浅谈房地产资产证券化

随着我国改革开放的进一步深入、市场经济体制建设的进一步完善，在我国积极、稳妥地推进房地产证券化业务是当前我国金融市场创新的一大壮举。本文首先对我国发展房地产资产证券化的作用进行了分析，接着分析了当前我国发展房地产证券化中存在的问题，在此基础上提出了相应的对策。     

体育场馆的资产证券化融资

对体育场馆的资产证券化融资方式进行了研究。论述了体育场馆采用资产证券化融资的优势,及国外体育场馆资产证券化融资方式对我国的启示。     

房地产市场融资新途径

由于目前国内《产业基金法》尚未出台，运作房地产基金仍有很多问题，如操作上缺乏法律依据。但不容忽视的是，国内房地产企业对房地产基金的关注与需求日益加强，同时国外房地产基金纷纷酝酿在国内建立基金市场。这都将对房地产基金的建立产生积极的促动作用。     

房地产资产证券化及其风险分析

本文结合当前的经济形势,在分析我国资产证券化现状和制度的基础上,就我国实施房地产资产证券的意义进行了探讨,并分析了房地产资产证券化的应用形式以及我国实施房地产资产证券化的风险考虑.     

企业资产证券化融资研究

随着时间的推移,国家企业在经济规模和社会地位方面已获得巨大发展,成为促进国家经济社会健康发展以及商品、金融市场繁荣的直接动力,同时也是保障民众就业机会不断增加的重要经济基础。现阶段,企业已发展成为推动当代社会国民经济政治社会健康发展的重要技术推动者,在促进国家经济社会协调健康有序发展方面发挥着重要作用。然而融资资产管理中的问题仍是目前国家企业推动经济社会发展的最大障碍。企业流动资产管理及债权资本证券化管理技术最早起源于20世纪70年代,作为一种企业流动融资资产管理工具,将持续不断流动的固定现金流和存量固定资产直接转变成为容易且持续不断流动的固定现金流量资产,在一定程度上有效解决了当前企业流动资金存量短缺的实际问题。     

中小企业资产证券化融资分析

一直以来,中小企业都面临着融资贵、融资难的问题,针对此情况,国家给予了政策支持、税收优惠,以此缓解中小企业融资难困境。资产证券化融资是金融领域针对中小企业设置的融资业务,企业可借助基础资产机构性重组及售出的方法获取更多现金流,拓宽融资渠道。本文在对中小企业资产证券化融资意义进行分析的基础上,以具体案例企业为切入点,在对企业财务情况进行简单分析的同时,重点探讨案例企业资产证券化融资的动因,充分体现中小企业资产证券化融资的普遍现象,同时提出中小企业资产证券化融资面临的风险,进而提出了针对性建议,以供参考。     

浅谈融资租赁资产证券化

租赁资产证券化可以盘活租赁资产、提高资金配置效率。融资租赁资产证券化本质上是以应收融资租赁款项现金流为支撑,以租金收益权为基础发行证券、融通资金的多主体、多环节的运作过程。本文对融资租赁资产证券化有关的会计确认、会计计量和财税等问题进行探讨。     

资产证券化融资方式议

所 谓资产证券化 ,是资产发起人将缺乏流动性但可预见未来现金流入的资产进行组合 ,构造和转变成资本市场可销售和流通的金融产品的过程。存量资产包装后转让于特定的中介机构 (如特设信托机构等 ) ,由其向资本市场投资者发行资产支持证券 (ＡＢＳ)以获取资金 ,用以购买所转让的资产 ,资产发起人即获得了资金流入。一、资产证券化的运作方式(一 )债权证券化 ,即先将若干小额债权集中 ,使之达到一定的金额 ,交由信托投资机构之类的中介机构保管 ,然后评估等级 ,由保管者代为发行证券 ,并交投资银行包销 ,证券出售后有关旧债权本息的收取、提…     

解决房地产融资的新途径

通过对房地产业融资现状的分析,介绍了房地产融资的新途径及房地产投资信托(REITs),分析了我国启动房地产投资信托的重要意义,并分析了这种新型的融资途径在我国资本市场和投资市场运行中可能存在的问题,提出相应的对策。房地产投资信托对逐步形成房地产投资市场促进房地产业的健康发展具有重要的意义。     

企业融资的新渠道——资产证券化

资产证券化是当今国际资本市场发展最快、最具活力的金融衍生产品。引进证券化这一技术对于降低资产风险、扩大有效需求、拓宽企业融资渠道,都具有十分重要的意义。文章从美国资产证券化理论入手,提出在我国资产证券化过程中存在的问题及政策建议,以此推动我国资产证券化的稳步实施。     

房地产金融风险的控制分析

面对我国房地产业发展的现实,住房金融的经营取向宜分为短期调节目标与长期发展目标两步运行.     

