的启动，个人购房者逐渐成为房地产市场的主流，随之而来的是在商品房交易过程中引起的各种纠纷也日益增多。深圳的住宅投诉不少，有些已对簿公堂 。中国消费者协会的统计显示，1999年，全国住宅投诉达21235件，比上年增加了20％，去年的住宅投诉更是有增无减，住宅投诉已连续几年成为消费者投诉的热点。在投诉的案例中，有的是开发商、销售商利用虚假广告误导消费者，有的属于利用售楼书、沙盘欺骗消费者，有的项目根本没有土地使用权证或销售许可证，有的项目在销售时故意隐瞒对消费者不利的信息，有的属于在销售合同中故意设置“陷阱”性条款，有的则在未经业主同意的情况下便擅自更改规划或户型设计，还有的是严重的“缺斤短两”……许多投诉的标的巨大，情况复杂，案子久拖难断。     

法律顾问

几农户的这笔贷款该不该还　　湖北省英山县张咀乡张咀村村民刘佳明来信问：我们村有六个农户于1982年和1984年分别借了农行一笔专项贷款，借贷合同书约定：1991年和1992年分别还贷40％和60％。农行在上述贷款借出和到期后一直未予催收。在时隔18年后的2000年5月26日才与法院干警同时到这几位农户家收取此笔贷款，同时下发《诉前催收贷款通知书》和《逾期贷款催收通知书》。六农户有的拒绝在两通知书上签字，有的是在农行工作人员和法院干警的诱逼下才签字或画押，有的当事人中风无行为能力，有的不识字或年老丧失劳动能力。请问：部分农户…     

咨询服务工作的回顾及设想

在房地产中介服务市场激烈竞争的环境下，2003年咨询服务部积极进取，克服困难，充分调动本部、分部咨询服务人员的积极性，想方设法抓住咨询项目来源，在遵守国家法律、法规、政策的前提下，开展诚信服务，保证咨询成果质量，为委托方排忧解难，有的项目解决了委托方久拖不决的问题；有的项目为委托方赢得了时间，减少了不必要的损失；有的项目使委托方间接或直接取得了经济效益。委托单     

年会之最

每到年底，年会活动成了公司最热门的话题，90％以上的企业都会在年末搞一些活动，或组织外出旅游，或集体聚餐，或开文艺晚会，或开年终总结会……企业希望通过这些活动对一年来辛苦工作的员工表示感谢，员工也很开心，一可以彻底地放松，二可以增加与同事之间的交流，三可以给繁忙的上班生活增添色彩。年会的搞法多种多样，不同的企业有不同方式、不一样的内容。有的年会内容能够真正让员工有所期待，而有的却让员工毫无兴奋点，你所在的公司属于哪一种呢？     

中介 应当名副其实

中介机构畸形服务面面观１９９９年，我曾三次到十多个企业搞调查，企业对中介机构组织的畸形服务反响强烈，有的敢怒不敢言，有的敢言不敢违。对于少数中介组织的不规范服务，概括起来，大致有以下几种：──高价服务。有些中介机构组织利用在当地市场独一无二的垄断地位，或借助于行业赋予的定点、专项服务特权，漫天要价，牟取暴利。沿海某市税务事务所充当了不少企业的“税务代理”，可有的代理人一年到企业服务最多一、两次，有的甚至收了费用后一趟也不去，所收的费用最少２０００元，最多的超过万元。国税、地税分开后，企业又多了一…     

国务院再取消一批行政审批项目

《法制日报》２００３年３月２日报道国务院近日决定，在第一批取消７８９项行政审批项目的基础上，再取消４０６项行政审批项目，另将８２项行政审批项目作改变管理方式处理，移交行业组织或社会中介机构管理。这标志着行政审批制度改革又向前迈进了一大步。这次取消的４０６项行政审批项目，涉及经济管理事务的２４１项，涉及社会管理事务的１０５项，涉及行政管理及其他方面事务的６０项。在这些项目中，有的不符合政企分开、政事分开原则，有的可以通过市场机制解决或用其他手段替代，有的不符合世贸组织规则以及我国政府加入世贸组织所…     

