趋紧房地产政策下商业银行信贷风险的思考

从＂国十一条＂至＂国十条＂,再到＂9.29新政＂及后期出台的限贷、限购措施,如此趋紧的房地产行业调控政策下,作为信贷源的商业银行面临着复杂的政策形势。分析了趋紧房地产政策背景下,商业银行面临的信贷风险,并在此基础上提出了相应的应对措施。     

回暖或只是区域性现象

若限购、限贷政策保持稳定,并严格执行,刚性住房需求增长空间极为有限,预计2013年房价上涨空间有限。     

商业地产的“钱途”

到目前为止,房地产仍然是一个现金为王的行业,尤其对于那些高负债经营的开发商来说,＂钱途＂不仅意味着未来,更与企业当前的生存直接挂钩。近两年来,受制于政策的影响,开发商对＂去库存＂、＂快速变现＂的诉求更加强烈,开始不得已加大优惠力度、收缩战线、放缓施工等来应对局面,并且纷纷将目光投向不限购、不限贷、回报高、升值潜力巨大的商业地产。毫无疑问,     

楼市取消限购市场不太买账

为提振房地产市场,各地近来纷纷取消限购,限贷政策也在松动中。业内人士分析,随着限购取消,政策市渐行渐远,楼市开始步入市场化时代。有关专家也指出,不要期望限购取消市场就会回暖,未来楼市调控将更多地依靠市场化的长效机制。     

中铁·华胥美邦

在限购、限贷、控制房价等一系列调控政策干预下,限购区域内的房子还好卖吗？4月19日,城阳区中铁·华胥美邦开盘,不过几天时间,首次推出的333套房源基本售罄。事实再次证明,迎合政策走向的房子仍然备受追捧。     

回望“新国五条”

被称为史上最严的“新旧五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。     

楼市调控“旧调”能否弹出“新意”

国务院日前出台楼市调控"国五条",重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,再次提出要求各地公布年度房价控制目标。还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施,以及建立稳定房价工作问责制、扩大房产税试点等内容。"国五条"看似来势汹汹,在近期     

2012，青岛房地产创新与融资之道

2011年的房地产市场在准备金率上调、“限购”、“限贷”的“组合拳”击打下，银行房地产开发贷款剧减，市场观望气氛浓重，楼盘销售量骤减，开发商资金链严重告急，房价呈现下行趋势，整个房地产市场陷入了寒冬期。     

僵局未破 下半年走势或分化

今年以来，限购、限贷、加税、保障房建设等政策效应叠加，以京沪深为代表的一线城市量跌价滞，房价出现僵持。业内人士认为，下半年房价走势或出现分歧，一线城市房价继续坚挺，二三线城市房价或率先下调。     

调控不动摇

从2010年4月开始，针对房地产价格大幅上涨的势头和不断加剧的通胀压力，国务院先后出台了一系列房地产调控政策，对一些房价上涨过快、房价水平过高的城市，实施了限贷、限购等调控措施。如实行了差别化住房信贷、税收政策；全国先后40多个城市出台了商品房限购措施等。与此同时，各地增加土地和普通商品住房供给，大力加强保障性住房建设。在2010年建设580万套保障性住房的基础上，2011年又有1000万套保障房开工建设，以解决中低收入群体的住房困难问题。     

促进房地产业健康发展的思考

房地产业作为国民经济的支柱产业,其健康发展,关系到金融体系和整个国民经济体系的稳定。去年以来,为了有效控制房价上涨过快的势头,确保人民群众的住房需求,政府相继出台了限贷、限购、限价、提高存贷款利率和加大保障房建设力度等一系列政策和措施,不断加强对房地产市场的宏观调控力度,从已出台的房地产调控手段不难看出,中央政府对房地...     

