契税征管中的问题与对策

随着我国改革开放的不断深入和社会主义市场经济的发展,房地产市场日趋繁荣。为此,契税已成为地方财政收入新的增长点。然而在实际的契税征管工作中还存在一些不容忽视的问题面待解决。     

完善契税征管工作之我见

近年来,我国国民经济持续快速健康发展,房地产市场日益繁荣,契税收入已成为地方税收增收的亮点,为地方经济建设作出了积极的贡献。但从当前契税征管工作现状来看,仍存在着一些亟待解决的问题。 一、当前契税征管工作存在的问     

现行契税政策亟待规范和完善

随着农业工业化、农村城镇化步伐的加快，我国的城镇数量和规模都在迅速增长，从而拉动了房地产市场快速发展。于是，契税已逐渐成为地方财政收入不可忽视的支柱财源。但是，由于我国现行契税政策已不能适应当前契税征管的实际，给契税征管工作带来较大困难，其主要表现有以下几个方面：     

耕地占用税、契税征管审计

2009年4月16日,财政部、国家税务总局下发了《关于加快落实地方财政耕地占用税和契税征管职能划转工作的通知》,要求16个省、市、自治区将两税征管交给地税部门。自此,我省开始启动相关工作。2010年下半年,两税征管工作逐步由财政部门向地税部门划转。2011年1月1日起,两税征管职能正式划归地税部门。为了促进征管职能顺利划转,提高依法治税水平,去年3至6月,省审计厅组织全省审计机关对我省2010年度耕地占用税和契税(以下简称     

中华人民共和国土地增值税暂行条例

第一条 为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，制定本条例。     

契税征管必须进一步加强

一、征管中存在的问题及原因分析 （一）纳税义务发生时间规定不符合新形势下契税征管的要求。 1997年7月7日颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋转移合同的当天,或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条中也规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。随着房地产市场的不断发展完善,当前土地、房屋权属转移形式同以前相比发生了重大的变化,现行契税纳税义务发生时间匕存在的问题日渐显现。因为在实际操作中,由于存在房产预售、按揭、分期付款等多种多样的权属转移方式,条例中规定的纳税义务发生时间形同虚设。在上述几种购房方式下,买主与房地产开发公司签订合同时,房屋的权属还没有真正转移到买方,而是卖方继续拥有该房产管理权与实际的控制权。要求契税纳税人（买方）在商品房购买合同签订之日起10日内到税务机关申报纳税非但不现实,长此以往,还不利于税收强制性特征的体现。     

客观认识我国的契税

契税作为一个独特的税种,对于抑制投机炒房行为、规范房地产市场都起到了"四两拨千斤"的关键作用,尤其对于当前我国房地产"去库存"有着重要意义.文章首先介绍当前我国契税优惠政策及思考,阐述契税的作用,最后就完善契税法规提出政策建议.     

中华人民共和国增值税暂行条例实施细则

<正>2008年12月18日财政部国家税务总局令第50号公布根据2011年10月28日《关于修改〈中华人民共和国增值税暂行条例实施细则〉和〈中华人民共和国营业税暂行条例实施细则〉的决定》修订第一条根据《中华人民共和国增值税暂行条例》(以下简称条例),制定本细则。第二条条例第一条所称货物,是指有形动产,包括电力、热力、气体在内。条例第一条所称加工,是指受托加工货物,即委托方提供原料及主要材料,受托方按照委托方的要求,制造货物并收取     

强化契税征管培植新增财源

随着我国农村税费改革的不断深化和社会主义市场经济不断发展，房地产市场交易日渐活跃，契税税源已成为增加财政收入的新亮点。因此，抓好契税征管工作和进一步挖掘契税增收潜力，是今后农业税收工作的重点。     

中华人民共和国营业税暂行条例实施细则

<正>2008年12月18日财政部国家税务总局令第52号公布根据2011年10月28日《关于修改〈中华人民共和国增值税暂行条例实施细则〉和〈中华人民共和国营业税暂行条例实施细则〉的决定》修订第一条根据《中华人民共和国营业税暂行条例》(以下简称条例〉,制定本细则。第二条条例第一条所称条例规定的劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务(以下称应税劳务)。加工和修理、修配,不属于条例规定的劳务(以下称非应税劳务)。     

