风险小、入住快、眼见为实 “准现房”或成低迷楼市新宠

"我们的楼盘预计12月底就可以交付,现在已经结顶了,你可以到现场看看。"最近,在杭州不少楼盘的售楼处都能听到销售人员这样向购房者介绍,销售人员不再对着沙盘向购房者介绍项目了,而是希望通过"准现房"的现场实景来激发购房者的购买欲望。那么为何会出现"准现房","准现房"的接受度如何,"准现房"有什么优势?     

房产证“迟到”,谨防“霸王”条款

"霸王条款"是消费者最无可奈何的投诉项目之一,可它却又无处不在。时而明目张胆、"霸气"十足,时而又玩起"隐身术"、"变脸术",纷繁复杂、难以名状。据了解,遇到"霸王条款",消费者经常自认倒霉,花了冤枉钱还受窝囊气。在房产行业,购房者不按时缴房款与开发商延期交房的违约金,一个为10%,一个仅为0.1%,极不平等的约定面前,消费者除了深恶痛绝,难道真无能无力了?本期"反黑榜",我们就此问题进行深入探讨。     

叶斌：“说文解字”——访国广一叶装饰机构董事长、首席设计师叶斌

谈机会：“机会多是疯子、赌徒的。”略微翻看叶斌的奋斗史,他创办经营的国广一叶作为福建省室内设计高端领域的标志性品牌,已连续19年在高端家装设计及公装设计业绩方面福建省内遥遥领先;他2次获“中国十大室内设计师”称号,作为福建省建筑装饰行业协会会长,在行业位高权重极具话语权;他19年来出版专著70多本,著作等身,享誉业界。     

开发商“明争暗斗”,边郊楼盘搏出位

临平急躁领跌、下沙给力降价、三墩申花花样百出……上半年,杭城各板块可谓精彩纷呈,上演了一幕重磅大戏。低价入市,抑或是坚持傲然于高位?这不仅是各个楼盘的自主选择,更需要板块力量的支撑,取决于板块实力的高下。对于购房者而言,哪个板块更值得买,除了其生活环境外,保值、增值水平都是重要参考。而对于板块,真正的实力或许在大限的局势下才能更明了。     

“豪宅”上演年尾好戏,“首改”成主角

10月17日,龙湖·香醍溪岸低调开盘,推出60套房源,起价350万元/套。一经推出,当即热销。下午4点加推30套房源,截至当天晚上,销售率破九成。11月13日,香醍溪岸再度加推,30套合院当日预定达90%……在以中小户型为主打的刚需市场一统天下的时局下,近来龙湖·香醍溪岸的表现可谓惊艳。大限枷锁下,排屋别墅市场已冷寂多时,调控进入深水区,究竟是谁在买豪宅?香醍溪岸的此番热销,又能否带领杭城豪宅突围?     

“限购”再起,“存抵”取消 围观“金九银十”

7月12日,国务院常务会议明确提出,坚持调控力度不放松,在房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施。8月第一周,杭州房管局实施新禁令,全面叫停存抵、VIP认购等预售行为。要求开发商打折也得明着来。杭城7、8月,楼市淡季再遇调控打击,市场一片风声鹤唳。购房者屏息观望,开发商着急寻找出路。金九银十前夕,一番动荡将给买卖双方带来怎样的市场讯息?     

二手房“回暖”,惊爆“房涨”信号?

日成交破百纯属个例,首改松绑仍未可期2月初最严择校令出台、首套房贷利率下调;2月末,二手房日成交破百,部分房东意图涨价。微调假高潮的兴奋劲刚刚退去,二手房回暖的信息又送上慰藉。作为最直观反映供需关系的市场,二手房回暖,自然也将带来新房的春天。难道市场可以不靠政策松绑,自己站起来了?     

促销,降价还是“抬轿”?

最高优惠9折、存5抵10、买房附赠储藏室、买房送车位……告别阴晴不定的三月,观望气氛依旧浓厚,但不少开发商箭在弦上不得不发。每逢周末,明折、存抵、买就送等优惠活动如雨后春笋般见诸各大报端。这些花样繁多的促销秀到底是真促销还是伪噱头?哪些是真正让利于购房者,哪些又是假借打折之名而无打折之实的促销行为?面对即将到来的开盘高峰以及5月人居展,市场面上太多的不确定因素左右着近期有购房需求的读者。该等还是该下手?如果近来想下手,又该提防些什么?人居展前夕,记者深入一线,为购房者打探虚实,以帮助即将购房的市民更精准地了解开发商目前的促销手段。     

年终购房,“卖点”大找茬

存抵、送面积、送装修……临近年底,各路开发商使出浑身解数冲销量。然而,在这些绚烂的花招背后,隐藏着重重危机。在开发商强大的火力之下,你弃械投降了吗?     

