关于二手房贷款风险的探讨

通过对银行二手房贷款业务的分析，揭示了当前开展二手房贷款业务存在的风险主要为市场风险和中介风险，并着重从中介风险防范的角度，提出规避与降低风险的途径及相应措施。     

二手房贷款风险及其控制对策的探讨

随着居民消费观念的迅速改变和住房需求的快速膨胀，我国个人住房消费信贷超常规快速增长。当前二手房市场规模日益扩大，贷款需求量越来越大，发展二手房贷款业务空间巨大。但在一些地区出现较多超标放贷．作假骗贷的现象，风险逐渐显现，影响银行信贷资金安全。结合当前开办二手房贷款实际，对防范二手房贷款业务风险作如下探讨。[编者按]     

浅析商业银行开办二手房按揭贷款业务的风险和防范

近年来，个人住房按揭贷款业务日益引起各大商业银行的重视，并已成为竞争的焦点。其中“二手房”按揭贷款业务已逐步取代一手房按揭贷款，成为个人住房贷款业务中的重头戏。笔者以从事一定时期的按揭业务为基础，从二手房按揭业务市场的形成、风险及成因发展前景、风险防范等几方面进行简要分析，提出防范二手房按揭贷款风险的相关措施。     

秋初捕捉二手房机会

随着今年上半年宏观调控逐见成效,银行对风险控制的认识逐步加深,特别是随着银行对二手房信贷市场越来越熟悉,二手房购房按揭贷款、转按揭贷款业务较上半年将会适度放宽,银行对二手房信贷的支持力度在今年下半年应该会有所加大.     

二手房贷款风险防范问题研究

从贷款风险角度来看，二手房贷款不存在因房屋质量或完工原因造成的贷款风险，但由于二手房建造时间与售出时间缺乏紧密连贯性，从而构成二手房贷款特有的贷款风险。     

我国住房抵押贷款供给不足的原因及对策

我国住房抵押贷款供给不足，主要原因在于二手房市场的不活跃，抵押贷款二级市场的缺乏，个人信用制度的缺乏以及贷款品种的单一等。所以，应该大力促进二手房市场的发展，培育发展抵押贷款二级市场并建立个人信用制度，增加贷款品种，以此来促进住房抵押贷款的供给的增加。     

对当前我国二手房贷款市场发展的思考

二手房价格虚高使得交易中贷款成为必然，而利润空间的狭小及复杂的操作流程降低了各家商业银行开展该项业务的积极性；在目前各项规章制度尚未健全的情况下，二手房贷款市场的发展相对缓慢。本文以商业银行件为主要视角，对我国二手房贷款市场进行分析研究。     

武汉市二手房市场调查及金融对策

在房地产市场大发展的背景下，武汉市二手房交易正以每年两位数的速度在增长。通过对武汉市二手房市场的调查分析，并结合金融机构二手房贷款的现状，提出促进武汉市二手房消费信贷市场的发展一些建议。     

如何防范二手房按揭贷款的"三假"

近期,中国银监会接连下发《中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》和《中国银监会办公厅关于进一步加强二手房抵押贷款管理,防范有证无房贷款诈骗风险的通知》两个文件,主要内容就是要加强个人住房按揭贷款中“假按揭”、“假首付”、“假房价”的防范工作。基于此,笔者结合工作实际,就审批环节中如何做好个人二手房按揭贷款“三假”的防范工作谈点体会,与大家商榷。     

出口打包贷款的风险及防范

随着我国入切后进出口贸易的增长，银行业的贸易融资业务也会大幅度增长。由于出口打包贷款是出口货物付运前的融资，其交易比较复杂，相对于其他贸易融资方式风险较大，为此，分析研究出口打包贷款的风险及防范是十分必要的。     

新老房贷款的大同小异

据统计,目前北京市二手房市场中,85%以上的购房者采取贷款的方式进行购房融资,并且绝大部分是15～20年的按揭贷款.二手房贷款既有房贷的共性也有个性.在二手房购买交易中,购房者想要贷款购房,一些事项不可不查.     

美国二手房贷款业务对我国商业银行的启示

1我国商业银行二手房贷款业务发展的现状近年来，二手房市场逐渐成为个人住房贷款新的增长点。由于城市土地供给的有限，一手住房的供给将呈现逐渐减少的趋势，特别是在优质地段的一手房源将越来越少，一手房市场将逐渐饱和。在北京、上海等一线城市，部分城区的二手房交易量已经超过一手房交易量。2005年，北京一手房交易已出现拐点，当年成交28万套，低干上年的33万套；     

商业银行掘金二手房市场

以往被认为是高危区的二手房贷如今成了银行的“香馍馍”，许多大大小小的银行都将目光聚集到二手房市场上。伴随着二手房市场的回暖，国内商业银行相继推出二手房买卖全程金融服务，大打贷款全程“零费用”之牌，其通过提供全程服务争夺二手房市场的意图已显露无疑。     

信用卡的法律风险及防范措施

与其他个人信贷业务相比，信用卡业务具有持卡人数多、贷款金额小、贷款无担保、高风险、高收益等特点，法律关系比较复杂。本通过对信用卡当事人之间法律关系的分析，从发卡行的角度阐述信用卡的法律风险及防范措施。     

农发行中长期贷款风险管理问题研究

自2007年以来，农发行积极支持新农村基础设施建设，累计投放中长期贷款998．7亿元，支持农业农村基础设施建设项目1167个。但中长期贷款期限长．金额大．加之农发行风险防范机制不够健全、外部经营环境比较复杂、风险评级机制不够完善等问题，不同程度地增加了中长期贷款风险管理的难度。本文就如何进一步完善中长期贷款风险管理作粗浅探讨。     

北京市二手房市场及其信贷支持对策

对北京市二手房市场从价格、地段、户型、购买者及政策等多角度进行市场分析，提出中小商业银行开展二手房贷款业务需要加强与中介机构合作争取市场，以及在交易过程中引进律师全程陪同见证制度等建议。     

深圳部分银行 已全面停止办理二手房按揭贷款

深圳一些银行已将按揭贷款首付比例提高至四成,部分银行已全面停止办理二手房按揭贷款。首付提高至四成,并全面停止二手房按揭贷款业务在全国主要城市普遍收紧房贷时,深圳各大银行也频频出台收紧房贷的政策。     

关注二手房按揭贷款的风险

二手房交易是一手房交易的延伸。随着房地产市场的成熟,二手房交易量的逐步扩大,给我们房贷业务提供了广阔的商机。二手房按揭贷款,可以理解为购房者用在房地产市场上交易购入的楼字作抵押,向银行申请住房贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。由于二手房是现房抵押,优于新建商品房的期权抵押,无完工     

二手房业务大拓展 增收创效新亮点

2002年，太原市迎泽支行认真贯彻年初全省农行工作会议精神，大力发展个人业务，把发展二手房业务作为拓展个人消费信贷的突破口，在省、市分行党委的正确领导下，通过市场细分、组织营销、强化管理，使二手房业务得到了快速发展。年末，全行累计发放二手房消费贷款593笔，共计5781万元，累计收回532万元，余额5249万元，实现利息收入103万元，     

存量房产贷款业务存在的问题

近年来,随着国内住房交易市场逐步由"增量房时代"向"存量房时代"逐步过渡,存量个人住房(俗称"二手房")贷款不断发展,同时在发展过程中也面临防控资产质量的压力。本文对存量房贷款业务的发展现状及资产质量情况进行了调研梳理,对不良贷款的形成原因进行了剖析,并针对风险防控方面存在的问题提出相应措施。