后政策时代的中介困境

抛开影片本身的主题,香港电影《桃色》展现了这样一种房产中介经纪人的形象:中产的、白领的、有品位的、小资的、自由的、受尊敬的、高收入的……大凡能用以形容内地白(领)骨(干)精(英)的所有词汇,都可以用在房产经纪人身上。实际上,这却是港台地区和大部分西方国家房产经纪人的真实描绘。这与我们大部分人眼里的经纪人形象大相径庭。延伸开去讲,整个内地的房产中介行业与房产经纪人一样,也陷入了一种三重的形象困境:“黄牛”的、暴利的和不可信的。杭州的中介行业自然也不能免俗。按照杭州金丰易居总经理周强龙的说法,杭州房产中介行业的起…     

换牌易居臣信 实现全面扩张 专访杭州易居臣信房地产经纪有限公司总经理周强龙

当记者再次见到总经理周强龙时,仅仅离原杭州金丰易居房屋置换有限公司正式换牌为易居臣信不到一周时间。而此时他的办公室里已经堆满了公司换牌后需要他亲手制定的计划文书,在采访的过程中也不断有各部门经理前来通知他招聘、签合同等各项事宜的进程。     

关键时刻的关键聚会——记第二届《楼市》杭州房产中介行业沙龙

也许对于杭州的中介行业而言,没有哪一年的年末会比2005年的年末更加令人忐忑不安的了。而年末的焦虑则恰恰来自一整年来市场动荡的巨大压力。在刚刚过去的一年可以说是整个杭州房产中介行业面临最大挑战的一年,宏观调控政策的出台、二手房市场上买卖双方博弈的加剧、中介企业之间竞争的白热化……这一切让大多数杭城中介企业从变革中进一步走向成熟。在这一年里,面对前所未有的行业压力,杭州各大房产中介企业积极应对市场变化,以良好的心态调整自身的企业发展战略,为自身的进步与行业的规范奠定了良好的基础。无论是主动区分价格定位、调整各自企业的经营重点,还是引入代理销售、加盟拓展等经营模式,中介企业为提高自身服务水平所付出的努力,应该是广大二手房消费者所能够深切体会的。辞旧迎新,尽管到目前为止房产市场的预警信号已经让所有的中介从业者们加快了调整的步伐,但是2006年中介行业所面临的又将是怎样的新形势呢?明年有关部门可能会出台哪些相关房产新政?房产中介企业间将如何进一步进行市场细分?一手房代理销售如何成为房产中介企业稳定的一大赢利模式?中介企业如何进一步做好专业人才的引进与培养?在这样一个关键时刻,我们于2005年12月中旬杭州宁波大厦举办了第二届《楼市》杭州房产中介行业沙龙。参加此次聚会的嘉宾有《楼市》杂志及杭州市中介协会领导,以及杭州市各大房产中介企业负责人。到会的中介企业包括21世纪不动产、中原地产、我爱我家、金丰易居、中大置业、中庆置业、外滩房产、美联物业、ERA、CB信义、华立地产等杭州主要中介品牌公司。应该说这是一次关键时刻的关键聚会。这次沙龙中的谈话从谨慎中开始,在激烈中结束,在聚会的尾声还出人意料地达成了行业内曾经商议了很久的几项协议,从与会者们的反馈中看,这次聚会的效果是成功的。抛开顾虑、畅所欲言,平日的竞争对手们富有诚意地站在了同一阵营内探讨共同面临的难题,这样一次关键的聚会发挥了它所应该起到的关键作用。     

“非常时期,非常中介”系列访谈 浙江信义重组谜团——专访浙江信义房产董事、执行副总李延义

今年上半年以来,在宏观政策对房地产进行调控的大背景下,杭州不少房产中介公司都出现了不同程度的“关、停、并、转”现象,就在很多中介行业从业者感到风声鹤唳的同时,7月初浙江信义房产又传出了“信义中国总公司注资浙江信义,实施控股”的消息。一时之间,业内种种传闻顿起,给这次低调的合资不免抹上了一层神秘的色彩。带着种种疑问,本杂志专程前往浙江信义房产公司总部采访了刚刚从上海调任至杭州的浙江信义房产董事、执行副总——李延义。     

