从家庭购买力看房地产抵押贷款

在西方市场经济国家．金融业被称为房地产业的“血液”，由此可以看出金融业对房地产业发展的重要性。成熟、完善的房地产金融业是房地产市场正常运行的保障。从我国现在房地产金融市场的运行看，在很多方面还很不适应房地产业的发展。怎样借鉴国外经验建设完善的中国房地产金融体系是目前房地产金融面临的问题。     

海东地区房地产信贷政策实施调查

本文通过调查海东六县房地产开发及销售情况,旨在揭示贫困落后地区房地产业发展现状以及国家宏观调控政策对欠发达地区房地产市场产生的时滞效应,从而探索宏观调控下贫困落后地区房地产业发展思路。     

积极稳健地开展房地产金融业务

房地产业是国民经济的支柱产业,它在一个国家经济的振兴发展中处于举足轻重的地位。房地产业的发展,无论是国内,还是国外,从一开始就与金融业结成了相互依存、相互支持、相互促进、共同发展的内在联系。 首先,从房地产业发展的历史过程看,其运作的全过程是社会总资金运动的组成部分。由于房地产表现为巨大的有形的实体,需要巨额资金投放(每个项目少则几十万,多则几千万、几亿),而只有银行才能筹集到巨额资金,所以房地产业一起步就与金融业结成了依靠关系。     

房地产税收增幅下降值得关注

2005年地方财政收入继续保持较快增长态势,按可比口径累计增长19.8％。分阶段看,上半年增长21％;下半年增长18.7％,增幅下降了2.3个百分点。据对广东、江苏、浙江等地区调查,影响地方财政收入增长放缓的一个主要因素,是2005年后几个月房地产业相关税收增幅下降。一、近年来房地产业相关税收在地方财政收入中占有相当重要的地位随着房地产市场的发展,来自房地产业的相关税收对一些地区财政收入的贡献不断提高,地方财政部门对相关税收增长的关注程度也越来越高。特别是     

对欠发达地区县域城市房地产开发企业的调查——以舒兰市为例

近年来,房地产价格的高涨引起人们的广泛关注。国家相继出台了很多相关政策,以期打压过高的房价,但却并未取得理想的实际效果,部分地区的房价甚至出现了不降反升的现象。为了了解国家政策对欠发达地区房地产业发展的影响,人民银行舒兰市支行对辖区内的相关企业进行了调研,并在调研结果的基础上进行了汇总分析,指出了国家政策对当地房地产业发展的影响。     

紧缩政策下房地产企业融资问题浅析

随着经济的不断发展以及国际间日益激烈的竞争,房地产业成为我国的主要经济支柱产业,房地产业发展的好与坏直接影响我国经济的整体运行状态。房地产企业的融资直接关系到房地产业的健康稳定发展。目前国家也在加大宏观调控的力度,不断颁布一系列的紧缩政策,这严重影响了房地产业的发展,那么,房地产业如何才能在这样的环境下变得更强,进一步保证企业资金的稳定呢?本文主要讨论在紧缩政策下房地产业面临的问题及解决的对策。     

中国制造业与房地产业协调发展的测度与判断

产业间的良性互动是经济高质量发展的一个重要体现。本文基于2004-2016年我国各省份29个细分制造业行业与房地产业的数据,采用耦合评价模型,对我国制造业与房地产业协调发展的变化情况进行了测度。同时,本文尝试从内在机制上找出两产业的最佳耦合度,并实证分析了两产业耦合协调度对全要素生产率和经济增长率的影响。进一步,本文运用渐进式双重差分法分析了房地产限购政策这一外部冲击对两产业耦合度的影响。测度结果表明,两产业的互动程度不断增强,由2004年的失调发展上升到2016年的良好协调发展;中西部地区制造业与房地产业的耦合协调度略高于东部地区;东中西部地区房地产业的总体发展水平均于2012年前后超过制造业。计量结果显示,东部地区制造业与房地产业协调发展的过程中会产生一些负面的经济影响,这能从东部地区过热的房地产市场中找到原因;对于房地产过度发展地区而言,限购政策改善了地区内制造业与房地产业的耦合度。     

房地产经济若干问题的研究

随着我国房地产业的飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱性产业,房地产市场成为社会主义市场体系不可或缺的重要组成部分。房地产经济的安全性关系着国家最基本的物质生活保障,以及国家整体经济发展的安全性。因此研究房地产经济对保障我国房地产业健康、快速、平稳发展,以及对确保国民经济安全性都是具有重要意义。本文通过对我国房地业的发展、房地产业发展所出现的问题,以及国家宏观调控等方面的研究为我国房地产业的健康发展提出了若干建议。     

房地产开发项目风险管理分析

随着我国经济的深入发展,房地产业发展迅猛。一个地区的房地产开发企业数量有限,加之房屋商品属于不动产,不能像普通商品那样跨地域流动,造成房地产业形成垄断经营,形成房地产企业垄断利润,导致开发项目层出不穷,人们更多的关注效益,导致只注重开发而不注重管理,更会忽略风险管理。但是房地产业属于投资大、周期长、风险高的行业,这就决定了投资风险管理的重要性。     