财政部国家税务总局有关负责人就《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》、《中华人民共和国消费税暂行条例实施细则》修订的有关问题答记者问

2008年12月15日,财政部、国家税务总局以财政部和国家税务总局令第50号、第51号和第52号公布了修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（以下简称增值税实施细则）、《中华人民共和国消费税暂行条例实施细则》（以下简称消费税实施细则）和《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（以下简称营业税实施细则）。     

国务院法制办、财政部、国家税务总局负责人就《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国消费税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例》修订有关问题答记者问

11月10日,国务院总理温家宝签署国务院令,公布修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国消费税暂行条例》和《中华人民共和国营业税暂行条例》。新修订的三个条例将于2009年1月1日起施行。为便于大家理解三个条例的有关内容,国务院法制办、财政部、国家税务总局负责人接受了记者的采访。     

新营业税暂行条例及其实施细则八大看点

2008年11月14日,国务院总理温家宝签署国务院第540号令,公布修订后的《中华人民共和国营业税暂行条例》,2008年12月15日,财政部、国家税务总局第52号令公布修订后的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》,新条例和细则均自2009年1月1日起施行。修订后的营业税暂行条例及其实施细则最具变化的有八大看点：     

建湖县积极化解房地产热中的契税征管问题

近年来随着房地产市场升温和房产交易价格持续上涨,房地产交易 中的契税金融猛增。于是一部分交易者就想方设法偷逃契税。对此,江苏省建湖 县财税部门,结合当地的具体情况,积极采取了卓有成效的应对措施。     

契税征管中的问题与对策

随着安徽省临泉县经济建设的迅速发展,城市化建设步伐的不断加快,房地产市场日趋繁荣,契税收入也大幅度地增长,已成为地方财政收入新的增长点.但是在实际的契税征管工作中还存在一些不容忽视的问题亟待解决.     

耕地占用税和契税政策解读

为了便于广大纳税人深入了解耕地占用税、契税政策法规及有关征管规定,进一步提高全社会依法诚信纳税的意识,切实维护纳税人合法权益和保障国家税收收入,我们依据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》、《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则》、《湖南省实施〈中华人民共和国耕地占用税暂行条例〉办法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例细则》、《湖南省契税实施办法》、《中华人民共和国税收征收管理法》及财政部、国家税务总局和省、市有关规定,编辑了耕地占用税、契税知识问答,以供广大读者参阅。     

加强土地收入管理的几点建议--来自齐齐哈尔市的调查

近年来,齐齐哈尔市经济保持了快速发展的势头,在经济强有力的支撑下,财政收入呈现稳定的增长态势．规模迅速扩大,其中土地出让收入在地方财政收入中的比重不断加大,已成为地方政府的重要财源。本文以齐齐哈尔市为例,分析土地出让收入对地方财政收入与房地产市场的影响,并就进一步加强和规范土地出让收支管理提出相关建议。     

成安县契税征收势头强劲首季同比增长68%

今年以来，成安县财政局紧紧抓住房地产市场交易量大幅上升的有利契机，与房管、国土等部门通力协作，不断加大契税征管力度，使全县契税收入保持了良好的增长势头。截至3月23日，成安县完成契税征收任务32万元，比去年同期增收13万元，增长68％。     

营业税境内外劳务划分的几点建议

2009年修订的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（以下简称实施细则）,将营业税境内劳务的判定原则由原来的“劳务发生地”调整为“属人”和“收入来源地”相结合。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）又分境内单位或者个人到境外昆供劳务和境外单位或者个人为境内提供劳务两个方面作了进一步阐述。     

国务院修订并发布《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》

日前,国务院对1987年发布并施行的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》作了全面修订,并于2007年12月1日发布了《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第511号)。修订后的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》将于2008年1月1日起正式施行。