谈房地产经纪业的发展

一、我国房地产经纪业产生与发展的历史 1．建国以前的房地产经纪业。房地产经纪业的历史源远流长，其兴起可以追溯到很早以前，早在宋代就有“典卖田宅增牙税钱”的记载。据《元通制条格》卷80关市记载的内容，在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人，当时从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为“房牙”，这一称渭一直沿用到清代。1840年鸦片战争之后，在我国一些通商口岸城市，如上海，出现了房地产经营活动．于是房地产掮客应运而生，掮客对于活跃房地产市场，缓解市民住房紧张，促进住房商品流通起到一定的作用。     

我国房地产经纪业发展的对策分析

房地产经纪作为联系房地产交易各主体的重要媒介,对于降低交易成本,提高交易效率,促进产品流通繁荣市场起着十分重要的作用.本文分别从规范市场准入制度、加强对房地产经纪业的信用管理以及完善监管模式等方面对我国房地产经纪业的发展提出了一定的对策建议.     

信息技术在中国房地产经纪业的运用

房地产经纪业是以促成房地产交易为基本服务的行业,信息是房地产经纪业运作中的基本资源。信息技术在房地产经纪业中的应用通过深入挖掘先进的管理理念,应用先进计算机网络技术来整合企业现有生产、经营、设计、管理,及时地为企业决策系统提供准确而有效的数据信息,以便对市场需求做出迅速反应。     

基于微观视角的北京市房地产经纪业研究

文章从微观视角出发,分析了北京市房地产经纪业现状,并从房地产经纪业微观主体房地产经纪机构和房地产经纪从业人员两个角度总结了目前北京市房地产经纪业存在的问题,并在此基础上深入分析原因并给出了发展建议。一方面,房地产经纪机构应拓宽或深化业务领域,并加强自身的人才队伍建设、企业文化建设和制度建设,主动改善市场环境,房地产经纪业从业人员应增强职业使命感。     

对我国房地产经纪业的发展及特征问题研究与思考

本文介绍了我国房地产经纪业的历史,重点阐述了经纪人的特征、作用及工作流程等问题.     

广州市房地产经纪市场规范化发展研究

广州的房地产经纪市场起步较早,是全国最活跃的市场之一,但在市场规范化方面仍有较大的提升空间.本文首先介绍了广州房地产经纪市场活动各当事人的现状,然后分析了广州房地产经纪市场存在的主要问题及原因,提出了广州房地产经纪市场规范化发展的一些对策和建议.     

证券经纪业务的发展及趋势分析

随着中国资本市场跨越式发展,作为中国资本市场重要组成部分的券商及其重要业务支柱——经纪业务也发生了根本性的转变。目前我国证券行业内部竞争日益激烈,证券公司的经营环境也正在发生重大变化。在新形势下,对证券公司经纪业务原有的商业模式和今后的经营模式转型进行分析研究具有重要的现实意义。     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣,以房地产作为抵押物向银行进行贷款,已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保,尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下,抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性,会要求对抵押房地产进行估价,由此而产生了以抵押贷款为目的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况,结合市场变化规律,分析预测未来（抵押贷款到期时）的政治、经济及社会状况的变动趋势后,对房地产在抵押贷款到期处分时的市场价格的估算。评估价格的高低直接影响到双方的利益。尤其是当借贷双方因不能履行债务而发生纠纷时,通常会将估价机构和人员牵连进去,因此,作为估价一方必须树立风险意识,不要因一时小利或失误而遭受重大损失。笔者以下就抵押评估市场潜在的风险及其规避阐述一些看法。     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况。     

论中小券商经纪业务的核心能力

我国券商提供的服务比较单一且趋同,在争夺优质大客户、为客户提供多样化、标准化、个性化服务等方面,中小券商处于劣势。中小券商惟有开拓自身的利基市场,增强经纪业务核心能力,才有一席生存之地。需要从文化创新、市场定位、业务平台、组织流程等方面构建其经纪业务核心能力。     

市政建设与房地产发展的经济分析

选取了市政建设与城市土地运营两个视角,说明了无论是市政工程,还是城市土地,都是经营城市理论中两个很重要的要索.两者既是高度的统一,又是相辅相成的正比关系.从经济的角度,分析了土地供应空间结构和产品结构对房地产的影响.在此基础上,结合土地市场发展的情况,尝试着提出了市政建设中土地运营的对策.     

