商业地产价值尚待挖掘——何衍钧谈北京“商住倒挂”现象

DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧认为,"商住倒挂"现象说明商业地产自身的价值还未充分发挥,住宅市场的火暴局面缺乏宏观经济基本面的支撑     

商业地产将乘势复苏

因为实体经济的企稳,国内商业地产市场持续回暖。而中央政府连续出台针对楼市过热的调控措施,正在使得住宅市场观望情绪逐渐加重。市场似乎正在传达一个信号:商业地产将重获投资者的垂青,金融危机以来商住价格倒挂现象将可能消失。     

商业地产:热潮下的隐忧

商业体量"结构性过剩","住"转"商"房企蜂拥而至蒙调控反助,商业地产得道升天。然,一帮只有"小学水平"的杂牌军一哄而上,这原本就满是"脓包"的市场将转而发迹,还是溃烂发炎?三年前,杭州女婿王进第一次跟女友回家时,就对杭州的"商住倒挂"印象深刻、兴奋异常。职业地产顾问的经验让他笃信,杭州是一座拥有巨大商业发展潜力的城市,只是需要一个发展过程,但这也就相当于给了自己抄底、淘金的机会。之后他一直通过各种渠道留意杭州的商业地产,逢年过节来杭州,也总要去各大商圈转转。可是没两年,王进便渐渐没了热情,商业地产在杭州就像是扶不起来的阿斗,自己看好入手的一间商铺、两套写字楼,加起来的回报还抵不上上海市中心的一间旺铺。     

忧“商”录

在"商住倒挂"成为业内普遍共识的杭州,钱江新城巨大的写字楼体量使其区域成熟期变得漫长而沉滞,而杭州城北商业综合体过度集中的"巨无霸"体量,则成为人们尚未觉察的隐忧。     

一边喊贵一边开抢,“抢铺热”席卷杭城?

高价商铺2小时售罄、月均成交面积环比大增70.6%"商住倒挂"非一日之寒,尽管目前住宅投资受阻,但在向来"重住轻商"的杭州城,商业地产尤其是商铺的投资始终不温不火。65000元/平方米的高价商铺两小时内售罄、商铺月均成交面积环比增长70.6%,5月,在个别项目的带动下,商铺市场这一锅温水似乎开始冒泡了。     

投资商业地产的“美丽新世界”

商业地产从字面上有两个关键词:商业、地产,地产为主体,商业为定义。也就是说当我们谈论商业地产的时候,着眼点首先是地产,是一种物业,其次才是商业,是一种进行商业用途的物业。这就是商业,地产区别于住宅最主要的地方,住宅是用来住的,住的行为本身不产生价值,因此更像是大宗消费。品;而商业地产是用来经营的,这个场所的存在就是为了创造价值,因此可以定义为投资品。至于住宅也可以用来办公或其他商用,比如所谓商住,我说那就不叫住宅,钻我们国家法规的漏洞而已,不在我们的讨论范围之列。     

南京河西:有“巢”难招“凤”

CBD的全称是Central Business District,即中央商务区,一般来讲,写字楼要占到该区域总建筑面积的50%,商业、餐饮业及商住建筑约占40%,其他服务设施及必要的配套设施约占10%。中国一些城市的CBD常常以开发住宅物业和商业地产来启动。但是,这是一种在政策和商     

商业地产 商业地产势头强劲 酒店式公寓受青睐

在住宅市场节节败退的同时,不限购、不限贷的特点却成就了商业地产的花样年华,酒店式公寓更是在整体成交上表现亮眼,其中保利·湾天地屡屡夺魁商品房成交榜。商品房成交中,商住项目成交百花齐放,除了保利·湾天地和中天·西城纪热销外,世茂江滨花园、中凯·东方红街等商业项目成交亦表现活跃。     

现行政策下商业地产的发展趋势

一、现行宏观政策对商业地产的影响 从2004年起,鉴于政策导向,商业地产开发变得炙热起来.由于商业地产的利润比住宅开发要平均高出5%到10%,吸引了越来越多的投资者转向商业地产的开发.2005年1月1日开始,跨国零售商已开始在中国的全方位扩张.外资的到来推动国内商业市场发展,为商业地产带来巨大商机.2006年至2008年市场上的商铺呈现出供过于求的局面,空置率上升.规模放量使商业地产竞争白热化.     

