控股股东所有制性质对房地产企业土地获取策略的影响探讨

本文选取了2005-2010年沪深两市上市房地产公司数据,从上市房地产公司拿地规模、市场布局、合作拿地三个角度检验控股股东所有制性质对房地产企业公开市场上土地获取策略的影响,并得出结论。     

关于完善我国土地使用费体系的基本构想

当前，土地收益流失的易发性和严重性，已直接威胁到现行的土地管理制度：由于出让价格不合理引起土地收益流失，擅自改变土地用途、违法占地、违章建筑引起土地收益流失，原行政划拨用地通过上地联营、以地分成、以地易房等形式自发进入市场引起土地收益流失等等，不单成了国有资产流失的黑洞，而且严重影响着房地产市场。因此，尽快建立一整套合理、有效的土地租税费体系是十分必要的。而建立完善的土地租税费体系的关键和前提是要建立完善的土地使用费体系。 在实际工作中如何去计征土地使用费，乃是一个很棘手的问题。笔者以为：土地使…     

数字

37020元/平方米 在调控逐渐深入的情况下，开发商日益谨慎的拿地策略愈发趋紧，对于地块品质的要求愈发提高，适合综合性开发的大体量综合性用地、位于经济发达地区而区位优势明显的地块备受青睐。浙江温州诞生新“地王”，土地拍卖楼面价达3．7万元／平方米。     

村镇建设用地整理初探

土地整理有利于保持耕地总量的动态平衡,提高土地利用率和土地生产力,是实现土地资源可持续利用的有效途径。目前在我国建设用地需求快速增加,耕地不断减少的局面下,土地整理日益被人们所重视。我国农村居民点用地浪费严重,对农村居民点进行土地整理十分必要且效益明显。     

李嘉诚未囤地?还是在撒谎?

<正>内地13处闲置项目,有的8年未开发,土地价格近100亿元近年来,媒体上关于房地产商在内地囤地的报道接连不断,作为华人巨商李嘉诚近日在记者会上再次表示,未在内地囤地。然而,李嘉诚的北京十三陵"皇家别墅"项目,在拿地8年多后的今天,仍未开工;包括在全国8个城市13个地产项目,均不同程度的疑似闲置。按国家规定,土地闲置满一年,按土地出让或者划拨价款的20%缴费;满两年的,无偿收回土地使用权。据不完全统计,李嘉诚的这些土地价格近100亿元。但已上国土部"闲置土地黑名单"的李嘉诚,公然撒谎底气何来?他曾经说,成功要靠信誉,但是这次公开回应显然不是如此。     

谁的公有制

看了一个关于房子土地使用权的讨论，颇有趣。假如你买了100平米建筑面积的房子。如果是别墅。上下都没有邻居，你就拥有了全面积的土地使用权。但住在楼房，上下邻居就要平分这块土地，也算合情合理。问题是，开发商在拿到土地建设的时候，是整块拿地的，除了建楼房。还有园林空场和道路。     

新供销农批公司成功竞拍华南(四会)农产品物流城项目土地使用权

正粤合控股公司投资企业四会新供销天润农产品批发市场投资有限公司(以下简称"四会新供销农批公司")在四会市城中街道高狮村委会木塘段国有建设用地使用权公开挂牌出让活动中(挂牌编号:SJ-2014-009),积极参与土地竞拍,经过多轮的角逐,成功竞得该国有建设用地使用权并与四会市土地交易中心正式签订了土地成交确认书,标志着华南(四会)农产品物流城项目取得实质性进展。该土地作为四会新供销农批公司主导建设的华南(四会)农产品物流城项目首期建设用地,地块占     

答浙商理事会主席问

戚金兴：最近3个月来，所有的上市公司都在高价拿土地。像杭州一块土地。边上房子卖13000元多每平方米。但有企业却以15000元每平方米在拿土地。杭州有五块土地存在这个情况。其他城市也差不多。您如何看待这一现象？在这样的背景下。房地产今后的走势会怎么样？[第一段]     

俄罗斯农业改革及其经验借鉴

土地私有化作为俄罗斯私有化的组成部分．首先是农用七地制度的变革。俄罗斯农业改革的基本思路是．将土地转移到农民于中，形成新兴的农场主阶级．并推动新型市场农业经济的形成与发展。根据1990年通过的《土地法》、1991年4月25日通过的《俄罗斯联邦土地法典》、1991年12月27甘发布的《戈于俄罗斯联邦实施土地改革的紧急措施》等法律法规．俄罗斯实行土地制度改革。2001年10月10日．即经过7年争论之后止式通过的新的《俄罗斯联邦土地法典》规定，包括农、业用地存内的土地可以实行私有化．但只允许非农业用地（居民点占地、工、忆交通和邮电用地等．     