商学院发展的学术路线图

我以为，当今商学院似乎有千军万马走独木桥的态势。各个学校都以能否发表国际论文和发表多少国际论文来要求老师，老师们在论文指挥棒指引下，艰难地前行。有的熬过了几个春秋，发表了SCI、SSCI论文，从此柳暗花明，前途顿时光明；有的奋斗了几年，还在黑暗中探索，不知何时才能出头；有的干脆选择了放弃，因为历史的原因，他们擅长于教学、或可以发一些国内杂志的文章，但是写了也没用，没人承认，无奈封笔，不再写论文。     

啥时候改改土地承包政策

根据农村土地承包政策规定，农村土地承包期为30年，另外又附加了一个条件：添人不添地，减人不减地。这一政策在农村几乎成了板上钉钉的政策，使土地调整成了一大难题。然而，随着婚、丧、嫁、娶，土地分配越发不合理，人地矛盾日益突出，以至于出现了地多种不了就租给别人坐收渔利的新型“地主”。这些人有的是端着铁饭碗领着工资的国家干部或教师，有的是女儿长大后出嫁地仍保留的超生户，有的则是拳头硬兄弟多的钉子户。这些人地多种不了，     

企业土地资产核算中存在的问题及建议

(一)企业会计核算中土地资产确立上的缺陷。长期以来我国土地资产的确立一直是指1951年清产核资时确定的土地和1956年私营工商业社会主义改造时的土地，以后用于企业生产经营而购置或征用的土地则不在此列。这就导致了企业在会计实务中模糊认为：同样是土地，有的列入固定资产，而有的却不列八固定资产，列不列入两可的错误认识。     

防范外汇风险的十种方法

外汇风险的防范方法是完全或部分的消除外汇风险的技术，或称外汇保值措施。在外汇风险的防范方法中，有的可以完全消除汇率风险；有的可以部分消除或者减缓汇率风险及其潜在影响；有的要几种方法相互配合才能消除全部风险。要防止全部外汇风险，关键是针对风险创造一个与...     

审计成果转化刍议

一、审计成果转化难的现状及原因分析（一）现状审计成果，简单地说就是审计机关对一个项目审计后，提出的审计报告或审计意见书。审计成果是一种社会经济资源，但有的审计成果不能正常发挥作用，有的没有被重视，甚至有的被冷落、埋没。现状表现为：1．束之高阁，杳无音讯。审计成果或时效性不强失去意义，或现实条件限制时机不成熟，或领导没有及时阅读、研究等原因，而被搁置一边。2．虎头蛇尾，落地无声。提交的一些审计成果被某些领导在台上讲得如何如何，刹住弄虚作假之风，采取相应措施……然而下次审计时，或“涛声依旧”或改头换面…     

研究会计核算方法 完善新准则体系——从财务管理大面积失控探寻会计瓶颈

财政部新颁布的《企业会计准则》已于2007年1月1日起执行。新准则是我国财政部为适应新形势下国内外经济环境发展需要作出的重大会计改革决策，是中国会计发展史上又一个新的里程碑。对照新旧会计准则。两者之间有好多差异，这标志着中国会计改革的重要跨越和重大突破。但是新会计准则也有不少缺陷：有的具有片面性，不利于实务操作：有的模糊了专业名词的定义或改变了衡量会计工作成败的标准，使很多新出版的会计教材出现了混乱：有的只是文字改动，     

