转让市场规范与转让地价管理

转让市场规范与转让地价管理许坚土地转让市场是国有土地使用者将土地使用权出售、交换、出租、抵押等形成的土地市场。转让市场的地价管理应以间接管理为主，其理由主要是：１．市场主体不同。在出让市场中，政府既是土地市场的管理者，又是市场主体。而转让市场的主体是...     

浅议城市基准地价评估中的几个问题

浅议城市基准地价评估中的几个问题王思奇，潘世炳（湖北省土地管理局）城市基准地价评估是深化土地使用制度改革、规范土地市场的一项基础性工作，目前已在各地逐步展开，并有一些戍熟的经验，但是，由于这项工作刚刚起步，有些问题尚需进一步探讨。在此，我们以实践中碰...     

牵住"看不见的手"--土地市场发育对我国城镇地价评估方法的影响

1993年6月,原国家土地管理局颁布《城镇土地估价规程》（试行）,确立了适应我国土地市场不发育条件下的城镇地价评估方法体系。以《城镇土地估价规程》为指导,地价评估工作在全国城镇得到广泛开展,随着土地市场的不断发育和规范,地价评估的基础和条件已发生重大变化,《城镇土地估价规程》确立的城镇地价评估方法体系在实践应用过程中面临的问题日益突出,迫切需要完善和修正,以适应土地市场发展的需要。我国城镇地价评估方法发展和评估实践与土地有偿使用制度改革同步,地价评估方法的发展和实践根本上受制于土地市场发育的程度我国…     

快速评估集镇基准地价的设想

快速评估集镇基准地价的设想随着改革开放的进一步深化，乡镇经济有了很大的发展，土地使用权的出让、转让、出租、抵押活动日趋频繁。为掌握各集镇（县城以下建制镇和乡集镇）地产的总量及分布状况，规范土地市场，实施地价管理，科学快速地对各集镇基准地价作出评估，完...     

股份有限公司土地使用权管理暂行规定

股份有限公司土地使用权管理暂行规定第一条为深化企业改革，优化配置土地资源，规范股份有限公司（以下简称公司）设立中的土地使用权管理，根据《中华人民共和国公司法》和国家关于土地法律、法规有关规定，制定本规定。第二条办理地价评估，必须依法进行土地使用权登记...     

用好地价政策杠杆

地价政策作为国民经济宏观政策的重要组成部分,对国民经济的发展起着不可忽视的作用。我们应学会科学运用地价政策杠杆,优质高效地服务经济建设。地价政策及其调控功能地价政策,也称地价管理政策,是政府为规范土地市场中的交易行为,保持地价水平相对稳定,保护土地所有者和使用者合法权益的一系列管理制度、措施和规定。地价政策对土地市场中的地价水平和地价标准有调控和引导的功能,以保证地价的变化符合整个社会利益的需要。其主要作用有：———促进土地资源的优化配置和土地资产的合理利用,发挥土地的最大效益。———防止土地投…     

关于《城镇土地估价规程（试行）》中两个问题的探讨

进一步修改完善作为规范全国地价评估的基本技术规程──《城镇土地估价规程（试行）》（以下简称《规程》）才能适应我国地价评估和地价管理发展的需要．就《规程》中有关基准地价内涵、地价评估的技术途径和样点地价修正等问题进行了探讨，以期使《规程》更趋完善。     

国企改革中的地价评估与管理

地价评估与管理是土地使用制度改革直接服务于国企改革和发展的有效手段,土地的各种经济及交易活动只有依靠土地评估才能保证交易各方在公平、公开、公正的价格基础上进行;国企改革中的土地评估是显化企业土地资产量的重要内容,地价评估结果确认是进行土地资产处置和进行资产运营、管理的基础和依据;土地评估不是对土地价格简单的测算定价,而是包含了在企业细化产权的基础上对土地开发利用方向、资源与资产配置方式等的导向和策划内容的一个完整过程。土地评估机构在国企改革中进行的地价评估、土地行政主管部门进行的土地使用权价格确…     

受理地价评估业务的几点体会

受理地价评估业务的几点体会魏立民，黄井艳（大庆市土地局）土地估价师作为地价评估工作的专业人士，除通晓地价评估的原理和方法之外，还应掌握地价评估业务的受理技巧，从而赢得委托人的信任，获取业务，开展工作。本文就地价评估业务中的一些实际问题，谈几点体会。一...     

地价评估程序探讨

地价评估程序探讨王胜地价评估是根据土地的自然、经济属性和收益状况，对土地在某一时间使用权价格进行的综合评定。改革开放以来，随着社会主义市场经济的进一步发展，我国需要建立与社会主义市场经济条件相适应的地价体系，即以基准地价、标定地价（评估地价）和交易地...     

