加快城镇棚户区改造住房建设工作探析

从目前总体形势来看,我国城镇中低收入群体是社会的主体,其住房问题与社会经济的发展息息相关。近几年来,党中央、国务院高度重视城镇棚户区居民住房困难、居住环境差的问题,加大了对各类棚户区改造的工作力度。本文针对棚户区居民的住房建设进行了探析。首先指出了棚户区改造过程中所存在的不足之处,最后针对所存在的问题提出了一些完善措施。     

安置房建设项目成本控制研究

<正>随着城市化进程的加快以及城镇棚户区改造工作的展开，大量城镇周围的集体土地、住房以及城镇内部的棚户区土地被征收，为使拆迁户得到妥善的安置，安置房随之产生。针对农民或城镇居民的征地，我国已经制定了一系列的法律法规，其中《中华人民共和国土地管理法》为集体土地征拆补偿提供了依据，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》为城镇住宅的征地补偿提供了依据。     

棚户区改造项目资金管理的问题研究

棚户区改造是城镇保障性住房的重点推进项目,由于项目涉及征迁、建设、规划等一系列问题,耗时长,资金消耗量大。因此,资金管理是棚户区改造项目运作的关键,也是其面临的最大障碍。文章从资金管理的理论出发,分析棚户区改造项目资金管理存在的问题,并提出了相应的对策建议,以期提升棚户区改造项目的运行效率,为推动城镇化建设,实现小康社会的发展提供帮助。     

棚户区改造规划的体会与心得——以虎林市迎春镇棚户区改造工程为例

随着我国住房制度改革的不断深化，居民住房条件总体上有了较大改善。但部分国有林区存在大量生活条件极其恶劣的棚户区急需改造。该文以黑龙江虎林市近春镇棚户区改造工程为例，通过实践提出体会与看法。     

国税总局：首购90平以下安置房征1％契税

国家税务总局发布棚户区改造有关税收政策，包括对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税，个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1％的税率计征契税。购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。     

棚户区改造融资方式的选择研究

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚户区改造项目投资规模大、资金回收期长、收益率低等特点导致社会资金参与融资的积极性不高,政府因此成为棚改融资的主力军。本文根据目前可以选择的融资方式,分析融资中应考虑的问题,为棚改融资工作提供建议。     

关于房地产调控效果的研究之七:现行住房保障政策体系中的问题

一、现行城镇住房保障政策的基本内容(一)城镇保障房的种类目前我国的城镇保障房有两类:租赁型保障房和购置型保障房。前者包括廉租住房和公共租赁住房;后者包括经济适用住房、限价商品住房和各类棚户区改造住房。     

名言

正国务院总理李克强房地产是个大问题干一寸胜过说一尺"房地产问题是个大问题,它直接关系到居民住房问题。让人民群众住有所居,是政府奋斗的目标。我们需要根据不同人群的需求,不同城市的情况,分类施策、分城施策。""政府还是要用更多的精力、更大的力度来解决好群众的基本住房需求问题。现在我们国家城镇集中连片的棚户区还居住着上亿人,可以说不具备基本的生存条件。几百个人一个旱厕,特别是北方,到了冬天居民入睡要带着棉帽、穿着棉衣,这可以说是政府心头之痛。所以今年我们要继续加大棚户区改造的力度,至少要再改造470万套以上。"     

辽宁省城市化进程中贫民住区改造研究

首先分析了辽宁省内贫民住区——棚户区的形成原因及棚户区贫困居民生活状态,总结了辽宁省棚户区改造的做法与经验。辽宁省各市的棚户区改造采用了"整拆整建"、"整体分散、局部集中"及"回迁与商业住房混搭"的措施,通过原地安置和异地安置相结合的方式,优化了城市内部结构。辽宁省在棚户区改造过程中探索出了一条打破贫困在空间上聚集的道路,为其他各地贫民住区改造提供了经验。     

山西省棚户区改造政策效果评估指标体系构建

目前国内针对保障性住房政策效果评估标准和体系的研究尚少,且指标存在诸多不完善和差异性,专门针对棚户区改造政策效果的评估指标更是几乎没有,而棚户区改造政策效果的评估对于改善居住环境、促进经济发展方面都具有重要的现实意义。本文以山西省棚户区改造政策效果作为评估对象,探索出了一套包含21个指标的棚户区改造政策效果评估的指标体系,以公共政策评估理论为依据,对政策效果评估指标的选取进行系统分析,从而形成山西省棚户区改造政策效果评估指标体系,为相关研究提供依据和借鉴。     

完善住房保障资金供应的路径选择——以江苏为例

自1998年我国停止实物分房以来,江苏的住房保障工作一直走在全国的前列。到＂十二五＂期末,全省住房保障覆盖面将扩大到20%的城镇家庭,全面实现城镇中等偏下收入住房困难家庭住房有保障、城镇新就业和外来务工人员租房有支持、各类棚户区改造全覆盖,全面提升人均居住水平、住房保障水平、市场健康水平、百姓宜居水平。     