新政高压下房地产企业的应对策略

2013年2月20日,国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作,出台了包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、扩大个人住房房产税改革试点范围等在内的五项政策措施。再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外,在明确既有政策的基础上,提出对房价上涨过快的城市及时采取限购措施,以及建立稳定房价工作问责制等内容。本文就新政高压下房地产企业的应对措施进行了分析,以此期望房地产企业在积极应对中找到更大的价值空间。     

严厉调控下广东房地产企业的对策分析

去年以来，为稳定房价和改善民生，政府密集出台了限贷、限购、限价、提高存贷款利率和加大保障房建设力度等组合性措施，强力调控房地产市场。广东部分城市根据上级精神，也出台了具体的调控措施。在越来越严格的调控措施和银行银根逐渐收紧的情况下，广东房地产企业的生产经营情况、存在问题以及其对未来发展的预期怎样？近期，     

对个人住房开征房产税的几点建议——基于税收视角下逐步推行的房产税

在楼市响起一片"涨"声之时,国务院常务会议出台了"国五条"以对楼市进行调控。为了进一步完善房产税的相关制度,正确引导消费者对住房的消费,合理地调节居民收入分配,有效地配置房地产资源,会议再次重申坚决打击投资投机性购房,坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策。针对个人住房征收房产税将逐步扩大范围的相关事宜,笔者提出几点相关建议。     

房价调控效果显现政策效应还须巩固

为了解房地产调控政策的实施效果,2011年8月国家统计局深圳调查队对市内32家房地产企业进行调研。调查显示,限购、限贷、限价、提高存款准备金率以及加息等一系列调控措施对上半年深圳房地产市场影响明显,投机、投资需求和房价过快上涨势头得到有效抑制。为使房地产行业长期健康发展,仍应有针对性地采取进一步措施,加强和改善房地产市...     

房地产调控需抓紧建立长效机制

此轮被称为史上最严厉的房地产调控已经持续2年多,投机性需求得到有效遏制,但房价的合理回归之路还很漫长,而此轮以限购和限贷为主的调控政策终归要让位于以税收等手段为主的房地产长效调控。为保持房地产市场的健康发展和房价合理回归,应抓紧建立房地产市场调控的长效机制,包括开征房产税和加强收入差距调节。     

2013年上半年楼市关键词

新国五条、20%个税、离婚潮、限价令、房产税、过户潮、限价令、钱荒等词汇的高频出现都在传达着一个信息,2013年的房产市场充满多变色彩。 国五条细则 2013年3月25日,广东省首先推出＂国五条＂地方细则,明确对广州、深圳实施限购、限价的＂双限＂政策。新的国五条实施细则,普遍感觉明显是针对当前房价上涨预期增强而采取的更加严厉的调控措施。     

2012，冰河期别幻想

如果用一个字来为2011年的房地产业作个总结，我想绝大多数人会选择一个“慌”字。的确．2011是让人心慌慌的一年，从日本大震到美债危机、中东战火、再到最近的欧债危机无一不让久浸繁荣中的人们感到世势将变；中国则更不用说也无法说，仅从房地产说开，全国范围的限购、限贷、限价——“三限政策”已彻底撬动了持续了近13年的房地产繁荣局面。“绝对保值、买房抗通胀”的信念以迅雷不及掩耳之势消散于无形，只留下一栋栋近乎无人问津的高楼广厦。     

救完楼市救什么

"史上最强楼市调控",4年潮起,3个月潮退.从6月26日呼和浩特首先宣布取消限购,到9月30日央行联合银监会明文宣布松绑限贷,一共96天.限购城市从46个降至5个,二套房首付从七成降至三成,贷款利率从1.1倍降至七折,楼市终于要面对中国经济的现实了. 于外,中国三季度GDP预期将低于7.5％,美国二季度GDP跃至4.6％,差距为十数年来最小.同时,最大顺差国的位置易手,德国取而代之.这两件事对我们并不算什么坏事,比如有助于我们增加出口和卸去人民币升值压力,但或多或少,其会对中国的社会心理造成压力.     

战略群组视角下产业政策对行业结构的影响——以中国房地产业限购限贷等政策为例

从战略群组的视角出发,以中国房地产业为研究对象,以2009—2013年131家房地产业上市公司为样本,实证分析了房地产业的限购限贷等产业政策对行业结构的影响。结果如下:消极的产业政策会导致行业中战略群组数量增大、群组成员企业数量发生变化;消极的产业政策使战略群组的匹配率降低、移动率变化率加大、稳定率下降;消极的产业政策使企业与本战略群组中心的战略距离变小。研究结果表明,产业政策是行业结构变化的主要原因。在此基础上,对企业管理和政府政策制定提出了建议。