房地产的"剩"者

增长光环 虽然从2005年3月份开始，针对房地产行业（主要是高房价）开始了一波又一波的宏观调控，以5月11日国务院转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》为标志，调控达到了高潮，但是房地产上市公司中国期业绩还是我们的预料之中大幅增长。     

新经济形势下对我国房地产市场发展的思考

我国国民经济在实现了跨越式的飞速发展后,伴随着国民购买力的提升,购房开始作为大件消费的优先选择.其次,随着城市化的推进,巨量级别数量的人口集中于城市,然而城市土地资源有限,购房需求旺盛,供不应求,房地产市场处于卖方市场,房价在各种因素的助推下步步飞升,大大超过了普通消费者的收入增长速度,长此以往,必将为城市发展乃至我国的社会稳定产生重要影响,所以本文尝试多角度探讨并对如何实现房地产市场的健康发展提出建议.     

浅析我国房地产市场未来价格走势

中国的房地产业在2000年前后取消福利分房制度后取得了迅猛发展,随之而来的是日益飙升的房价.2010年上半年以来,在国家一系列房地产调控政策的影响下,房地产价格也从逐日增长变为以各种形式的降价,不过全国房价下跌幅度似乎并不大,在全国楼市调查中发现,一线城市虽然楼市逐渐走低,但是二三线城市的房价却不跌反升,证明了我国房价迅速下跌的可能性小.     

新经济形势下对我国房地产市场发展的思考

我国国民经济在实现了跨越式的飞速发展后,伴随着国民购买力的提升,购房开始作为大件消费的优先选择.其次,随着城市化的推进,巨量级别数量的人口集中于城市,然而城市土地资源有限,购房需求旺盛,供不应求,房地产市场处于卖方市场,房价在各种因素的助推下步步飞升,大大超过了普通消费者的收入增长速度,长此以往,必将为城市发展乃至我国的社会稳定产生重要影响,所以本文尝试多角度探讨并对如何实现房地产市场的健康发展提出建议.     

加息了,他们还在豪赌上海楼市

有良好的基本面作支撑，个别抑制泡沫的政策不足惧。只要中国的宏观经济不变坏，上海房地产市场就是最好的投资场所。”看得出来，廖先生对宏观面充满信心。也许，他们这些豪赌客赌的就是对中国经济宏观走势的看多行情。     

短期利率调整后房价的背离及对策

房地产开发需要有巨额固定资金和流动资金作垫支。为了使其正常运转。必须要有相应的金融业务系统来为其融通资金。随着央行上调准备金，商业银行全面提高房地产贷款的门槛，触动了中国房地产业最敏感之处。收紧房地产贷款不仅是宏观调控的要求，也对中国房地产业融资渠道多元化提出新的要求。     

房价下降之势将成

位于北京东边的通州新城概念于2009年底和2010年初推出,一度引爆了通州高房价的到来。北京市房地产交易管理网记录显示,通州区新建商品房可售项目中,2010年1月份成交价格每平方米在1.4万元左右,而3月份成交均价已超过2万元/平方米,部分房价突破3万元/平方米。最近一段时间,北京市通州区楼盘降价的字眼频繁出现在售房广告中,最低降至14000元/平方米,跌回2009年.的水平,平均跌幅接近30%。与此同时,数据显示10月上半个月,北京二手住     

论房价调控及政府的责任

近年来我国房地产市场存在泡沫,"房价——收入比"远远超出国际公认的合理水平。高商品房空置率表明我国房地产市场泡沫严重。我国房地产市场的融资结构单一,过度依赖银行;地方政府存在推动房价上涨的内在冲动,商品房开发建设成本增加;房地产的炒作与投机普遍。中央政府应履行宏观调控的责任,加大住房供应结构的调整力度,规范地方政府行为,财政、货币政策双管齐下,严厉打击房地产市场的过度投机行为。     

严厉调控下广东房地产企业的对策分析

去年以来,为稳定房价和改善民生,政府密集出台了限贷、限购、限价、提高存贷款利率和加大保障房建设力度等组合性措施,强力调控房地产市场。广东部分城市根据上级精神,也出台了具体的调控措施。在越来越严格的调控措施和银行银根逐渐收紧的情况下,广东房地产企业的生产经营情况、存在问题以及其对未来发展的预期怎样？近期,     

