人居展前拍马探营(下) 板块“对对碰”

大小户型齐齐上阵,折扣四面开花。上一期,《楼市》记者全线出击,拨开市场迷雾,对当前市场上的产品及其折扣进行了深入探访,为正在纠结是否要在人居展前后买房的人群指点迷津。本期《,楼市》再度出击,深研杭城十大品牌房企,分析其产品供应情况,审度品牌综合实力;并进一步细分杭城板块,兵分12路探访板块交通、配套等基础信息,了解板块主力供应,为欲在近期下单的意向购房者提供指导。     

楼市“打新”

这是一个新盘倍出的时代,近百个楼盘在今年放量;这是一个买不到房的时代,百套房源数千人在抢购。打新,意味着能买到价格更低的房子、升值潜力更大的房子、更好的楼层、更佳的户型、更多的服务……     

开发商“明争暗斗”,边郊楼盘搏出位

临平急躁领跌、下沙给力降价、三墩申花花样百出……上半年,杭城各板块可谓精彩纷呈,上演了一幕重磅大戏。低价入市,抑或是坚持傲然于高位?这不仅是各个楼盘的自主选择,更需要板块力量的支撑,取决于板块实力的高下。对于购房者而言,哪个板块更值得买,除了其生活环境外,保值、增值水平都是重要参考。而对于板块,真正的实力或许在大限的局势下才能更明了。     

掌上售楼处,买房好帮手 《楼市》杂志开启“APP时代”

今日楼市颠覆了传统网站和传统APP只能查阅楼盘信息的模式,产品更注重购房过程中用户的咨询、互动,获取购房者的购买意愿和真实的购买需求;同时购房者在查询、咨询和互动中,既获得了购房帮助,又享受到了各种方便,而且通过关注和定制服务等功能,可以第一时间获得他们所需要的信息,提高了效率。对开发商而言,不但获得了新的项目展示渠道,而且通过产品咨询互动功能,可以促进客户成交,提高销售人员服务客户的及时性和整体水平,获得更多客户信息反馈,便于决策的修正;另外可直接在上面抓取客户,通过客户报名看房、组团团购的方式,促进成交;对于意向客户,还可以非常针对性推送信息(既可推送给关注自己楼盘的,也可以推送给关注同一区域或同一类型、同一价位的),解决了以前靠投递楼市、邮寄DM单、赠送光碟、短信发送等成本高、时效差、无反馈的模式。     

下沙板块 利好重重,下沙“城”熟

以往我们印象里下沙的住宅供应量特别大,但是经过了近两年的快速消化,下沙的存量已经明显下降而且潜在供应多数都集中在大牌开发商手里。现在下沙的房价已经告别了前几年的上蹿下跳,逐渐趋于合理,下半年新推项目比较多,而且赠送面积都比较大,购房者可以择机入市。     

促销,降价还是“抬轿”?

最高优惠9折、存5抵10、买房附赠储藏室、买房送车位……告别阴晴不定的三月,观望气氛依旧浓厚,但不少开发商箭在弦上不得不发。每逢周末,明折、存抵、买就送等优惠活动如雨后春笋般见诸各大报端。这些花样繁多的促销秀到底是真促销还是伪噱头?哪些是真正让利于购房者,哪些又是假借打折之名而无打折之实的促销行为?面对即将到来的开盘高峰以及5月人居展,市场面上太多的不确定因素左右着近期有购房需求的读者。该等还是该下手?如果近来想下手,又该提防些什么?人居展前夕,记者深入一线,为购房者打探虚实,以帮助即将购房的市民更精准地了解开发商目前的促销手段。     

可“变”户型,又变新花样

两年前,调控政策频出,市场遇冷,催生了诸如挑高阳台、落地飘窗等可变空间;两年之后,调控政策再度袭来,开发商愈战愈勇,一层变两层,三房变五房……可变空间可谓做到了极致,玩足了花样。而对于购房者来说,大面积就是真实惠。那么,在接下去的几个月中,又有哪些可变户型值得大家关注?     

17000元/平方米均价引爆桥西 超值户型是卖点——华盛达·阅城看房

7月15日,华盛达·阅城举办产品说明会,14000元/平方米的起价一经公布便引起了满座堂动。毕竟在桥西板块楼盘均价普遍达到20000元/平方米左右时,这样的价格足以撼动板块整体价格体系,撼动每一个希望在桥西置业的购房者的心。如今华盛达·阅城开盘在即,最后公布的均价折后为17000元/平方米,在市场上仍具有一定的竞争力。     

人居展前拍马探营(上) 折扣“半遮面”

调控新政下,颇具实战经验的开发商们面对严苛政策的冷冻,反应之迅猛已是今非昔比,其预警机制亦是完善有余。基于此,《楼市》杂志特别策划了大型选题人居展前拍马探营,分上、下两期联动出击。6名记者,兵分16路,对杭城230余个楼盘进行大盘查,并就20余家开发企业进行营销策略摸底,为近期打算购房置业的读者朋友一探开发商大本营,究价格、探产品,还原真实的杭城楼市。此外,下期将延续本次专题,特派《楼市》团队全部记者为购房者献上人居展攻略,带购房者看房源、看板块、看品牌,并随刊奉送人居展备战心得、逛展技巧、看房攻略以及签约须知等等一切与看房有关的事儿,一网打尽购房者心中的盲点。     

