融资：信托基金“急行军”

银行信贷额度步步收紧,地产企业面临＂钱荒＂的考验,构建以银行贷款为主、以房地产信托及房地产投资信托基金等多种形式相结合的融资渠道,正成为地产企业融资＂破局＂的重要砝码。     

怀疑数字

500亿地产融资 中国房产信息集团研究中心发布的最新一项不完全统计显示,据已公开信息,2011年至今部分地产企业融资活动涉及的融资总额接近500亿元。     

文旅地产的风险现状分析及管理

一、文旅地产项目的现状分析 近些年来,在宏观调控政策和土地市场竞争的不断加持下,房地产企业纷纷走向转型升级的发展之路,结合人民日益增长的物质文化需求和近些年来旅游行业大热的现状,不少房地产企业把目光投向了旅游业,房企地产转型文旅项目成了全新的发展趋势.但成功转型并非易事,不仅考验管理者的运营智慧,还对文旅项目的融资能力...     

我国房地产企业融资模式浅析

一、房地产企业融资概述房地产开发融资,就是在房地产的开发建设中,筹集开发项目所需的资金,保证房地产的建设、交易和消费正常开展的一种金融活动。房地产企业投资特点有:投资期限长、投资额度大、依赖外部融资、受经济周期和     

REITs融资模式应用分析 ——以绿地康养为例

2020年中央经济工作会议首次明确提及解决好大城市住宅问题,鉴于养老地产投资回报效率相对较低的缺点,在"康养地产"中引入房地产投资信托基金(REITs),是推动建立房地产长效机制的必然选择.文章基于REITs模式参涉方复杂性导致的风险不定因素,结合REITs相关理论对康养地产项目不同业态的REITs融资方案进行分析,提出康养小镇REITs融资模式的优化建议,旨在推动我国康养地产行业的可持续发展,助力我国房地产企业融资模式的转型升级.     

资讯

证监会暂停地产融资 近日有投行人士透露,证监会已经采取措施,暂停地产或与地产相关的上市公司通过股市进行再融资,以抑制房价泡沫。与此同时,近期至少有30多家地产企业放弃了上市计划。     

房地产融资逐步多元化

越来越多的企业将商业地产、养老地产、旅游地产纳入未来规划蓝图中，这也构成了融资创新的动力     

混合性投资业务税务处理中应关注的税收风险

正房地产开发行业属于资金密集型行业,融资业务是地产企业在开发过程中的重要内容。但对于很多中小房地产开发企业而言,由于自身实力、资质有限,加之国家近年来加大了对房地产市场的宏观调控,其通过资本市场直接融资或从银行直接取得开发贷款非常困难,因此信托融资成为了很多中小房地产企业融资的重要渠道。相对于比较直接的信托贷款融资而言,由于要受到开发企业项目资本金比例不低于30%和必须取得"房地产四证"的条件限制,很多企业在信托融资模式中采用了"假股权、真债权"的信托方式。虽然这种信托融资模式解决了房地产     

建筑企业投资片区开发项目融资探析

随着我国城市不断更新、拓展和扩容,各地出现了大量的片区开发建设项目。片区开发建设项目投资规模大、资金需求量大,建筑企业依靠自有资金难以完成项目开发,需要通过融资来解决项目大体量的资金需求。基于此,对建筑企业投资片区开发项目融资现状进行分析,探讨融资存在的问题,并针对融资难的现状,探索建筑企业在片区开发项目上适用的融资模式,提出加强建筑企业资金使用管理和规范经营、做好融资缺口和融资策划分析、规避政府隐性债务影响等应对策略和措施,以期为片区开发项目融资提供一些思考。     

小微企业项目融资途径研究

小微企业是市场经济的重要组成部分,小微企业数量占我国企业总数的百分之九十以上,已成为拉动经济增长的重要力量,成为吸纳社会就业的主要载体。然而小微企业作为企业中的弱势群体,存在着项目融资难、发展难的问题。本文在分析小微企业项目融资现状的基础上,阐述了小微企业的定义,分析小微企业项目融资难的成因,有针对性的为小微企业项目融资提出借鉴和参考。     

经济技术开发区的融资模式

资金对于经济技术开发区的发展不可或缺,而随着投资体制改革的深入,能否拓展融资渠道,广泛获取建设资金,优化融资模式,成为开发区进一步发展的关键.融资模式包括企业融资和项目融资两类,其中许多模式都可以灵活组合为开发区所用.当前,经济技术开发区管委会"政府机构、企业"的双重性质以及开发区的预期收入结构,决定了应充分利用各种机会,采用合适的形式,以企业融资为主体,项目融资为补充,充分吸收政策性补贴和贷款,为开发区发展筹集宝贵的建设资金.     