“40%商业占比” 开启奥园转型之路

商住并举、快速开发快速销售——是中国奥园地产集团股份有限公司(简称奥园,3883.HK)总裁杨忠在6月5日的"奥园集团商业地产战略发布会暨商业精英高峰论坛"上总结的关键词。本刊获悉,目前奥园依托珠三角、中西部、环渤海、长三角、北部湾等五大经济圈,遍布广州、沈阳、重庆、株洲、昆山、南宁等城市,已开发商业项目17个、面积超150万平方米,并联合H&M、ZARA、华润万家等众多国内外知名品牌转战南北。该集团未来计划将商业比重提至40%。     

网络购物时代商业地产何去何从？

未来的商业购物消费将形成网络购物与实体购物长期并存的局面。而为了应对网络购物的冲击,未来实体商业购物的主题和购物氛围的要求也将更高。商业地产运营者应作好应对趋势变化的准备,未雨绸缪。     

商业地产业务特点解析(上)

广义的商业地产包括零售、酒店、写字楼等多种商业形态。狭义的商业地产指零售或批发用途的商业场所,不包括与住宅配套的裙楼底商,购物中心(MALL)是最典型的狭义商业地产。本文所指的商业地产是狭义概念。商业地产是以商业功能、商业需求为导向,     

深圳商业地产：稳健中酝酿新变化

从2004年开始．深圳商业地产风起云涌．随着华润万象城、金光华广场的启动．深圳商业地产日渐受人瞩目。2005年．深圳商业地产市场迎来了前所未有的繁盛局面。近200万平方米的供应量．巨额民间及境外游资的转向．给深圳的商业地产制造了空前盛况。据深圳市房地产研究中心统计．2005年1—3季度．商业用房的销售面积为42.59万平方米．比去年同期增长了957％，平均交易价格比上年同期上涨了1263％。     

冷静研判“价值洼地”

上半年房地产市场出人意外地持续回暖。然而,占房地产固定投资1/3、房地产销售面积近10%的商业地产却在上半年表现差强人意,与住宅类产品相比形成了强烈的反差。从微观上来看,部分同区域的办公楼与住宅甚至出现了价格倒挂的非正常现象。商业地产未能顺势回升,更说明了商业地产与住宅类产品在几个方面都存在着一定的差异。     

城市商业发展新特征及对开发经营的借鉴

商业地产在国外已有上百年的发展历史,而在国内直到20世纪90年代．在对外开放的推动下．伴随着中国商业零售业的发展才迅速发展起来。经过十多年的发展,商业地产已在全国遍地开花．取得了惊人的成绩。由于商业地产开发的特殊性,必须要紧紧把握城市商业发展的特征和趋势,迎合市场的需求,开发并引领商业地产和商业市场的未来趋势。     

商业地产步入新一轮理性增长期

正城镇化进程加快推进,一线城市的商业升级——商业地产已经走过躁动年代中国商业地产指数系统综合宏观经济、商用土地、租金及空置率等数据,同时考虑商业地产的特点以及电商与实体商业的竞合发展,并纳入品牌零售商及商业地产020的发展指标。作为商业地产行业的重要参考指标,这一指数系统旨在展现商业地产更多规律性、趋势性的变化和发展轨迹,为商业地产投资及战略决策提供依据。     

商业地产“内忧”与“外患”

正近日,苏州商业地产限售以及SOHO中国等企业抛售上海商业物业的消息,将相当长一段时间在商业地产圈弥漫的焦虑与不安更加凸显。这使我们更加认识到商业地产因近些年投资过热导致的"泡沫化"、商品的"同质化"、电商冲击下实体商业的"边缘化"等危机。不太夸张地说,商业地产正面临着一     

商业房地产项目多维定位的理论借鉴

文章认为我国商业房地产发展历史较短,相关的理论研究尚不完备,特别是理论界对商业地产定位研究、经验积累须做进一步探索,在此,笔者提出商业地产项目多维定位的理论借鉴,一方面全面总结了与商业房地产和商业零售业相关的国内外定位理论研究现状,另一方面其理论涵盖了商业地产项目定位思想、定位策略、定位原则、定位内容、定位程序和定位方法,为房地产开发商开发商业地产项目进行科学的项目定位提供有益帮助。     

商业地产发展中存在的问题及对策

一、商业地产发展中存在的问题 1．盲目投资导致恶性竞争 2010年以来,许多住宅开发商都高调宣称进入商业地产,纷纷加紧在全国范围内“圈地”,商业地产呈现开发热潮,一些大型商业项目的空置率高居不下,这意味着商业供给过剩和竞争加剧,商业地产供应总量超出了市场的实际需求。究其原因,一方面大量企业的进入,使土地的需求量增加,     

探究基于建设方的商业地产建筑电气设计与管理

近年来,随着经济的不断发展,商业地产建筑数目已经逐渐的增多,与此同时,商业地产建筑电气设计的不断发展,能够提高人们对商业建筑的期望与需求,满足人们对商业地产更多方面的要求。并且,建设方的商业地产建筑电气设计的管理已经被逐渐的重视起来。商业地产在我国内的崛起,标志这我国的房地产行业已经逐渐的发展起来,在发展的同时也能够满足人们对商业建筑的要求。本文将对建设方的商业地产建筑电气设计与管理进行一定的分析与探讨,以为建设方的商业地产建筑电气设计与管理提出更好的方案,从而推动其快速发展。