借鉴日本住宅性能表示制度组织机构的变迁完善我国住宅性能认定制度

日本目前实施的住宅性能表示制度源于日本工业化住宅性能认定制度。日本工业化住宅性能认定制度从上个世纪70年代开始实施,促进了工业化住宅在日本的发展,通过二十多年的实施,日本已经摸索了一些经验和教训。日本在1999年通过的《住宅品质确保促进法》,在性能表示制度的适用范围扩展到所有住宅的时候,将运作的组织机构也进行了调整。我国1998年、1999年在制定《商品住宅性能认定管理办法》(试行)时,日本也同期正在制定《住宅品质确保促进法》,但我国不了解这个情况,更不了解其变化的实质内容。在当时制定时,参考的主要是日本工业化住宅性能…     

基于人工神经网络的住宅性能综合评价

商品住宅性能认定制度是一项非常重要的制度,而住宅性能综合评价又是商品住宅性能认定中一项非常重要的工作,现行的评价方法存在着不足之处,本文运用人工神经网络对住宅性能进行综合评价,通过建立人工神经网络模型,结合益阳商品住宅市场的实际情况,对该市场的商品住宅性能进行综合评价,将指标评分值作为网络输入,综合评分作为网络输,对训练后的社会网络进行检验,结果比较令人满意。     

基于人工神经网络的住宅性能综合评价

商品住宅性能认定制度是一项非常重要的制度，而住宅性能综合评价又是商品住宅性能认定中一项非常重要的工作，但由于现行评价方法的不足，本运用人工神经网络对住宅方法的不足，本运用人工神经网络对住宅性能进行综合评价，通过对立人工神经网络模型，结合益阳实际情况，对益阳的商品住宅性能进行综合评价，将指标评分值作为网络输入，综合评分作为网络输出，训练网络后，进行检验，取得了满意效果。     

加快推进住宅产业化建设节能省地型住宅

今天，我们召开推进住宅产业化会议，其主要目的是如何按照建设节约型社会的要求，认真贯彻落实全省建筑节能工作会议精神，加快推进住宅产业化工作。刚才温州、嘉兴、台州三市交流了他们在抓住宅产业化工作的经验与做法，与会代表讨论了我厅提出的加快推进住宅产业化和住宅性能认定工作的意见，对如何推进我省下一步住宅产业化工作也提出了很好思路和建议，会议达到预期的目的。下面我再强调三点意见。     

住宅产业化，是一种必然趋势——访福建省住宅产业商会副会长兼秘书长、本刊社长陈烙

推进住宅产业化进程已成为房地产界的热门话题。什么是住宅产业化？如何推进住宅产业化？这些问题已为业内外人士所关注。随着福建省住宅产业商会的成立，福建省住宅产业化之路再次引发新一轮的讨论热潮。记者约访了福建省住宅产业商会副会长兼自发性工陈烙先生，对于福建省住宅产业化的问题，他为我们一一解读。[编者按]     

政策点击

国家部委 建设部 建设部修订住宅性能认定标准 据悉,建设部住宅产业促进中心正在抓紧修订住宅性能认定国家标准,以进一步规范商品房市场。据了解,新修订的认定标准2004年正式出台。此次修订是按照住宅的适用、经济、耐久、安全和环境五方面来判断,弱化了面积要求。根据     

探析住宅建筑自然通风对室内热环境的影响

自然通风作为改善住宅建筑室内热环境和空气品质的重要手段，在热压、风压作用下形成空气流通，是一项古老而重要的通风方式，对于减少室内消耗、改善空气品质、提高人体舒适性具有重要作用。住宅建筑空调等设备的大量使用造成建筑能耗快速增长，如何有效利用自然通风降低建筑能耗已成为我们设计工作者面临的一项重大课题，文章将对住宅建筑自然通风对室内环境的影响进行探析，并提出了改善室内环境的措施。     

上海市住宅潜在需求预测

随着住宅商品市场的建立，如何运用科学的方法预测住宅需求量日益成为一个突出的问题。本文利用房价收入比模型，应用时间序列思想，对上海市住宅潜在需求进行了短期预测，并对结果进行分析，指出了房价收入比太高是制约住宅消费的瓶颈。     

对经济适用房政策的反思

经济适用房是商品房还是社会保障住房？ 按照改革的设计初衷，我们要建立以经济适用住房为主的住房供应体系，即在住宅商品化的过程中鼓励发展普通商品住宅，这一政策目标本无可厚非，问题在于大量以经济适用为特征的普通住宅开发是靠政府还是靠市场，政府在住宅市场的作用是什么？政府社会保障住房的目标是什么？     

日本《住宅质量确保促进法》出台

日本于最近立法通过了《住宅质量确保促进法》。制定该法是为了向日本国民在购房时提供3项基本保障，即确保住宅的质量、购买者的权益和迅速解决购房纠纷。其最主要的做法是建立住宅性能评价书制度。延长质量担保时间和指定住宅纷争处理机构。住宅性能评价书制度严格要求日本建筑企业在完成设计图时须接受政府指定的“住宅性能评价机构”的检查，审查住宅结构强度、房屋的地基、外墙、梁柱、天花板、顶楼内外处理的耐震力、雨水渗透等，合格后颁发住宅评价书，并在施工和完工阶段进行检查和审核。日本《住宅质量确保促进法》明确将质量问题…     

推行我国住宅贷款证券化的构想

目前,中国住宅市场和住宅金融制度改革成为各级政府、机构及社会普遍关注的热点问题.政府必须加强住宅机制向市场转轨的力度,提高住宅商品化的程度,建立和发展住宅金融服务体系,逐步实施住宅商品化、产业化的政策措施.当前的现实问题是如何让银行将贷款安全发放以及如何让居民充分利用贷款购房的问题.     

