住宅配套商店的验收转让和租赁

住宅配套商店的验收转让和租赁尚伟，吴军为加强本市住宅配套商业服务业用房的管理，保证居民基本生活必需品的供应，方便居民生活，根据国家有关规定和本市具体情况，市人民政府颁布了［１９９６］１２号令《北京市住宅配套商业服务业用房管理办法》，于１９９７年１月１...     

澳大利亚物业管理借鉴

在澳大利亚，持居民住宅牌照的不能管理商业办公楼物业等非住宅项目，而持工业用房牌照的不能管理购物中心大楼物业。     

产权房七十年后属于谁

我是一个民营企业家，我们公司在本市和周边几个城市投资，经营有多年房地产，其中有住宅，别墅，商业用房，这些房地产在土地使用权利期后，是否可能被国家征收或随土地收缴，企业应来取得何种对策？     

上海市个体工商户营业用房拆迁安置补偿办法

第一条 (目的和依据)为了加强本市个体工商户拆迁安置的管理,保护拆迁当事人的合法权益,保障城市建设顺利进行,根据《城市房屋拆迁管理条例》,结合本市实际情况,制定本办法。第二条 (适用范围)凡在本市国有土地上,因城市建设需要拆迁个体工商户作为固定营业点的自用私有房屋或者租用的公有房屋(以下称营业用房)的,适用本办法。第三条 (拆迁营业用房的安置)拆除个体工商户沿街底层的营业用房,拆迁人应当根据个体工商户经营项目的性     

百花齐放绘春天——记衡阳市百花房地产管理中心

1997年8月衡阳市房产局结合旧城改造在石鼓区长青坪地段投资兴建“百花建材市场”。衡阳市百花房地产管理中心应时而生。当初定编18人，国有制事业单位，主要从事“百花建材市场”1万多平方米商业用房的经营管理和“百花商住楼”2万多平方米住宅用房物业管理。     

国家发改委对今年房地产调控主要抓五点

国家发改委透露，2006年房地产业重点做好以下五方面工作： 一是着力调整供应结构，切实增加普通商品住房供应。要尽快研究制定国家住宅产业发展政策，大力发展节能省地型住宅；要加强城市规划和土地供应管理，严格控制大户型、低密度高档住宅及商业营业用房开发建设，     

商业地产开发的人居环境思考

商业地产是指用于商业目的的非住宅房地产。是商店、写字楼、酒店旅馆等商业用途物业的通称。最近一两年，各种类型的商业用房如商铺、商场、购物中心等为主流产品的商业地产开发成为房地产业投资的新热点。商业地产的开发，已经从初级的住宅配套型物业转变为一种新的房地产市场开发形态，并已经形成其相对独立的市场空间。     

如何提高商铺房地产评估的技术水平

房地产按用途分类，分为住宅、办公、商业、工业及其它用途，房地产评估中，商业用房的价值评估难度较大；这有多方面原因，比如。     

中国工商银行商业用房贷款管理办法（工银发[1999]181号文 1999年9月22日印发执行）

第一条 为规范商业用房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《商业银行法》、《担保法》、《贷款通则》以及中国人民银行《关于开展个人消费信贷的指导意见》等有关法律、政策规定，制定本办法。     

市发展改革委等抓紧落实本市促进服务业发展政策细化工作

市发展改革委会同市经委、财政局等部门抓紧做好本市促进服务业发展政策的细化落实工作。 今年以来，根据《国务院关于加快发展服务业的若干意见》精神，市发展改革委已会同有关部门完成本市服务业发展现状、思路调研。同时，《市服务业发展引导资金使用和管理试行办法》已出台，各区县申报资金、编制发展规划等材料已陆续上报，目前市有关部门已委托上海投资咨询公司对评审材料进行了初步筛选。     

全国室内装饰行业家庭装饰管理办法

第１条　为了加强室内装饰行业管理，规范家庭装饰活动，维护行业共同利益．保障消费者的合法权益，促进行业健康发展，根据国务院关于建筑装饰业与室内装饰业分工管理的规定（国办通［１９９２］３１号）和《全国室内装饰行业管理暂行规定》制定本办法。第２条　家庭装饰是室内装饰业的重要组成部分，是对居民往宅室内空间及相关环境进行装饰装修设计、施工及室内用品配套供应、陈设布置，达到一定技术、艺术效果的服务体系。居民住宅包括新建住宅和原有住宅。第３条　本办法适用于一切从事家庭装饰活动的居民设计单位、施工企业和个体经营…     

如何加强镇区的物业管理

赵巷镇住宅小区占地面积192370平方米(288亩)，建筑面积为174462平方米(其中，住宅面积157145平方米，商业用房17317平方米)。     

对储藏室用途类别的探讨

随着房屋设计的多样化，配套附属用房更加齐全，储藏室则是其中最常见的附属设施，存在于办公、商业、住宅等各类房屋中。由于相关部门对储藏室用途类别的认定意见不一，造成同样的房屋交易时契税征收不一致。为了维护国家政策的严肃性、行政机关执行政策的统一性，有必要对储藏室用途类别的确认制定统一标准。     

关于房地产开发企业所得税预缴问题的规定

一、房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。     

探索解决住宅小区配套公建管理难问题——以南通市为例

正随着房地产市场的快速发展,住宅小区配套设施越来越多样化,后期管理呈现多元化模式,业主与开发企业之间不时闹出纷争,住宅区配套用房产权归谁所有的问题始终没有定论。因此,制定科学合理的配套公建管理办法,有针对性地解决归属难问题,将有利于化解居民、企业及政府之间配套用房产权的矛盾纠纷,还小区一片宁静。小区配套设施归属难问题的解决,势必将极大地提高居民的居住水平,促进社区的和谐稳定。     

住宅建设配套费征收问题及改革建议

一、上海市住宅建设配套费的由来和作用 上世纪80年代．住宅建设迅速崛起．但住宅建设的市政公用基础设施和公建设施的配套建设进展不快．而政府又无足够的财力来解决,1987年10月．市府决定向住宅开发单位开征住宅建设配套费（以下简称“配套费”）,一部分用于城市道路、地下管线等市政配套．一部分用于教育设施、社区管理用房和活动用房等公建配套。征收配套费的标准．1995年10月1日前．     

谈房地产企业所得税的预缴

一、预售收入也应当预缴企业所得税对房地产企业开发产品未完工前采取预售方式取得的预售收入,《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》(国税函[2008]299号)规定:对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在未     

浅谈知本经济时代产业地产运作新模式

当前房地产市场中,传统住宅市场遭遇前所未有的调控。日前,来自上海银监局的《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》：个人消费信贷禁止用于购买商业用房,同时叫停商业用房期房按揭业务,预示着在售的商业地产期房贷款正在＂卡紧＂.     

北京市启动廉租房建设——广渠门北里将提供400套廉租房

今年为群众办理的60件实事之一——广渠门北里廉租房项目日前正式开工。这是本市首个廉租房小区。该项目不仅将有健全的商业、医疗配套设施,而且还有30％以上的住宅将采用无障碍设计,以方便伤残人的居住。     

顺利拆迁非证载商服用房的措施研究

一、非证载商服用房的概念非证载商服用房是指位于老城区、当前旧城改造房屋拆迁经常遇到的产权证登记为住宅、工交用房等非商服用房,实际作为商业、旅游业、金融保险业等商服用房使用的房地产。非证载商服用房的市场租金与证载商服用房的市场租金相近。非证载商服用房的产权呈