关于市场经济发达国家房地产业的研究

在市场经济发达国家,房地产业是一个非常发达的产业,并形成了以房地产业为中心发达完善的房地产金融、房地产中介服务及物业管理等行业群。房地产业在国家生产中的地位也十分突出。研究市场经济发达国家的房地产业,并根据我国的国情进行借鉴,以推动我国的房地产业的发展是十分有益的。     

基于我国房地产税收的完善研究

房地产业在国民经济发展中占据着十分重要的地位,其发展的方向和发展措施在某些角度上来说直接影响了人民的基本生活.然而,房地产业的发展主要靠国家与政府的调控,所用手段自然是房地产税收政策的施行.国家宏观政策的的施行可以调控整个市场机制,也能高效的解决房地产发展中的具体问题.然而,目前我国房地产发展处于蒸蒸日上的时期,所以房地产税收对房地产业的发展调控也有待改革与完善.所以本文从房地产税收面临的主要问题出发,对房地产业的调控方法以及房地产税收的改革措施作出深入的分析和论述.     

我国房地产价格与货币流动性的实证分析

1引言 我国房地产业从20世纪80年代起步，90年代中后期国家实施积极的财政政策，房地产投资所占比例增加，以住宅为主的房地产业持续高速发展，成为国民经济发展新的增长点。与此同时，房地产价格也随之呈现上涨态势，特别是近年来，部分地区房价涨幅过大，国家采取了一系列措施加以调控，房地产投资过热现象得到了有效抑制。     

房地产开发项目风险管理分析

随着我国经济的深入发展,房地产业发展迅猛.一个地区的房地产开发企业数量有限,加之房屋商品属于不动产,不能像普通商品那样跨地域流动,造成房地产业形成垄断经营,形成房地产企业垄断利润,导致开发项目层出不穷,人们更多的关注效益,导致只注重开发而不注重管理,更会忽略风险管理.但是房地产业属于投资大、周期长、风险高的行业,这就决定了投资风险管理的重要性.     

对欠发达地区房地产开发的分析与思考

2002年有些地区和城市,出现了投资增幅过大、土地供应过量、摊子铺得过大、房价涨得较快和空置商品房增加等问题,在一定程度上存在"发展过热"的苗头.张家界作为新兴的旅游城市和经济欠发达地区.房地产是否出现"泡沫",如何加强房地产信贷管理,通过金融手段调控房地产业过热,防范金融风险,推动房地产业健康发展是值得关注和思考的课题.     

马来西亚房地产业分析及启示

房地产业对一个国家来说是一个很重要的行业,在国民经济中占有举足轻重的地位。笔者通过对马来西亚房地产业的分析旨在吸取其发展中的经验教训,对我国的房地产业健康发展有所启示。     

引入FDI的现实风险

<正> 2002年我国实际吸收外资超过500亿美元,首次超过美国,成为全球吸收外资第一大国。但外资主要流向工业,房地产业等,而对于农业、交通运输、科技等部门FDI进入较少,从地区上看,绝大部分是流向了东部沿海地区,这从某种程度上加剧了我国国民经济各部门各地区经济发展的不平衡。我们在肯定FDI对经济推动作用的同时,也要对其所带来的风险予以重视。     

《盛世危言》：中国房地产业的舆论环境

从表面上看，中国房地产业的舆论环境似乎好得没法再好，可实际的情况却恰恰相反。实际的情况是，中国房地产业的舆论环境糟得没法再糟。     

关于南宁市房地产业发展状况的分析与思考

国家建设西南出海大通道、西部大开发战略以及积极财政政策,扩大内需方针的陆续推出,为广西房地产业的发展提供了良好的宏观环境,且国家住房制度改革陆续推出的鼓励住房消费的各项措施,又为广西房地产业的发展注入了新的活力.房地产业社会化程度高,不仅对促进产业结构调整、拉动经济增长、提高城市化水平具有重大影响,而且对与其高度关联的金融行业的稳健发展也有重大影响,特别是人民银行最近下发<关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知>后,社会各界对房地产业发展状况均给予关注.为此,我们近期对在广西具有代表性的南宁市房地产业发展状况进行了调研分析.     

对拓展房屋按揭贷款业务的认识和实践

房地产业近年来一直是一个比较活跃的产业,国家刺激内需的一项重要举措就是大力发展房地产业,特别是城市,将发展城市房地产业作为经济增长点来培植。随着城市房地产业的发展,房屋按揭贷款业务一方面要顺应形势应运而生,另一方面也对房地产业起着强大的推动作用。为此,人民银行及各家商业银行均相应出台了政策措施,着力     

珠三角经济区房地产价格互动关系研究——以广州、深圳、东莞为例

房地产产品的不可移动性和房地产产品消费的地域性,使得房地产业的发展具有明显的区域性特征.珠江三角洲房地产业的导向性发展,使其在国家房地产业发展格局中具有突出的带动作用.本文从珠三角地区不同城市房价联动的现实基础出发,运用相关的计量分析方法,对珠三角典型城市广州、深圳和东莞1990-2008年房价的动态一致性及相互关联程度进行实证分析.结果显示:三个城市的房价变动有共同趋势;在三个城市之间,房价变动的关联程度有强弱之分.针对珠三角地区房地产市场价格的收敛性走势,应采取房地产价格调控的区域内联动政策,防止房地产泡沫的区内形成及区域内扩散.