《住宅性能评定标准》实施后——全国首家“AAA”住宅在深圳诞生

2006年3月18日．“深圳振业城（一期）建设部A级住宅性能认定终审会”在山水宾馆进行。经过国家建设部、广东省建设厅、深圳市国土房产局联合组织的专家组评审，“深圳振业城（一期）”最终以高分通过认定，成为我国自《住宅性能评定标准》正式实施后首家通过“AAA”住宅性能认定的项目。     

绿色住宅概念多为炒作

建设部住宅产业化促进中心童副主任接受记者采访时指出,目前,房地产市场很不规范,购房者不要轻信开发商大肆炒作的绿色、健康概念,要认准新建住宅性能等级认定。童副主任强调:“一套质量合格的住房,其性能未必好,而一套通过性能认定的住房,不仅质量是可靠的,而且其他各方面的性能(比如隔音、隔震、采光、照明、通风换气等等)也有保障。”商品住宅性能根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能划分为3个等级,童副主任说,住宅的适用性能包括购房者非常关心的噪音、采光、通风、隔音、隔震等性能。目前全国通过建设部性能认…     

康居工程 中国住宅典范

应运而生的康居工程 1999年前后，我国住宅制度改革已经取得了基本成效，住房领域基本上实现了从实物分配到货币分配的转变，住房市场逐步形成。但实行分房时，老百姓们只满足于有一个栖息之所，当时的房屋无论在功能、设计上、还是在满足家庭需要方面的水平都很低，住宅工业化水平也较差，并且政府缺乏管理和提高住宅品质的机制。而住房一旦成为商品，住宅的质量就是一个很受关注的问题，政府也面临着把什么样的房子推向市场的问题。建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青告诉记者，当时老百姓对于规范房屋质量的呼声很高，政府接到了很多老百姓对房屋质量的投诉，所以怎样提高住房品质，满足人们的居住需求就成为政府的当务之急。     

影响住宅市场发展的几个金融问题

住宅金融，是对与住宅的生产和消费过程中有关的货币资金的筹集、融通、借贷、结算等各种信用活动的总称。我国的住宅金融是伴随住房制度改革的不断深入，以及住宅市场的不断发展而逐渐发展起来的。当前主要是以政策性住宅金融为主体内容，所以住宅金融又表现为房改金融。这种状况在改革之初，对推动公房改革的确起到了一定的作用，但是，在住宅市场全面建立起来之后，这种住宅金融体系就面临着诸多的问题。目前，我国居民住宅市场化程度低，交易规模小，居民购房自有支付能力不足，制约着我国住宅产业的发展。（一）商品房房价较高。多年来…     

我国住宅领域进入质量保险时代

继成都一家房地产公司在全国率先为其住宅质量进行投保,又有两家中国房地产公司与中国最大的财产保险公司———中国人民保险公司签订协议,对其所建住宅进行质量保证保险,而保险受益人则是购房者。住宅质量保证保险的推出,根本目的是保障购房者的利益。该保险将对通过建设部住宅性能认定的住宅提供质量保证,保险费由开发商承担,购房者在购买住宅的同时可获得中国人民保险公司签发的保险凭证。保险公司将从住宅竣工验收合格之日满一年算起,对住宅的主体结构进行为期10年的保险,其他部分保险期限为5年。这期间,保险公司将负责因住宅潜在缺陷发…     

再一次吹响健康住宅号角

香港淘大花园非典型性肺炎传染的案例，使人们在恐惧之余开始反省我们的住宅与居住环境建设究竟出了什么问题，为何“非典”病毒可以如此迅速地蔓延？如何营造健康的人居环境保证人类居住健康前所未有地受到人们的热烈关注，成为热点。     

A级住宅质量保证保险合作协议在北京签署

犤本刊讯犦为进一步完善我国的商品住宅性能认定制度，加快住宅产业化进程，２００２年１０月３１日，建设部住宅产业化促进中心和中国人民保险公司在北京举行了“A级住宅质量保证保险合作协议”签字仪式。建设部住宅产业化促进中心主任沈建忠和中国人民保险公司副总经理乔林出席签字仪式并讲话。沈建忠主任讲：“引入保证保险机制，根本的目标是保障购房者的利益。我国现行的《城市房地产开发经营管理条例》，尽管规定了房地产开发企业应当承担保修责任，但对于目前众多的项目公司来说，公司存续的时间较短，而住宅是使用年限很长的耐用消…     

发展住宅租赁型REITs 缓解中国城市住宅压力的一个途径

住宅租赁型REITs是一个分支,它在吸引私人资本投向住宅租赁市场,进而产生了巨大的社会经济效益。 如果我们能够在法律制度、宏观管理上为住宅租赁型REITs创造良好的条件,使这种金融产品在中国的市场上生根发芽,会对城市住宅租赁市场起到积极的扩充作用,并成为缓解中国城市住宅压力的一个途径。     

住宅门窗深化设计研究

住宅的门窗设计，是住宅建筑设计中较为重要分项设计，门窗不仅影响住宅立面效果，同时还能反映出住户的居住品质。而住宅门窗的深化设计对住宅外观及住户使用影响重大，需对其加以重视。因此，文章首先阐述了住宅门窗深化设计的参考依据，然后针对住宅建设中门窗深化设计需注意的问题进行分析，包括施工安装问题和使用维护问题，以期有效提高住宅门窗质量，保障住户居住品质。