加强固定资产管理 提高资产使用效率

当前，不少行政事业单位的固定资产核算及管理工作存在诸多不规范之处，主要表现在：(1)有的单位固定资产核算没有明细账；有的分类不准确；有的建造的房屋已投入使用多年，仍挂在往来账上，没有按照财务制度规定转账；(2)固定资产使用保管责任不清，管理混乱、责任不明确，资产流失严重；(3)不少行政事业单位存在账外资产，有的是用账外非法资金购买，有的是其他单位或个人捐赠，有的是下级单位购买上级无偿使用；     

重视撤并单位的债权债务及资产清理

近年来，我们在对部分撤并或整合的行政事业单位和企业审计中发现，存在的债权债务（有的沉积已近10年，数额巨大）未得到有效清理，部分资产未入账现象，应引起单位和有关部门重视。我们建议：     

人脉资源拓展18招（之四）

许多营销员都有自己的专业背景，有的曾经是会计师，有的曾在星级宾馆工作多年，有的从事过多年的市场营销或组织管理工作，等等。这些都是可以挖掘的金矿。许多营销员正是利用了这一优势，为客户企业作一些员工礼仪培训，或营销技巧，或财务管理培训，等等。从而也就扩大了自己的市场拓展思路。     

金融危机下上市公司分红异象问题探讨

一、我国上市公司分红现状 上市公司股票分红形式多种多样，有的企业选择纯粹发放现金股利或转增股票，有的则选择两者混合的方式。在金融危机肆虐的今天，大部分公司储备了大量现金以应对危机，从已公布的年报中也可以发现，多数企业还是选择了低派现的分红政策，甚至有公司采取“零分红”政策。但仍然有一些企业慷慨解囊，在2009年选择了高额派发分红的政策。     

治理＂公费旅游＂的审计思考

随着经济社会的发展、公务活动的增多．党政干部因公外出学习考察是正常的。但我们在审计中发现，有的党政干部或事业单位负责人在参加党校或职业学院的短期培训时，借学习考察之名行游山玩水之实的问题时有发生，有的甚至用公费漂洋过海游国外，赴云南避寒暑，到青藏高原找感觉。笔者认为，公费旅游屡禁不止的主要原因。     

一分钟管理精华

信任信任别人会产生极佳效果。假设每个人都极力想要有所表现，那么一个管理者就可以发挥更大的影响力，激励员工齐心协力干好工作。许多管理者在处理复杂易变的事务时，往往会产生不安全感与沮丧感，所以就尝试对别人贴上标签，以利于自己的判断或评估。每个人都有各种面貌与潜能。有的清晰，有的模糊，用不同的对待方式，他们就有不同的反应。有的人会让管理者失望或占公司的便宜，有的人会藐视公司的规定或领导者个人……但无论如何，对管理者而言最重要的是真正对待和充分信任。因为没有人会拒绝阳光。人们之所以在企业工作，所追求的不…     

行政许可法的颁布历程

2004年7月1日，《行政许可法》正式实施。行政许可作为一种行政管理制度，是行政机关在管理经济事务和社会事务中的一种事先控制手段，通常称它为“行政审批”。审批的形式多种多样，通过审批，有的得到一个许可证，有的得到一本执照，有的盖上印章或贴上许可标记。因此，行政许可是对各种行政审批活动的一种抽象和概括。它可以定义为：行政机关根据公民、法人和其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的一种行政行为。     

秘密划票间:真实意愿的可靠屏障

谈起村委会直选，大家不应当忽视那些小小秘密划票间的作用。回首《村委会组织法》试行十年的历程，应当说，正是秘密划票间的引入、推广以及其他选举操作程序、步骤的不断完善，才使民主选举从法律条文变成了老百姓可以实际享有的权利。在直选的会场或投票站里矗立着形形色色的秘密划票间，有的是学校的教室，有的是用木板搭建的，有的是用硬纸板或床单围成的。不论是简单的，还是复杂的，它们向世人显示了神奇的威力，在这个小小天地里，为中国农村的民主进程写下了浓墨重彩的一笔。秘密划票间，为农民撑起了表达自己真实意愿的保护屏障。…