产权：小产权房的产生与去向

中国政府网2008年1月8日公布了《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》,要求严格执行有关农村集体建设用地法律和政策,再次强调不允许城镇居民购买小产权房。通知重申农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”,并强调单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。本文就小产权房的产生、原因和去向进行分析,并提出建议。     

小产权房成因、困境与演化趋势研究——基于城乡居民联合产权住房的实证分析

从已有的改革实践看,城乡居民联合产权住房这一崭新的房屋形态突破了宅基地房流转的政策禁锢,赋予农民更加充分有效的土地发展权利,正沿着产权明晰、产权分割、产权流动、管好用途的路径推进,演绎着小产权房的趋势发展。     

我国农村小产权房“转正”路径研究

解决农村小产权房问题的关键不在于该不该“转正”小产权房,而在于该如何“转正”小产权房。只有有了合理的“转正”方案,才能为判断该不该“转正”小产权房提供决策依据。因此,为解决小产权房问题提供决策建议,本文假设小产权房可以“转正”,从如何“转正”小产权房角度,对小产权房具体“转正”路径进行研究。结合我国住房供应“双轨制”以及小产权房相关法律法规,构建小产权房多模式“转正”路径。     

简析“小产权房”带来的相关影响

近段时期,“小产权房”已经成为社会上最受百姓关注的焦点问题之一。一方面国家相关部门明确了小产权房违法,对小产权房紧急叫停,同时警示消费者慎重购买;另一方面很多“小产权房”交易已经由公开转向地下,虽然风险巨大,但是由于价格优势,依然受到百姓的热棒。     

“小产权房”引发的土地制度思考

本文分析＂小产权房＂产生的根本原因,旨在从本质上提出解决问题的办法,这不仅关系到我国城市化战略的全面实施,还影响着我国社会主义新农村建设与城乡一体化统筹目标的实现,具有深刻的现实意义。     

我国农村“小产权房”合法化的利弊分析

随着近年来我国商品房价格连续飙涨,在大部分城市居民望房兴叹而政府又没有足够的保障性用房供应的时候,农村的小产权房悄然入市,并赢得了市民和农民的青睐。但在现有制度框架下,小产权房遭遇到了制度性障碍,小产权房还没有法律依据,购买者也会面临一定的法律风险。使小产权房尽快合法化,在法律上将小产权名正言顺,这不仅关系到小产权房购买者、村民、村集体组织、开发商和政府的多方利益,而且也关系到和谐社会的构建。     

“小产权房”问题风险分析及对策

小产权房的产生有它的特定的背景,如城市房价过高,政策和法律还有很多模糊不清的地方,同时小产权房的存在也有很多风险和问题,笔者针对存在的问题写了相应处理小产权房的对策和建议,既不能一拆了之,也不能放纵违法,要疏堵结合.     

论“小产权房”的风险评估及其治理

小产权房是在乡村集体土地上建造的用于对外销售的房屋,由于违反了国家的相关法律法规无法获得合法的产权保护。土地和房屋二元管理体制的束缚、市场化和城市化背景下牟利的冲动,是小产权房产生的主要原因。对于现存的小产权房应该采取区别对待、分类治理的办法,逐步消除其潜在的经济、社会、政治、法律等多重风险。     

“小产权房”的困境与出路

"小产权房"的产生有其深刻的制度和经济背景,是房地产开发和集体建设用地使用权人多方利益主体博弈的产物,也折射出我国农村宅基地使用权流转制度存在的缺陷。"小产权房"有其存在的合理性,但我国现阶段缺少"小产权房"合法化的相关规定,使其面临着生存的困境。"小产权房"的出路是合法化:应以"合法化"为目标,恰当处理好"小产权房"问题,以保护出让者、购房者的合法权益。     

基于产权结构不同的公司董事会特征对公司绩效的影响研究

董事会是公司治理的核心,人们普遍关注董事会特征是如何影响公司绩效的。以产权结构差异作为切入点,讨论具有不同产权结构的国有及民营上市公司董事会特征与公司绩效的关系。     

Property rights and housing prices: An empirical study of small property rights housing in Shenzhen,China

Small Property Rights Housing (SPRH) is an important part of informal housing in China. SPRH is defined as housing developed with collective land ownership that is then sold to outside homebuyers such as non-indigenous villagers. This housing practice is legally forbidden and comes without formal titles. SPRH is popular in big Chinese cities where formal housing prices are constantly rising and increasingly unaffordable for many urban residents. However, research on SPRH is rare. Therefore, this study aims to investigate the effects (or the lack thereof) of de-jure property rights on housing prices by using the empirical case of Shenzhen where SPRH and FPRH estates constitute the main sources of urban housing for its residents. We collected both SPRH and formal Full Property Right Housing (FPRH) data in the Shenzhen housing market and adopted the Boundary Fixed Effect method and matching strategy to mitigate the bias caused by unobservable location and neighborhood factors. This empirical study shows that the lack of de-jure property rights has negative and significant effects on housing prices. The average housing price for SPRH apartments is, ceteris paribus, 52.82% lower than for formal FPRH apartments. Also, the premium of property rights varies across two administrative regions with different locations and economic environments, and the premium decreases as the age of the building increases.