土地囤积与房价

目前,根据国土部提供的资料,至2010年6月全国存在土地囤积1457宗,闲置面积约有9700公顷。囤地,炒地一直被认为是房价居高不下的助推剂。大面积囤地的原因与危害又有多少,为什么一直得不到有效遏制。     

大量囤积党参案

【基本案情】2009年下半年以来,受干旱、比较收益下降等因素影响,党参连年减产,供需缺口逐年加大,市场价格一路上涨,2011年6月比2009年1月上涨8倍。党参价格的大幅上涨,除产量下降供求紧张外,少数经营者囤积炒作起了推波助澜的作用。为打击囤积炒作中药材价格的违法行为,2011年7月,国家发展改革委价监局会同有关部门,并抽调地方检查人员组成检查组,对某地20多个中药材存储仓库进行了全面检查,查获一些经营者在当地规模较大的几个仓库中存有大量的党参,存在涉嫌大量囤积问题。鉴于查明具体囤积数     

土地供应总量与房价

随着高地价以及房价不断地攀升高涨,探讨供地总量与地价及房价的关系成为必然,本文简要从本市房地产市场的发展论述了土地储备供地总量与房价的关系。     

解析囤积小农产品对价格影响的机理及预防对策

我国的小农产品市场是一个完全自由交易的市场,价格形成的机制完全遵循市场经济规律。本文通过运用相关的经济学理论,解析投机炒作者如何通过囤积来影响小农产品的市场价格,有针对性地提出预防对策,对管理好小农产品价格具有参考作用。     

谈土地资源行政性配置与房价上涨的制度供给影响

本文基于文献分析和比较分析法,旨在从土地资源配置的角度探究我国商品房价格越调越涨的基本原因,并提出缓解房价上涨压力的对策。研究发现:在现行体制下,政府垄断了非农建设用地供给,并对非农建设用地总量、结构和开发强度进行全方位的行政控制,全面提高了中国住房(尤其是商品住宅)的建设成本,是阻碍住房供给顺利增长的制度性障碍,也是导致中国房地产价格调控越调越涨的基本原因。土地资源的行政性配置决定了住宅用地供给在过去十年间不仅未能缓解,反而变得越来越严重,商品住宅价格越调越涨是必然结局。     

查处食糖囤积案件的启示

2011年9月30日国家发展改革委在中央级媒体公开通报广西凤糖生化股份有限公司(以下简称凤糖公司)和广西南华糖业集团有限公司(以下简称南华公司),惜售囤积大量食糖,加剧了市场供求紧张关系,助推了食糖价格的过快上涨,扰乱了正常的市场秩序。广西壮族自治区价     

像囤积土地一样囤积政策

潘石屹最近算了一笔账：把中国九家房地产上市公司2008年年报上面公布的数据、土地储备的数据和2008年建成的建筑面积计算．最高的一家上市公司的土地储备是151年。最低的是20年,远远超过了政府规定。     

国家发展改革委查获囤积党参并依法处理党参市场价格应声而落

为严厉打击囤积炒作中药材价格的违法行为,努力保持中药材价格的基本稳定,近日,国家发展改革委价格监督检查司会同有关部门,并抽调部分地方价格执法人员组成检查组,查处了浙江南方药材有限公司等     

解析囤积炒作小宗农产品对市场影响及预防对策

我国小宗农产品市场是一个完全自由竞争的市场,价格形成的机制完全遵循市场经济规律。本文通过解析投机炒作者如何通过囤积来影响小宗农产品的市场价格和市场秩序,有针对性地提出预防对策,对管理好小宗农产品市场正常秩序具有参考作用。     

稳定房价对策研究——基于房价构成的视角

2005年以来,全国房地产价格不断攀升,高烧不退的房地产价格不仅影响国民经济的健康发展,同时也加速社会贫富两极分化,加剧社会矛盾。从房价构成的视角出发,研究高房价形成的原因,并为房价回归到合理水平提供政策建议。     

土地财政对房价影响的实证研究

通过对中国35个主要大中城市2005-2015年的面板数据进行分析,以土地财政依赖度作为模型分析的关键变量,研究其对当地房价的影响。研究结果表明:土地财政对房价的影响在5%水平下显著为正,而且土地财政依赖度每增加1%,房价将上涨0.068%,并提出改变地方政府融资渠道;减小地方财政收入缺口等政策建议。     

我国土地制度对房价与经济的影响

近年来,我国经济飞速发展引起了社会各界的关注和忧虑。本文通过论述土地制度对住宅市场的影响,分析地价对房价影响的三种理论：成本推动轮、需求引致论和互为因果论,发现地价对房价在长期与短期有着不同的影响。最后本文根据上述分析给出了相应的政策建议。     