杭州房产中介品牌知名度调查报告

自2005年5月份国家实行新一轮宏观调控以来,房地产市场一度陷入低迷,杭州也不例外,二手房市场更是遭受重创,众多房产中介公司纷纷倒闭或退出市场,甚至包括一些原来知名度较高的大型中介。但大多数品牌中介还是坚持了下来,甚至有企业把市场低迷期视为逆市而上树立品牌的好时机。近日,《楼市》用街头问卷、随机电话、网络投票等三种形式对杭州的普通市民进行了访问,对杭州各大房产中介公司的“品牌知名度”及相关问题进行了一次调查。在此次调查中,样本总体为650,有效样本量为559,通过调查,把被访者对相关内容的认知情况、接触情况,以及对所接触中介的满意程度进行了分析,得到以下结论。     

建立广西房产超市的基本构想

建立广西房产超市的背景与权衡一、广西房产中介服务市场现状的分析据业内人士介绍，目前广西的房地产中介服务市场上，中介队伍的素质及服务水平差别很大。大体可分为三类：第一类是经市房地局资质审查，确定具有房地产中介资质，并具备工商行政管理局批准的房地产中介业务营业执照的，俗称“双响”中介，目前约480余家；第二类房地产中介仅有工商行政管理局批准的营业执照，但没有市房地局审批的房产中介资质，被称为“单响”中介，约几百充第三类中介为既无资质又无执照的“房倒”，这类中介公司往往仅有一两个人，而且没有固定经营场所…     

“国六条”迫使杭州二手房市场成交量出现萎缩

在这次“新政”刚刚颁布之际,许多房产中介的业内人士就开始惊呼:“国六条”会不会又要给杭州的二手房市场带来一次“冬天”?短短半个月之后,所有的数据告诉我们,6月上半月杭州二手房市场的交易量出现了明显的下滑,各大中介公司的成交量仅维持在上月同期的70%-80%,更有个别公司的业绩下滑了50%。事实说明“,国六条”的确开始发威了。     

公众房网成功经营模式简介

从1998年的杭州房屋置换有限公司创立伊始到今天，“公众房网”随着浙江省房地产业的全面兴起走过了三年的发展历程，现在以置换、租赁等房产中介为主营业务的“公众房网”这一房地产服务品牌已深入杭州、灯波、温州、金华等四大城市，真正了知名品牌应具有的规模优势。     

省房协中介专业委员会召开形势分析与经营管理座谈会

省房协中介专业委员会与宁波市房协于3月12日下午在杭州召开2009年房地产中介形势分析与经营管理座谈会,参加会议的有宁波南天、立得,杭州互动、裕兴、易居、我爱我家、华邦、中瑞等12家中介企业的负责人、省房协副会长卢云丰、省房协中介专业委员会主任、金华市房协会长张同玉等出席了座谈会。会议由中介专业委员会副主任许锡生主持。     

主题三：房产中介

深圳中天置业总裁蒋飞携巨款“人间蒸发”的消息，使房产中介再次成为人们关注的焦点话题，公众对房产中介的信任度如何？11月底,中国青年报社会调查中心的一项联合调查（共有2182人参加）显示，70.9％的人不信任房产中介，认为他们“坑人的太多”。房产中介再一次遭遇信任危机。媒体有关房产中介的文章扑两而来——     

省房协召开房地产中介行业发展形势座谈会

5月30日下午，省房协房地产中介专业委员会在杭州召开房地产中介行业发展形势座谈会，参加会议的有近20家省直属房产中介企业和杭州房产中介企业的负责人，省建设厅住宅与房地产业处副处长寿欢林、省房协中介专业委员会副主任、豪世沃德房地产经纪公司总经理邓力参加了会议并讲了话，座谈会由省房协会长唐世定主持。     

黑钱白钱,究竟有多少钱可以赚?