舒适小户,“家”的样板

没有花哨繁复的主题,没有刻意取巧的装饰。君廷的样板房里找不出太多样板房的痕迹,取而代之的,到处都是家的味道。上飘窗设计、大开间低窗采光、空间全明通透、色调温馨淡雅……君廷以现代简约的装修风格完整呈现了户型本身的每一转、每一折,还原了一个真正属于购房者的家。而无论是中间套还是边套,这个87平方米的家里都足够敞亮、舒适、精致……     

“蜗居”也能变“豪宅”

色彩宜淡不宜浓家具宜简不宜繁线条宜曲不宜直一直以来,小户型都是开发商、购房者关注的焦点。特别是在难觅"百万房"踪影的当下,低总价的小户型无疑成为众多购房者的首选。但是,很多购房者在面对小户型房源时都心存疑问,小户型是否就意味着居住品质的下降?     

新盘角力,价格为王 精打“算盘”多比较

商品房存量不断攀升,开发商资金压力加大,竞争加剧已是不可回避的事实。纵览市场,有楼盘半日抢光,也有楼盘半年惨淡。而新盘大都因为性价比高而受到自住、投资购房者的欢迎。然而,海量新房上市,购房者应该怎么选?是否高价楼盘就无性价比可言?是否价格低廉就一定性价比高?     

学区划片性价比才高

张小姐目前在一家事业单位工作,收入丰厚。由于想要在自己的家乡扎根,在将来成家后过上更加稳定的生活,她萌生了买房的想法。于此同时她开始留意目前市场上的楼盘信息。目前市场的楼盘均打着丰富的噱头来吸引购房者的目光,但张小姐却更看重买楼盘所带来的附加值——中小学的区域划片。     

价格对决,“以质换价”成潜规

据记者统计,参与人居展的69个楼盘中,有11个盘在前期降得很"凶猛",3月份杭城3000多套的高销量,绝大部分来自降价盘的"贡献"……杭城近6成楼盘打折、降价,均价遭遇"洗牌",是不是价格低就可以入货?购房标准是不是一切向钱看齐?其实不然,唯价格论英雄的选房观念是盲目而冲动的,考虑低价的同时,品质感、品牌认可度、地段价值等要素,也需要购房者细细思量。     

房企较劲,品牌力量赢“天下”

品牌,是一种无形的资产。一个好的品牌,在生活细节的时时处处,述说着自己的故事,温暖而有力——碧桂园的保安送业主小孩上学;去绿城的某个小区数了一圈,人家丢的烟头竟然只有4个;龙湖家的保洁阿姨还给购房者解释进深、面宽……     

莱德·绅华府VS中顺·上尚庭

10月底,中顺·上尚庭推新、莱德·绅华府首开,同位于申花板块,仅一路之隔,但从透明售房网数据来看,两个项目在销售成绩上却有天壤之别。据记者统计,截至12月上旬,上尚庭仅有3套成交,而绅华府的成交数却是它的15倍,共有45套。如此大的差异,究竟只是价格使然,抑或是这两个楼盘在整体品质及产品性能方面也有差别?本期,记者前往项目现场,为购房者深度解剖、分析、对比两个楼盘的优劣,为意属申花板块的购房者提供参考。     

开发商大送面积,购房者怦然心动 户型“魔术”,忽悠了谁

好户型的先决条件:设计实用、布局灵活董女士给购房通打来电话,发泄买房后的郁闷情绪。去年3月,她在市区买了一套120平方米的商品房,小区环境不错,地理位置也优越,上班购物都很方便。交房装修时,却遇到了头疼的问题。董女士家阳台是东北朝向,整个房子不是传统的方方正正坐北朝南,而是斜向设计。当初看房时董女士并没有太注     

大盘情“劫” 地产“熊”时代的大盘选择

金地·自在城、中海·寰宇天下、龙湖·滟澜山……在一轮轮激烈的价格战中,品牌房企开发的品质大盘牢牢霸占着成交榜上的前排席位。在购房者眼里,大盘往往意味着好配套、高品质。教育大盘、地铁大盘、标杆大盘、品质大盘……铺天盖地的宣传资料里,大     

开盘

2月的最后一天,杭州楼市调控细则姗姗来迟。3月的杭州楼市在杭州细则的阴影笼罩下显得十分冷清,低调和静默成了主旋律。据记者观察,本期杭城开盘楼盘并不多,所开出的楼盘均以刚需户型为主,更有不少楼盘延迟了推盘节奏。在成交方面,记者发现,并不是所有楼盘都面临着无人问津的尴尬境地,部分楼盘仍有一定的市场,刚需小户型仍是市场主角,深受购房者青睐。     

看清开发商的“忽悠”招数

对于许多普通人而言，买房可能是其一辈子最大的投资。好不容易攒下几十万元的血汗钱，人们购房自会格外小心。但是。一不留神，你可能还是被人给涮了：多花了冤枉钱。买了不称心的房子。购房者要全面了解楼盘情况。心态平和一点。头脑冷静一些，不要急于出手。做一个从容、理智的买房者。记者结合与房地产业界人士交流的经验．提供一些浅见供购房者参考。