汉城的“都市病”及其治理

一、汉城主要“都市病”住房短缺、交通臃挤、环境污染是汉城3大“都市病”,长期以来一直困扰着这座城市。1.住房短缺。住房短缺的基本特征是:①住房供给率下降。住房供给率指住房与住户之间的比率,是衡量住房短缺程度的主要指标。汉城市住房供给率长期来始终在50%左右,例如,1970年汉城的住房供给率为53.3%,1985年为50.4%,近年来一直在此比例上下徘徊;     

国外廉租房供给模式分析及启示

廉租房是我国政府以租金补贴或实物配租的方式,向城市低收入且住房困难家庭提供的社会保障性质的住房。1999年4月,随着《城镇廉租住房管理办法》的颁布,中国的廉租房制度才初步形成。通过十多年的发展,我国的廉租房住房保障制度在实施过程中突显出廉租房的保障覆盖率低,供给短缺的现状。廉租房供给短缺已成为各省、市政府在解决低收入家庭住房问题时需要解决的首要难题。国外发达国家廉租房制度相对中国起步较早,发展较为成熟,借鉴并吸收国外优秀的经验,有利于完善我国廉租房制度。     

国外廉租房供给模式分析及启示

廉租房是我国政府以租金补贴或实物配租的方式,向城市低收入且住房困难家庭提供的社会保障性质的住房。1999年4月,随着《城镇廉租住房管理办法》的颁布,中国的廉租房制度才初步形成。通过十多年的发展,我国的廉租房住房保障制度在实施过程中突显出廉租房的保障覆盖率低,供给短缺的现状。廉租房供给短缺已成为各省、市政府在解决低收入家庭住房问题时需要解决的首要难题。国外发达国家廉租房制度相对中国起步较旱,发展较为成熟,借鉴并吸收国外优秀的经验,有利于完善我国廉租房制度。     

租来的幸福生活

现在,不只是城市新人类们才开着租来的汽车去郊外度周末,在租来的最先进的电脑上上网;越来越多的中国老百姓也开始享受租赁来的家电、汽车、住房甚至日用品。如今,租赁已成为时尚。除了妻子,什么都可以租目前,在一些城市,大到汽车、房屋,小到书籍,租赁涉及到了生活的方方面面,种类之全可谓“无孔不入”。比如为满足家庭日常修理门窗、疏通下水道需要的小型工具租赁,包括电钻、射钉枪、梯子、     

廉租房租金定价分析——基于大连市的研究

廉租房主要是指政府以租金补贴或实物配租的方式．向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的低租金住房。廉租房租金定价目益为民众所关注。     

廉租房政策执行的困境及解决对策

廉租房又称公共住房,是政府在住房领域实施社会保障职能,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供租金补贴,让其自行到市场上租房或者以低廉租金进行实物配租的具有社会保障性质的普通住宅.     

推进农村社区化建设和社会化服务

公共产品和社会化服务短缺，环境差、治安差，文化缺乏、生活不便，是农村与城市的重大差别，也是人们逃避农村投奔城市的主要原因。统筹城乡发展，建设社会主义新农村，一个重要的任务就是加快农村社区化建设，实行农村社会化服务，把农村建设成为环境优美、服务便捷、文明和谐、人们普遍向往之地。     

城市生活

<正>新城镇化,使城市生活再一次成为公众关注的热点。其实,每隔一段时间,就会使城市和乡村的话题成为媒体和公众讨论的对象,比如户籍制度改革、异地高考等事件。城市和乡村,哪个生活更好?这是一个无法统一的话题,因为每个人都有自己的感受。并且,在不同的时代,城市和乡村的生活都在变化着。我们必须承认,城市和乡村的生活是不同的。如若不然,不     

有效防控新冠肺炎疫情对住房市场的扰动

当前,我国核心城市房价略有回升,住房租金走出季节性低谷;一二线城市房价稳中趋升,三四线城市稳中趋降;长三角及东北核心城市房价趋涨,京津冀核心城市房价趋降。同时,新冠肺炎疫情的发生也给我国房地产市场带来了一定影响。本文建议在坚持“房住不炒”的基础上,给予困难房地产企业适度救济;有针对性地降低房贷还款困难家庭的短期还贷压力;严控购房加杠杆及其他刺激购房的行为;因地制宜采取租金及续约管控等措施;在科学防疫的基础上,坚持租购房同权。     

北京规定廉租房租金补贴可转成实物配租

日前北京市建委住房保障办公室的相关负责人称,正在享受廉租房政策中的租金补贴形式的市民,如符合相关条件,可以通过与当地的房管办联系转变为实物配租形式。北京市廉租房现有两种方式,一种是租金补贴;另一种形式是实物配租。对于“转变廉租房形式”的问题,按照《北京市城市廉租住房管理办法》,符合条件的家庭只能选择一种廉租住房保障方式。     

观点荟萃

城乡等值化试验模式ABC山东青州市南张楼村,1989年作为山东省和德国巴伐利亚州的一个合作项目,进行"巴伐利亚经验"——"城乡等值化"试验,指不通过耕地变厂房、农村变城市的方式使农村在生产、生活质量而非形态上与城市逐渐消除差异,使在农村居住仅是环境选择、当农民只是职业选择,并通过土地整理、村庄革新等方式,实现"与城市生活不同类但等     

印度、菲律宾在实施联合国“2000年全球住房发展的战略规划”上的试点经验

<正> 住房(主要是城市住房)需求量的增长与供应量的相对短缺,这是目前世界各国,特别是发展中国家所面临的棘手问题。为此,联合国这个国际性的协调组织,竭力动员并要求各国政府为解决这一状况而努力,在倡议1987年为“国际住房年”的同时,致力于在各国推     

