下沙、九堡、滨江,主市场沉浮(之三) 滨江防线

3月,当满城尽是打折盘时,滨江这个有着170多万方供应量的热点板块,却没有一个楼盘出现明显折扣,他们稳守房价、寸步不让。"交通好、配套好、前景好",这是很多购房者甚至是一些业内人士的"共识",也是一直支撑滨江房价仍孤军作战的强势防线。然而如果你真正深入到区域亲历调查,就会发现区域"共识"下有着许多的"盲点"和"误区"被我们所忽视,我们所谓的"滨江防线"其实并不牢靠。     

滨江:后续供应充裕,酒店式公寓表现抢眼

从板块排行榜上看,滨江的成交量名列前茅,而在销售比例中,商业地产仍是主角。君尚金座、中奥·江景国际等项目成交量均有上升。从板块整体看,目前仍然是星汇荣邸、钱江·彩虹豪庭、江南铭庭等老盘在售,暂无新项目亮相。但从后续体量来看,2011年是滨江的"井喷"时期。据不完全统计,今年板块至少有5个新盘面市,分别是德圣·银杏汇、天阳·半岛国际、星汇阳光和滨江75、76号地块。其中,滨江75号地块将被建成一个多功能的城市综合体。短期供应方面,汉峰·峰公馆二期IMAX版LOFT和天际平层已开始接受预定,推盘时间预计在3月底或4月初。     

东南西北你下哪个单?三墩、闲林、滨江、下沙四大板块比拼

从供应量来看,三墩、闲林、滨江、下沙是目前购房者主要选择的四大近郊板块。无论哪个板块,规划都做得很漂亮,房价都年年上涨,开发商也竟相"自卖自夸"。究竟把绣球抛向哪里,是现在很多购房者颇为头疼的事。我们试图从规划、区位、交通、配套、地价、房价、房产品开发水平、购房者类型等多方面来比较这四大板块,看看哪一个是您理想的居住或投资对象。     

滨江 成交放量,曼城再创辉煌

滨江板块在连续几期成交量下跌之后,本期销售开始发力。据透明售房网的数据显示,截止到8月15日,滨江板块共成交商品房490套,环比上涨了63.3%!涨幅相对而言还是比较大的。本期滨江板块成交量总体的上扬,主要得益于个盘的热销。该区域仅金盛·曼城一个楼盘就成交了173套,占了成交总量的35.3%,另外一直以来比较低调的水晶湾·城市雅苑出现了89套的成交量,销售情况也是比较令人满意的。     

滨江 市场平稳,商业地产与住宅平分秋色

从年初到记者截稿时,滨江一直没有新房源推出。目前板块内仍是钱江·彩虹豪庭、江南铭庭、贺田·尚城、绿城·明月江南等老楼盘在售。据记者了解,与其他板块商业地产抢眼的现状相比,滨江的住宅市场成交量与商业地产基本持平。究其原因,主要是因为商业地产久未有新面孔出现,目前板块内住宅比例上升。供应方面,汉峰·峰公馆二期IMAX版LOFT和高区平层预计4月上旬开盘,LOFT均价     

滨江 成交创天量 君邑引领众盘冲刺

经过3、4月的大幅回暖之后,5月的滨江板块进入了疯狂阶段,巨大的成交量为杭州月成交量破万的奇迹提供坚定的支持。2225套房源,这是滨江板块5月份交出的成绩单,而在100天前杭州主城区的成交量也仅仅1621套,100天后一个滨江区就能大幅超越。更让人惊奇的是整个5月,滨江有6个楼盘的成交量突破百套。天鸿·君邑、江南文苑、云厦·连园、风景蝶院等热盘不但成交量屡创新高,而且几乎都到了一房难求、无房可买的程度。在刚性需求推动下,此番市场回暖中的高品质、高性价比楼盘表现尤为抢眼,以滨江板块的代表性楼盘天鸿·君邑为例,在劳动节期间,其三天就成交111套,成为五一期间的楼盘成交冠军,而5月成交量334套房源,也让该楼盘高居成交榜前列。事实上,随着天鸿·君邑等项目的持续热销,滨江板块不仅吸引了滨江人的置业目光,而且越来越多的杭州中高端置业人以及新杭州精英人群在滨江实现其置业梦想。     

滨江 成交继续放量 两盘借势继续热供

经过3月的疯狂回暖后,不少区域在4月的前半月开始进入滞涨,然而滨江板块却恰恰相反,他们似乎在用行动来证明好戏才刚刚开始。滨江4月上半月的表现比3月份的势头还要猛,半月时间光普通公寓就成交了400套,比上期的316套增长了21%,如果加上商铺和写字楼的话,15天时间滨江商品房成交量达到了559套,非常出人意料。本期有13个楼盘的成交量在两位数,其中位于白马湖板块的热盘风景蝶院成交了97套,创历史新高,位列区域热销榜第一,而位于一桥沿江板块的钱塘山水,本期表现依然不俗,有79套房源成交。紧接着,4月18日该盘又推出了130套房源,开盘当天购房者选购热情有增无减。     

滨江:利好不断 滨江板块日渐升温

随着调控政策的越加严密,更多的资金涌入商业地产。滨江板块新开的项目多为酒店式公寓,例如君尚金座、中奥·江景国际。从近期的成交均价来看,各个楼盘的价格略有抬升。深     

滨江 供应增加,成交量居各板块之首

本期滨江板块成交开始发力,据透明售房网的数据显示,截止到9月15日,滨江板块共成交房源1123套,环比上期323套上涨了247.7%,位居杭州各大板块成交量之首。本期该板块新开楼盘较多,星光国际公馆、贺田·尚城、风景蝶院、天鸿·君邑等楼盘纷纷推出新房,在一定程度上也促使了其总体成交量的攀升。     

