建立经济适用房的储备制度完善福利住房保障体系

一、经济适用房储备制度的具体运作 (一)建立经济适用房储备库 针对目前我国经济适用房实施的现状,需要分两步同时进行.一方面,对已有的经济适用房的管理,国家建立集中统一的管理机构,停止经济适用房流入商品房市场,将经济适用房及廉租房作为保障中低收入群体的重要组成部分,并将其纳入社会保障体系.应规定:经济适用房的消费对象必须严格界定,不可在市场中自由买卖,一旦经济适用房的居住者收入水平提高后,即有能力购买市场中的商品房时,须将所享用的经济适用房再卖还给储备机构,保证经济适用房屋总量的不减少.另一方面,同时,经济适用房管理机构根据本区域内对中低收入家庭的统计数据,依照土地利用总体规划,并结合经济发展及预期,确定新增经济适用房的投入量.这样就有利于在管理上掌握供给的实际数量,经济适用房的建设不再盲目投入. 入商品房市场,将经济适用房及廉租房作为保障中低收入群体的重要组成部分,并将其纳入社会保障体系.应规定:经济适用房的消费对象必须严格界定,不可在市场中自由买卖,一旦经济适用房的居住者收入水平提高后,即有能力购买市场中的商品房时,须将所享用的经济适用房再卖还给储备机构,保证经济适用房屋总量的不减少.另一方面,同 ,经济适用房管理机构根据本区域内对中低收人家庭的统计数据,依照土地利用总体规划,并结合经济发展及预期,确定新增经济适用房的投入量.这样就有利于在管理上掌握供给的实际数量,经济适用房的建设不再盲目投入. 入商品房市场,将经济适用房及廉租房作为保障中低收入群体的重要组成部分,并将其纳入社会保障体系.应规定:经济适用房的消费对象必须严格界定,     

房子的种类有多少？（之叁）

市场中总有新的购买者,也总会遇到那些很初级的问题。这些问题对他们而言又是极其头痛的,房子的种类五花八门,什么商品房、房改房、经济适用房等等,看得人眼花缭乱。为了帮助购房人分清这些概念,本刊将连续对购房的基础知识作出一一介绍。     

商品房预告登记制度研究

商品房预售是房地产市场中不可缺少的一种交易形式,其提高效率带来经济利益的同时也增加了购房风险。预告登记制度正是消除风险的一种手段。本文将从预告登记制度的概念和效力出发,进而分析商品房预售登记备案制度和现行的预告登记制度。     

浙江余姚首创货币直补、购租并举的经济适用房运作新模式

经济适用房是具有保障性质的政策性商品房，一直以来是群众关心的热点、焦点问题。经济适用房政策在操作中往往存在以下几大难题：一是优惠购买的经济适用房仍超出低收入家庭的承受能力，部分困难家庭买不起；二是不能自主选房，给部分购房家庭带来了生活不便，增加了生活成本；三是政府统建统售，     

将“夹心层”问题简单化是住房政策的失误简

一、“夹心层”住房问题不可简单化 “夹心层”．是游离在保障与市场之外的无能力购房群体的代名词。表面看来,单就”住“这一点儿而言,”夹心层”的住房问题,似乎不是问题。买不起商品房,无疑有政府的责任．但是政府并无责任因此去创设诸如经济适用房之类的边界不清的住房类型,为“夹心层“获取房产。     

最后的城市田园——半山田园地块解读

近几年,杭州“北秀”渐入佳境。拱墅区旧城改造加快,中心片区市容市貌焕然一新,除了诞生一批批品质优良的房产品之外,土地市场也有不俗表现；北景园片区大型经济适用房开发如火如荼,商品房价值也节节攀升；规划10万人口的丁桥大型居住片区今年底将粉墨登场；崇贤、仁和等小镇也揭开了商品房开发的序幕。     

经济适用房错位的原因分析

一、经济适用房错位的市场表现(一)房价偏高由于经济适用房建设用地是行政划拨的,且有21项税费是减免的,因此,经济适用房远比同类地段的商品房来得优惠。然而,目前在有些省份,一些房地产开发商按照经济适用房的政策享受优惠待遇的同时,并没有按照规定建设经济适用房,出现了一些     

经济适用房——房地产市场的冷凝器？

综观当前国内房地产市场的供应格局,可以看出目前是一个“别墅及高档公寓——普通商品房——经济适用房——廉租房”的梯度市场结构。经济适用房作为满足中低价商品房市场需求的一种重要产品,日益成为市场追逐的热点。     

完善秦皇岛市经济适用住房保障体制研究

<正>近年来,伴随着经济高速增长,房地产市场出现了投资过热,商品房价格也急剧上涨,由此导致中低收入家庭的住房问题日益突出。经济适用住房制度作为秦皇岛市住房保障制度的重要组成部分,是加快建立住房新体制、解决城镇中低收入家庭住房问题的正确选择。虽然经济适用房制度解决了城市部分中低收入家庭的住房困难问题,但由于体制不成熟及政策落实不到位等原因,现实和经济适用房制度的预期目标还存在一定差距。因此,积极、稳妥地解决秦皇岛市经济适用房保障制     