房地产开发企业融资模式综述

房地产业作为一个资金密集型行业,资金问题历来是房地产企业最关注的问题.对开发商来说,通过什么渠道,以什么方式融资是非常重要的.本文结合现行的经济政策和经济环境,对地产开发企业的融资模式进行了探讨.     

房地产企业上市的困境与出路

■据估计,2005年将会有超过100家企业申请到香港上市,其中房地产开发商不在少数。■据悉,今年在A股上市几乎不可能。国内地产企业海外融资存在不少障碍。     

邹毅：机构匮乏是房企融资最大问题

进入第三季度以来,随着房地产行业的回暖,以及房地产企业业绩的回升,地产行业融资再度提速。     

钟德尧 项目融资成中小开发商重要选择

海外基金对好的地产项目情有独钟,无论是住宅项目,还是商业项目。公司直接融资或项目融资通常通过外部融资和内部融资来实现,而外部融资(债权融资、股权融资、RTITS、夹层融资)是众多企业所特别关注的.如果开发商有发展项目,需要一些资金,就要融资。而不同的项目有不同的融资考虑,现在有很多基金是在发展商买地之前就参与了,这在很多城市都可以做到,只要公司有     

民营企业融资行为探析与融资对策选择

一、民营企业融资需求分类 民营企业融资难的观点已被社会所普遍认同.笔者近期对温州市不同行业的60家民营企业作过融资调查(以下简称融资调查),在"您的企业今年有新的项目上马吗?"一题中,只有29.03%的企业回答"有,资金已基本到位";有70.97%的企业回答"有,但资金还未到位"或"受资金限制,有意向但难以实现".可见,资金紧张依然是制约民营经济发展的主要要素之一.民营企业在创建及成长过程中,资金来源、资金结构及融资次序不尽相同.在融资调查中,我们发现民营企业在初创期75%以上的资金来源于自身积累和民间借贷.企业在发展阶段,资金结构有所变化,其资金来源主要为初创时的自有资金、留存收益及银行信贷资金.     

县级供电企业内部融资模式的思考

在财务集约化管控模式下,解决县级供电企业电网建设、技改项目的融资及经营流动资金续贷的问题是面临资金困难的县级供电企业的一项重要的财务工作。现行县级供电企业的融资渠道单一,融资成本高给企业经营带来了沉重负担。文章从县级子公司融资角度出发,探讨了在财务集中管理模式管控下子公司间内部融资的可行性及利弊分析,对子公司内部融资需要注意的事项进行了论述,力求解决目前县级供电企业融资困难的问题。     

企业融资策略分析

在发达的市场经济国家,企业融资有两大主要模式,即以英美为典型代表的证券主导型融资模式(直接融资为主)和以日德为典型代表的银行主导型融资模式(间接融资为主).在我国,企业融资已经历了传统体制下单一的财政主导型融资方式和转轨体制下畸重银行主导型融资方式,但从整体上来看,还没有形成一种高效率的企业融资渠道.     

证监会暗停地产IPO

在银行对开发企业的融资门槛提高之后，国家再度出重拳，封堵起了房企上市的道路。两种道路不通，地产企业面临生死劫。     

浅析融资理论在加工型企业项目管理中的应用

项目融资是项目发展的主要组成部分，对于项目融资及管理策略的研究对促进项目整体的发展，提高项目的竞争力和运行水平有着重要意义。本研究将项目融资理论与加工型企业项目的管理结合起来，探讨了加工型企业项目融资方式选择与管理策略，解决项目操作中的实际难题。