诚信经营阳光操作——房地产中介发展的康庄大道

2001年10月，中国房地产协会会长、原建设部副部长杨慎在首佳公司视察工作时，欣然题词：“阳光操作，诚信为本”。2002年5月，中国房地产协会副会长、秘书长顾云昌到首佳公司指导工作时，也题词道：“诚信经营，开拓市场，阳光操作，服务百姓”。从房地产市场发展的现状来看，诚信经营的理念已经从上到下得到全面响应，市场发展呼唤诚信，企业发展靠诚信，消费者需要诚信。     

浅析房地产中介组织未来经营发展模式

本文通过论述房地产中介组织在房地产市场中的必要性，和分析现今我国房地产市场中存在的几种房地产中介组织的经营模式以及当中存在的一些问题，说明了在未来房地产市场的巨大机遇面前，房地产中介组织必然要走直营连锁模式、特许经营模式等形式的联盟发展及品牌效应之路。     

浅谈房地产开发项目会计成本核算的控制

当前，遍及全球的国际经济危机使本来蓬勃火爆的房地产行业结束了经历十多年的上升期，随之全球房地产业似乎一夜之间一落千丈萎靡不振，近两年在全世界各国人民的的共同努力下，使房地产行业逐渐步人了回调整理期的正轨。然而，曾经使全球整个房地产业轰然垮塌的罪魁祸首谜团，却让我们不得不反思现有的房地产经营活动中诸多弊端，现就房地产经营活动中关于会计成本核算来有效地遏制房地产风险方面的控制方式和方法。以下本人就房地产开发项目会计成本核算的控制谈一下自己的看法：     

我国商业银行发展投资银行业务探析

随着我国“大力发展资本市场,扩大直接融资规模和比重”政策的确立以及全球金融自由化和商业银行经营综合化进程的加快．我国商业银行发展投资银行业务具有广阔的空间。为适应国际国内金融业发展趋势,巩固和发展商业银行改革成果．我国商业银行发展投资银行业务是一种必然选择;文章在分析了国内商业银行发展投资银行业务的必要性和存在的主要问题的基础上．提出了我国商业银行发展投行业务的相关策略和建议。     

基于FA和VAR模型的房地产信心指数实证研究

近几年,政府的宏观调控政策层出不穷,房地产市场受到影响的同时,各参与主体的心理也产生了极大的冲击。文章首先选择线性模型构建购房者信心指数,利用因子分析法确定各项指标的权重系数,计算合成购房者信心指数。然后在向量自回归模型基础之上,分析其和房地产开发综合景气指数之间的互动关系来评价购房者信心指数的性能。通过脉冲响应函数分析和方差分解分析,研究二者的脉冲响应特性。Granger因果关系检验结果表明,购房者信心指数和房地产开发综合景气指数之间存在单向的因果关系。脉冲响应分析和方差分解分析表明,购房者信心指数对房地产开发综合景气指数的影响远远大于后者对购房者信心指数的影响。因此,购房者信心指数能够反映消费者对房地产市场的心理变化,对未来房地产市场的发展有指导和预测作用。     

广西房地产法律业务领域律师服务的若干思考

进入21世纪，广西迎来了房地产快速发展的时期，蓬勃发展的房地产业给律师提供了历史性机遇，律师如何提高自己抓住机遇迎接挑战，开拓房地产法律服务市场，既有利于律师业自身的发展，同时，也是规范房地产业，减少纠纷，建设和谐社会的需要。     

论中国房地产市场的发展及常见问题

近几年来,随着房地产行业的不断升温,房地产市场空前活跃。因此,以法律手段规范、管理房屋买卖当事人的行为,确保房屋买卖的公平、公正、合法的进行,已成为民事法律研究的重要课题。