政策

正中央国税总局:首购90平以下安置房征1%契税国家税务总局发布棚户区改造有关税收政策,包括对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税,个人首次购买90平方米以下改造安置住房,按1%的税率计征契税。购买超过90平方米,但符合普通住房标准的改造安置住房,按法定税率减半计征契税。     

维修资金管理和会计核算中存在问题与对策

棚户区改造是政府为改善居民生活条件,尤其是为了提升贫困家庭生活质量而推行的一项利国利民的系统工程。棚户区改造安置房的管理也就成为了整个棚户区改造及后续建设的重要一环。资金管理永远是物业管理的核心,本文重点谈谈棚户区改造安置房物业住宅专项维修资金的管理,以及相关会计核算中存在的主要问题,并提出若干可供参考的改善意见与建议。     

我国小康社会初期住房政策的基本目标

小康水平是人们衡量一个社会居民生活水平的重视指标，它也是我国改革开放时期经济发展战略的重要目标，根据国家统计局1999年的有关数据显示，我国在总体上已进入小康社会初期阶段，3／4的人过上了小康生活。住房消费水平是小康水平的重要指标之一，近几年来我国在加快城镇住房体制改革、刺激居民住房消费等方面取得了巨大的成绩，与此同时，也还存在不少的问题。其中有些是住房体制方面的问题；有些是住房生产、流通和消费方面的问题；还有些是国家宏观调控方面的问题。我国进入小康社会初期阶段，加强对住房政策的研究，是提高居民住房消费水平，成功地实现“十五”规划所面临的一项艰巨任务。     

我国城镇住房保障制度的发展历程及完善

住房不仅是发展资料和享受资料,同时还是重要的生存资料。为弱势群体提供适当住房,解决他们的居住问题,是住房保障制度的基本目标。本文在对我国城镇住房保障制度的发展历程系统分析的基础上,指出我国城镇住房保障制度存在的主要问题,并提出相应对策,以期构建更为科学、高效、公平的住房保障制度,从而解决中低收入居民的住房问题,实现社会的和谐发展。     

棚户区改造中存在的问题及解决思路——以包头市北沙梁棚户区改造为例

本文从棚户区的居民、政府、居住环境、经济建设等几个角度,分析了目前包头市北沙梁棚户区的现状,分析了在改造棚户区问题的举措,并在此基础上,提出了对策建议,这对于促进包头市棚户区拆迁改造的发展,提升居民生活水平,完善城市经济体系,动员全社会力量参与到改善包头市的环境中来,都具有重要的意义。     

机遇与挑战并存——新型城镇化进程中的房地产发展趋势

一、新型城镇化战略为房地产业提供新的发展机遇在快速城镇化进程中，城镇住房巨大的建设量除了要满足城镇户籍居民改善性需求、通过“城中村改造”和“村改居”方式转变身份的城镇新居民居住需求外，还要满足每年约1500万左右转移进城人口的住房需求，总体看，至少在2020年前，房地产业仍有较大的发展空间，仍是房地产业重要的战略发展机遇期。     

棚户区居民集中拆迁安置带来的问题及其解决办法

<正>我国进入城市化加速发展和提高城市化质量并存的历史阶段,加快棚户区改造是提高城市化质量的一个重要途径。如果城市内有大量的居民还住在棚户区,就不是合理的城市化。我国政府高度重视棚户区改造,建国以来,尤其是实施东北等老工业基地振兴政策以来,加快了城市棚户区改造的步伐。目前,城市棚户区改造的主要模式是"集中拆迁——集中安置"。确实,这种模式减少了城市棚户区改造的成本,加快了城市棚户区改造的进程,较快地改变了棚户区居民的住房条件,较为完整地保留了工业社区文化,增强了社区居民的安全感。但是,这种安置模式从长期     

美国保障房制度及对我国的启示

<正>保障房制度是我国社会保障制度的重要组成部分,?是中央政府体现"执政为民",落实"保障民生"的一项重要政策。我国保障房分为经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、限价商品住房及各类棚户区改造五大类型。保障房的推进明显改善了我国中低收入家庭的居住条件,有效推动了城镇化建设的进程,促进了社会和谐稳定,近年来保障房分配和后续管理方面存在的问题尤为突出,暴露出诸多直接影响到保障性安居工     

关于完善保障性住房管理的若干思考

到2010年末,我国约有2600多万户城镇中低收入家庭通过实物保障性住房的方式或租赁补贴的方式解决了住房困难。"十二五"期间,我国还将开工建设保障性住房和棚户区改造住房3600万套。到2015年末,城镇住房保障覆盖率预计将达到25%。我国住房保障事业进入了加速发展阶段。要清醒地认识到,随着保障房大规模竣工投入使用,保障房的准入、退出和运营管理成为亟待加强的薄弱环节。保障房能否真正分配给中低收入群众、能否真正用于改善住房困难、保障房资源能否循环使用,是把保障性安居工程这件好事办好的关键。