基准地价必须更新

经过十多年的改革，我国已建立了一套以基准地价和标定地价为核心的政府地价管理体系。为什么说是政府地价管理体系？因为基准地价和标定地价都是由政府制定的。目前，全国６６８个城市中９８％以上完成了基准地价的初次评估，县级以下建制镇基准地价评估也在逐步展开。然而，随着土地有偿使用制度不断深入，这套地价体系已不适应时代发展需要，更新势在必行。基准地价时效性差基准地价不仅要显化土地资产量，更重要的是要对地产市场起到指导和调节作用。按我国有关规定，基准地价要定期公布和调整，调整期一般不超过３年。但就目前情况看，…     

农村拍卖“五荒”几个问题的探索

农村拍卖“五荒”几个问题的探索杨荣俊（一）土地资源评估和地价确定。土地拍卖中一个至关重要的问题是如何确定地价。只有合理的地价，才能调节土地资源的供求关系，促进土地的合理流动。合理确定地价是一个比较复杂的问题，目前．拍卖＂五荒＂刚刚起步，地价一时难以科...     

盐城市地价评估市场的调查与思考

目前,盐城市共有地价评估中介机构14个,其中具备二、三级土地估价资质的各有5个,临时土地估价资质的有2个,另有2个A级估价机构的分支机构,从业人员共140人,其中专职土地估价师53人,兼职土地估价师12人。地价评估中介机构在工商部门的注册资本计为550万元。据不完全统计,自2001年以来,全市各地价评估机构共评估项目1454个,评估土地总面积35634亩,土地评估总额达76.6亿元。问题在日常检查和机构年检过程中,我们发现有相当部分的地价评估机构存在着这样或那样的问题,归纳起来主要表现在五个方面:1.一级土地市场地价评估委托机制不健全。土地使…     

县城小建制镇地价评估方法探讨

县城小建制镇地价评估方法探讨宋土木，吴一中小建制镇的地价评估，是整个土地估价体系的一个重要组成部分。然而地价评估是一项复杂而又细致的工作，工作量大，技术要求高，由于建制镇数量很多，如果用常规办法一个一个去估价，在短时间内完成地价评估显然是有困难的。为...     

小城镇地价评估原理初探

小城镇地价评估原理初探刘水杏包纪祥一、我国小城镇地价评估工作存在的缺陷及根源与大中城市相似,目前小城镇地价评估的基本思路也是土地定级与估价结合进行,即先进行土地定级再在级内分用途确定基准地价,以基准地价为基础对各宗地进行具体情况修正得到宗地地价。这与...     

农用地基准地价评估的关键问题及编制路径研究

建立科学评估、适时更新、动态调整的农用地基准地价体系,对深入推进农村土地"三权分置"产权制度改革、培育农用地经营权流转市场、促进土地适度规模化经营有重要意义,是当下推进城乡基准地价制定、健全"统一、规范、竞争、有序"的土地市场和完善要素市场化配置的迫切需要。基于此,从农用地基准地价评估的关键问题入手,探索农用地基准地价的编制路径,以期对农村土地制度改革有所裨益。     

地价管理中存在的问题及对策研究

地价管理中存在的问题及对策研究陆红生，韩桐魁（华中农业大学土地规划与管理系）地价管理是指政府为了规范土地市场交易行为，稳定土地市场，保护土地产权而采取的对地价进行登记、宏观调控等管理措施。土地使用制度的改革，变无偿、无限期、无流动的土地使用制度为有偿...     

假设开发法有关参数的确定和计算

假设开发法有关参数的确定和计算李安一、前言地价评估中，常常会用到假设开发法，尤其是在为商品房开发评估地价的场合。所谓假设开发法，就是对待评土地进行估价时，根据城市总体规划和宗地详规的要求，在遵循土地最佳用途等原则下，假设待评宗地房地产开发后，按照评估...     

城镇基准地价评估若干问题的探讨

城镇基准地价评估若干问题的探讨王远燃（湖北省荆州地区地价评估事务所）１基准地价的确定与审批基准地价的确定与审批，主要包括基准地价的评估方法、表示形式、具体内容和审批程序。关于基准地价的评估方法，国家土地管理局颁布了《城镇土地估价规程（试行）》。基准地...     

城镇地价评估指标体系初探

提出了探讨城镇地价评估指标体系的重要性并基于我国评估土地使用权价格的特点，对土地还原利率、房地租金、容积率等几个重要的地价评估指标进行了探讨．