无论是家门口,还是随便某个繁华街道,一眼望去,最多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛,你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司,真的是“房产公司比米铺还多”。米铺还见过开了又关,关了又开的,这房产中介却是开一个活一个,活一个又开一个。这红红火火的房产中介市场,不禁让人疑窦:仅仅是佣金不足以养活这么庞大的一群活跃在此行业的人吧?房产中介到底有多少钱可以赚?赚的是谁的钱?他们的利润在哪里?他们又是如何敛到这些财的?带着这些疑问,让我们和房产中介来一次亲密接触吧。     

走上模式调整之路

从“想客户所想,急客户所急”开始认识杭州金丰易居,四年来,这个团队在思变中不断发展……     

中介服务费亟待提高?

自年初以来.杭州房地产中介行业就没有"安耽"过。先是有包括中原地产、cb信义房产在内的几家知名中介公司因收费过高被有关部门下令调整。之后.先后有cb信义、住商不动产等房产中介向房管局和物价局等有关部门上书要求提高中介服务收费标准。而此后,又由杭州市中介协会出面,向有关部门呼吁,适当提高中介收费标准上限。事关杭州市中介行业的发展以及二手房消费者的利益,引起了不小的震动,业内业外对此也意见不一。     

“房产变股票”

两年前,我的一个朋友放弃了在苏州、武汉的房产中介生意,回到杭州专业炒股,还开了个QQ群供股友交流,名字就叫“房产变股票”。笔者也算是推波助澜,屡屡著文号召“股市炒楼”,也就是到股市里买房地产公司的股票。这两年股市大牛,其中房地产股和金融股一样成为牛中之牛,让不少人赚到了炒房子都没赚到的钱。     

厦门房产中介行业举起维权大旗

“房产中介是黑中介吗？房产中介是暴利行业吗？我们的服务没有价值吗？……”5月22日,在厦门房产中介历史上具有里程碑意义的维权第一声被集体喊出,吸引了来自厦门市各大房产中介从业人员、房地产中介行业协会等相关机构的200多人参加。     

找准市场定位 创造产品价值

在国家宏观调控的大背景下，杭州楼市总体“降温”，销售速度放慢，不少房地产公司步入了艰难的“冬眠”期。与此形成强烈反差的是，杭州滨江房产集团“逆风飞扬”，继2005年夺得杭州透明售房网楼盘销售冠军后，2006年上半年销售又突破15亿元，名列杭州年中销售冠军，销售额占杭州楼盘市区总销售收入的近十分之一。火爆销售、频频扩张……在宏观大背景低迷的今天，滨江房产走出了一条属于自己的康庄大道!     

贷款利率短期内不会大幅提高 年内超过两次加息几率为零

5月15日上午,《楼市》杂志在杭州剧院举办了题为“宏观调控下房地产走势”的专家报告会,邀请了上海复旦大学金融研究院房地产研究部主任华伟博士、浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生、金丰易居杭州地区总经理周强龙作专题演讲,从深层次为广大读者拨开当前房地产市场的重重迷雾。     

喊停禁令！八大中介有自己的理由

2006年4月27日，福州骊特房产、21世纪不动产、国房网、双安等八家福州房产中介联合在福州山水酒店召开“福州八家房产品牌中介关于要求暂缓更名注销媒体见面会”，联合呼吁叫停“3.27禁令”。[编按]     

二手房市场:在躁动与迷惘中快速上扬——2004年杭州二手楼市回顾与2005年展望

从1996年杭州二手房交易初露头角,到如今已有8个年头。住在杭州或想住在杭州的人们感到的是房产越来越热,而经济学中的“七年之痒”(消费者对单一产品、无差别服务的厌倦,也证明了资源使用中的边际效用递减)迟迟不来。应该说我们的房产市场是个特殊的现象,不能用经济学的这个原理来套用。毕竟杭州房产市场成熟度还不高。2004年的20%个人所得税的恢复征收又暂停征收、房贷政策紧缩、加息等宏观调控政策,更给市场带来了“青春期”的种种波动随着种种波动又带来不同的反应,泡沫论、崩盘说……随之而来。这是非常不平静的一年但也是成长过程中的…