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《城市房屋权属登记管理办法》(以下称《办法》)自1997年10月实施以来，在加强房屋权属管理，保护房屋权利人的合法权益，维护房地产市场秩序上起了非常大的作用。但在工作实际中，有许多市民、律师、法官就其中的部分条文与我们发生了争论，进行了探讨。笔者结合工作实际，也进行了思考，现就部分条文发表以下意见。 相似文献
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近几年来，各地在城市房屋拆迁的实践中，积累了许多丰富经验。随着城市建设步伐的加快，新《城市房屋拆迁管理条例》的颁布实施，如何在新形势下加强对城市房屋拆迁的管理，依法实施房屋拆迁，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，是给我们提出的更高要求。下面我就几年来，通过学习和实践，总结出来的一些见解和看法进行阐述，以期与各位同仁交流。一、目前城市房屋拆迁存在的主要问题（一）个别地方房屋拆迁法制观念和市场意识不强，没有做到按法律法规和市场经济规律办事。《条例》出台后，个别地方没有充分正确理解有关精… 相似文献
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在房屋建设过程中房屋的防水作用是十分重要的,也是在建筑设计过程中应该注意的问题。房屋的使用年限很久,所以会经历长时间的日晒、风吹、雨淋和雪冻等恶劣环境的影响,这些都会严重侵害房屋的基层结构,造成房屋漏水问题。房屋一旦漏水就会对居住者造成严重的损害,所以必须对这个问题起到足够的重视。另外,这一问题不仅仅是在工程建设过程中经常出现的问题,也是难以解决的问题。尽管现在我们已经在理论上提出了刚性防水和柔性防水相结合的方式,但是在实际建设过程中人们并没有重视这一理论的应用,这就造成大量房屋出现漏水、渗水的现象。接下来,我们就对这个问题进行详细的分析,希望能为我国房屋建设提供一些具有可行性的建议。 相似文献
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买卖房屋是我们很多人一生中都要经历的事情。由于我们不是房地产专业人士，对房屋买卖中必须了解的知识知之甚少，容易上当受骗，进而造成一些不必要的损失。近日，笔者就房屋交易过程中容易产生的误区咨询了有关专家。 相似文献
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在房屋拆迁工作中，我们往往会遇到被拆迁的房屋没有进行产权登记，存在着和房屋权属登记的结构、面积与实际不相符合等问题，还有部分房屋产权登记的记录不齐全，缺少建筑年代、使用性质，房改房登记的面积小于实际面积等情况，这些都给房屋拆迁补偿工作带来了一定的难度。为使房屋所有权人依法登记的房屋权利受到国家法律的保护，正确处理房屋拆迁补偿与权属登记的关系显得尤为重要，笔者就自己在实际工作中的感受谈几点粗浅认识。一、正确理解房屋拆迁工作中的各项业务与产权登记的联系在一个城市的房屋总登记后，新增加的房屋必须办理初… 相似文献
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《中国房地产》2015,(1)
某市登记机构询问：不久前，我局受理了商某对某单位房屋所有权的异议登记。随后，异议登记申请人又向区人民法院提起了民事诉讼。法院受理后，商某告知了我局，此时我们才了解到：商某是租用该单位房屋的承租人，对所租房屋所有权的归属并无异议。纠纷的起因是该单位在将房屋出售给他人之前没有告知商某，商某认为房主将房屋出售给他人这一行为侵犯了他的优先购买权，故而向我局提出异议登记并向人民法院起诉。我们认为：按《物权法》和《房屋登记办法》的规定，这并不属于异议登记的范围，我们受理异议登记并限制转移登记显然不妥。但从另一方面来看，在异议登记之日起15日内起诉的，异议登记在15日后仍然有效。在异议登记期间，对权利人处分房屋的登记申请，登记机构应当暂缓办理。问：登记机构能否撤销该项异议登记？某单位能否申请注销这一异议登记？如不能，我们如何处理为好？ 相似文献
