稳定房地产市场——可以借鉴的德国模式

在充分认识到完全市场化的房地产市场所带来的巨大风险的基础上，德国所实施的“政府主导、市场参与”的房地产发展模式，经受住了数十年的考验。     

德国房地产业发展模式的启示

德国被普遍认为是较好解决了住房问题的国家。不同于英美的自由市场经济制度，德国有特别的保守主义福利和社会市场经济制度，其房地产业发展模式也具有鲜明的特征。第二次世界大战后，德国的住房发展目标不断变化，房地产业发展模式也相应进行了四次转型。总体来看，房地产金融管理制度、租赁和保障制度、住房合作社制度、房地产税收制度以及项目资金管理制度构成了德国房地产业制度体系的支柱，实现了房地产业较长时期的平稳发展和良性循环。2010年以来，德国房地产市场价格显著上涨，给现行制度带来了新的挑战。德国房地产制度和发展模式的转型历程，对我国实现房地产业健康发展和良性循环，具有重要的参考意义。     

德国房地产金融政策启示

在美国次贷危机引发全球经济衰退后，作为传统经济强国的德国，其房价并没有像欧盟中的英国、西班牙等国房价那样出现大幅波动。德国房地产市场在几十年中保持了供求基本平衡和价格总体水平较低的发展态势．抗风险能力一直较强，这应归功于德国特有的房地产金融模式。     

德国稳定房市之策

德国房地产市场相对稳定,主要归功于住房政策和市场发展的良好匹配次贷危机爆发以来,全球房地产市场由盛转衰。美国、英国和西班牙等国家的房地产市场在经历了长时期的繁荣后,泡沫相继破灭,衰退十分严重,而德国的房地产市场相对稳定。在过去的繁荣时代,大多数欧洲国家的房价已经上涨了至少两倍,特别是英国、西班牙和爱尔兰等国,房价更是以每年两位数的速度飞涨,但德     

房地产价格波动的国际比较

房地产价格是房地产市场供给、需求及结构发展状况的集中体现。世界上许多国家的房地产价格都经历过波动，甚至泡沫。从1997年以后，几乎除日本和德国以外所有发达国家，甚至发展中国家，都经过了一次房地产价格的快速上升。房地产价格从来没有在如此多的国家中上升如此之快，并保持如此长的时间（见表1）。     

德国的房地产市场

不管是社会主义还是资本主义、计划经济还是市场经济、中国还是外国，都有自己的特色。强调自己特色的时候，千万不要忘记注意一下别人的特色。新华社《参考消息》驻柏林记者郇公弟昨天发表《“海外炒房团”缘何败走德国》，对我们了解德国特色的房地产市场大有益处。     

长三角地区房地产一体化

在上海房地产市场的风云跌宕中，有一个现象引起了众人超乎寻常的关注，那就是温州民营资本撤出上海房地产市场。不少人把它作为上海房地产市场季节变换的一个征兆。不管怎样，这透露了一个消息，那就是房地产市场的一体化在长三角一体化的过程中已经率先悄然形成，人们对市场的无界限也已     

德国房租有“冷暖”服务靠“管家”

在德国，大多数房东都是通过中介寻找买主或租户，并通过委托一家物业管理公司来负责打理与其房产有关的一切大小事务。如果把房屋中介比作房地产市场的红娘的话，那么物业管理则可算是这个市场里的管家婆了。     

国外房地产业短讯

YKKAP欲挤占北京门窗市场；德国的奢华电器启动中国电器奢侈时代；美国房产中介涉足我国市场；全球房地产市场开始软着陆。     

浅析房地产评估机构的行业风险

随着房地产市场的蓬勃发展，房地产中介服务行业也应运而生，在房地产交易过程中，如何保障国家和各交易主体的权益、如何预测房地产交易行为、投资行为的经济收益等待问题，都要求房地产评估行业为社会提供专业技术、专业政策的服务。近年来，房地产评估机构发展迅速，这即反映了市场对房地产评估服务的需求程度，同时说明在行业发展初期所表现的盲目性和投机性。如一些人认为，“房地产评估”是“无本的买卖”，投资少，效益高，而且从现在的市场状况看，好象也没什么风险。所以趋者甚多。笔者却不这样认为，故对此现象作一涉析。