房地产泛起泡沫

房地产的快速回暖让众多持币观望者追悔莫及。 经历了持续寒冬的中国房地产市场近日呈现回暖的迹象：全国各大城市住宅成交量明显反弹，一些城市的房价也开始触底弹升。与此同时，一些楼盘也开始故伎重演，采取“少量多批”推出房源的手法，通过“多次开盘、逐步提价”制造热销甚至抢购气氛。     

地产业何时回暖？

＂龙湖降价、青特降价……＂深秋季节,天气并不算很冷,中国房地产市场上却已经感受到了阵阵冬意。金九银十落空、量价齐跌、楼盘销售冷清,＂刚需＂人群久久盼望的房价拐点似乎已经到来,持续了8年跑步＂钱＂进的房地产也似乎现出败相。但这次真的是房地产最后的夕阳吗？     

房地产政府调控之我见

自2004年以来，我国各地的房价屡创新高，房地产市场的走向成为公众瞩目的焦点：一方面，国家不断加强房地产市场调控力度，从“国八条”、“国六条”等“调控组合拳”，到开征房产税、调高房贷利率、对第二套房子课重税，政府陆续出台多种调控政策，旨在稳定房价；另一方面，房价却节节攀升，越调越高。根据国家发改委最新公布的（2007年1—4月房地产市场运行情况》显示，[第一段]     

加息对房价是抬升还是打压?

加息一方面抑制了购房的需求,限制了房价的上涨,但是另一方面又导致了投资的减少,房屋的供应量下降,抬升了房价。房价的升降,某种程度上看供需双方谁能“撑”得更久     

调控房地产市场过热的货币政策选择:提高房贷利率还是提高首付比例

调控房地产市场过热的具体货币政策手段可以采用提高房贷利率或者提高首付款比例,在抑制购房需求与房产价格、控制银行信贷资产风险方面,二者具有一定的相互替代性,但后者对已经使用贷款购房的消费者产生的负面效应较小,是一项兼具"效率"与"公平"的政策。因此,调控房地产市场过热的具体货币政策应以提高首付款比例为主。     

利率调整对我国房地产市场的影响分析

房地产市场一片繁荣的背后,却存在着诸多问题。银行对开发商贷款的风险的上升,导致了金融系统的隐患;市场秩序混乱,各种虚假信息泛滥,市场预期不够理性等等。本文在总结国内外相关研究的基础上,从房地产市场的供求角度着手,以利率对房地产市场的传导机制为切入点,探讨利率变动对房地产影响。     

利率对我国房价调控效应的实证研究

理论研究表明利率对房价的影响方向取决于房地产需求和供给对于利率变动反应的敏感性,但实践检验结论不一。为此,文章首先通过建立一个动态随机一般均衡模型(DSGE),从理论上分析了利率对房价的影响,然后基于我国1998年1季度-2013年4季度的房价和利率数据,采用协整、向量误差纠正模型和基于VAR的脉冲响应、方差分解等手段实证检验了利率调控我国房价的数量效应。研究发现,长期中利率推动了我国房价的上涨,但脉冲响应和方差分解表明利率对房价上涨的推动作用有限;VECM估计表明短期中调整利率与房价向其长期均衡水平回归的动态机制不存在,房价会进一步偏离其均衡状态,这意味着短期中利率对房价的调控效应更差,房价会进一步上涨。     

学者怎样才能"不务正业"

易宪容先生是专业研究金融的学者，最近却在房地产业爆得大名。易先生的成名是社会对其贡献的肯定，但我却有点为他担心，担心他作为一个学者，维护其名声的方式有“不务正业”之嫌。     

房价调控效果显现政策效应还须巩固

为了解房地产调控政策的实施效果,2011年8月国家统计局深圳调查队对市内32家房地产企业进行调研。调查显示,限购、限贷、限价、提高存款准备金率以及加息等一系列调控措施对上半年深圳房地产市场影响明显,投机、投资需求和房价过快上涨势头得到有效抑制。为使房地产行业长期健康发展,仍应有针对性地采取进一步措施,加强和改善房地产市...