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在房屋建设和使用过程中建筑渗水问题一直是十分严重的,它直接影响了房屋使用者的正常生活,所以我们必须要对这个问题起到极大的重视。如果房屋渗水,不仅会对使用者造成心理上的影响,也会造成感官上的影响,另外还会对房屋的结构产生不利影响。在施工过程中,我们必须要采取适当的措施解决这个问题,要针对渗水部位的不同采取适当的方案。这样才能有效的防止房屋渗漏问题的出现,接下来我们就对这个问题进行详细的研究,希望能为我国建筑行业的发展提供一些建议。 相似文献
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随着城乡经济的繁荣，人民生活水平的不断提高，房屋的装饰装修已进入了千家万户，正成为城乡居民消费的热点，象我们新昌来说，保守的估计，房屋的装饰装修费用每年至少4000万以上，占总购房款的50%左右。但是，房屋装饰装修的管理还跟不上装修市场发展的步伐，因而出现了不少问题，对房屋的安全留下了隐患，笔结合新昌房屋装修装饰的实际，谈谈如何规范房屋装饰装修市场的几点看法。 相似文献
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刘洪鑫 《中小企业管理与科技》2015,(20)
随着房屋建筑事业的迅速发展，与房屋建筑工程相关的维修工程也愈加受到重视。任何建筑，在经历了一段时间的使用期之后，都会存在一些不同程度的损伤，这时就需要对房屋进行相应的维修，及时补救出现问题的房屋建筑。在这样一种情况下，做好房屋维修工程的施工质量控制和管理就显得尤为重要，这也使得房屋维修在社会生活中的重要性提高。本文将对房屋维修工程在实际操作中施工质量控制和管理中存在的问题进行分析，并提出有效的解决措施。 相似文献
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房屋权属档案是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据。随着房地产业的迅速发展，房屋权属档案数量逐步增多，利用也更加频繁，为解决房屋权属纠纷、加快旧城改造步伐、深化住房制度改革发挥了重要作用。同时，也对房屋权属登记档案的质量管理提出了更高的要求。为了不断提高房屋权属档案质量管理的水平，我们应该认真研究管理中存在的问题，提出切实可行的措施。[第一段] 相似文献
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随着城市建设速度的逐渐加快,房屋的数量也在不断增多。在房屋建设过程中,地下室的建设也是十分重要的,但是现在地下室经常会出现裂缝,这对房屋的整体结构都会造成影响,所以我们必须要对这个问题起到足够的重视,接下来,我们就来介绍一下地下室出现裂缝的原因和解决措施。 相似文献
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当前，各地都出现了一些房屋权属登记行政败诉案件。通过对一些城市行政败诉案件的剖析，我们发现，当前房屋权属登记的行政败诉案件主要有以下几种类型。 相似文献
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“谁都看得出来，2005年将延续2004年的政策方向，深化改革，加强管理。但力度不一样了，范围不一样了，深度不一样了，这才是我们值得探讨与了解的。也是开发商、消费者关注的。为此，记者专访了广州市国土资源和房屋管理局房地产市场管理处处长黄文波。黄处长就广州市土地市场、房地产市场、房屋租赁市场等方面，谈了2005年的工作思路。” 相似文献
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对房地产拆迁评估的几点思考 总被引：3，自引：0，他引：3
2001年6月6日,国务院第40次常务会议通过的新《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称新《条例》)对拆迁补偿与安置方面做了较大的调整,对房屋拆迁补偿安置原则和标准有重大突破。新《条例》中明确说明房屋拆迁货币补偿的金额要以房地产市场评估价格来确定,这就明确了被拆迁房屋应以市场价进行评估,而实际工作中,我们发现许多评估对象由于各种因素却难以形成市场(或者无法实现),对我们的评估理论和评估方法提出了新的要求。下面就动迁评估工作谈几点认识。一、评估之前首先应明析评估对象的产权文件房地产产权文件是每个评估师在进行估价时,首先… 相似文献