平抑房价、改善低收入人群住房保障状况要有大思路

2007年8月1日的国务院常务会议,讨论并原则通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。会议提出,要把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革的重要内容,作为政府公共服务的一项重要职责,加快建立     

未来五到二十年中国城镇住房有四个主要目标

住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在8月7日至8日于海口召开的“城乡一体化：趋势与挑战——中国‘十二五’时期的农村改革国际论坛”上发表主旨演讲时说，未来五到二十年中周城镇住房有四个主要目标：完善住房保障体系、积极推进农民工进城、解决旧房改造和完成老百姓住房从脱困期向改善期转变。     

金融人语

“我不仅看过《蜗居》，还在干部会议上推荐给所有干部看，大多数干部的住房情况是好的，没有亲身感受住房困难。”     

宏观调控:警惕经济过热

本期关注住房信贷政策调整对商业银行的影响5月17日,国务院部署了2006年房地产调控的六项政策(简称“国六条”),成为今后房地产调控的总体纲领,主要内容为:切实调整住房供应结构,进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用等。作为“国六条”调控纲领的具体化,5月24日,建设部会     

现行经济房廉租房涉税政策解析

为了贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精神,促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展,财政部、国家税务总局联合下发了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）。这份通知主要包括廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策（自2007年8月1日起执行,通知下达之日已征税款在以后应缴税款中抵减）和住房租赁相关的新的优惠政策（自2008年3月1日起执行）。根据政策规定,廉租住房经营管理单位、房地产开发商、个人等主体在符合相关条件的情况下,将可以获得营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、印花税、契税以及所得税等方面的优惠。笔者将有关税收优惠作一下梳理。     

应加快解决公积金“提取难”

新华网8月27日消息，提高公积金支付房租、物业费额度，申请人无需提供收入材料证明，提取支付推行“冲还租”……上海8月27日公布了一系列改进公积金提取及使用的新举措，引起广泛关注。在此之前，一些地方纷纷调整提取住房公积金有关政策，剑指备受诟病的公积金“提取难”。     

“空置率统计”不难的两点理由

国家统计局新闻发言人盛来运11日表示“要计算出准确的商品房空置率很难”。新华社17日载文质疑：有关部门“很难统计”的说法难以消除公众疑虑。《人民日报》8月20日也发表评论《住房空置率不应成为“传说”》，直指消除“空置率谜团”，管理部门不能无所作为。（据8月22日《羊城晚报》消息）     

我国公共租赁住房制度运行中的问题及对策分析

1 引言 国家“十二五”规划当中明确指出“实现广大群众住有所居”的发展目标，并在健全住房供应体系中指出，“对中等偏下收入住房困难家庭，实现公共租赁住房保障”，“重点发展公共租赁住房，逐步使其成为保障性住房的主体”。可见，公共租赁住房作为解决“夹心层”群体住房问题以及规避产权式保障性住房流转难题的有力手段，是实现“住有所居”目标的重要制度保障。     

公积金代理业务竞争要有序进行

1998年3月7日,中国人民银行行长戴相龙在九届全国人大一次会议举行的记者招待会上提出,从今年起,要把住房公积金代理业务扩大到所有国有商业银行。这标志着住房公积金代理业务进入了各国有商业银行均可承办的合理竞争阶段,体现了市场经济的基本要求,体现了“十五”大报告中提出的“加快改革住房制度”这一精神,也比较符合全国住房公积金数量规模迅猛增长这一现实。     

赴美研修考察报告

湖北省住房制度改革考察团于1997年11月12日-24日赴美对美国住房制度及住房金融体系进行了研修和考察，现将研修和考察的主要内容报告如下。     

为住房建设和消费提供全方位金融服务

今年中央经济工作会议指出，“加快普通居民住宅建设，可以带动许多相关产业发展，是形成新的经济增长点的重要方面。”而在市场经济条件下，住房建设必须以住房消费为依托，供需双方均衡发展，才能使住房建设真正成为新的经济增长点。为此，必须大力发展住房消费，培育新的消费热点。     

居民购房新模式亮相金融市场

据有关媒体报道，2004年2月15日，由中国建设银行和德国施豪银行合资组建的中德住房储蓄银行正式在我国天津开始营业。据悉，该银行注册资本为1．5亿元，中国建设银行和德国施豪银行分别拥有75．1％和24．9％的股份。至此，国际金融市场最为流行的三种住房金融模式——住房按揭贷款、住房公积金贷款、住房储蓄贷款，在我国已经完全具备，它将给购房消费提供更为广泛和灵活的选择，也将给国内房地产市场注入新的活力。     

浅议“只售不租”

住房改革始于1980年。从“提租补贴”、“租售并举”、“小步提租不补贴”到“交纳租赁保证金”、“建立住房公积金”、“建立多层次住房供应体系”，房改思路不断完善，特别是1994年《国务院关于深化住房体制改革的决定》发布以来，我国住房制度改革取得了突破性进展。     

保障性住房建设进展及影响

加快保障性住房建设对城镇住房供给结构调整、城镇固定资产投资增加、经济增长都产生积极影响2007年8月,国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)文以来,我国的住房保障建设取得了重大进展。一是在制度建设层面上,一系列     

住房保障政策十年路

1998年7月3日,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出改革目标：＂停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化;建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场”。     

2008年中国房地产市场发展形势报告会在京召开

为贯彻落实中央经济工作会议和2008年建设工作会议精神,加强和改善房地产市场调控,着力调整住房供应结构,加快完善城镇住房保障制度,引导房地产市场朝着又好又快的方向发展,中国房地产及住宅研究会房地产综合开发委员会与建设部《中国地产》杂志于2008年4月26日在北京共同举办“2008年中国房地产市场发展形势报告会。”     

利率非对称调整对住房公积金管理和住房保障的影响分析

从2008年9月16日起,中国人民银行（以上简称“央行”）下调了人民币贷款基准利率。对个人住房公积金贷款利率也作了相应幅度的向下调整,进一步压缩了住房公积金的收益空间。2007年,“央行”已采用手法多样的非对称方式,先后6次调整了人民币存贷款利率。对住房公积金存贷款利率,则是采取了更宽幅度的非对称调整。住房公积金上年结转的存款利率从2006年8月的1．8％,     

事业单位住房基金核算之我见

事业单位住房基金是指按国家政策法规和财务制度规定，由国家财政和单位共同筹集，用于事业单位住房制度改革和住房建设的专项基金。根据财政部[1999]32号文《事业单位住房基金会计核算规定》，事业单位按规定用于职工住房方面的资金，在“专用基金—住房基金”科目核算。收到财政预算和预算外资金专户拨付的住房公积金、     

房租调控难在哪儿？

3月9日,在十一届全国人大四次会议新闻中心举行的“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会上,住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠表示,房租调控应该也是房价调控的一部分。     

对住房补贴款核算的建议

为了扩大内需、促进经济发展，1997年以来我国逐渐取消了福利分房，开始实施住房货币化政策。所谓住房货币化就是企业给予职工一定的购房补贴。众所周知，在福利分房时期，企业主要是利用专门用于职工集体福利设施支出的“公益金”来购买住房。住房补贴也是职工集体福利的支出，从理论上讲应该归属于“公益金”的核算范围。那么，住房补贴款在“公益金”中核算是否符合会计核算原则呢？我们先看会计上是怎样使用“公益金”科目的。