试问“地王”出处

放眼全国范围内，国企“凶猛”拿地似乎正在成为潮流。今年上半年，土地市场各月成交总价排行前十的地块中，有60％的高价地块由国资背景企业获得。     

新型城镇化背景下城镇建设用地整治研究现状与困境——以河南省信阳市明港镇为例

2014年3月16日中共中央、国务院印发的《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》中明确指出走中国特色新型城镇化道路,土地作为城市发展的载体,对社会经济的发展产生了巨大的影响。因而在城镇化发展的过程中,合理配置和使用土地资源,实现土地资源的优化配置对我国城镇化水平的提高和经济的健康发展起着重要作用。本文基于以上的选题背景和研究意义,选取了河南省城镇化发展的一个缩影-明港镇为案例,在阅读了大量文献书籍的基础上,调查分析了该城镇建设土地利用方式与现状,以及存在的问题,并针对存在问题提出了相应的方案设计,整治理论、指导思想及保障机制等,确保明港镇建设用地集约高效利用。     

“地王”为何敢拿

正房地产真正的黄金十年才刚刚开始。《21CBR》:2013年以来秦禾集团的拿地,大多数都是高溢价、高楼面价、高总价的"三高"地块。你们如何评估未来房地产市场?黄其森:2013年上半年,泰禾因为拿的都是地王,很多人有质疑。事实上,上半年160亿的土地款,除了规定的20亿还没有到期外,已全部支付结清,这点上可以说明我们资金的实力和状况。另外我们在年初就抢先起步拿地,房地产最大的成本是土地成本,地拿对了后面的事情就简单了。2013年下半年在北京,一块地都没拿。我们一直是有所为,有所不为。房地产这几年整体调控不断,形势不太明朗。我认为,真正的黄金十年才刚刚开始。因为从建筑寿命     

日本的土地区画整理对中国合理用地的启示

土地区画整理在日本城市规划中占有重要的地位,其土地区画整理的基本原理、实施过程、实际成效,对我国都有一定的借鉴意义。我国应明晰土地的权属;促使融资渠道的多元化;健全法律法规;提高土地利用水平。     

房地产企业土地增值税的筹划路径

房地产行业是保障民生的重要行业,带动建筑装饰行业、水泥行业发展的关键,房地产企业缴纳的税务也是政府财政收入来源中的重要部分。 自营改增政策落地执行以来,对企业所需要缴纳的税种进行了调节。 由于房地产企业在拿地环节成本支出较高,土地增值税成为房地产企业的重要涉税税种之一。 在税务筹划过程中,要最大限度地减少企业税务压力,保证企业内部的现金流可支持业务正常运行。 文章以房地产土地增值税筹划的实际意义为理论基础,然后阐述企业土地增值税筹划现状,接着提出项目准备、建设开发以及销售阶段土地增值税筹划路径,最后提出保障房地产企业土地增值税筹划工作科学性的有效建议,目的在于充分发挥土地增值税筹划作用,减少企业的税务压力。     

当前农村土地制度改革研究动态概述

当前,我国改革开放进入关键性阶段,各种矛盾突出,其中"三农"问题尤为明显,如何提高农民收入、加快农业发展、搞好农村建设、维护农民合法权益,成为党和政府面临的严峻挑战。选取农民土地权益、土地流转、征地制度等问题对各种观点进行总结和分析。     

零售商疯狂圈地

眼下地产界一片风声鹤唳、冷风萧瑟，土地市场几近冰冻，房企大佬们普遍放缓拿地步伐，纷纷抱紧现金准备过冬，但零售企业们却犹如黑马般前赴后继闯进地产领域。     

地票:能解开发商土地之渴?

政府换届落定后,新总理的施政纲领成了持续的舆论焦点,城镇化无疑是第一关键词。借助这股渐成大势的"东风",广州悄然启动了类似"地票"的土地新政。     

对当前城乡建设用地增减挂钩工作的基本判断与对策建议

城乡建设用地增减挂钩,是指依据土地利用总体规划,将若干拟复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）共同组成建新拆旧项目区,通过建新拆旧和土地复垦,最终实现项目区内建设用地总量不增加,耕地面积不减少、质量不降低,用地布局更合理的土地整理工作。     

投资9年 钱地两空

“其实未开发建设的土地只有30多亩，但他们把绿化用地也一并算上去，说我们闲置40亩。”     

如何在城镇化快速发展的新形势下开展龙岩中心城市土地收储工作

随着经济的高速发展和城镇化的快速发展,龙岩中心城市人口急剧增长。城市规模迅速扩大与落后的城市基础设施配套的矛盾已经尖锐化,存在着社会公共服务配套不够健全,就学就医不方便;停车场规划建设偏少,停车难,交通拥挤;商业与居住混杂,相互干扰严重,居住环境不高的问题。龙岩市政府必须尽快完善城市功能,改善人居环境,科学谋划,有条不紊地开展土地收储工作;创新方法,破解拆迁难题;快进快出,降低土地收储成本;多元结合,调整土地收储方式;开展县、乡土地收储,缓解中心城市建设用地压力,从而快速推进土地收储工作,切实保障城市发展的用地需求,提升城市品位,增强辐射带动能力,促进城市的快速发展。