“限”下突围,玩儿的就是心理战

半年狂奔楼市"刚需"突围,谷底翻身房企重拾信心伦敦奥运会赛事正酣之际,楼市也在进行激烈"搏杀"。回顾上半场杭州楼市的整体表现,大致可以描述为:1月至2月整体行情疲软,成交低迷;3月至4月随着降价大潮涌现,市场开始呈现大幅回暖迹象;5月份成交     

知己知彼,耳听八方 细听“卖家”说端详

打折风、优惠潮席卷杭城,市场究竟是真降价还是伪松动?年内房价能否大跌?后市将如何演变?混沌的市场下,这或许是购房者最为关心的问题。7月,《楼市》邀请业内大腕谈经论道、解读市场。访谈中,明显能感觉到开发商在布局企业、看待后市上普遍保持积极看空的心态。从这样的表现中,购房者或许也能得到几分启发。     

市场调控,“调控观念”才到位

一如美女变剩女,随着杭州楼市陷入漫漫熊途,曾经对待降价如同公主下嫁般扭捏的房企,开始转变观念放下身段,以赢取周转嫁妆。房价跳水的背后,则是购房者客场回主场的局势变迁。其衍生的观念变局,与其说是政策意志自上而下的结果,毋宁说,是市场变量导致的必然。是的,市场在变,观念又岂能一成不变?而无论对于购房者还是开发商,这场人居展前的观念变局,正在成为把脉后市的重要线索,并影响今后行业的运行基调与轨迹。     

烂尾频现,“破产倒闭”隐忧多

牛市做概念,熊市做产品。随着调控的深入,此观点已深入不少杭州开发商的心。在此轮的地产危机中,他们意识到破冰除机的最好办法不是抱团不降价,而是在遵循市场规律的基础上,调整产品结构、功能及售价,提高产品品质,扩大品牌知名度。因为,地产熊时代的大牌,已不再是通常意义上的知名品牌。地产熊时代的品牌选择,所考虑的也不仅仅是知名度,而是企业运营体系的成熟、购房投资的安全、楼盘服务体系的健全。     

村“两委”换届巧用“加减法”

在村“两委”换届选举中,巧用“加减法”,既能保证选出懂经营、会管理、群众公认的能人,又能保证换届选举工作风清气正。     

抢滩“金九” 把脉“银十”——“新置业”时代,刚需小户型唱主角

楼市的热度并未因秋天的到来而转凉。土地争抢依旧火热,"地王"频出已从以往的惊讶变成了正常。开发商大举推货、纷纷展示自己楼盘的优势,无论是刚需还是投资购房者,一些人没有条件创造条件也要蜂拥而上去"抢"房,一幕幕"日光"戏轮流上演着,让这个"金九银十"——楼市的传统营销旺季,变得异常火热。     

下沙板块 利好重重,下沙“城”熟

以往我们印象里下沙的住宅供应量特别大,但是经过了近两年的快速消化,下沙的存量已经明显下降而且潜在供应多数都集中在大牌开发商手里。现在下沙的房价已经告别了前几年的上蹿下跳,逐渐趋于合理,下半年新推项目比较多,而且赠送面积都比较大,购房者可以择机入市。     

“房闹”,你会闹吗?

龙湖上海大促销,售楼处被砸;名城·湖左岸7.5折优惠,老业主上门索赔;紫藤苑频繁降价,业主迁怒中海旗下其他项目……近几个月来,几乎每个大中城市多多少少都会发生规模不一的房闹事件。在成交惨淡,市场一片死寂之时,房闹成为业内的唯一热点,尽管这一热点是如此令人闹心。     

“限购”围城下,买房连连看

新"国八条"及杭州细则的出台,使得购房者阵营大幅减少,主要为三类人群:首次置业刚需、低端改善型购房者及置换改善型购房者。但是,不论哪一类购房者,都要面对"买什么样的房子"、"在哪买房"的问题。是一步到位,还是步步为营?是挤入核心区域,还是被郊区化?为此,《楼市》杂志针对不同类型购房者梳理出适宜的房子,以供参考。     

“6字头来袭”,房价跳水有多深?

湾天地直降4000元/平方米,世茂广场6980元/平方米起价下沙房价回到三年前了?德信.臻园直降7000元/平方米?时至金九银十,又逢房博会前夕,买卖双方精神紧张,购房者对房价的敏感度更是与日俱增。自9月以来,一个个爆炸性的降价消息充斥市场,然而随之而来的却是消息以偏概全、方案尚未确定等不同形式     

浮华散尽,品牌制胜 跟着“腕儿”去买房

绿城高调宣扬不降价的诺言,金都坚持全面推行中小户型产品策略,欣盛仍在雄心勃发地续写调控市场热销传奇……调控之下有的房企逆市而为,踏错节奏,满盘皆输;市场冰冻期,也有房企创新启航,脱颖而出,意气风发。各路房企各施其招,不同的开发风格,不同的产品理念,究竟谁是市场王者?浮华散尽,唯有品牌房企屹立不倒。