政策性住房对上海市场的影响

未来楼市或将出现中小户型、中低价位住房供大于求的情况。就上海而言,5年后大量可以转售的经济适用房和配套商品房可能进入市场,对于正在调整的楼市,这颇有点像股市中解禁的"大小非"。经济适用房重现上海不久前,徐汇华泾经济适用房项目开工,这宣告在上海销声匿迹9年的经济适用房重现江湖。据悉,这是今年上海市落实160万平方米经     

解决“夹心层”住房问题的政策建议

目前我国的住房供给体系和保障体系中，中高收入者购买商品房，由市场供给。低收入群体住房通过廉租房和经济适用房等保障性住房解决，由政府直接或间接供给。介于商品房市场和政策保障房之间“高不成，低不就“的群体，我们通常称为“夹心层”．是“买不起商品房，又没有资格申请经济适用房和廉租房的人群”．     

经济适用房的出路──合作建房

经济适用房建设是国家为建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的住房供应体系,加快住房建设,促进住宅业成为新的经济增长点,不断满足中低收入家庭日益增长的住房需求的战略决策。经济适用房是适应广大中低收入家庭购买力而建造的相对低成本的住宅。当前经济适用房建设主要有以下三个渠道:(１)住房困难户进行集资合作建房;(２)政府组织建设经济适用房;(３)现有开发项目中调整为经济适用房项目。其中第二个渠道即政府组织建设经济适用房占绝大部分。经济适用房同样是商品房,只不过是它在建造和销售过程中得到了政府各种形式的资助优惠和税…     

经济适用房制度:改革路径探析——以退出管理为分析视角

经济适用房制度包括建造、供应、退出等环节。退出管理作为其中的重要一环,不仅影响着经济适用房存量,而且事关商品房市场的稳定与发展。实践中,由于退出制度的缺陷,出现了保障对象逆向选择、保障家庭违规行为得不到处罚或处罚乏力诱发道德风险、产权界定不清导致政府财政收益流失严重等问题。针对这些问题,必须从住房功能定位、建立退出评判指标体系、责任机构职能界定、产权关系梳理、确定回购价格与增值收益分配比例等方面入手解决。     

区分两种需求住宅市场持续牛市

国务院颁发的关于解决城市低收入家庭住房困难的24号文,表示房地产市场大局初定。中国房地产市场将以廉租房与经济适用房满足低收入阶层的住房需求,以商品房满足另一部分人的需求。     

北京市国土资源和房屋管理局 关于再次延长农转居人员购买安置住房政策执行期限的通知

为推进商品房(含经济适用房,以下简称商品房)测绘市场化,提高测绘工作效率,现对推进商品房测绘市场化有关试行规定通知如下: 一、市国土房管局建立商品房测绘市场。市国土房管局委托北京市房地产勘察测绘所设立测绘服务大厅,并将具有商品房测绘资质并经市国土房管局备案的测绘单位名单(见附件)在测绘服务大厅公示。公示的测绘单位,均可接受委托承担商品房的预测和实测。     

二手房贷款如何办

二手房贷款的概念、二手房的范围 二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场上交易的楼 宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银 行还本付息的贷款业务。 二手房抵押贷款中的二手房是指业主在房地产二级市场上购 买的自用房,包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改 房、经济适用房。 申请购房贷款人应具备的条件 凡是年满18周岁、具有完全民事行为能力、拥有杭州市区常住     

经济适用房的维新之路

经济适用房自诞生之日起,就伴随着诸多非议:开发商指责其破坏了市场规则,中低收入者则抱怨买不到经济适用房,而政府也有自己的苦衷。再次被推到风口浪尖的经济适用房制度究竟出路何在?     

试论商品房预售制度下对消费者权益的保护

《中华人民共和国城市房地产管理办法》规定，商品房实行预售制度，这一规定对促进全国房地产业迅速发展并成为国民经济的支柱产业，迅速改变城市居民的住房条件、提高居住质量起到了极其重要的作用。但随着我国房地产市场的发展，商品房预售市场出现了很多问题，部分购房消费的利益受到侵害，甚至现在有人将房地产市场局部出现的泡沫也归于预售制度，主张取消预售。究竟在商品房预售制度下，消费利益受到哪些侵害？如何避免和保护？笔结合自己多年实践经验，谈些粗浅的认识。     

短板不再短———杭城限价房渐行渐近

自从经济适用住房的认购对象从"中低收入家庭"调整为"低收入家庭"以后,作为商品房与经济适用房及廉租房"中间层的限价房成了多方关注的焦点,毕竟不符合经济适用房条件、又买不起商品房的人占大多数。面对高昂的商品房价格,为了不     

设计管理是提升房地产品质的根本

随着我国城市化的推进，房地产业再次被列入推进和带动国民经济发展的支柱产业。然而，在宏观调控的大环境下，随着日益激烈的市场竞争和日趋理性的购房理念的形成，政府主管部门和房地产开发商对商品房开发设计和住宅品质越来越予以重视。有创意和有创新的策划理念和精益求精的设计规划越来越受到欢迎，