“土地年租制”与降低房价的分析

本文阐述了现行土地出让制度存在的弊端和采用“土地年租制”的制度与经济合理性，提出了“土地年租制”下的房地产开发模式，对“土地年租制”的利弊，尤其是“土地年租制”与降低房价的关系进行了详细分析。得出了在我国土地资源高度稀缺，房地产市场将长期供不应求的情况下，采用“土地年租制”不失为一个可行办法的结论。     

上海房价：还有多少上升空间

如火如荼的上海房市、节节攀升的房价，吸引着政府、开发商、购房者、银行、实业界等方方面面的眼球。哪些因素支撑者、影响者房价的上扬，而未来的哪些经济态势政策导向又会遏制房价，其中有哪些新的商机，这是人们一直在关注、思考的问题。     

土地管制、市场价格与政策选择

本文从宏观和微观两个层面考察土地管制政策对市场价格的影响,利用35个大中城市的宏观数据,检验土地供给是否对住房价格产生影响,以及其影响程度与时间路径;利用杭州286宗住宅用地微观数据,量化微观管制政策对土地价格的影响方向与程度。我们发现土地供给对住房供给在长期内(1～2年)有显著影响,短期内(1年以内)没有影响;而土地供给对住房价格在长期与短期内都有影响,如通过改变预期影响当年住房价格,通过控制住房供给影响滞后1年的住房价格等。土地出让约束条款能够显著影响土地的出让价格,容积率每增加1%,会引起土地价格上升0.777%,出让地块面积增加1%会导致单位出让价格下降0.108%。进而,从宏观和微观两个层面提出政策建议,促进住房市场与价格保持稳定。     

国家发展改革委告诫惜售囤积食糖企业依法责令限期限价限对象销售

2009年以来,国内食糖价格快速上涨,除因产量减少、成本增加等因素影响外,少数不法经营者囤积哄抬起了推波助澜的作用。近日,国家发展改革委价格监督检查与反垄断局组织检查组,对食糖主产地十多家制糖企业进行检查,查出一些制糖企业存在囤积哄抬食糖价格的行为,扰乱了正常市场     

土地供应对房价影响的机理与实证——以芜湖市为例

通过梳理国内外土地供应与房价关系的相关文献,选取芜湖市2012—2018年时间序列数据,运用皮尔森系数分析了一级土地市场政府垄断下的土地供应方式、土地供应结构、土地供应数量、土地供应价格对房价的影响。研究表明:①土地供应方式与房价无关,土地供应结构与房价低度负相关,住宅用地供应比例越高,则房价越低。②土地供应量对房价影响效果显著,土地出让价格与房价波动的关系极为密切。③决定房价均衡的根本因素是房产市场的供求关系,在一级土地市场垄断情形下,地方政府倾向于以饥饿方式供应土地,即减少土地供应量,提高土地供应价格;同时,房地产商为了高利润而囤地,对拉动地价也有重要影响。为此,需完善土地供应政策,优化用地供应结构,降低房价上涨的预期,打击以资囤地、闲置土地的不良行为。     

划拨土地使用权价格初探

按照现行的法律、法规,划拨土地使用权可计入企业资产,划拨土地使用权在一定条件下,可以转让、出租和抵押。划拨土地使用权转让时若不改变原有土地的划拨性质,转让方和受让方都关注划拨土地使用权价格;划拨土地使用权转让时若要变划拨土地使用权为出让土地使用权,则转让方关注划拨土地使用权价格,而受让方所关注的是出让土地使用权价格。划拨土地使用权在资产计价、转让、抵押、收回时,其价格中均不包含土地使用权出让金。     

中国城市土地配置：土地市场和土地价格

迄今为止,大多数中外研究者都认为:从总体特征上讲,中国目前还不存在土地市场。本文打算提出并论证一个相反的看法:中国目前不仅确实存在土地市场,而且,土地市场已发展到某种出人意料的程度。这一判断基于如下市场概念:(1)土地所有权或土地使用权的取得,要经过协商或讨价还价;(2)土地所有权或土地使用权交易中产生的补偿费、价格和租金,明显地受供求关系影响;(3)参与土地所有权或土地使用权交易的各方均明显地考虑自身的经济利益。中国目前的土地市场还不够规范,它明显地带有初期发展的特征。本文将分别就各种交易形式来讨论形成这些特征的原因,并对它们的今后发展提出建议。