入住验收备忘手册

有很多读者来电话询问,拿到入住通知书后该怎么办?验房时应该注意些什么?如何减少与开发商之间的纠纷?现将验房时应注意的情况刊出。     

入住验房看什么？

年底,是各个项目交房、买房人入住相对集中的一个时期,对于买房人来说,花那么多钱,哪能稀里糊涂地就住进去。因此,入住验房时,都会睁大眼睛仔细地看。然而,买房人毕竟不是“工程监理”,看了半天,也看不出所以然,甚至有些人都不知道看什么。那么,验房时,到底应该看哪些方面呢？本文综合有关专家经验,你不妨借鉴一下自己检查房屋质量。     

写给开发商的一封信——试收楼中发现的问题及要求整改意见

楼盘入住时,都会碰到各种各样的问题,下面这封信是某业主以书面形式,详细阐述个人意见的一封信,对于文中反映的问题本刊不做评论,刊登出来的目的仅是为了提醒读者,解决矛盾的方式多种多样,把矛盾激化、甚至打官司,都不是各方愿意看到的。如果开发商对广大业主的合理意见予以考虑,对话与沟通当然是解决问题的更好途径。     

做个精明购房人

下定前：多问自己几个为什么在展会上．面对热火朝天的景象，此时千万莫急躁．即便你怀揣银子，有备而来，也要深思熟虑仔细掂量一番，有几个问题不妨问问自己？     

售后公房物业服务费调价难解管理之忧

从2012年9月1日起,上海公有住宅售后房屋（俗称“售后公房”,以下简称“售后公房”）开始执行新的物业服务收费标准。这是申城自1996年制订售后公房物业服务费标准16年后首次调整,这对长期处于管理成本困境的物业服务企业来说,无疑是个好消息。     

“两书”用处有多大

为保障住房消费者的权益,加强对商品住宅的售后服务管理,早在一九九八年,建设部就规定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,要求开发商向用户交付商品房时,必须提供这“两书”。     

法规·政策

广州：物价局发布住宅前期物业服务收费政府指导价 2013年12月下旬,广州市物价局等政府部门联合发布～系列住宅小区前期物业服务收费政策文件,规定住宅前期物业服务收费政府指导价为2．8元／平方米·月。新建楼盘的前期物业服务费确需超出政府指导价的,须在招标前报价格主管部门批准。物业服务企业调整前期物业服务收费的,应当按照《物权法》和物业管理相关法律法规和规章的规定执行,并在政府指导价范围内,根据物业服务实际情况与业主协商确定。     

消费者:一个排忧解难的标准

"3.15"是"消费者的权益日".修订后的上海市地方标准<住宅装饰装修验收标准>在这天生效,本来就寓意着这个标准是为广大消费者服务、替消费者排忧解难的技术标准.     

如何评定全装修住宅的装修质量

对于全装修房这种特殊的大型商品而言。消费者在购买时并未能见到该“商品”本身，见到的只是“样品”——样板房：因此普通市民购买全装修房不可避免地承担了巨大的风险——质量问题。     

北京市国土资源和房屋管理局 北京市居住小区管理办公室关于对居住小区配建停车位规划落实情况进行调查的通知

各区县国土房管局物业科(小区办),各物业管理企业:今年市政府折子工程第十项任务是:"加强对居住区配建停车位规划落实情况检查并制订相应办法;加大执法力度,加强巡查及信息反馈,实现联动管理。"主要责任单位为:原市国土房管局、市规划委和市交通委等。主要责任单位分工是:原市国土房管局负责居住区配建停车位规划落实情况调查,调查结果抄送至市规划委和市交通委,由其按照有关规定进行处理。为此,我办制定了《北京市居住小区配建停车位规划落实情况调查表》,并就有关问题通知如下:     

从对比看优点

与99版“3．15”标准相比，03版标准更具有如下几点优点：1.更具权威性 从标准编号看，99版标准的编号为：DB31/T30—1999，其中“T”代表该标准为推荐性标准。03版标准的编号为：DB31／30—2003，并且标准在“前言”的第一句话就对标准作了定位：“本标准中的给     

老小区物业的示范，社区百姓的“好管家”——记房管一首航物业分公司物业站站长李焕芝

东城区外交部街33号院是七、八十年代建成的典型老旧小区。房屋布局很不合理．公共配套设施残缺不全．没有停车场．楼宇间距过小．加之多年的风风雨雨．整个小区老化、陈旧、落后的外观和容貌十分扎眼。     

商品房验收要注意哪些事项

看到眼前即将完工的新房，您一定是无比的兴奋，对新家是充满着憧憬和期待。可到拿钥匙（交房）的那天您可千万要睁大眼睛，仔细察看新房的每一个角落，反复核对合同约定交房要素，可不能因为一时的兴奋和疏忽，给自己带来不必要的麻烦和损失。首先一定要查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（包括《面积实测表》、《管线分布图》）：其次要查看交付给您的商品房与合同签订购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同：再次要看房屋面积是否经过房地产主管部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。     

初遇不识君面目

和《住宅与房地产》杂志“初遇”是在三年前,我刚加入物业行业不久,有次帮着领导整理书架,他指着书架上一大排杂志对我说：“这些杂志给你了!这可是我收藏了好多年的,每期都有,你别弄丢了。”     

站长看标准：03版“3.15”标准的先进性

一个先进的技术标准通常具有几个特点：规范、可操作性强、有一定的前瞻性、有明确的专业代表性。从这些意义上说，即将实施的03版上海市《住宅装饰装修质量验收标准》是一个比较先进的技术标准。     

《上市公司非公开发行股票实施细则》解读

为具体规范上市公司非公开发行股票的行为，中国证监会制定了《上市公司非公开发行股票实施细则》（证监发行字[2007]302号，以下简称《实施细则》），自2007年9月起执行。作为《上市公司证券发行管理办法》的配套文件，《实施细则》使非公开发行股票制度明朗化，有利于推进以非公开发行为主要方式的资产注入和整体上市，提高上市公司质量。     

业主来信

《住宅与房地产》编辑部： 昨天看到贵刊曾经报道过的一篇文章——《千万物业管理费谁买单》，和我目前遇到的情形相似，所以今天冒昧给贵刊去信，希望可以帮忙解决目前我所遇到的一些问题。     

全装修住宅是建筑工程还是建筑产品

产品质量水平的高低是一个国家经济、科技、教育和管理水平的综合反映，已成为影响国民经济增长、对外贸易发展、人民生活质量提高的重要因素之一。为了加强对产品质量的监督管理，提高产品质量水平，明确产品质量责任，保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序，国家制定了《中     

装修企业:是凶是吉?

今年3月15日，修汀后的上海市《住宅装饰装修验收标准》将正式实施。但对于装饰装修企业来说，实施新标准意味着什么，是凶是吉?不少装饰装修企业负责人心中没有把握。