商业地产:商业经营与地产开发的有机结合

商业经营与地产开发结合的问题--当前业界关注的发展课题商业地产是在房地产业高速发展的前提下诞生的,它的成长过程,自然离不开整个中国房地产业的大气候。房产市场的宏观调控与前期商业地产的高投资回报率的资本引流作用,让商业地产在几年之内有了迅猛的发展。据某权威机构披露,商业地产的开发,已经占到了整个地产投资总额的16％,呈现出一种倾斜式增长的迹象。于是一时之间,全国各地的商业地产项目都如雨后春笋般地拔     

论如何做好房地产开发项目的质量管理

在房地产项目开发建设申实施质量计划,关键是加强质量预防措施的落实,适当增加预控成本,大力减少返工成本,提高开发项目的经济效益.如何做好房地产开发项目的质量管理,是整个房地产行业都继续解决的重要问题.文章就房地产开发项目存在的问题进行了分析,并提出了对策.     

论如何做好房地产开发项目的质量管理

在房地产项目开发建设中实施质量计划,关键是加强质量预防措施的落实,适当增加预控成本,大力减少返工成本,提高开发项目的经济效益.如何做好房地产开发项目的质量管理,是整个房地产行业都继续解决的重要问题.文章就房地产开发项目存在的问题进行了分析,并提出了对策.     

大型商业地产项目与商圈发展

我是从事商业地产咨询服务的,从我的角度来阐述大型商业地产项目与商圈的发展. 第一个问题,大型商业地产项目与商圈的发展关系.简单说他存在两种关系,一个叫促进关系,它是引领商圈繁荣的.第二个是负面关系,它会影响新商圈的一个形成.     

关于如何保持我国房地产市场平稳健康发展的思考

我国房地产业的潜力相当巨大,发展空间十分广阔,在我国经济建设中起着不可忽视的作用.然而,随着房地产市场的迅猛发展,房地产行业的竞争必将日趋激烈.文章就如何保持我国房地产市场平稳健康发展进行了探讨,并提出了建议.     

关于如何保持我国房地产市场平稳健康发展的思考

我国房地产业的潜力相当巨大,发展空间十分广阔,在我国经济建设中起着不可忽视的作用.然而,随着房地产市场的迅猛发展,房地产行业的竞争必将日趋激烈.文章就如何保持我国房地产市场平稳健康发展进行了探讨,并提出了建议.     

我国房地产经纪业发展中存在问题及对策研究

我国自1978年实施改革开放的政策以及在新世纪加入世界贸易组织以来,我国在很多方面取得了较为快速的进步与发展.其中,我国的房地产业就是一个方面.当前时期下,随着我国房地产业的不断发展,伴随着房地产改革也不断深化,房市逐步形成与市场对接以及不断满足购买者的需求.房地产业的快速发展,促进了与之相关的一个产业得到了迅速发展,即房地产经纪业的快速发展.本文就是攫取了房地产经纪业为主要研究对象,首先阐述了房地产经纪业在发展的过程之中存在的问题,然后根据这些问题提出几点对策,目的是为了能够很好地解决发展过程中所存在的问题,为房地产经纪业的迅速发展指明方向和道路,最后在结论中指出当前时期下加强房地产经纪业的几点重要意义.     

新时期如何有效控制房地产企业的开发成本

房地产企业开发成本是开发商品房所支出的全部费用,主要由土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费用、贷款利息、税费以及其他费用等构成.本文针对房地产开发成本的构成、控制措施与常用方法进行探讨.以期通过本文阐述成功的进行项目成本控制,实现成本控制目标.     

上海商业地产发展趋势及投资分析

引言进入本世纪以来,商业地产开发迅速在全国形成高潮。根据国家统计局提供的数据,2001年以后,我国商业地产投资额年均增长率达到33%,超出住宅投资增长率6个百分点。2004年全国商业地产投资额达到1723亿元,同比增长32．35 %,2005年全国商业地产投资额超过2000亿元,同比增长16%。2006年1—7月全国商业地产投资额为1126．7亿元,同比增长15．6%。可见即使在宏观调控