在售房源1100余套,年内新增供应37.4万平方米 滨江,后市可期

进入3月,无论是平面媒体还是网络媒体,关于滨江楼市的新闻报道寥寥无几,昔日的热点板块今春变得有点冷。然而,据记者了解,滨江目前可售房源多达1100余套,在包括萧山、余杭在内的各区在售房源量中位列第四,房交会前后不少楼盘亦将推出新房源,后续供应可观,购房者选择余地较大。     

滨江·南肖埠御景苑

项目介绍:滨江·南肖埠御景苑位于城东南肖埠板块的东侧,地块原属杭州工艺美校。小区南近庆春东路,北靠太平门直街,东邻秋涛北路,各个方向的交通都较为便利,有多班公交车。御景苑作为南肖埠板块的稀缺楼盘,享有南肖埠小区成熟的生活配套和庆春广场良     

配套逐步完善,杭州“浦东”潜力大

滨江板块目前越来越受到购房者的追捧,而近几期的销售表现也是有目共睹,特别是9月上旬,成交一下子放大,成为了整个杭州地区的销售冠军。纵观整个区域,交通也好,规划也罢,其实购房者都已看在眼里,而随着滨江工作人口、居住人口的日益增加,相信其一定会成为杭州的"浦东新区"。     

新滨江板块的地产新时代

光大集团进驻广州楼市6年，一心经营光大花园系列品牌，矢志不渝。滨水地区经过缜密筹划和建设终于形成广州地产新板块——“新滨江板块”，这一区域在光大花园的带领下。如今已经是显山露水、炙手可热，光大、富力、恒大等发展商的开发面积已超过百万平方米。仅光大花园就占了该板块的半壁江山。“新滨江板块”的宜居魅力开始全面绽放，新滨江板块的升值也达到井喷时刻。“城市滨水地区宜居环境营造研讨会”就是在这种背景下在光大花园盛大举行。     

主流公寓之滨江板块:可供房源日渐稀缺

排队、抢购、开盘售罄,杭州楼市再度供不应求、无房可售了吗?透过被抢购忽的点燃的购房热情,《楼市》对目前杭州主要板块进行了供应量调查。从供应量看,传统的热点板块如市中心、文教区、钱江新城等住宅供应速度放缓,与此同时,新兴板块表现抢眼。90平方米以内户型成为今年楼市供应的一大亮点,90平方米以下的二房及140平方米以内的三房是目前市场供应的主流,而这些房源主要集中在新浙大、城北、九堡和滨江板块。高档住宅热销也是当前市场的一大热点,继钱江新城与文教区之后,土地拍卖的热点区块--西溪板块显示了较大的潜力,同样具有景观资源优势的之江转塘板块也将陆续有新项目推出。较为低调的近郊板块如闲林、下沙、临平、萧山等今年也有较大的供应,它们将如何吸引杭州购房者?     

滨江 市场销售平稳,春节后将有新房源入市

2010年结束之际,滨江板块内最受关注的莫过于汉峰·峰公馆、积·家两楼盘。12月18号,汉峰·峰公馆推出的酒店式服务公寓,截止到1月6日记者发稿时去化率高达90%;12     

城市向南“兰”香滨江南——城市新贵绿都·金域兰庭绚丽登场

2009年,绿都房产在三江板块的第一个项目——绿都·金域三江,三次开盘,三度热销。"至臻、至善、至美"、"高性价比"是购房者对绿都产品的印象。绿都·金域兰庭是绿都房产在三江板块的升级力作,2011年即将面市。作为金域系列产品升级的典型代表,它所呈现的又是何种状态,《楼市》记者带您一同走进三江,走进金域兰庭。     

滨江·万家星城

主城区70万平方米航母大盘国际知名企业担纲设计滨江品质一脉传承楼盘综述滨江万家星城,位于下城区北侧新天地板块东新路与石祥路交会处,与创新创业新天地城市综合体紧密相邻,是滨江集团继万家花城之后,又一杭州核心城区的超大型品质住区。     

南区：成交量进一步放大 滨江热盘托市

6月下半月,南区市场依然延续5月以来的活跃势头。在供应方面,15天时间里,南区的供应量又是占了整个杭州市场的大半壁江山。本期南区共有6个楼盘开盘,分别是滨江的中海·钱塘山水、观邸国际寓所和萧山的通和·戈雅公寓、旺角城、湖滨花园和得力·新和人家,共推出780套新房源。而从成交量上来看,滨江半月共成交440套,比上期的201套有了翻倍的增长,水晶城和钱塘山水两大热盘贡献319套成交量可谓功不可没。而转塘之江板块却恰恰相反,本期只成交了4套,比上期的13套缩水了一大半。     

滨江 成交低迷,曼城走出独立行情

本期滨江市场的成交量继续低迷,400多套的成绩较之上期进一步下滑,与曾经出现的1000多套的成交量相比,表现乏力。不过,这和杭城其他板块目前的销售情况相似。本期滨江面市的新房源仅金盛·曼城这一楼盘,7月25日开盘当天,取得不错的成绩,开盘即热销。就个盘而言,本期的成交量都在两位数上下徘徊,没有破百的楼盘。风尚蓝湾以51套的成交量和中兴·和园41套的成绩,分列一、二名。     

滨江 成交大幅萎缩,陆续或有新房推出

本期滨江板块成交量再次下滑,据透明售房网的数据显示,截止到8月31日,滨江板块共成交商品房323套,环比上期490套下降了34.1%,下降幅度还是比较明显的。从个盘来看,本期滨江不少个盘销售势头良好,贺田尚城、中兴和园、曼城、东方郡等楼盘成交的发力也促使了销售总量的上升。