不动产登记的溢出效应

据国土资源部网站消息，我国不动产登记进入倒计时，将在三年后全面实施。具体的“时间表”和“路线图”是，2014年建立统一螯记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。     

不动产统一登记会引发卖房潮?

正近日,国土资源部部长姜大明表示,今年要建立不动产部际联席制度,6月出台不动产统一登记条例。不动产统一登记是落实2007年出台的《物权法》,把分散在有关部门的登记,以土地为核心统一登记。有人认为,不动产登记将逼出一大批"灰色房"和"投机房",引发卖房潮。     

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#不动产统一登记会引发卖房潮？# 近日，国土资源部部长姜大明表示，今年要建立不动产部际联席制度，6月出台不动产统一登记条例。不动产统一登记是落实2007年出台的《物权法》，把分散在有关部门的登记，以土地为核心统一登记。     

浅析农村不动产登记制度研究

本文主要探讨农村宅基地登记问题。本文运用历史研究方法，经济成本分析方法，实践调研方法力求解决农村不动产登记制度存在的问题。本文作者认为要突破城乡二元结构，完善不动产统一登记制度。     

不动产登记

一、概念不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。二、制度沿革2007年3月16日,十届全国人大第五次会议通过了物权法,规定了不动产登记制度。它对不动产登记的法律效力、不动产登记机构、登记程序、登记类型及登记错误的赔偿责任等重要问题作出了明确规定,     

浅议改革不动产登记制度以及加强不动产登记管理

我国不动产登记应采取＂不动产登记应生效主义、不动产登记形式审查制、建立预告登记制度＂等立法建议,以解决我国不动产登记制度现存的问题,     

不动产统一登记：另起炉灶？完善住建部数据？

被物权法提出6年之后。不动产统一登记制度终于驶入快车道。日前召开的国务院常务会议决定整合不动产登记职责，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土资源部承担。     

论我国不动产登记错误的赔偿金制度

不动产物权登记制度作为不动产物权法的基础制度，在物权变动中有着重要作用。完善不动产登记制度对于保障不动产的交易安全，维护交易秩序，有着重要的意义。但是，目前我国的不动产登记制度并不够完善，不仅未明确不动产登记错误赔偿责任性质，亦未建立不动产登记错误赔偿金制度。为了确保受害人的损失得到充分合理的补偿，本文就不动产登记错误的赔偿金制度进行探讨。主要分析赔偿金的来源，以及如何在我国建立赔偿基金制度。     

完善我国不动产登记制度的法律思考

不动产登记指经权利人申请国家专职部门将有关申请人的不动产物权之事项记载于不动产登记簿的活动.它能使不动产物权变动得以确认并为交易安全提供法律保障,是房地产管理的重要手段和现代房地产制度的基础.然而,我国至今尚未制定不动产登记法;己制定的法律法规中虽有不少关于不动产登记的规范,但这些规范零散,并且相互冲突,不合法理的规定颇多.在物权立法提上议事日程之际,笔者运用比较研究的方法,从物权立法的角度对完善我国不动产登记制度作一初步探讨.     

对我国不动产登记制度的若干思考

《物权法》生效前,我国不动产登记一直未实行统一登记制度,房产、地产、林产等不动产的登记和抵押登记一直按照各自相对应的法律法规办理。《物权法》生效后,由于其规定“国家对不动产实行统一登记制度”．导致原有不动产登记法规面临是否仍具有法律效力的争议,部分不动产登记无法可依。因此,亟需对《物权法》相关条文作出司法解释,并尽快建立统一的不动产登记制度。     

不动产纠纷专属管辖制度探析

本文介绍了对不动产纠纷专属管辖适用的两种观点,解读了不动产纠纷的内涵,探讨了大陆法系国家和地区的立法借鉴,提出了完善我国不动产纠纷专属管辖制度的建议。要把握三个原则,即：保障当事人选择权原则、方便诉讼原则、平衡诉讼资源原则;要区分不动产纠纷性质,以确定适用专属管辖的范围,若属不动产物权纠纷则适用专属管辖,属于不动产债权纠纷可适用任意管辖。     

不动产预告登记制度若干问题研究

预告登记是指为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。预告登记制度的价值在于保护当事人的不动产请求权,达到稳定不动产交易秩序的目的。笔者对预告登记的性质、效力进行了分析,并将我国的预告登记制度与德国等大陆法系国家的预告登记制度进行了比较。     

不动产统一登记：中央推动进入快车道,地方试点推进难

难产的不动产统一登记制度终于有了具体的时间表.8月27日,国土资源部地籍管理司（不动产登记局）常务副局长冷宏志透露,对于如何实现不动产统一登记,国土资源部的总体安排是2014年基本完成各级职责整合,建立基础性制度;2015年健全配套制度,平稳有序实施;2016年全面形成制度体系,正常有效运行;2017年实现不动产登记信息共享,依法公开查询.     

中国不动产税：价值评估系统与方法

本报告通过比较不动产税不同税基的特点，提出将市场价值的评估值作为中国不动产税的税基。对建立低成本、高效率的不动产税评估机构进行了设计。比较了不同的评估方法的适用性，以及单体评估与批量评估的异同，提出以计算机辅助批量评估作为不动产税评估的基本方法。设计了评估结果的发布与反馈机制。     

不动产登记制度出台或延迟到年底

国务院总理李克强近日主持召开国务院常务会议，讨论《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，决定向社会公开征求意见。会议强调，已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。会议决定，按照立法程序要求，将不动产登记暂行条例征求意见稿向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。     

微资讯

正热点聚焦国土部将牵头负责17个省不动产登记职责整合全国已有包括内蒙古自治区在内的17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。按照国务院建立不动产登记制度的有关要求,目前,各地正采取措施,积极推动不动产统一登记职责和机构整合工作。此前国土部部长姜大明曾表示,将用3年左右时间全面建立不动产统一登记制度,用4年左右时间,运行统一的不动产登记信息管理基础平台,形成不动产统一登记体系。     

政策解读

国务院下发《不动产登记暂行条例》未来我国不动产登记将实现多层次信息共享,全面联网在即。日前,《不动产登记暂行条例》已由国务院下发至中央各部委及相关部门,未来我国不动产登记将实现多层次信息共享。其中,国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台,以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。权威人士称,条例在登记程序、法律责任方面没有明显改动。但在信息共享方面,条例提出,未来各级不动产信息将统一纳入     

关于开征物业税的建议

2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”由此，“物业税”成为一个热点。物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。物业税的改革将按照简税制、宽税基、低税率、严征管的原则和实行有利于增长方式转变、科技进步和能源资源节约的财税制度的要求，积极稳妥地推进，进一步优化税制结构，建立更加公平、科学、法制化的税制体系。     

改革不动产登记制度及加强不动产登记管理的思考

伴随着房地产市场的发展,不动产登记制度存在的问题也逐步突显出来。在不久的将来,物权法及民法规则中,不动产的登记制度都应是其重要的内容之一。如何对不动产登记制度中包含的问题进行解决,创建一套较为完整的不动产登记制度,就无疑是一个重要难题。本文主要分析了我国不动产登记制度,阐述了对我国不动产登记制度改善的一些想法。     

论预告登记制度

预告登记制度是物权法登记制度中的一个重要规定，它可以有效地保护不动产请求权，最终达到平衡不动产交易当中各方利益的目的。但是，分析我国相关法律规范仍然存在着许多的不足和缺陷，因此必须完善我国预告登记制度，维护法律权威。