浅谈房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。     

计算机在房地产估价业务中的应用

在1997年我国首次开展的国家一级房地产价格评估机构的评审工作中,嘉定区房地产估价所成为全国64家国家一级房地产价格评估机构之一。随着估价机构资质的提高估价的业务量不断地扩大．1998年1月至11月份我所已承接各类评估案例近400起,评估价值近30亿元,评估房屋建筑面积约340万平方米。评估土地面积约336万平方米．随着估价业务量的增多、已估案例的增加,要查阅的资料数量和品种不断扩大,资料不足往往是困扰正确估价的主要因素。目前我们估价业务上的信息管理、加工、传递、存储和分析还基本停留在手工阶段．致使工作效率难以提高,无法满足日益复杂的估价业务的需要。如何在大量的估价业务中既保证估价的准确性、科学性,又能保质保量地完成估价任务．我们认为应该把先进的科学技术运用到估价业务中。     

浅谈房地产估价业的风险及风险回避

房地产估价对交易双方及规范房地产市场的重要性日益显,在迅速发展的同时遇到了许许多多的新问题,而风险问题就是这些问题中很重要的一个问题。     

房地产估价的风险意识与风险承担

房地产估价作为适应市场经济需要而产生的一个新兴咨询服务行业正日益活跃,但关于房地产估价本身的风险及风险承担的论述较少,本文拟对此进行探讨。     

房地产估价风险与防范措施

在未来一段时期,房地产估价这一行业将会朝向国际化与市场化方向发展,服务内容将会更加多样化。但就目前而言,房地产估价行业在发展运行中还存在很多缺陷,应对其采取有效地措施,以推动市房地产估价行业的进一步发展,保障行业的可靠性和安全性。基于此,针对如何规范房地产估价市场提出了相关的对策和建议,旨在为房地产估价市场的规范提供一些参考和帮助。     

论我国房地产估价行业积极拓展投资咨询业务的必要性与途径

本文在分析当前房地产评估机构过度依赖政策性评估业务的诸多弊端的基础上，论述了我国房地产估价业积极拓展投资咨询业务的必要性与可能性，提出估价机构应该利用我国房地产开发热、投资热这一有利时机加快信息积累、人才积累与品牌积累，积极地为开发商、投资者、政府、金融部门提供投资咨询服务，这不仅是企业拓展发展空间的需要，更是提升行业整体技术水平的需要。     

房地产估价业任重道远

改革的大潮,给房地产业带来了勃勃生机,房地产估价作为房地产市场的重要一环．在政府宏观调控市场、投资经营决菱以及规范市场活动方面的作用越来越受到人们的重视。在这种背景下,经无锡市房产管理局批准,隶属于无锡市房产管理局产权监理处的无锡市恒茂房地产中介评估行注册成立。自1994年8月至令近5年时间,评估行坚持“客观公正、严谨求实、诚．巷服务”的宗旨,以房地产价格评估为主．积极向房地产中介、咨询服务拓展．已发展成为无锡地区较具规模、实力雄厚的房地产评估专业机构,承揽了无锡市大部分主要商厦楼宇包括无锡市的标志性建筑的评估业务。     

基于房地产估价风险的研究

随着我国经济的发展,房地产行业已成为带动我国经济发展的支柱产业。其蓬勃发展离不开房地产估价这一重要的工作环节。房地产估价是指专业的技术人员根据房地产行业特定的估价目的,依照房地产行业严谨的估价程序,以行业内公认的房地产估价原则为准,对该房地产的价格进行科学、合理的评估、判断,并对影响估价对象价值的因素进行综合全面的分析。简言之,房地产估价是一种社会中介活动,其行为将会对社会的各方面带来影响,而估价的结果必然会与其自身的真正价值存在偏差,因而,其对社会各方面的影响将转化为房地产估价风险。本文根据当今房地产行业的风险进行研究,重点分析了房地产估价风险的原因,以及降低房地产估价风险的对策。     

房地产估价风险分析与防范

房地产评估是一项收益与风险并存的工作，因此，评估人员必须增强风险意识，建立风险防范机制，采取有效对策规避评估风险。     

房地产估价风险防范与转移

房地产估价风险关系到估价机构、估价人员，也对社会稳定产生潜在影响。本探讨房地产估价风险体系构成，并针对房地产估价风险提出针对性的防范措施。     

GIS在房地产估价业务中的应用

房地产估价是知识型、信息密集型的业务。为落实“公平、公正合理地评估房地产价格”这一基本原则，本文以在GIS软件平台上开发的“嘉定区房地产估价管理信息系统”为例，运用系统理论分析了房地产估价信息的特征，并介绍了计算机技术在房地产估价中的具体应用。     

房地产企业融资的风险及其规避策略

融资风险是企业进行负债经营,所导致到期不能还本付息,而被迫破产清算的风险。任何企业只要正常经营,就必然有自然性负债供企业支配,所以融资风险对企业来讲不可避免,厉地产企业作为高资本占用企业,这种融资风险显得尤为突出。本文在对房地产企业融资现状概述的基础上,分析了房地产企业融资风险产生的原因,风险对于房地产企业来讲既是损失的“代名词”,同时也预示着“高风险”、“高收益”,所以最后提出了相应的风险控制措施,努力把融资风险控制在房地产企业的可接受范围内。     

深圳市房地产估价中心

深圳市房地产估价中心前身是深圳市物业估价所成立于1989年7月，2001年3月正式更名为深圳市房地产估价中心本中心是深圳市最早从事房地产评估业务的机构之一。现为深圳市唯一一家不以赢利为目的的政府下属的事业单位。