论我国农地抵押制度的创新

农村贷款难的原因是农民缺乏有效的抵押资产,土地是我国农民最大的财产,突破现有制度的限制,建立我国农地抵押制度,不仅是可行的,而且也是解决农村贷款难的有效途径.     

农房抵押上路

位于福建省中部的三明市沙县,以遍布全国的特色小吃而闻名.距离城区约 4 公里的沙县凤岗街道西郊村,超过三分之一的村民经年奔赴各地做小吃生意.     

农房抵押担保贷款创新的法律刍议

“农民贷款难”,是我国农村金融的老大难问题。其关键原因之一就是农民缺乏银行认可的有效抵押担保物。农户小额贷款等传统信用融资方式又杯水车薪,难以满足农民需要。为突破这一“瓶颈”,近年来,针对农村抵押物不足和抵押范围狭窄等问题,一些地区的政府和金融机构结合当地农村经济特点,不断创新担保方式,扩展抵押担保物范围。今年浙江温州市委、市政府发出1号文件,全面试行农房抵押贷款,标志着长期被束缚、冻结的农民房在温州被“破冰”,     

农房抵押是否现实?

正在农民手中,除土地承包经营权外,自住的农房算是值钱的了。那么农民需要贷款时,能不能拿去抵押呢?很多地方已进行了这方面尝试,并试图以地方文件的形式进行政策引领,特别是在2008年党的十七届三中全会的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)出台之后。2008年5月1 9日,山东省政府出台了《关于进一步做好促进就业工作的通知》,提出"农村金融服务机构要拓宽农户小额信贷和联保贷款覆盖面,放宽贷款条件,降低贷款抵(质)押标准,创业人员的房屋产权、土地使用权"等"均可作为抵(质)押品"。2008年4月9日,安徽省建设厅称,安徽省将建立并实施农民住房产权登记制     

农地抵押融资制度供给的有效性分析

通过"制度供给-产权管制放松-农地经营权变现"的分析范式,基于"三权分置"以来的农地产权制度供给在产权关系及产权规则两维度下的优化安排,回顾中国农地制度改革及农地金融制度演进的历史进程,立足农地产权管制适度放松的现状,分析农地抵押融资制度供给的有效性并提出相关政策建议,为有效释放农地债权权益和推进农地抵押融资可持续发展提供制度保障.     

成都农地流转和抵押担保创新调查

自2007年获批国家统筹城乡综合配套改革试验区以来,成都市以还权赋能为核心,积极推进农村土地确权、流转和抵押融资,为全国深化农村土地制度改革进行了有益探索。调查研究成都农村土地流转和抵押担保创新实践,对于国家进一步完善制度建设,稳妥开展农村土地承包经营权抵押贷款试点,具有一定借鉴意义。     

农地抵押再探索

成都市区向西25公里,崇州市,此地因土肥粮丰素有天府粮仓之称.隆兴镇黎坝村位于崇州南部,农田均由自流灌溉.在通往黎坝村的路上,能看到一座座育苗大棚,这些大棚由该村的杨柳农民专业合作社(下称杨柳合作社)所有.我们今年要扩大经济作物种植规模,所需资金已通过贷款解决了.杨柳合作社理事长陈永建对<财经>记者表示.     

农地农地抵押贷款“三重门”

资金短缺一直是制约农村发展的瓶颈.农地（包括土地承包经营权、宅基地和农房,以下同）是农民最基本的生产资料和重要财产,以农地作抵押进行融资,让静态的土地“流”起来,使沉睡的资源“活”起来,是拓宽农村金融供给渠道、破解农村资金短缺难题的有效途径.     

周其仁:城市化离不开农地农房入市

<正>北京大学中国经济研究中心教授周其仁近日在其《城乡中国》一书中,对农地、农房转让权等问题进行分析后得出四点结论:第一,城市化把大批农村人口转为城镇人口,也带动其他经济资源加快在城乡间流动与集聚。由此,要求重新界定城乡一切经济资源的财产权利,特别是确立普遍的转让权,形成新的市场秩序。第二,我国土地使用权可转让改革尚未完成。上世纪80年代,我国迈出了土地使用权可转让的重要步伐,以此适应当时     