居民对城市生活质量的偏好:从住房成本变动和收敛角度的研究

中国城市劳动力市场和住房市场中的制度变革,为快速城市化过程中大规模的劳动力流动创造了良好的条件。开放的城市体系逐渐形成,城市间劳动力的大量流动使得城市土地租金和住房成本向其长期均衡水平收敛,这一均衡水平是城市生产力水平和生活质量的函数。本文首次利用中国84个城市的上万个微观家庭样本,研究了住房成本如何通过上述收敛过程使得城市间的劳动力市场和住房市场趋向均衡。我们的研究发现,在控制城市间工资水平的差异后,住房成本的均衡水平与城市的正向宜居性特征(如适宜的气候、绿化面积、道路容量、医护服务的可得性,以及平均教育年限等)正相关,而与城市的负向宜居性特征(如SO2排放和交通拥堵)负相关;对于不同劳动力群体而言,高技能劳动力愿意为居住在有更高人力资本素质、更多绿化面积、道路容量和更少拥堵的城市支付更高的住房成本;随着劳动力市场整合程度的提高,当前住房成本正逐步向其均衡水平收敛。上述发现表明,城市居民对生活质量越来越重视,中国城市间劳动力市场的整合程度也在提高。     

公积金租房提取条件放宽的意义

对于各政府职能部门来说,与其让公积金躺在银行生息,或者仅用于单一购房用途,还不如开僻出更多的功效。近日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完税证明和租赁合同备案,也无需租金发票,只需职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租。租房提取公积金的条件放宽,这对于无自有住房的中低收入群体是一     

货币化分配:住房改革的新突破——政府官员谈住房改革

住房分配货币化是房改深化的突破口全国的房改,从1980年邓小平提出住房制度改革的总体设想以来,已经搞了18年,有了很大的进展。特别是国务院1994(43)号文件《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布以来,住房制度改革取得了新的成就。主要表现在四个方面:一是住房公积金制度在全国全面建立起来。二是通过公有住房出售,老百姓住房自有率有了很大提高,在全国达到了50%左右,山东是55%。三是安居工程、经济适用房建设得到了城镇广大居民的欢迎,被称为"德政工程"、"民心工程"。城镇住房建设有了很大发展,民用住宅建设步伐加快。四是住房的消费观念有了很大的变化。过去是政府、单位拿钱建房,老百姓等着分房。目前老百姓更新观念,自己买房,认为住房不仅是消费品,而且是投资品,观念有了很大的变化。另外,在住房信贷、住房金融、提高住房租金等方面也取得了很大的成绩。但是,目前房改还存在不少问题:一是一方面对现有住房进行改革,采取一系列的优惠政策、办法,鼓励职工买房;另一方面大量的新建住房仍实行福利分配,继续进入旧体制,至今旧体制没有切断。二是住房租金提高幅度较小,步子太慢。租金水平全国平均1.21元,山东1.39元。这些年来,职工工资收入大约增加了10倍,房租也大约长了10倍,比例没有变化,总的看还是低租金。三是机关的负面效应大。各省看省     

我国农村住房保障现状和思考

目前，我国大部分农村住房条件较差，农民安身之所难以得到保障；而现有的农村住房制度又存在诸多弊端，农村住房保障体系也尚未有效建立。虽然城市住房保障体系已经逐步完善，但农村住房与城市住房存在显著不同，农村住房保障应该从保持农村特色、体现民风民俗、方便生产生活等方面入手。文章旨在通过对我国农村居民住房现状和我国现行农村住房制度的分析，对我国农村住房社会保障体系建设提供一定的思路和建议。     

陈锡文：农村改革的三个问题

经过30年改革之后，当前农村改革发展处在一个非常重要的关头。下一步农村改革发展方向是什么、目标是什么、怎么走，方方面面都在提出自己的思想、观点。综合看这些年农村的变化，有的非常积极，比如农村金融的推进；有些今后到底会怎样还不清楚，比如土地问题；还有一些在我看来是应该制止的，比如为了城市进一步扩张，而“剥夺”农民的现象。以下就这三个问题与大家讨论。     

房租阵痛

在商品房成交量下降后，有多个重点城市的住房租金明显上涨，北京、天津、沈阳、大连、杭州等城市的房租涨幅超过10％。北京4、5月间住房租金价格同比上涨20％以上，部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达50％，租赁均价达到每月3000元。     

公租房梯度租金定价研究——以武汉市为例

经过多年发展,我国住房保障工作已经取得了显著成效,但是可以看到近年来公租房建设的压力逐渐增加。公租房建设的重要环节之一就是租金定价,公租房租金定价的合理与否,影响着住房困难群体的经济承受能力。文章选定武汉市惠民居为研究对象,构建梯度租金定价模型,对公租房进行差异化租金定价。通过构建差异化公租房租金定价体系,对住房可支付能力不足的住户进行相应的租金调整,解决其住房困难问题,增强了公租房的社会保障性,促进了公租房的可持续发展。     

浅谈“生态城市”

工业革命以来，城市的内容和形式发生巨大的变化，物质文明的空前繁荣极大改善了城市居民的物质文化生活，加速了城市的发展。同时，也带来了各种复杂的矛盾，住房短缺、交通拥挤、环境污染和生态破坏等等，这一系列的问题使人们逐渐认识到提高物质文明不是改善城市环境的根本手段。