理性认识和处理地价与房价关系之争

所谓地价，一般理解为土地价格，不同的理论体系对其有不同的解释。马克思的地价理论认为“土地价格无非是出租土地的资本化的收入”，土地价格的内涵包含土地资源价格和土地固定资产价格；土地收益理论认为“把预期的土地年收益系列资本化而成为一笔价值基金，这在经济学上就称为土地的资本价值，在流行的辞汇中则称为土地的售价”，即土地价格是土地收益即地租的资本化，地租是经济地租；     

论房价与地价

本文通过分析影响房价与地价的市场的和非市场的因素，指出，房价与地价并不是简单的因果关系．而是在一定范围内、一定条件下相互影响、相互作用的，低地价并不一定能够低房价，而需要在遵循市场规律的前提下通过多种调控手段引导房地产市场的发展。     

流动性过剩、地价与房价关联性的实证研究

减缓流动性过剩、抑制房价成为近年来我国宏观经济调控的重点。本文主要选取2001——2008年的流动性过剩、土地价格、房地产价格三个指标,分析了三者之间的关系,并运用Granger因果检验、协整检验和脉冲响应模型实证得出由流动性变化导致的土地价格变化先于房地产价格变化的结论,并提出一些政策建议。     

地价向上，房价向下？

近日,中国人民大学经济研究所等机构发布一项研究报告称：在楼市新政持续的基础上,货币政策的调整以及楼市调控加码,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房地产价格将出现接近20％的下滑。     

2012房地产十大展望:一线城市房价有望加速下滑

楼价的走势一直是各界人士预测的焦点,中央经济工作会议定调2012年经济工作时明确表示"坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归",随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续,面对可能持续从紧的调控政策,房价走势何去何从?房地产中介在寒冬中能否生存?各地开发商又是否将陷入生死战?     

城市规划调控对城市地价房价结构的影响

通过城市基础设施的规划来调控房地产市场是政府的职责。空间模型分析表明，城市地价与与房价的空间分布结构存在特定的规律。城市规划应该利用这一规律，从规划入手，调控城市地价房价结构。对南京市相关数据的实证分析表明．区位因素、用地性质等能够对房价的影响很大，政府在调控中应该综合考虑多种因素。     

房价地价上涨研究

房地产价格受市场供求规律的影响,但由于房地产位置的固定性、差异性、不可替代性等特点,房地产市场又不是完全的市场,并且国家宏观调控政策、以及城市化建设,土地供应政策等方面的变化对房地产市场都有较大影响。就房价与地价的关系从经济学角度展开了一系列分析。     

房价地价上涨研究

房地产价格受市场供求规律的影响，但由于房地产位置的固定性、差异性、不可替代性等特点，房地产市场又不是完全的市场，并且国家宏观调控政策、以及城市化建设，土地供应政策等方面的变化对房地产市场都有较大影响。就房价与地价的关系从经济学角度展开了一系列分析。     

谁涨了我的房价——论房价与地价、拍卖的关系及其居高原因和改革建议

近年来房价成为关系到国计民生的首要热点话题,与其紧密相连的地价及其主要出售方式——拍卖也一次次被人们提上风口浪尖。本文主要分析了房价与地价、拍卖之间的关系,并根据其发展趋势给出相应建议。     

土地市场火爆并不意味着房价暴涨

最近,土地市场升温趋势明显,各地传来土地盛宴才刚刚开始。比如说,广东省统计局近日公布的数据显示,1—8月广东房地产开发投资增幅年内首次回升,年初逐月回落的趋势初步得到扭转,重回两位数增长。数据显示,1—8月,广东房地产开发企业共完戍开发投资3143亿元,同比增长11．3％,增幅比1—7月大幅回升7个百分点,比去年同期全省投资增幅高出4。8个百分点。同时,上海市统计局发布的数据显示,1—8月,上海房地产开发投资1449．04亿元,比去年同期增长12．4％,增幅比1—7月提高1．7个百分点。     

理性乐观地看上海楼市房价

过热、过度炒作使房地产发展走上弯路。我们在认识和判断房产走势以及该不该投资房地产行业时,一定要理性科学地加以分析,决不能心血来潮。随着中央一系列针对房地产的新政策出台和对该行业的宏观调控．上海楼市房价是否会大幅度下降成了人们的热点话题。     

再谈运用利润率政策管控市场房价问题

长时期以来,我国房地产市场一直存在两高现象,即高价格、高利润的问题。一方面,价格高得老百姓买不起,望房兴叹,呼声强烈;另一方面,开发商则赚得盆满钵溢,富得流油,造就了许许多多的亿万富翁。尽管我国政府采取了一系列政策措施,予以大力调控,但房市价格却不肯轻易低下高昂的头,依然高高在上,升多降少。据中国指数研究院公布的调查数据显示,2012年11月份全国百城住宅均价连续第六个月环比上涨,其中有北京、上海等     

房价与地价关系研究

随着房地产产业的快速发展,房价也随之快速提高,从而成为社会、政府以及业界关注的热点问题.由于地价是房价的重要构成部分,房价与地价也就成为人们关注的重要问题,这一问题的求解不仅对于更为科学地理解和认识当前房价与地价的关系具有帮助,更为重要的是对于如何发挥房地产市场调控以及土地宏观调控作用,促进房地产业健康、持续发展具有决策性意义.     

最高房租政策是控制房价的一条途径

高的价格一定会刺激市场产生更多的供给者。在高的房价下,有不少人大声疾呼“房地产泡沫”。那么,中国的房地产究竟存不存在泡沫?     

实施调控政策 抑制房价上涨

对于房价,早已成为关乎每个人的话题,引发着国人群体性的焦虑。房地产市场与国人的生活关联甚大．于中国金融安全的关联甚大,就是说中国的房价关乎社会和谐、关乎经济稳定。部分城市房价过快上涨,已是有目共睹。土地拍卖价格屡创新高,     

新政难抑房价

虽说全国抑制炒房的风头愈来愈紧，但目前看来，各地房价却并没有太多的缓和。据了解，一季度，除北京商品房均价有所下跌以外，其余普涨，有的地方的房价涨幅甚至创下新高，这不免让更多的入觉得买不起房了。房价何时才能理性发展呢?     

我国房价与地价的关系分析

近年来,关于地价和房价的关系之争甚为喧嚣,因为房价和地价的因果关系揭示了谁是目前高房价的始作俑者。对此,本文经过文献考证,分析不同观点背后的前提和假设,试图借此对房价与地价的关系进行全面的梳理。本文发现,以往观点分歧的关键在于其研究的经济环境不同,不同的背景下,主导地价和房价变动的机制也会变化,房价和地价处在一个复杂的系统中,我国目前房价的上涨并不由地价的上涨带动。     

开发农村房地产市场初探

在我国绝大部分农村，农民住房完全由自己投资建造。这种分散性的住宅建设模式存在着不少的弊端，如果能引入市场机制，大力开发农村房地产市场，使农户住宅走向商品化、市场化，将会对农户、房产公司乃至整个社会产生多赢的效果。