农地抵押融资评估初探

资金短缺一直是制约农村发展的瓶颈。农地是农民最基本的生产资料和财产,以农地作抵押进行融资,让静态的土地“流”起来,是破解农村资金短缺难题的有效途径。     

农地经营权抵押贷款瓶颈

2013年6月,陕西省农村工作领导小组下发了《关于设立汉中市南郑县省级农村改革试验区的通知》,然而截至2015年2月末,全县仅发放农村土地承包经营权抵押贷款1笔,金额90万元,这反映了农村土地承包经营权抵押贷款存在推广慢、推广难的难题。存在问题法律障碍。地方政府部门虽然出台了相关实施意见和管理办法,以规范性文件形式推动创新试点,但这些文件的效力等级较低,一旦土地承包经营权抵押贷款出现违约风险,放贷主体难以通过法律     

关注农地抵押贷款方式

2014年6月,四川省宜宾市兴文县石海农村商业银行向水稻种植大户卢建文发放一笔两年期种植收益保证循环贷款。此贷款以借款人所承包的3200亩水稻和其他农作物收益权为保证,双方签订协议,约定借款人购买(种植)农业保险,产品须售给贷款人认可的收购方,销售款入专户为主合同项下贷款提供质押保证,接受贷款人监督。这笔贷款,实际上代表了近年来农村土地金融出现的一种新现     

对农房抵押贷款法律问题的思考

城市房屋抵押贷款早已推行,但农村房屋抵押贷款仍在艰难破冰,其中重要的原因在于现行法律的约束。农民将房屋进行抵押贷款,必然会涉及宅基地使用权的问题,根据我国相关法律规定宅基地使用权的流转是受限的。为解决农民融资难问题,各地相继出台政策法规,以实现农村产权直接向金融机构抵押贷款。本文以我国法律规定为依据,结合各地相关政策法规,分析农房抵押贷款中存在的法律问题,以期为建立完善农房抵押贷款机制提供思路和建议。     

关于完善农房抵押贷款的一些探索

2015年12月,乐清正式列入农房抵押贷款试点县,并在全国率先开展农房抵押贷款工作。截至2016年12月,乐清市农房抵押贷款余额49.20亿元,位居全国首位,比年初增加8.38亿元。本文从实际出发,总结了一年多来乐清在农房抵押贷款试点工作中的一些经验做法及成效,充分分析了当前农房抵押贷款在操作中存在的问题,并提出了建设性的意见。     

农房抵押贷款“乐清模式”浅析

<正>从2004年起,连续多年的中央一号文件都把"三农"问题作为我国农村改革的重大战略问题进行了具体部署,推动农业发展、提高农民的生活水平、促进农村经济增长成为我国经济建设的重要任务之一。开展农房抵押贷款试点是解决农民融资难的新举措,有利于促进农村建设用地的市场化交易,进一步推进农业供给侧结构性改革。一、"乐清模式"主要做法(一)完善制度安排,保驾护航稳步推进2015年底,乐清市出台了试点改革"1+4"政     

会昌县农房抵押贷款盘活农民闲置资产

<正>今年以来,江西省会昌县大力推进农房抵押贷款试点工作,破解农户在产业发展中的资金难题,激发农民创业热情,目前已取得初步成效。为激活农民沉睡资产,促进农民资产转化为创业致富资本,从2013年底开始,该县推行农房抵押贷款试点工作,指定县农商银行开办此项业务,向有资金需求且符合条件的农户办理发放抵     

浅析我国农地制度创新与农村经济增长

新制度经济学家认为,制度创新促进经济增长,不断完善的产权制度是制度创新的关键。我国农村土地承包制是土地制度创新,农民有了自主的经营权,激发了农民生产积极性,促进了经济增长,使广大农民解决了温饱问题,但产权的残缺不利于农地市场化经营,不能形成规模经济,阻碍了广大农村全面进入小康社会的步伐。进一步的农地制度创新就是要进一步完善农地产权制度,进行土地承包经营权流转的制度创新,这样才能进一步促进农村经济的增长。     

农地抵押贷款“三重门”

<正>资金短缺一直是制约农村发展的瓶颈。农地(包括土地承包经营权、宅基地和农房,以下同)是农民最基本的生产资料和重要财产,以农地作抵押进行融资,让静态的土地"流"起来,使沉睡的资源"活"起来,是拓宽农村金融供给渠道、破解农村资金短缺难题的有效途径。     

农地制度与农村税费改革

土地是农业最基本的生产要素,也是农民最可靠的社会保障。农业、农村和农民问题归根结底是土地问题。土地也是农业税的一个关键构成要素。农村费改税,化简了农村名目繁多税费,还给了农民一个明白税制,有利于从根本上减轻农民的负担,促进农村经济的发展,推动农地制度的完善和改革。同时,农地制度改革为农村税费改革提出新课题,将进一步拓宽农业税收的征管领域。